第五百二十二章 房五条
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段泽涛开门见山地道：“最近星州市民对于星州房价太高的呼声很高，不仅前还发生了市民因为买不起房仇恨社会，报复社会劫持幼儿园儿童的恶性案件，可以说房价虚高的问题已经成为了一个十分严峻的社会问题，在座的都是星州房地产公司老板，今天请大家来，就是想请大家谈一谈对于星州房价问题的看法……”。
房地产老板们一个个你看看我，我看看你，谁都不愿意第一个发言，最后梦湖园地产的老板龙云翔站出来了，这位龙老板也是星州地产界的传奇人物，他本来是星州市反贪局的局长，觉得当官受的制约太多，还不如经商来得逍遥自在，就把自己的亲戚都安插进了政府的要害部门，自己却辞职下海做起了地产老板。
龙云翔辞职下海的时候，手里头只有五万元资金，但是凭借自己在政府的关系，通过先拿地贷款再付土地转让金、吸纳社会资金等一系列空手套白狼的手段，又正好碰上星州地产业蓬勃发展的好时候，愣是让他在短短几年间就积累了上亿的财富。
可以说象龙云翔这样的人正是炒卖地产的最大受益者，也正是地产泡沫的幕后推手，段泽涛要调控房价首先触动的就是他这类人的利益，所以反应也最强烈，他也是久在官场混的，所以也不惧怕段泽涛的官威，率先发难道：
“段市长，星州的房价在省会城市里还算低的，现在好多城市房价都破万了，不知星州房价虚高之说从何说起，而且房地产定价是市场行为，不管我们定多高的价，只要客户愿意买，就是一个愿打，一个愿挨，如果政府非要野蛮地进行干预，那就是违反市场经济规律的行为，是不合理的！……”。
见龙云翔带头发难了，雷颂贤也不甘落后，接话道:“是啊，我们开发地产，要交纳巨额的土地转让金，还要交那么多的税，可以说是政府赚了大头，我们只是赚点辛苦钱，星州市能有今天的发展，我们是做了贡献的，现在政府要拿我们开刀，这样做可不太地道啊……”。
有人带了头，其他房地产老板也都七嘴八舌地开始发言了，说来说去，意思只有一个，就是反对政府对房价进行调控，会议室里象是一个被捅了的马蜂窝，嗡嗡声一片，段泽涛脸色就沉了下来，这些不良地产商只想着自己赚取暴利，心里哪有半点社会责任感，就用手指在会议桌上用力敲了敲，严肃道：
“大家安静一下，要我说，大家刚才说的都是歪理，现在星州的房价均价都达到了六千多一平方，一套九十个平方的房子就要近六十万，而现在星州的人平均年收入不到三万元，按这样算的话，就算是不吃不用也要近二十年才能买一套房，再算上装修买家具，他这一辈子可能就为一套房子奋斗了，这样的房价还不算高吗？！……”。
“房产定价问题绝不止是简单的市场行为，因为这关系到社会的稳定和国家的经济健康发展，房价虚高必然引发地产泡沫，现在房产空置率这么高，这不是地产泡沫是什么？！政府如果不进行宏观调控，长此下去对于国家的经济健康可持续发展是不利的，也给社会稳定带来了隐患，就是在西方国家，当行业发展出现不健康的势头时，政府同样会进行干预，这并不违背市场经济的发展规律！……”。
“至于刚才雷老板所说的房地产业为星州的发展做出了贡献，这点我也承认，但要说是政府赚了大头，你们只赚了辛苦钱，房价一调控，你们就生存不下去了，这一点我不同意，你们如果觉得生存不下去的，很好办，把你们手头还没有开发的地按原价由政府收回，还可以按银行贷款利率计算利息，由政府来组织开发，这样你们愿意吗？……”。
房地产老板们自然不愿意，他们手里的地都是通过走关系、送好处低价拿来的，如今早已翻了好几番，如果让政府原价收回他们就亏大了！
雷颂贤急道：“这怎么行？！我们是和政府签订了购地合同的，政府这么干，就是不讲信用，总之我们不同意调控房价，这就等于把猪养肥了再来宰嘛！这分明是故意打压房地产业，如果政府非要这么干，我们只能让手里的项目停工了，反正是个死！……”，其他房地产老板也都嚷了起来，威胁要停掉手里的项目，会议室内的火药味一下子浓了起来。
段泽涛眼中闪过一道寒光，严厉道：“我们调控房价和打压房地产业是两个概念，我们鼓励房地产企业参与星州的发展建设，也鼓励你们赚取合理的利润，但是对于那些抬高房价，炒卖地皮牟取暴利的不良商人，我们会严厉打击！……”。
“不要以为你们停了项目我们就拿你们没有办法，只要超过我们批准的开发年限，政府就会将你们手里的地无条件收回自主开发，不怕告诉你们，政府马上就要出台五条调控房价的新政策，1、所有楼盘售楼的定价都要按照政府公布的房屋定价计算公式定价，浮动空间不能超过10%，并最后报物价部门批准…2、严格高档楼盘的用地审批，每年只批准一定配额的高档楼盘用地…3、高档楼盘的税收比率将进行上调…4、严格房屋信息管理,建立二手房估价系统，打击投机炒房行为…5、对于不遵守房价调控政策的房地产企业，阳奉阴违的房地产企业，我们会开通举报热线，一经举报我们将冻结其拿地资格，直至吊销其营业执照……”。
“而且我们还将效仿香港成立专门的房屋委员会，将卖地所得的大部分资金投入廉租房和经济适用房建设，你们的商品房卖六千，我们的经济适用房就只卖三千，我看你们降不降价！……”。
段泽涛开门见山地道：“最近星州市民对于星州房价太高的呼声很高，不仅前还发生了市民因为买不起房仇恨社会，报复社会劫持幼儿园儿童的恶性案件，可以说房价虚高的问题已经成为了一个十分严峻的社会问题，在座的都是星州房地产公司老板，今天请大家来，就是想请大家谈一谈对于星州房价问题的看法……”。
房地产老板们一个个你看看我，我看看你，谁都不愿意第一个发言，最后梦湖园地产的老板龙云翔站出来了，这位龙老板也是星州地产界的传奇人物，他本来是星州市反贪局的局长，觉得当官受的制约太多，还不如经商来得逍遥自在，就把自己的亲戚都安插进了政府的要害部门，自己却辞职下海做起了地产老板。
龙云翔辞职下海的时候，手里头只有五万元资金，但是凭借自己在政府的关系，通过先拿地贷款再付土地转让金、吸纳社会资金等一系列空手套白狼的手段，又正好碰上星州地产业蓬勃发展的好时候，愣是让他在短短几年间就积累了上亿的财富。
可以说象龙云翔这样的人正是炒卖地产的最大受益者，也正是地产泡沫的幕后推手，段泽涛要调控房价首先触动的就是他这类人的利益，所以反应也最强烈，他也是久在官场混的，所以也不惧怕段泽涛的官威，率先发难道：
“段市长，星州的房价在省会城市里还算低的，现在好多城市房价都破万了，不知星州房价虚高之说从何说起，而且房地产定价是市场行为，不管我们定多高的价，只要客户愿意买，就是一个愿打，一个愿挨，如果政府非要野蛮地进行干预，那就是违反市场经济规律的行为，是不合理的！……”。
见龙云翔带头发难了，雷颂贤也不甘落后，接话道:“是啊，我们开发地产，要交纳巨额的土地转让金，还要交那么多的税，可以说是政府赚了大头，我们只是赚点辛苦钱，星州市能有今天的发展，我们是做了贡献的，现在政府要拿我们开刀，这样做可不太地道啊……”。
有人带了头，其他房地产老板也都七嘴八舌地开始发言了，说来说去，意思只有一个，就是反对政府对房价进行调控，会议室里象是一个被捅了的马蜂窝，嗡嗡声一片，段泽涛脸色就沉了下来，这些不良地产商只想着自己赚取暴利，心里哪有半点社会责任感，就用手指在会议桌上用力敲了敲，严肃道：
“大家安静一下，要我说，大家刚才说的都是歪理，现在星州的房价均价都达到了六千多一平方，一套九十个平方的房子就要近六十万，而现在星州的人平均年收入不到三万元，按这样算的话，就算是不吃不用也要近二十年才能买一套房，再算上装修买家具，他这一辈子可能就为一套房子奋斗了，这样的房价还不算高吗？！……”。
“房产定价问题绝不止是简单的市场行为，因为这关系到社会的稳定和国家的经济健康发展，房价虚高必然引发地产泡沫，现在房产空置率这么高，这不是地产泡沫是什么？！政府如果不进行宏观调控，长此下去对于国家的经济健康可持续发展是不利的，也给社会稳定带来了隐患，就是在西方国家，当行业发展出现不健康的势头时，政府同样会进行干预，这并不违背市场经济的发展规律！……”。
“至于刚才雷老板所说的房地产业为星州的发展做出了贡献，这点我也承认，但要说是政府赚了大头，你们只赚了辛苦钱，房价一调控，你们就生存不下去了，这一点我不同意，你们如果觉得生存不下去的，很好办，把你们手头还没有开发的地按原价由政府收回，还可以按银行贷款利率计算利息，由政府来组织开发，这样你们愿意吗？……”。
房地产老板们自然不愿意，他们手里的地都是通过走关系、送好处低价拿来的，如今早已翻了好几番，如果让政府原价收回他们就亏大了！
雷颂贤急道：“这怎么行？！我们是和政府签订了购地合同的，政府这么干，就是不讲信用，总之我们不同意调控房价，这就等于把猪养肥了再来宰嘛！这分明是故意打压房地产业，如果政府非要这么干，我们只能让手里的项目停工了，反正是个死！……”，其他房地产老板也都嚷了起来，威胁要停掉手里的项目，会议室内的火药味一下子浓了起来。
段泽涛眼中闪过一道寒光，严厉道：“我们调控房价和打压房地产业是两个概念，我们鼓励房地产企业参与星州的发展建设，也鼓励你们赚取合理的利润，但是对于那些抬高房价，炒卖地皮牟取暴利的不良商人，我们会严厉打击！……”。
“不要以为你们停了项目我们就拿你们没有办法，只要超过我们批准的开发年限，政府就会将你们手里的地无条件收回自主开发，不怕告诉你们，政府马上就要出台五条调控房价的新政策，1、所有楼盘售楼的定价都要按照政府公布的房屋定价计算公式定价，浮动空间不能超过10%，并最后报物价部门批准…2、严格高档楼盘的用地审批，每年只批准一定配额的高档楼盘用地…3、高档楼盘的税收比率将进行上调…4、严格房屋信息管理,建立二手房估价系统，打击投机炒房行为…5、对于不遵守房价调控政策的房地产企业，阳奉阴违的房地产企业，我们会开通举报热线，一经举报我们将冻结其拿地资格，直至吊销其营业执照……”。
“而且我们还将效仿香港成立专门的房屋委员会，将卖地所得的大部分资金投入廉租房和经济适用房建设，你们的商品房卖六千，我们的经济适用房就只卖三千，我看你们降不降价！……”。