第379章 算账
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“咳咳……”小林本想强忍着咽下这一股莫名而来的骚动不安，可实在是没忍下去，反而被自己的唾沫呛得咳嗽起来。
实在是于允年这话说得太过突兀，让人猝不及防。小林赶紧捂住嘴，透过后视镜往后悄悄瞄了一眼。果然于允年正冷冷盯着他的后脑勺。
小林立即正襟危坐，假装那个忍不住呛咳起来的人并不是他。
孟灵灵也完全没料到，她这里一本正经地说着话，于允年忽然神来一笔接了这么一句。她忍不住瞪了他一眼，一把甩开了于允年的双手。
于允年也没再继续他的话题，反倒是看了一眼外头的林肯车。车身上手掌印脚印横七竖八，也不知道是谁趁乱砸车，有些地方已经发生了凹陷和出现划痕。
于允年叹了口气：“这车，你就先别用了，让小刘送去维修。车库里还有其他车，你随便挑一辆你喜欢的。
另外，近期你也不要再到这两个小区里了。一切事情交给我处理，好不好？”
孟灵灵乖巧地点了点头：“嗯，放心，我不会再自作主张私自行动了。”
原本于允年对目前的这个僵局还没理出一个头绪，没有找到更好的解决办法。倒是孟灵灵这次在旭阳小区被围困的事情起因，让他想到了一个可以堪称完美的计划。
不出几日，各电视台媒体纷纷报道，安居城的某位不知名的隐藏富豪竟然公开和于氏集团叫板，公然抢购于氏集团看重要买入并进行后续开发计划的两个小区的居民楼。
这两个小区的居民楼房，单平米价格已经被隐藏富豪抬价至一万五千元一平米。而于氏集团是否会继续在这场价格抢夺战中继续投入，有没有这个魄力和那位隐形富豪进行争夺，成为所有人瞩目的焦点。
孟灵灵每天刷着新闻，期望他们把价格哄抢得越高越好。只有这样，小居民们才不会着急出售。
而这两个小区的居民业主们，正如孟灵灵所愿，一个个都在持观望态度。
如果一开始只有于氏集团进行买楼开发计划，他们或许没有可能自己要价要到这么高。每个小区里都有数栋居民楼，每栋居民楼又有几个单元，每个单元十几或几十户，这可不是一笔小数目。
这个时候双方除了要拼谁给的单平米价格更高，还要拼最终是否能吃得下所有楼房的资金实力。
抻着脖子等着卖房的小区居民又都不傻，他们当然希望那个不知道从哪里冒出来的不知名的隐形富豪能把他们的楼房价格继续抬高，可他们最终属意的却是于氏集团。
毕竟于氏集团的经济实力在那里摆着呢，谁都会选择看得见摸得着的于氏集团，而不是把最终的希望压在不知名的隐形富豪身上。
谁又知道这人会不会到时候吃不下悄无声息地跑了？
就在隐形富豪和于氏集团继续进行价格拉锯战时，两个小区的居民们终于各自派出他们自己的代表团，纷纷向于氏集团表示：只要于氏集团比隐形富豪给出的最终价格高，他们愿意选择将自己的楼房卖给于氏集团。
当孟灵灵从于允年那里得知这个消息时，立即心慌了：“不会最终还是要卖吧？”
于允年冷冷一笑：“放心吧，他们卖不掉的！”
“啊？你到底用什么办法让他们卖不掉？”孟灵灵不禁对于允年的自信大感好奇。
于允年翻身压住孟灵灵：“想知道吗？”
孟灵灵立即警醒，摇头说到：“也不是那么想知道……”
于氏集团的董事会议，已经把此次的楼盘并购开发计划提上了董事会议程。于允年作为已经知情并强行参与进去的总裁，自然照例出席会议。
董事会以上，各董事众说纷纭，意见呈百花齐放状态，没有个统一的趋势。
“左董事长，这可和您最初和我们承诺的完全不同啊，如果楼房价格再这么升下去，咱们恐怕吃不下吧？”
“我看不是这么回事！既然有人跟咱们于氏集团叫板，如果我们认输服软，以后谁还会高看咱们于氏集团一眼？恐怕我们在商场上的地位也会有所下降。”
“左董事长最初跟我们保证这是十拿九稳稳赚的生意，可如今看来不是那么回事啊？”
“这个所谓的隐形富豪到底是社么来头？”
……
于允年等他们七嘴八舌，一个个说得口干舌燥了，在左清雅铁青的脸色中，缓缓站起身，轻咳一声。
“各位，我昨天晚上也是为这事睡不着，就算了一笔账。
现在被炒得房价飙升的这两个小区，以及周边设施，都在我们原本的开发计划上。
我现在先算一算这两个小区的房主拆迁资金。
这两个小区，一个有六栋居民楼，一个是十栋。
六栋居民楼的小区，每栋两个单元，一个单元三户，楼房为十六层，只一栋就有居民九十六户，六栋就是576户。
十栋居民楼的小区，每栋四个单元，一个单元两户，楼房为八层，一栋楼不过六十四户，十栋却是640户。
我们先不提现在的单平米房价已经被飙到了多高，也不提这些房主房子的大小，就算是一户一百万购入的话，这些户就至少需要十二亿以上的资金。
当然这只是我的保守估计，实际实行起来，没有个大十几亿是吞不下的。
再加上购入楼房之后的拆迁、各种缴费，以及初期投入等等，应该至少需要二十亿作为基础启动资金。”
于允年一笔账算下来，落实到具体数据上，众懂事纷纷你看看我我看看你，一个个各自思量起来。
“如果我们利用银行贷款呢？”
于允年摇了摇头：“这事之前我就调查过，我们在银行的贷款早已达到饱和状态。如果想继续进行企业贷款，势必要先将之前的贷款进行还款。
这不过就是拆东墙补西墙，根本不值得考虑。
如果我们执意要在这一个开发案上继续，就只能依靠公司的现金流或者各位董事的投资。”
“这……”于允年的一番话使得众董事们脸色各异。
“咳咳……”小林本想强忍着咽下这一股莫名而来的骚动不安，可实在是没忍下去，反而被自己的唾沫呛得咳嗽起来。
实在是于允年这话说得太过突兀，让人猝不及防。小林赶紧捂住嘴，透过后视镜往后悄悄瞄了一眼。果然于允年正冷冷盯着他的后脑勺。
小林立即正襟危坐，假装那个忍不住呛咳起来的人并不是他。
孟灵灵也完全没料到，她这里一本正经地说着话，于允年忽然神来一笔接了这么一句。她忍不住瞪了他一眼，一把甩开了于允年的双手。
于允年也没再继续他的话题，反倒是看了一眼外头的林肯车。车身上手掌印脚印横七竖八，也不知道是谁趁乱砸车，有些地方已经发生了凹陷和出现划痕。
于允年叹了口气：“这车，你就先别用了，让小刘送去维修。车库里还有其他车，你随便挑一辆你喜欢的。
另外，近期你也不要再到这两个小区里了。一切事情交给我处理，好不好？”
孟灵灵乖巧地点了点头：“嗯，放心，我不会再自作主张私自行动了。”
原本于允年对目前的这个僵局还没理出一个头绪，没有找到更好的解决办法。倒是孟灵灵这次在旭阳小区被围困的事情起因，让他想到了一个可以堪称完美的计划。
不出几日，各电视台媒体纷纷报道，安居城的某位不知名的隐藏富豪竟然公开和于氏集团叫板，公然抢购于氏集团看重要买入并进行后续开发计划的两个小区的居民楼。
这两个小区的居民楼房，单平米价格已经被隐藏富豪抬价至一万五千元一平米。而于氏集团是否会继续在这场价格抢夺战中继续投入，有没有这个魄力和那位隐形富豪进行争夺，成为所有人瞩目的焦点。
孟灵灵每天刷着新闻，期望他们把价格哄抢得越高越好。只有这样，小居民们才不会着急出售。
而这两个小区的居民业主们，正如孟灵灵所愿，一个个都在持观望态度。
如果一开始只有于氏集团进行买楼开发计划，他们或许没有可能自己要价要到这么高。每个小区里都有数栋居民楼，每栋居民楼又有几个单元，每个单元十几或几十户，这可不是一笔小数目。
这个时候双方除了要拼谁给的单平米价格更高，还要拼最终是否能吃得下所有楼房的资金实力。
抻着脖子等着卖房的小区居民又都不傻，他们当然希望那个不知道从哪里冒出来的不知名的隐形富豪能把他们的楼房价格继续抬高，可他们最终属意的却是于氏集团。
毕竟于氏集团的经济实力在那里摆着呢，谁都会选择看得见摸得着的于氏集团，而不是把最终的希望压在不知名的隐形富豪身上。
谁又知道这人会不会到时候吃不下悄无声息地跑了？
就在隐形富豪和于氏集团继续进行价格拉锯战时，两个小区的居民们终于各自派出他们自己的代表团，纷纷向于氏集团表示：只要于氏集团比隐形富豪给出的最终价格高，他们愿意选择将自己的楼房卖给于氏集团。
当孟灵灵从于允年那里得知这个消息时，立即心慌了：“不会最终还是要卖吧？”
于允年冷冷一笑：“放心吧，他们卖不掉的！”
“啊？你到底用什么办法让他们卖不掉？”孟灵灵不禁对于允年的自信大感好奇。
于允年翻身压住孟灵灵：“想知道吗？”
孟灵灵立即警醒，摇头说到：“也不是那么想知道……”
于氏集团的董事会议，已经把此次的楼盘并购开发计划提上了董事会议程。于允年作为已经知情并强行参与进去的总裁，自然照例出席会议。
董事会以上，各董事众说纷纭，意见呈百花齐放状态，没有个统一的趋势。
“左董事长，这可和您最初和我们承诺的完全不同啊，如果楼房价格再这么升下去，咱们恐怕吃不下吧？”
“我看不是这么回事！既然有人跟咱们于氏集团叫板，如果我们认输服软，以后谁还会高看咱们于氏集团一眼？恐怕我们在商场上的地位也会有所下降。”
“左董事长最初跟我们保证这是十拿九稳稳赚的生意，可如今看来不是那么回事啊？”
“这个所谓的隐形富豪到底是社么来头？”
……
于允年等他们七嘴八舌，一个个说得口干舌燥了，在左清雅铁青的脸色中，缓缓站起身，轻咳一声。
“各位，我昨天晚上也是为这事睡不着，就算了一笔账。
现在被炒得房价飙升的这两个小区，以及周边设施，都在我们原本的开发计划上。
我现在先算一算这两个小区的房主拆迁资金。
这两个小区，一个有六栋居民楼，一个是十栋。
六栋居民楼的小区，每栋两个单元，一个单元三户，楼房为十六层，只一栋就有居民九十六户，六栋就是576户。
十栋居民楼的小区，每栋四个单元，一个单元两户，楼房为八层，一栋楼不过六十四户，十栋却是640户。
我们先不提现在的单平米房价已经被飙到了多高，也不提这些房主房子的大小，就算是一户一百万购入的话，这些户就至少需要十二亿以上的资金。
当然这只是我的保守估计，实际实行起来，没有个大十几亿是吞不下的。
再加上购入楼房之后的拆迁、各种缴费，以及初期投入等等，应该至少需要二十亿作为基础启动资金。”
于允年一笔账算下来，落实到具体数据上，众懂事纷纷你看看我我看看你，一个个各自思量起来。
“如果我们利用银行贷款呢？”
于允年摇了摇头：“这事之前我就调查过，我们在银行的贷款早已达到饱和状态。如果想继续进行企业贷款，势必要先将之前的贷款进行还款。
这不过就是拆东墙补西墙，根本不值得考虑。
如果我们执意要在这一个开发案上继续，就只能依靠公司的现金流或者各位董事的投资。”
“这……”于允年的一番话使得众董事们脸色各异。