第25章 老油井（求收藏！）
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美国虽然农场遍布全国，但大多数农场规模都很小，60%农场的销售额只有1万到数万美元，销售额超过50万美元的仅占农场总量的4%。美国大农场的农产品销售额占了美国农产品销售总额的绝大部分， 50%的农产品是由2%的大农场生产的。
老美的农场有种植、养殖、打猎等多种类型。很多国外投资者会选择买美国加州或者中南部的农场，因为美国的北部冬天很冷，较少人问津。
美国农场每英亩售价在几千到几万美元之问，一般无大棚等设施的情况下，花二十多万美元，就可以买到比较大的农场，如在佛罗里达州等。加利福尼亚州的农场则比较贵，一般需要百万美元，平均每英亩一万美元以上。
当然也有面积很小，几万美元的农场，就几英亩。无论是在南部、北部，还是在太平洋、大西洋沿岸，到处盛行着中小规模农场。
德州的情况类似，大农场和大牧场只能看缘分，但是中小规模的农场比比皆是，相应的买卖市场也相当完善。
另外，农场的价格还要看有没有房子、道路、电力、灌溉设施、离城镇远近等情况。老美可不像国内，很多基础设施不是由政府负责的，特别是在郊区，如果没有水、电，是要买主自己投资，自己铺设的。
齐政赴美之时已经将剩余全部身家换成美元，也不过是五十万美元，大农场是不用肖想了，他们讲目光投向诸多的中小农场。
但在地产经纪的解释下，他们碰到了一个不大不小的麻烦。
……
卢克是一位四十多岁，微挺着肚腩，头顶着稀疏的中海发型的中年白人，他是朱凯的投资经纪人介绍过来的，双方同属一家公司，在德州土地投资这一块手头资源丰富。
“齐先生，按照你们的资料，可能想在德州购买农场会有一些麻烦。全美大部分的州对外国投资者买卖农地没有任何限制，只有一些州制定了限制买卖双方身份的法律。很不幸，德州就是其中之一。目前德州是有条件地允许外国人在当地购买农场，但规定所有外国购买者都有至少2年的当地生活，并且收入稳定，有良好的信用记录。”卢克不紧不慢地解释道。
齐政一时也没想到会出现这种情况，不由得与张泽宏面面相觑。
中年卢克瞄了一眼两个年轻人，眼里闪过一丝算计：“我了解到两位的投资规模，虽然这个问题可以通过代理等方法进行解决，但在投资效益上来说是得不偿失的。当然，你们也可以前往其他州购买农场，但据我所知，其他州或多或少都会有一些不尽如人意的规定，比如对作物的种植自主权限定、对产品的销售自主权限制，还有最重要的税收法律等等。”
他顿了顿，观察了一下两人的反应，接着说，“其实在德州，投资农场并不是最佳选择。”
“特别是在休斯敦，这里可是石油之城啊，没有什么比投资油田更有效益的了。所以我给两位提一个小小的建议，你们可以将投资目光放在油田上面，这可比买农场要划算得多。”
张泽宏闻言直接被气笑：“我们要是有那个资本插足石油开发，哪里还需要坐在这里跟你买小农场呢？”
卢克淡定地说：“不不不，张先生这是对美国石油行业的运作情况不够了解，甚至是有不少误会。你听我说……”
“我们美国是私有制国家，其土地资源为私人所拥有，特别早期的石油开发是跑马圈地，谁发现就是谁的，导致有60%的陆地上油田掌握在私人和中小公司手中。”
“事实上，美国本土石油产量的50%和天然气产量的60%是由美国1.3万家中小石油公司生产的。而这1.3万多家‘独立石油和天然气生产商’中，有很大一部分因为历史原因、受经济衰退的冲击而经营不下去。无奈之下，这些公司不得不提前寻找买家，以期减少损失。”
“在美国，是允许私人买卖和开发油田的。政府也会鼓励外国投资者在美国开发石油和天然气，我说你们有机会投资经营美国本土石油行业，指的就是可以收购美国本土中小石油公司，或者通过注入资本，提供勘探、开采设备和技术入股等方式，同他们合资经营。”
“当然，休斯敦这边每隔一、二个月也会召开一次全美国的老油田拍卖会。上拍卖会的所有油井的测井资料、地质资料、生产情况等全部展出供买主查阅，如果你们有兴趣，甚至可以用很低价格买下老油井开发。一旦发现了新的油气层，你们的身价将提高成千上万倍。”
卢克语气蛊惑地向两人推介新的投资项目，仿佛分分钟两人就能买下老油井发现新油田，钞票滚滚来，模特排队挑。
张泽宏不为所动，刚想打断他的蛊惑，将话题拉回到购买农场上面来。
齐政则心里暗喜，故意在一旁露出了感兴趣的表情，示意卢克详细介绍一下。
卢克心中不免得意——他就知道这些亚洲人人傻钱多，稍微下点诱饵就忍不住要上钩了。
他刚出来工作时，就经历了岛国人在全美大肆投资，四处买买买的的疯狂。深知这些亚洲人对土地的执著以及对矿产资源的偏好。既然如此，就算没有那该死的法律限制，经纪购买一个小农场，哪里有经纪购买油田来的佣金高？
两个小年轻，看上去身后也没有什么背景，自己再使劲忽悠忽悠，还怕他们不动心？
而且自己说的都是有据可查的，又不是骗他们，只不过是将风险避而不谈罢了。
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对此，张泽宏是一脸懵逼地看着齐政，心里狂吐槽：靠，不是吧兄弟，你逗我玩儿是吧。昨天才刚说好了要买农场搞有机农业赚老美的大钱，怎么今天你就突然叛变了？对这劳什子老油田感兴趣了？听着就不靠谱，我们是种地的啊，搞什么石油啊，跨界经营也没有你这个跨法的啊。
不过想着带来美国的资本是齐政自个所有，他也就先耐着性子听眼前这鬼佬在鬼扯。
……
齐政当然知道卢克说的几分是真几分是假，风险有多大，不过他这建议与自己的一些打算不谋而合，因此也就顺势配合起来罢了。
卢克是没说假话，自己在德州投资石油领域可以享受许多优越条件：
老美现行法律保护外国石油公司利益；
基础设施和配套服务完善，项目操作成本低，一般低于3美元/桶；
老美区块交易市场完善，老油井资料向社会开放，有发达的油田交易体系；
最关键的是老美老油井中潜伏的资源相当丰富：全世界60%的老油井在老美，老油井数量约有300多万口，在德克萨斯州就有65万口老油井。据分析结果表明，约有一半左右的老油井有丢失的油气层。按最保守的估计，即按20%比例计算，全美都有60多万口老油井有丢失油气层的可能。如果能将这些未被发现的油气层找出来并加以开发，足以获得上千亿美元的财富。
所谓的老油井，是指开发得早，原生产层油气资源基本开发殆尽，日产量不足2吨，或者产量很不稳定的油井。
过去技术落后，就是90年代独立油田主打的井资料也不全，造成油气层丢失严重，不少中小油田主很少考虑在原生产层以外还会有新油气层存在。
从那些石油公司的角度来讲这也是属于鸡肋一样的存在，毕竟要从这些老油井中找出新的油气层，概率即便是比不上买彩票中头奖吧，但也相差不到哪里去。
在这种情况下，一口日产几桶油的老油井，再往深里打10米，说不定就变成了日产数百桶的高产油井。但若是选择失误，花费不少钱投资的老油井，随时可能变的枯竭，以至于连电费都赚不回来……
买彩票至少还不用高额投资，但老油井开发是需要老老实实往里面砸钱。
因此这些如同鸡肋一般的老油田，往往就会被那些手里有点闲钱的私人矿主或兴冲冲的外国投资者买下来进行再开发。
说白了，投资这种老油井，就和赌博没有什么区别！
一夜暴富和血本无归的故事，在这片土地上，不止一次发生过。
其实在国内，这种“赌油井”的活动一度也是非常活跃的。不过在国内，这种行为是属于违法的，因为国内法律规定，境内所有的油气资源上游开发还不对私人资本开放。
而在老美，这种行为不仅合法且非常受鼓励的。
作为拥有老油井最多的国家，如果让这些老油井就这么荒废下去，是对资源的一种极大的浪费。因此老美政府很早就出台了各种政策，利用优惠的政策来撬动民间的资本或外国的资本，从而完成对这些老油井的在开发工作。
油气开发从来就是一个高投资高风险高回报的领域，而投资开发老美本土老油井，保证成功的关键是对地质资料进行综合研究和对测井资料进行二次解释，同时，要保证与熟悉老美石油市场、具有良好声誉的投资公司合作。
齐政前世因缘巧合接触过相关方面的传闻，甚至实地瞻仰过奇迹发生之地——一夜暴富的例子即使不少，现实中也很少接触得到。能实实在在碰上一次暴富的冲击，自然印象颇深。
记忆中应该是五年之后才发生的老油井开发神话，齐政如今打算提前截胡了。
如果能够达成，那么必将破除面前自身所受到的枷锁和束缚，闯开僵局，如凤凰破壳，展开鲜亮的双翼。
……
美国虽然农场遍布全国，但大多数农场规模都很小，60%农场的销售额只有1万到数万美元，销售额超过50万美元的仅占农场总量的4%。美国大农场的农产品销售额占了美国农产品销售总额的绝大部分， 50%的农产品是由2%的大农场生产的。
老美的农场有种植、养殖、打猎等多种类型。很多国外投资者会选择买美国加州或者中南部的农场，因为美国的北部冬天很冷，较少人问津。
美国农场每英亩售价在几千到几万美元之问，一般无大棚等设施的情况下，花二十多万美元，就可以买到比较大的农场，如在佛罗里达州等。加利福尼亚州的农场则比较贵，一般需要百万美元，平均每英亩一万美元以上。
当然也有面积很小，几万美元的农场，就几英亩。无论是在南部、北部，还是在太平洋、大西洋沿岸，到处盛行着中小规模农场。
德州的情况类似，大农场和大牧场只能看缘分，但是中小规模的农场比比皆是，相应的买卖市场也相当完善。
另外，农场的价格还要看有没有房子、道路、电力、灌溉设施、离城镇远近等情况。老美可不像国内，很多基础设施不是由政府负责的，特别是在郊区，如果没有水、电，是要买主自己投资，自己铺设的。
齐政赴美之时已经将剩余全部身家换成美元，也不过是五十万美元，大农场是不用肖想了，他们讲目光投向诸多的中小农场。
但在地产经纪的解释下，他们碰到了一个不大不小的麻烦。
……
卢克是一位四十多岁，微挺着肚腩，头顶着稀疏的中海发型的中年白人，他是朱凯的投资经纪人介绍过来的，双方同属一家公司，在德州土地投资这一块手头资源丰富。
“齐先生，按照你们的资料，可能想在德州购买农场会有一些麻烦。全美大部分的州对外国投资者买卖农地没有任何限制，只有一些州制定了限制买卖双方身份的法律。很不幸，德州就是其中之一。目前德州是有条件地允许外国人在当地购买农场，但规定所有外国购买者都有至少2年的当地生活，并且收入稳定，有良好的信用记录。”卢克不紧不慢地解释道。
齐政一时也没想到会出现这种情况，不由得与张泽宏面面相觑。
中年卢克瞄了一眼两个年轻人，眼里闪过一丝算计：“我了解到两位的投资规模，虽然这个问题可以通过代理等方法进行解决，但在投资效益上来说是得不偿失的。当然，你们也可以前往其他州购买农场，但据我所知，其他州或多或少都会有一些不尽如人意的规定，比如对作物的种植自主权限定、对产品的销售自主权限制，还有最重要的税收法律等等。”
他顿了顿，观察了一下两人的反应，接着说，“其实在德州，投资农场并不是最佳选择。”
“特别是在休斯敦，这里可是石油之城啊，没有什么比投资油田更有效益的了。所以我给两位提一个小小的建议，你们可以将投资目光放在油田上面，这可比买农场要划算得多。”
张泽宏闻言直接被气笑：“我们要是有那个资本插足石油开发，哪里还需要坐在这里跟你买小农场呢？”
卢克淡定地说：“不不不，张先生这是对美国石油行业的运作情况不够了解，甚至是有不少误会。你听我说……”
“我们美国是私有制国家，其土地资源为私人所拥有，特别早期的石油开发是跑马圈地，谁发现就是谁的，导致有60%的陆地上油田掌握在私人和中小公司手中。”
“事实上，美国本土石油产量的50%和天然气产量的60%是由美国1.3万家中小石油公司生产的。而这1.3万多家‘独立石油和天然气生产商’中，有很大一部分因为历史原因、受经济衰退的冲击而经营不下去。无奈之下，这些公司不得不提前寻找买家，以期减少损失。”
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齐政当然知道卢克说的几分是真几分是假，风险有多大，不过他这建议与自己的一些打算不谋而合，因此也就顺势配合起来罢了。
卢克是没说假话，自己在德州投资石油领域可以享受许多优越条件：
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基础设施和配套服务完善，项目操作成本低，一般低于3美元/桶；
老美区块交易市场完善，老油井资料向社会开放，有发达的油田交易体系；
最关键的是老美老油井中潜伏的资源相当丰富：全世界60%的老油井在老美，老油井数量约有300多万口，在德克萨斯州就有65万口老油井。据分析结果表明，约有一半左右的老油井有丢失的油气层。按最保守的估计，即按20%比例计算，全美都有60多万口老油井有丢失油气层的可能。如果能将这些未被发现的油气层找出来并加以开发，足以获得上千亿美元的财富。
所谓的老油井，是指开发得早，原生产层油气资源基本开发殆尽，日产量不足2吨，或者产量很不稳定的油井。
过去技术落后，就是90年代独立油田主打的井资料也不全，造成油气层丢失严重，不少中小油田主很少考虑在原生产层以外还会有新油气层存在。
从那些石油公司的角度来讲这也是属于鸡肋一样的存在，毕竟要从这些老油井中找出新的油气层，概率即便是比不上买彩票中头奖吧，但也相差不到哪里去。
在这种情况下，一口日产几桶油的老油井，再往深里打10米，说不定就变成了日产数百桶的高产油井。但若是选择失误，花费不少钱投资的老油井，随时可能变的枯竭，以至于连电费都赚不回来……
买彩票至少还不用高额投资，但老油井开发是需要老老实实往里面砸钱。
因此这些如同鸡肋一般的老油田，往往就会被那些手里有点闲钱的私人矿主或兴冲冲的外国投资者买下来进行再开发。
说白了，投资这种老油井，就和赌博没有什么区别！
一夜暴富和血本无归的故事，在这片土地上，不止一次发生过。
其实在国内，这种“赌油井”的活动一度也是非常活跃的。不过在国内，这种行为是属于违法的，因为国内法律规定，境内所有的油气资源上游开发还不对私人资本开放。
而在老美，这种行为不仅合法且非常受鼓励的。
作为拥有老油井最多的国家，如果让这些老油井就这么荒废下去，是对资源的一种极大的浪费。因此老美政府很早就出台了各种政策，利用优惠的政策来撬动民间的资本或外国的资本，从而完成对这些老油井的在开发工作。
油气开发从来就是一个高投资高风险高回报的领域，而投资开发老美本土老油井，保证成功的关键是对地质资料进行综合研究和对测井资料进行二次解释，同时，要保证与熟悉老美石油市场、具有良好声誉的投资公司合作。
齐政前世因缘巧合接触过相关方面的传闻，甚至实地瞻仰过奇迹发生之地——一夜暴富的例子即使不少，现实中也很少接触得到。能实实在在碰上一次暴富的冲击，自然印象颇深。
记忆中应该是五年之后才发生的老油井开发神话，齐政如今打算提前截胡了。
如果能够达成，那么必将破除面前自身所受到的枷锁和束缚，闯开僵局，如凤凰破壳，展开鲜亮的双翼。
……