583.再陪你折腾几年！（1/3，求月票！）
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只不过一想到这几个楼盘的销售问题，陈晋兀自苦笑，随即就给施杰去了个电话。
这头施杰正在吃饭呢，一看是陈晋的电话，接起来就笑道：“陈总，有什么吩咐呀？”
“施总，你就别笑话我了吧？”陈晋应道：“我这都快愁死了。”
施杰笑道：“看你这话说的，太假了点吧？刚才我还在看你的访谈呢！这一手玩得贼溜啊。宣扬一波情怀胸襟，再卖一波惨。到时候开盘了，客户好感度天然的高，销售员连销讲都省下了。你不找我，我也得找你了。怎么样？咱们谈谈生意呗？”
“我就是找你谈生意来的呀。”陈晋应道：“听你吃的挺香的，管我顿饭怎么样？”
“来吧来吧。”施杰哈哈一笑，挂断电话后就对身旁的老婆眉开眼笑道：“去弄点藏火腿，再把那些灰树花和黄田菇也炒了，对了，还有冰箱里那些水产，都解冻一下做了吧。”
“看把你高兴的。”他老婆白了他一眼，却是立刻起身动起手来。除了直系血亲，施杰还从没有在家里招待过客人呢，所以她也明白陈晋在丈夫心中的地位了。
施杰现在住的是个刚交付的小区，离双龙圩倒是不太远，就在3分区的辖区内，叫做南国帝景。也就是当初冯才俊跟陈晋争夺店长位置的时候，准备开门店的地方。
二十来分钟后，陈晋就到了这里。只不过进门之后，他一边换着拖鞋一边诧异道：“施总，你这房子是不是有点不符合身份呐？”
“我有什么身份？”施杰笑道：“在家里就别总啊总的叫了，管我叫哥就行。”
陈晋笑了笑，暗道自己也真是个奇葩，认识的基本上都是四五十岁的中年人，也不知道是因为工作的关系，还是本身的性格使然。
像黄冕，陈北虎，方强这些同龄人，在他面前总显得有些幼稚了，反而是跟年纪大些的人，才能毫不费力的说话。
他点点头笑道：“我说杰哥，你这么大个公司的老总，就住这里？”
说着，陈晋四下环顾了一圈，问道：“89方户型？”
“就我们两口子住，再大，打扫卫生不累呐？”施杰毫不在意道。
这时他老婆从厨房里出来，招呼道：“小陈来了，快坐。今天这只铁公鸡可是下血本了，拿山珍海味招呼你呢！”
“真的？我看看我看看。”陈晋上了桌，对那些水产倒没什么感觉，反而指着一盘黄不拉几的菜笑道：“黄田菇？杰哥，这可真是好玩意儿。灰树花就稍微次了点……”
施杰一挑眉，笑问道：“怎么？你还懂食用菌？”
“不懂，就是吃的多。我们那产这个。”陈晋应着，不由得想起了儿时的许多事情。
这黄田菇实际上属于牛肝菌的一种，可食用也可入药，相当的名贵。
哪怕是在陈晋老家那个盛产食用菌的山城，也属于高档玩意儿了。
价格方面，几乎是论克卖的。50克就要上百块，一斤上千。儿时的陈晋当然是吃不起的了，但是因为菇农多，小时候谗坏了，就会想办法到那些大棚里顺一点。
其实大家也都知道是他干的，只不过可怜他是个没爹没码的孩子，也就睁一只眼闭一只眼了。另外他偶尔也能找到一些野生的。
每次要改善生活的时候，带着陈悠上山下河的，就是陈晋儿时最有趣的回忆了。想起这些，竟让他不由得有些走神。
见他怔怔出神，施杰笑道：“动筷子吧，别傻愣着了。”
陈晋点点头，坐下跟施杰干了一杯后才道：“杰哥，这次你可真得挺我一把了。”
“具体什么情况？”施杰问道：“按说你这步棋走得很对。那批烂尾楼虽然条件不好，但是你能承担债务责任，还承诺原房交付，补齐工人的工资，对购房者来说，触动是十分大的。”
“以你的销售能力，顺着这个方向走下去，不说项目变成爆款，但维持基本的资金链肯定是没问题的，还有什么难处？”
陈晋轻叹一声应道：“这些都没错。但是这批烂尾楼的重新销售实在太重要了，而我现在还没有自己的销售团队，想来想去，也只有找你了。”
“你想让我代理这些项目？”施杰笑道：“那你苦着脸干嘛？有钱给我赚，我难道不要吗？”
陈晋却摆摆手道：“杰哥，我需要你把能力最强的销售员，都拉到我的项目上。每个项目……至少50个销售员驻场！”
“这么多？”施杰诧异道：“你那几个项目我都看过，体量没这么大啊！每个项目，有20个人就不得了了吧？”
“不是为重开准备的，是为了明年。”陈晋认真道：“我会在3月份之前，赶工完成所有建筑主体工程……”
“到时候，五个项目总共151万方，同时开盘销售！”
闻言，施杰愣住了！
几秒钟之后，他惊讶道：“151万方？同时销售？陈晋你疯了吧？”
作为房地产代理公司的领军人物，施杰对这些数据是极其敏感的，对相关的政策规定也非常的清楚。
151万方，那就是将近2万套的房源呐！
他质疑道：“你的资金流水能吃得消么？万一到时候销售不理想的话……你搞不好，要让这些项目二次烂尾呀！”
因为一幢楼只要开盘销售之后，可就不能停工了。151万方的体量同步建造，施杰还从没听说过有哪家开发商有这种实力，别说是东江市内了，就算是楚南省，都没有！
能做到这一点的，除了全国排名前十的那几家开发商之外，就找不出其他人了。毕竟那可是涉及到上百个亿的资金量啊！
一旦销售情况不理想，晋华公司看似风风火火的大动作，顷刻间就会湮灭在洪水般的资金需求下。
于是施杰继续认真劝道：“小陈，我知道你的目标远大，也相信你在采访里说的那些话。但做事情，还是要脚踏实地的好。东江市那么多烂尾楼，你不可能一下子都吃下来的！”
他理所当然的觉得陈晋的计划好高骛远了！
近2万套房源……要知道东江市全市的存量房才只有十几万套。陈晋这是要以一家之力，挑战整个东江房地产市场的消费能力呀！
所以站在施杰的立场来看，陈晋绝对是疯了！
“所以，小陈！不好意思，如果你跟我谈的是这样的生意……我不能接。”
施杰郑重其事道：“你别嫌我说话不好听，我必须再劝你一句，你现在的开局确实很好，但千万别把一手好牌打烂咯！饭，要一口一口的吃，事，更要一件一件的做。”
“杰哥，我明白你的意思。”陈晋亦是认真道：“但凭你对我的了解，你觉得我会做这么没把握的事情吗？”
“这……”施杰一愣，再回想起数次接触陈晋后，留给他的印象。
在他看来，陈晋虽然年轻，却有着绝对超脱在同龄人之上的稳重和老辣。这也是他一直以来都很欣赏陈晋的原因。
可在这件事情上……
“杰哥，看来我得给你透个底，你才能明白了。”陈晋笑道。
施杰皱了皱眉，看着陈晋，等着他的下文。
陈晋开口道：“地铁一号线，会在近期宣布修改规划。修改之后，会从市中心建往大学城。而我接手的那几个烂尾楼盘，全都在地铁沿线上。”
闻言，施杰沉默了，低头苦思起来。半晌才蓦然抬头道：“怪不得，怪不得呢！”
“怎么？”陈晋不解道。
施杰笑了：“不瞒你说，我最近生意挺好的。从市区往大学城那一段，有六七个开发商跟原来的代理公司合同到期了，结果全都跑来找我了。”
“你也知道，我的收佣比其他公司高。按理说，那些项目本来就卖的不好，哪舍得这些利润？原来是他们都知道这件事呀！”
陈晋点点头，既然施杰知道一些内幕，也就没什么可瞒的了。
他开口道：“规划之所以会修改，就是他们齐心协力的结果。”
听到这话，施杰就明白了。毕竟事关重大，陈晋也不好说得太明白。
“行，小陈。你的生意我接了！”施杰苦笑道：“看来我真的是老了，连这么明显的异常都没注意到，还傻乎乎的以为是公司的声誉越来越好呢。”
陈晋笑道：“杰哥你放心吧。等我的项目做完，你的华策公司，肯定会完全上一个档次的。只不过其他的那些项目……”
“不接了。没劲。”施杰应道：“不知道小陈你还记不记得，我以前说过，房子就是用来住人的。”
“虽然市场的现状我们都无力更改，但是就像你才采访中说过的那句话一样，在能力允许的情况下，我也愿意为广大的购房者出一份力。”
陈晋大喜，激动道：“杰哥！我……我都不知道该说什么好了。”
“别说话，先干了这杯再逼逼！”施杰笑着给陈晋满上了酒，豪迈的跟陈晋干了满满一整杯，才悠悠说道：“小陈，要是别人，我怎么都得赚一笔。至于你嘛，能让我保个本就行了。佣金，我只收你0.5%，够意思了吧？”
陈晋急道：“杰哥，那怎么行？你该赚的钱还得赚呐……”
“老哥我的钱早就赚够了。”施杰道：“今年我52，国外的别墅都买三幢了，钱真的花不完。我原本打算干完今年就隐退，到国外抱孙子去的。不过既然你有这份抱负，我就再陪你折腾几年。”
陈晋张了张嘴，说不出话了来。
今天施杰让他明白了一个非常总要的道理……
其实许多商人，或者是企业家，未必就没有照顾消费者利益的胸怀。只不过在游戏规则面前，他们是无奈的，只能迎合着规则去做事。
就像无条件支持他的黄赫，和眼前的施杰一样，要不是他们有这份心，也未必就愿意陪着自己这么玩。
而陈晋自己能做的，就是不辜负这些人的信任。
游戏规则他自然是无力更改的，商人逐利的本质自然也要照顾。可是在这些前提之下，陈晋希望他能够做得再多一些……
只不过一想到这几个楼盘的销售问题，陈晋兀自苦笑，随即就给施杰去了个电话。
这头施杰正在吃饭呢，一看是陈晋的电话，接起来就笑道：“陈总，有什么吩咐呀？”
“施总，你就别笑话我了吧？”陈晋应道：“我这都快愁死了。”
施杰笑道：“看你这话说的，太假了点吧？刚才我还在看你的访谈呢！这一手玩得贼溜啊。宣扬一波情怀胸襟，再卖一波惨。到时候开盘了，客户好感度天然的高，销售员连销讲都省下了。你不找我，我也得找你了。怎么样？咱们谈谈生意呗？”
“我就是找你谈生意来的呀。”陈晋应道：“听你吃的挺香的，管我顿饭怎么样？”
“来吧来吧。”施杰哈哈一笑，挂断电话后就对身旁的老婆眉开眼笑道：“去弄点藏火腿，再把那些灰树花和黄田菇也炒了，对了，还有冰箱里那些水产，都解冻一下做了吧。”
“看把你高兴的。”他老婆白了他一眼，却是立刻起身动起手来。除了直系血亲，施杰还从没有在家里招待过客人呢，所以她也明白陈晋在丈夫心中的地位了。
施杰现在住的是个刚交付的小区，离双龙圩倒是不太远，就在3分区的辖区内，叫做南国帝景。也就是当初冯才俊跟陈晋争夺店长位置的时候，准备开门店的地方。
二十来分钟后，陈晋就到了这里。只不过进门之后，他一边换着拖鞋一边诧异道：“施总，你这房子是不是有点不符合身份呐？”
“我有什么身份？”施杰笑道：“在家里就别总啊总的叫了，管我叫哥就行。”
陈晋笑了笑，暗道自己也真是个奇葩，认识的基本上都是四五十岁的中年人，也不知道是因为工作的关系，还是本身的性格使然。
像黄冕，陈北虎，方强这些同龄人，在他面前总显得有些幼稚了，反而是跟年纪大些的人，才能毫不费力的说话。
他点点头笑道：“我说杰哥，你这么大个公司的老总，就住这里？”
说着，陈晋四下环顾了一圈，问道：“89方户型？”
“就我们两口子住，再大，打扫卫生不累呐？”施杰毫不在意道。
这时他老婆从厨房里出来，招呼道：“小陈来了，快坐。今天这只铁公鸡可是下血本了，拿山珍海味招呼你呢！”
“真的？我看看我看看。”陈晋上了桌，对那些水产倒没什么感觉，反而指着一盘黄不拉几的菜笑道：“黄田菇？杰哥，这可真是好玩意儿。灰树花就稍微次了点……”
施杰一挑眉，笑问道：“怎么？你还懂食用菌？”
“不懂，就是吃的多。我们那产这个。”陈晋应着，不由得想起了儿时的许多事情。
这黄田菇实际上属于牛肝菌的一种，可食用也可入药，相当的名贵。
哪怕是在陈晋老家那个盛产食用菌的山城，也属于高档玩意儿了。
价格方面，几乎是论克卖的。50克就要上百块，一斤上千。儿时的陈晋当然是吃不起的了，但是因为菇农多，小时候谗坏了，就会想办法到那些大棚里顺一点。
其实大家也都知道是他干的，只不过可怜他是个没爹没码的孩子，也就睁一只眼闭一只眼了。另外他偶尔也能找到一些野生的。
每次要改善生活的时候，带着陈悠上山下河的，就是陈晋儿时最有趣的回忆了。想起这些，竟让他不由得有些走神。
见他怔怔出神，施杰笑道：“动筷子吧，别傻愣着了。”
陈晋点点头，坐下跟施杰干了一杯后才道：“杰哥，这次你可真得挺我一把了。”
“具体什么情况？”施杰问道：“按说你这步棋走得很对。那批烂尾楼虽然条件不好，但是你能承担债务责任，还承诺原房交付，补齐工人的工资，对购房者来说，触动是十分大的。”
“以你的销售能力，顺着这个方向走下去，不说项目变成爆款，但维持基本的资金链肯定是没问题的，还有什么难处？”
陈晋轻叹一声应道：“这些都没错。但是这批烂尾楼的重新销售实在太重要了，而我现在还没有自己的销售团队，想来想去，也只有找你了。”
“你想让我代理这些项目？”施杰笑道：“那你苦着脸干嘛？有钱给我赚，我难道不要吗？”
陈晋却摆摆手道：“杰哥，我需要你把能力最强的销售员，都拉到我的项目上。每个项目……至少50个销售员驻场！”
“这么多？”施杰诧异道：“你那几个项目我都看过，体量没这么大啊！每个项目，有20个人就不得了了吧？”
“不是为重开准备的，是为了明年。”陈晋认真道：“我会在3月份之前，赶工完成所有建筑主体工程……”
“到时候，五个项目总共151万方，同时开盘销售！”
闻言，施杰愣住了！
几秒钟之后，他惊讶道：“151万方？同时销售？陈晋你疯了吧？”
作为房地产代理公司的领军人物，施杰对这些数据是极其敏感的，对相关的政策规定也非常的清楚。
151万方，那就是将近2万套的房源呐！
他质疑道：“你的资金流水能吃得消么？万一到时候销售不理想的话……你搞不好，要让这些项目二次烂尾呀！”
因为一幢楼只要开盘销售之后，可就不能停工了。151万方的体量同步建造，施杰还从没听说过有哪家开发商有这种实力，别说是东江市内了，就算是楚南省，都没有！
能做到这一点的，除了全国排名前十的那几家开发商之外，就找不出其他人了。毕竟那可是涉及到上百个亿的资金量啊！
一旦销售情况不理想，晋华公司看似风风火火的大动作，顷刻间就会湮灭在洪水般的资金需求下。
于是施杰继续认真劝道：“小陈，我知道你的目标远大，也相信你在采访里说的那些话。但做事情，还是要脚踏实地的好。东江市那么多烂尾楼，你不可能一下子都吃下来的！”
他理所当然的觉得陈晋的计划好高骛远了！
近2万套房源……要知道东江市全市的存量房才只有十几万套。陈晋这是要以一家之力，挑战整个东江房地产市场的消费能力呀！
所以站在施杰的立场来看，陈晋绝对是疯了！
“所以，小陈！不好意思，如果你跟我谈的是这样的生意……我不能接。”
施杰郑重其事道：“你别嫌我说话不好听，我必须再劝你一句，你现在的开局确实很好，但千万别把一手好牌打烂咯！饭，要一口一口的吃，事，更要一件一件的做。”
“杰哥，我明白你的意思。”陈晋亦是认真道：“但凭你对我的了解，你觉得我会做这么没把握的事情吗？”
“这……”施杰一愣，再回想起数次接触陈晋后，留给他的印象。
在他看来，陈晋虽然年轻，却有着绝对超脱在同龄人之上的稳重和老辣。这也是他一直以来都很欣赏陈晋的原因。
可在这件事情上……
“杰哥，看来我得给你透个底，你才能明白了。”陈晋笑道。
施杰皱了皱眉，看着陈晋，等着他的下文。
陈晋开口道：“地铁一号线，会在近期宣布修改规划。修改之后，会从市中心建往大学城。而我接手的那几个烂尾楼盘，全都在地铁沿线上。”
闻言，施杰沉默了，低头苦思起来。半晌才蓦然抬头道：“怪不得，怪不得呢！”
“怎么？”陈晋不解道。
施杰笑了：“不瞒你说，我最近生意挺好的。从市区往大学城那一段，有六七个开发商跟原来的代理公司合同到期了，结果全都跑来找我了。”
“你也知道，我的收佣比其他公司高。按理说，那些项目本来就卖的不好，哪舍得这些利润？原来是他们都知道这件事呀！”
陈晋点点头，既然施杰知道一些内幕，也就没什么可瞒的了。
他开口道：“规划之所以会修改，就是他们齐心协力的结果。”
听到这话，施杰就明白了。毕竟事关重大，陈晋也不好说得太明白。
“行，小陈。你的生意我接了！”施杰苦笑道：“看来我真的是老了，连这么明显的异常都没注意到，还傻乎乎的以为是公司的声誉越来越好呢。”
陈晋笑道：“杰哥你放心吧。等我的项目做完，你的华策公司，肯定会完全上一个档次的。只不过其他的那些项目……”
“不接了。没劲。”施杰应道：“不知道小陈你还记不记得，我以前说过，房子就是用来住人的。”
“虽然市场的现状我们都无力更改，但是就像你才采访中说过的那句话一样，在能力允许的情况下，我也愿意为广大的购房者出一份力。”
陈晋大喜，激动道：“杰哥！我……我都不知道该说什么好了。”
“别说话，先干了这杯再逼逼！”施杰笑着给陈晋满上了酒，豪迈的跟陈晋干了满满一整杯，才悠悠说道：“小陈，要是别人，我怎么都得赚一笔。至于你嘛，能让我保个本就行了。佣金，我只收你0.5%，够意思了吧？”
陈晋急道：“杰哥，那怎么行？你该赚的钱还得赚呐……”
“老哥我的钱早就赚够了。”施杰道：“今年我52，国外的别墅都买三幢了，钱真的花不完。我原本打算干完今年就隐退，到国外抱孙子去的。不过既然你有这份抱负，我就再陪你折腾几年。”
陈晋张了张嘴，说不出话了来。
今天施杰让他明白了一个非常总要的道理……
其实许多商人，或者是企业家，未必就没有照顾消费者利益的胸怀。只不过在游戏规则面前，他们是无奈的，只能迎合着规则去做事。
就像无条件支持他的黄赫，和眼前的施杰一样，要不是他们有这份心，也未必就愿意陪着自己这么玩。
而陈晋自己能做的，就是不辜负这些人的信任。
游戏规则他自然是无力更改的，商人逐利的本质自然也要照顾。可是在这些前提之下，陈晋希望他能够做得再多一些……