第898章 建房的猫腻
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”可以。这五个名额你全权处理，老规矩，你处理，你负责。”秦若点点头。
刘乾雨知道这是对他的信任，不过这也是责任。一旦出了事情，那是要问责他的。
”董事长，这么一个小区投资不少，是否出售回笼资金？就是说，这房子是否是我们集团公司全款支付，他们只需要入住，等于是分配住房。还是按照一定的价格收取一定的金额？”刘乾雨看着秦若说道。
秦若回头看着洛长天和杜鹤山，对他们两个招招手，等他们两个走过来，秦若问道：”现在，你们俩的收入是多少？我是说工资。国家发给你们的工资。”
洛长天和杜鹤山两个人齐齐摇了摇头，秦若顿时一愣：”没工资？”
”不，不是，国家的工资从来没停过。不过，我们俩不知道，你知道的，我们哪有功夫管这个现在，那玩意也没多少用，所以，我们的工资，都给直接给了家里，真不知道有多少。不过按照我们的军衔，应该还算可以的……”杜鹤山嘿嘿笑道。
秦若苦笑一下，回头看向刘乾雨：”他们都是军官，最差的也是尉级，不过他们的收入，比一般的统计军官至少高两倍。这个我还是知道的，他们的补贴是很高的。”
刘乾雨对这一点倒是了解的，他立刻说道：”那大概就是一万元左右。”
”嗯，房价若是按照俗世的房价，恐怕他们没多少人买得起。毕竟他们绝大多数都不是富裕人家出身。你看，房价多少合适？我对这个不太懂。”秦若看着刘乾雨。
刘乾雨这一点没有准备，连忙说道：”那我需要核算一下。”
秦若点点头。
刘乾雨立刻回到茶几旁边，打了个电话，不过是前后几分钟，立刻就回来了。
”董事长，首都房价，现在这个区域不好说。因为这个区域的土地征地费用不好计算……”刘乾雨有点为难。
秦若笑道：”这些土地，都是前期刘虎过手，已经买下来的。原本是属于军方的，不过后来军方废弃了这片土地，就空置着，我们就拿下来了。现在不需要计算土地费用。”
刘乾雨立刻点头，他根本不去问原因：”如果去处土地征收费用，那成本可就太低了。如果只管基本的建设成本，这几年材料人工都有所增长，不会超过一千五百块钱一平米。那么算下来，一套两百平左右的别墅，价格不会超过三十万。当然，这没有计算装修和家具的费用，以及管线费用等等。去处装修和家具，只计算基础设施投入，完善之后，大概需要四十五万左右，这是必须的。如果计算装修和家具，那就不好计算了，毕竟装修和家具，这要看个人的态度，要多花就是个无底洞。少花不需要多少钱也能不错。”
秦若点点头，想了想：”按照一般市民稍微好一点的程度装修，家具么，采用普通的规格就好，国产的优质产品采购就好。这样会有多少成本？”
”大概要增加十万到十五万之间，十万的话，就算是比较普通，十五万就比较高档了。毕竟咱们这计算的都是成本价。要是加上利润，那就难说了。”刘乾雨自然不会把那些乱七八糟的费用算进去。
”那就这样吧，按照十五万计算，一套房子，大概是六十万左右对吧？”秦若看着刘乾雨。
刘乾雨点头：”是的，不会超过六十万，这还要包括所有的设施都配备完善。建筑公司如果使用我们集团建筑公司，成本还可以进一步减少五万到十万。这样算下来，五千户住宅的话，总价格，大概需要三十亿左右就可以了。不过既然这是一个要求完全独立，和外界不发生过多接触的小区，所以，一些基础的设施，比如幼儿园，百货商店之类的，也需要投入一点。但是综合额度，不会超过四十亿。”
秦若回头看着洛长天和杜鹤山：”你们俩怎么看，供一套六十万的房子，有没有什么压力？这可是拎包入住了。”
洛长天看了看杜鹤山：”鹤山，你说吧，对我来说，我没概念。”
杜鹤山连忙点头说道：”我是属于家里比较穷的，家在农村，比较穷，要供房子，也就是我自己一个人供，我妻子收入不高，父母都是农村老人，基本除了老年的基本生活保障没什么收入。按照我的收入计算，我是校官，收入还是不算低的，一个月加上各种津贴，任务津贴，大概能有个一万露头，当然，现在还有一份特殊津贴，我估计能到两万？如果是两万的话，这一套房子六十万，不吃不喝，也就是三年富裕。不影响生活，两年就够了。如果是收入一万左右的尉官，不吃不喝需要五年。但是人总得吃喝，不影响生活的话，有个六七年也就够了。”
秦若点点头，这还是可以接受的。刚要说话，刘乾雨却忍不住说道：”不对吧，先不说你这个校官收入高一些。说尉官吧。尉官就算月入一万，这还得算上所有收入，包括特殊津贴。这一万块，一个农村尉官，妻子父母不要说了，基本没什么收入。当然，我们这个小区将来需要打理，总要支付一些薪水的，可以做为辅助收入，但是这个暂时不能算。那么，一个尉官月入一万，五年六十万。如果六七年，算七年，七年收入不过是八十四万。除去六十万房款。还剩下二十四万，平均每年就只有三万左右的生活费用。这如何能够？”
秦若摇了摇头：”乾雨，你不了解我们的官兵，虽然现在华夏已经算是不穷了，但是很多官兵的家乡，还是不富裕的。他们的生活还是比较简谱的。一个普通的尉官，三四千块的收入，在他们那里都是很高的收入。一年花三万生活费，他们都舍不得的。”
刘乾雨沉默了：”我知道了，董事长。”
洛长天却突然说道：”龙头，你是不是算错了？”
秦若一愣：”算错了？”
杜鹤山从口袋里拿出了一张卡，得意的晃了晃：”龙头，我们可是每个人都有一笔奖金呢。”
秦若一拍脑袋，呵呵一笑：”还真是忘记这点小钱了。乾雨，房子你有钱赚了。一套房子成本六十万，你收九十万就好了。”
刘乾雨一愣，这样可就是不但不亏本，真的是可以按照普通的商业标准来操作了。这对于他来说，那是最好不过了。不然的话，要平掉这些账目，总归是让他一个职业经理人看的难受。
”那太好了。”刘乾雨笑了起来。
秦若却笑道：”少赚一点，房屋质量我不说什么要求，你明白。装修和家具，好一点。”
刘乾雨当即笑道：”那是一定的，我随便找到那个家具和家电公司，他们一定会给我们最好的产品和最低的价格的。我们提高一点要求，是很简单的。”
”那就这么定了，需要多久？”秦若看着刘乾雨。
”六个月，六个月保证入住。”刘乾雨立刻说道。
杜鹤山吃了一惊：”我原来是打算在这里买个房子的，了解过一点，那些房子，动辄都要一两年才能交工呢。”
刘乾雨笑了起来：”那都是房地产公司的花招。那些房地产公司哪有多少钱直接盖房子？他们都是还没盖房子，手里只有拿地的钱。甚至拿地的钱都没有，都是贷款来的。靠着贷款拿地，然后拿了地，再用土地抵押给银行，二次贷款解决其他的问题。然后就是开始发售楼盘，用住户的钱去盖房子。我们可不一样，我们的土地不需要拿，本身就是属于我们自己的。其次，我们资金充裕，根本不存在什么等钱的问题。现在社会只要资金到位，要建设快得很。实际上的建设，我们公司的建筑队入驻，最多两个月就能完成，剩下的时间是装修。装修的时间可比建设的时间更久，主要是最后完成，还要等一段时间，让房子散去一些气味什么的。”
杜鹤山顿时大骂：”这些奸商，感情就是空手套白狼啊。我们这些买房子的，还以为怎么着，感情就是我们住户集资给奸商们盖房子赚钱啊。”
刘乾雨耸耸肩，没办法，这不是华夏是这样，全世界都是如此，只是轻重程度有所不同罢了。
秦若笑了笑：”算了，没办法，全世界都这样。资本么。”
接着回头看着刘乾雨：”你这就回去准备，拿出合适的建设规划，半年之后，我需要他们的家属住进去，完全没有后顾之忧。对了，不要太多华而不实的东西，要有多一些的房间。这些兄弟，可能还会有兄弟姐妹什么的，到时候，你在这边办几个公司，把这些人都吸收进去。”
刘乾雨立刻点头答应下来，如果是一般的公司这么要求，估计会发疯。但是刘乾雨明白，自己董事长做的事情，是必须的，是有道理的。
临走，秦若丢给刘乾雨两颗丹药：”别把身体搞垮了。你的工作做的好，我还打算你再给我干一百年呢。”
刘乾雨顿时激动的满脸通红，他可是很明白，秦若这句话看似是玩笑，实际上，就是告诉他，只要好好干，再活一百年都没问题。
”行了，去吧，别耽误了事情。建房款的事情，咱也学一把奸商，过几天，我就给你送过来。”秦若接着回头看着杜鹤山。”咱这可不是奸商空手套白狼，咱这就等于是自己集资建房，你没什么问题吧？”
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”可以。这五个名额你全权处理，老规矩，你处理，你负责。”秦若点点头。
刘乾雨知道这是对他的信任，不过这也是责任。一旦出了事情，那是要问责他的。
”董事长，这么一个小区投资不少，是否出售回笼资金？就是说，这房子是否是我们集团公司全款支付，他们只需要入住，等于是分配住房。还是按照一定的价格收取一定的金额？”刘乾雨看着秦若说道。
秦若回头看着洛长天和杜鹤山，对他们两个招招手，等他们两个走过来，秦若问道：”现在，你们俩的收入是多少？我是说工资。国家发给你们的工资。”
洛长天和杜鹤山两个人齐齐摇了摇头，秦若顿时一愣：”没工资？”
”不，不是，国家的工资从来没停过。不过，我们俩不知道，你知道的，我们哪有功夫管这个现在，那玩意也没多少用，所以，我们的工资，都给直接给了家里，真不知道有多少。不过按照我们的军衔，应该还算可以的……”杜鹤山嘿嘿笑道。
秦若苦笑一下，回头看向刘乾雨：”他们都是军官，最差的也是尉级，不过他们的收入，比一般的统计军官至少高两倍。这个我还是知道的，他们的补贴是很高的。”
刘乾雨对这一点倒是了解的，他立刻说道：”那大概就是一万元左右。”
”嗯，房价若是按照俗世的房价，恐怕他们没多少人买得起。毕竟他们绝大多数都不是富裕人家出身。你看，房价多少合适？我对这个不太懂。”秦若看着刘乾雨。
刘乾雨这一点没有准备，连忙说道：”那我需要核算一下。”
秦若点点头。
刘乾雨立刻回到茶几旁边，打了个电话，不过是前后几分钟，立刻就回来了。
”董事长，首都房价，现在这个区域不好说。因为这个区域的土地征地费用不好计算……”刘乾雨有点为难。
秦若笑道：”这些土地，都是前期刘虎过手，已经买下来的。原本是属于军方的，不过后来军方废弃了这片土地，就空置着，我们就拿下来了。现在不需要计算土地费用。”
刘乾雨立刻点头，他根本不去问原因：”如果去处土地征收费用，那成本可就太低了。如果只管基本的建设成本，这几年材料人工都有所增长，不会超过一千五百块钱一平米。那么算下来，一套两百平左右的别墅，价格不会超过三十万。当然，这没有计算装修和家具的费用，以及管线费用等等。去处装修和家具，只计算基础设施投入，完善之后，大概需要四十五万左右，这是必须的。如果计算装修和家具，那就不好计算了，毕竟装修和家具，这要看个人的态度，要多花就是个无底洞。少花不需要多少钱也能不错。”
秦若点点头，想了想：”按照一般市民稍微好一点的程度装修，家具么，采用普通的规格就好，国产的优质产品采购就好。这样会有多少成本？”
”大概要增加十万到十五万之间，十万的话，就算是比较普通，十五万就比较高档了。毕竟咱们这计算的都是成本价。要是加上利润，那就难说了。”刘乾雨自然不会把那些乱七八糟的费用算进去。
”那就这样吧，按照十五万计算，一套房子，大概是六十万左右对吧？”秦若看着刘乾雨。
刘乾雨点头：”是的，不会超过六十万，这还要包括所有的设施都配备完善。建筑公司如果使用我们集团建筑公司，成本还可以进一步减少五万到十万。这样算下来，五千户住宅的话，总价格，大概需要三十亿左右就可以了。不过既然这是一个要求完全独立，和外界不发生过多接触的小区，所以，一些基础的设施，比如幼儿园，百货商店之类的，也需要投入一点。但是综合额度，不会超过四十亿。”
秦若回头看着洛长天和杜鹤山：”你们俩怎么看，供一套六十万的房子，有没有什么压力？这可是拎包入住了。”
洛长天看了看杜鹤山：”鹤山，你说吧，对我来说，我没概念。”
杜鹤山连忙点头说道：”我是属于家里比较穷的，家在农村，比较穷，要供房子，也就是我自己一个人供，我妻子收入不高，父母都是农村老人，基本除了老年的基本生活保障没什么收入。按照我的收入计算，我是校官，收入还是不算低的，一个月加上各种津贴，任务津贴，大概能有个一万露头，当然，现在还有一份特殊津贴，我估计能到两万？如果是两万的话，这一套房子六十万，不吃不喝，也就是三年富裕。不影响生活，两年就够了。如果是收入一万左右的尉官，不吃不喝需要五年。但是人总得吃喝，不影响生活的话，有个六七年也就够了。”
秦若点点头，这还是可以接受的。刚要说话，刘乾雨却忍不住说道：”不对吧，先不说你这个校官收入高一些。说尉官吧。尉官就算月入一万，这还得算上所有收入，包括特殊津贴。这一万块，一个农村尉官，妻子父母不要说了，基本没什么收入。当然，我们这个小区将来需要打理，总要支付一些薪水的，可以做为辅助收入，但是这个暂时不能算。那么，一个尉官月入一万，五年六十万。如果六七年，算七年，七年收入不过是八十四万。除去六十万房款。还剩下二十四万，平均每年就只有三万左右的生活费用。这如何能够？”
秦若摇了摇头：”乾雨，你不了解我们的官兵，虽然现在华夏已经算是不穷了，但是很多官兵的家乡，还是不富裕的。他们的生活还是比较简谱的。一个普通的尉官，三四千块的收入，在他们那里都是很高的收入。一年花三万生活费，他们都舍不得的。”
刘乾雨沉默了：”我知道了，董事长。”
洛长天却突然说道：”龙头，你是不是算错了？”
秦若一愣：”算错了？”
杜鹤山从口袋里拿出了一张卡，得意的晃了晃：”龙头，我们可是每个人都有一笔奖金呢。”
秦若一拍脑袋，呵呵一笑：”还真是忘记这点小钱了。乾雨，房子你有钱赚了。一套房子成本六十万，你收九十万就好了。”
刘乾雨一愣，这样可就是不但不亏本，真的是可以按照普通的商业标准来操作了。这对于他来说，那是最好不过了。不然的话，要平掉这些账目，总归是让他一个职业经理人看的难受。
”那太好了。”刘乾雨笑了起来。
秦若却笑道：”少赚一点，房屋质量我不说什么要求，你明白。装修和家具，好一点。”
刘乾雨当即笑道：”那是一定的，我随便找到那个家具和家电公司，他们一定会给我们最好的产品和最低的价格的。我们提高一点要求，是很简单的。”
”那就这么定了，需要多久？”秦若看着刘乾雨。
”六个月，六个月保证入住。”刘乾雨立刻说道。
杜鹤山吃了一惊：”我原来是打算在这里买个房子的，了解过一点，那些房子，动辄都要一两年才能交工呢。”
刘乾雨笑了起来：”那都是房地产公司的花招。那些房地产公司哪有多少钱直接盖房子？他们都是还没盖房子，手里只有拿地的钱。甚至拿地的钱都没有，都是贷款来的。靠着贷款拿地，然后拿了地，再用土地抵押给银行，二次贷款解决其他的问题。然后就是开始发售楼盘，用住户的钱去盖房子。我们可不一样，我们的土地不需要拿，本身就是属于我们自己的。其次，我们资金充裕，根本不存在什么等钱的问题。现在社会只要资金到位，要建设快得很。实际上的建设，我们公司的建筑队入驻，最多两个月就能完成，剩下的时间是装修。装修的时间可比建设的时间更久，主要是最后完成，还要等一段时间，让房子散去一些气味什么的。”
杜鹤山顿时大骂：”这些奸商，感情就是空手套白狼啊。我们这些买房子的，还以为怎么着，感情就是我们住户集资给奸商们盖房子赚钱啊。”
刘乾雨耸耸肩，没办法，这不是华夏是这样，全世界都是如此，只是轻重程度有所不同罢了。
秦若笑了笑：”算了，没办法，全世界都这样。资本么。”
接着回头看着刘乾雨：”你这就回去准备，拿出合适的建设规划，半年之后，我需要他们的家属住进去，完全没有后顾之忧。对了，不要太多华而不实的东西，要有多一些的房间。这些兄弟，可能还会有兄弟姐妹什么的，到时候，你在这边办几个公司，把这些人都吸收进去。”
刘乾雨立刻点头答应下来，如果是一般的公司这么要求，估计会发疯。但是刘乾雨明白，自己董事长做的事情，是必须的，是有道理的。
临走，秦若丢给刘乾雨两颗丹药：”别把身体搞垮了。你的工作做的好，我还打算你再给我干一百年呢。”
刘乾雨顿时激动的满脸通红，他可是很明白，秦若这句话看似是玩笑，实际上，就是告诉他，只要好好干，再活一百年都没问题。
”行了，去吧，别耽误了事情。建房款的事情，咱也学一把奸商，过几天，我就给你送过来。”秦若接着回头看着杜鹤山。”咱这可不是奸商空手套白狼，咱这就等于是自己集资建房，你没什么问题吧？”
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