194.水榭庄园（第三更！求月票！）
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“李哥，你总不会给我推荐了个老掉牙的小区吧？房龄太老也不行的。”陈晋说道。
李挺摇摇头：“房龄不算老，10年不到。”
“那为什么这个小区从来都没听说过？”陈晋边说着，边在楼盘库里输入“水榭庄园”查看起来，然后就明白了原因。
“我滴乖乖！这么贵？”陈晋惊讶道。只见屏幕上显示着，水榭庄园小区一共49幢房子，全都是独栋别墅。标记待售的倒也不是没有，但是最便宜的1.1亿，最贵的1.8亿，就很可怕了！
李挺笑道：“明白了吧？这个小区从交付到目前为止，0成交！没成交过的小区，你当然没听说过了。你想呀，有能力花上亿买房子的人，何必要去买别人住过的房子？而且现在的高端项目，都是可以个性化定制的。想要什么风格，什么格局，都可以在认购之后直接让开发商帮你改动的。”
他接着说道：“而且里面住着的房东，除非破产了，否则也都舍不得卖的。毕竟身边的邻居什么的，可都是楚南省富豪榜上的人呐。”
“这么说，待售的这个9幢，27幢和49幢的房东都破产了咯？”陈晋好奇问道。
李挺耸耸肩：“就是那么一说嘛！这种事情我上哪知道去？反正如果你的客户是超级大壕，这个小区绝对ok！它就建在湿地公园的边上，甚至还把一小部分湿地公园的范围给圈到了小区里，景观绿化什么的，都没得挑。”
陈晋点点头，开始仔细研究起水榭庄园来。
网上关于这个小区的消息倒是不少。
水榭庄园小区当初的开发商是个名不见经传的小公司，从水榭庄园之后，到现在也没什么拿得出手的项目。有传闻老板破产跑路的，也有传闻是玩票性质的，说什么的都有。
甚至就连当初的物业公司都已经换过了，现在已经是楚南省排名第一的东都物业接手了。只不过可能是因为这个小区的业主行事都比较低调吧，也没出现什么维权之类的事情。
想想也对，一群掌握了巨大财富和资源的人聚在一起，真有什么问题，分分钟就给搞定了，确实没必要维权。
看了一会，陈晋就对这些八卦失去了兴致，转而研究起待售的单套房子来。
9幢的售价是1.5亿，27幢是1.8亿，49幢则是1.1亿。从价格上并看不出什么来。而且系统上也没有任何的房源照片和房源方，根本无从问起。
这是万策公司的另一个规定。那就是别墅排屋的房源，都是没有房源方的，且没有任何分成。因为总价都很高，佣金也会很高。如果说对于几万佣金分出去20%几千块，经纪人可能还好接受些。
但就拿水榭庄园来说，就算是最便宜的这栋49幢。假设1.1亿成交价，全佣的话，中介费就会是夸张的220万。这要是再分出去20%就是44万，任哪个经纪人都舍不得啊！
毕竟经纪人成交这种超级大单也极为少见，必须要保护的利益，公司还是得保护的！
因为这种高端房源成交概率很低，所以信息是全公司随意查看的。无奈之下，陈晋只好找出房东的电话，挨个打了过去。
结果丝毫没有令陈晋感到意外，所有的电话都是助理或者司机接的，然后让他等电话。
陈晋等了十来分钟后，电话全都会过来了，可以看房，家里都有保姆的。
于是陈晋直接就给蔡乾坤打去了电话，准备约他上午过来看房……
“蔡哥，你电话响了半天了。”躲在蔡乾坤怀里的一只野猫小声唤醒他。
蔡乾坤被吵醒，起床气爆炸，但是拿起手机一看是陈晋，却是坐起身来，强迫自己清醒过来，然后接起来爽朗道：“小陈，这么早？”
陈晋一听他的声音就知道是刚醒，偷笑道：“蔡哥，你的事情我不敢怠慢啊！找了一个小区还不错，想带你去看看。”
“行，你把地址发到我的手机上，我这就过去！”蔡乾坤应道。
挂断电话，他又瞬间瘫在床上，嘴里骂骂咧咧：“好你个老祁，还真是帮我找活干！肯定是看我天天都在潇洒，妒忌了！不行，我得拉上你！”
如是想着，蔡乾坤就一个电话敲到了祁旭光那里。
祁旭光倒是已经起来了，只不过对于蔡乾坤这么早能起床就有点诧异了：“我说老蔡，今天太阳打西边出来了？这么早？”
“还说呢！陈晋打电话来让我去看房，你说什么也得一起去！”蔡乾坤道。
祁旭光笑道：“看来他还真是挺上心的，行呀！”
不一会，他就收到了蔡乾坤转发给他的地址，一看水榭庄园，就笑了！
蔡乾坤不知道，他可是清楚的很！心道这小陈倒是一点都不心虚啊，直接准备割肉嘛！
只不过反正蔡乾坤家的老头有钱，真买套房子当作投资也不是不可以，于是就开着车赶过去了。
水榭庄园就在听涛区，就在3分区南边四五公里，没多远。陈晋坐着公交车晃过去之后，还等了大半个小时，才看见祁旭光的宝马7系和蔡乾坤的兰博基尼飞驰而至。
他先是管两人要了身份证，在门卫那做了登记之后，门卫又跟物业那边核实了今天有看房的访客，这才放行。东都物业确实不愧是排名第一的物业，在管理方面严格而不失灵活。
考虑到蔡乾坤的兰博基尼太扎眼，于是他停好车，三个人一起坐着祁旭光的宝马进了小区。
一进小区，蔡乾坤就不住点头道：“这小区不错，够宽敞。环境也好。”
祁旭光按照陈晋的指示直接开到了9幢，停在宽敞的私家停车坪上，下车道：“确实不错，车库里能停三辆车，外面起码还能停个四五辆，老蔡，这下你要开party都行啊！”
“嘿嘿，买大房子要是不开轰趴，怎么对得起花出去的钱呢？”蔡乾坤笑应道。
陈晋则是整了整自己的领带，上前按了门铃。
过了一会，门被打开了。是一个四旬左右的保姆，显然是东家交代过会有人来，已经准备好了鞋套之类的，放在门口。
陈晋很是礼貌的对保姆道了声打扰，然后招呼两人进门……
“李哥，你总不会给我推荐了个老掉牙的小区吧？房龄太老也不行的。”陈晋说道。
李挺摇摇头：“房龄不算老，10年不到。”
“那为什么这个小区从来都没听说过？”陈晋边说着，边在楼盘库里输入“水榭庄园”查看起来，然后就明白了原因。
“我滴乖乖！这么贵？”陈晋惊讶道。只见屏幕上显示着，水榭庄园小区一共49幢房子，全都是独栋别墅。标记待售的倒也不是没有，但是最便宜的1.1亿，最贵的1.8亿，就很可怕了！
李挺笑道：“明白了吧？这个小区从交付到目前为止，0成交！没成交过的小区，你当然没听说过了。你想呀，有能力花上亿买房子的人，何必要去买别人住过的房子？而且现在的高端项目，都是可以个性化定制的。想要什么风格，什么格局，都可以在认购之后直接让开发商帮你改动的。”
他接着说道：“而且里面住着的房东，除非破产了，否则也都舍不得卖的。毕竟身边的邻居什么的，可都是楚南省富豪榜上的人呐。”
“这么说，待售的这个9幢，27幢和49幢的房东都破产了咯？”陈晋好奇问道。
李挺耸耸肩：“就是那么一说嘛！这种事情我上哪知道去？反正如果你的客户是超级大壕，这个小区绝对ok！它就建在湿地公园的边上，甚至还把一小部分湿地公园的范围给圈到了小区里，景观绿化什么的，都没得挑。”
陈晋点点头，开始仔细研究起水榭庄园来。
网上关于这个小区的消息倒是不少。
水榭庄园小区当初的开发商是个名不见经传的小公司，从水榭庄园之后，到现在也没什么拿得出手的项目。有传闻老板破产跑路的，也有传闻是玩票性质的，说什么的都有。
甚至就连当初的物业公司都已经换过了，现在已经是楚南省排名第一的东都物业接手了。只不过可能是因为这个小区的业主行事都比较低调吧，也没出现什么维权之类的事情。
想想也对，一群掌握了巨大财富和资源的人聚在一起，真有什么问题，分分钟就给搞定了，确实没必要维权。
看了一会，陈晋就对这些八卦失去了兴致，转而研究起待售的单套房子来。
9幢的售价是1.5亿，27幢是1.8亿，49幢则是1.1亿。从价格上并看不出什么来。而且系统上也没有任何的房源照片和房源方，根本无从问起。
这是万策公司的另一个规定。那就是别墅排屋的房源，都是没有房源方的，且没有任何分成。因为总价都很高，佣金也会很高。如果说对于几万佣金分出去20%几千块，经纪人可能还好接受些。
但就拿水榭庄园来说，就算是最便宜的这栋49幢。假设1.1亿成交价，全佣的话，中介费就会是夸张的220万。这要是再分出去20%就是44万，任哪个经纪人都舍不得啊！
毕竟经纪人成交这种超级大单也极为少见，必须要保护的利益，公司还是得保护的！
因为这种高端房源成交概率很低，所以信息是全公司随意查看的。无奈之下，陈晋只好找出房东的电话，挨个打了过去。
结果丝毫没有令陈晋感到意外，所有的电话都是助理或者司机接的，然后让他等电话。
陈晋等了十来分钟后，电话全都会过来了，可以看房，家里都有保姆的。
于是陈晋直接就给蔡乾坤打去了电话，准备约他上午过来看房……
“蔡哥，你电话响了半天了。”躲在蔡乾坤怀里的一只野猫小声唤醒他。
蔡乾坤被吵醒，起床气爆炸，但是拿起手机一看是陈晋，却是坐起身来，强迫自己清醒过来，然后接起来爽朗道：“小陈，这么早？”
陈晋一听他的声音就知道是刚醒，偷笑道：“蔡哥，你的事情我不敢怠慢啊！找了一个小区还不错，想带你去看看。”
“行，你把地址发到我的手机上，我这就过去！”蔡乾坤应道。
挂断电话，他又瞬间瘫在床上，嘴里骂骂咧咧：“好你个老祁，还真是帮我找活干！肯定是看我天天都在潇洒，妒忌了！不行，我得拉上你！”
如是想着，蔡乾坤就一个电话敲到了祁旭光那里。
祁旭光倒是已经起来了，只不过对于蔡乾坤这么早能起床就有点诧异了：“我说老蔡，今天太阳打西边出来了？这么早？”
“还说呢！陈晋打电话来让我去看房，你说什么也得一起去！”蔡乾坤道。
祁旭光笑道：“看来他还真是挺上心的，行呀！”
不一会，他就收到了蔡乾坤转发给他的地址，一看水榭庄园，就笑了！
蔡乾坤不知道，他可是清楚的很！心道这小陈倒是一点都不心虚啊，直接准备割肉嘛！
只不过反正蔡乾坤家的老头有钱，真买套房子当作投资也不是不可以，于是就开着车赶过去了。
水榭庄园就在听涛区，就在3分区南边四五公里，没多远。陈晋坐着公交车晃过去之后，还等了大半个小时，才看见祁旭光的宝马7系和蔡乾坤的兰博基尼飞驰而至。
他先是管两人要了身份证，在门卫那做了登记之后，门卫又跟物业那边核实了今天有看房的访客，这才放行。东都物业确实不愧是排名第一的物业，在管理方面严格而不失灵活。
考虑到蔡乾坤的兰博基尼太扎眼，于是他停好车，三个人一起坐着祁旭光的宝马进了小区。
一进小区，蔡乾坤就不住点头道：“这小区不错，够宽敞。环境也好。”
祁旭光按照陈晋的指示直接开到了9幢，停在宽敞的私家停车坪上，下车道：“确实不错，车库里能停三辆车，外面起码还能停个四五辆，老蔡，这下你要开party都行啊！”
“嘿嘿，买大房子要是不开轰趴，怎么对得起花出去的钱呢？”蔡乾坤笑应道。
陈晋则是整了整自己的领带，上前按了门铃。
过了一会，门被打开了。是一个四旬左右的保姆，显然是东家交代过会有人来，已经准备好了鞋套之类的，放在门口。
陈晋很是礼貌的对保姆道了声打扰，然后招呼两人进门……