1131.华夏最大的包租公！
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“就知道没这么容易打发你。”段怀疆露出一副早就料到的表情，让陈晋有些惊叹。
毕竟就算是他，都被住建府主官孟阳辉亲口点为“华夏第一房产大亨”了，算上今天，也才见过段怀疆两次而已。
寻常时候，段怀疆更多的是出现在新闻里。根本不需要他拒人于千里之外，因为他离绝大多数人确实就在千里之外。
这是必须的距离感，是威严和阶层的体现。却也不免会让他显得不那么真实，仿佛已然不食人间烟火了。
但是经过这一次见面，他和陈晋之间的距离可不仅仅是拉近了那么简单。
就凭那份《房地产重生计划》，以及他亲口对陈晋说“留下你是对的”，便是多少人都祈求不得的亲近。
“你先说说看。”段怀疆点点头。
陈晋抿嘴，筹措了片刻才道：“今晚，原本是汪建陵要请我吃饭，还约了不少人，都是住建府的各司主官……”
他也同样言尽于此，都是顶尖的人精，不需要多说废话。
孟阳辉一听，登时笑骂道：“好你个陈晋，把我们当成你的靠山，来捞政治资源了是吧？”
“我哪敢呐~”陈晋故作为难：“可是吧，您两位不在，那几位想玩死我不跟捏死一只蚂蚁那么简单吗？我还得留着身家性命推进房地产重生计划呢！”
“我自己倒是没什么，就是那份计划……如果推进不下去的话，我会抱憾终身的！”
段怀疆面前，平时哪有人敢跟他说这种不要脸的话？也是一怔。
最后还是孟阳辉一摆手：“你放心吧，无论有什么事情，我都会先压着的。一切，等我们这趟出国访问回来再说。”
陈晋心想我哪敢放心？
孟阳辉的这句话看似免死金牌，实则假大空的很——什么都先压着，等着秋后拉清单？
自己真跟汪建陵斗起来，等他们一回来各打五十大板？
于是陈晋露出了委屈的眼神，望着孟阳辉。
“哈哈~”段怀疆终于开口了：“老孟，好了。光是这份计划的价值就没办法评估了，容他折腾吧。陈晋，我这么说你放心了吗？”
孟阳辉瞪了陈晋一眼，应了声：“明白！”
……
……
从津门市返回上京市的途中，尽管早已远离酒店了，但郑嘉淳依然没有回过神来。
虽然段怀疆和孟阳辉就在眼前，跟陈晋插科打诨般的扯皮许久，他也没敢开口插嘴，连自我介绍都不敢做一个。
陈晋看了看他煞白的脸色，笑问：“怎么了？见个面而已，就吓成这样？多好的机会啊？也不知道帮你们郑氏表一下忠心？”
“那可是竹席！”郑嘉淳像是炮仗点燃一般，一连串的吐槽开始：“我原本也以为自己起码能做到不卑不亢，但是一见你都一背的冷汗，哪还敢说话啊？”
“再说了，我是跟着你去的，只要你别作死，我就安全。乖乖~我刚才是真被吓坏了，生怕今晚走不出那家酒店。”
“也就是你了，还敢提条件？你是活够了，准备脱去肉身，证道金丹了吗？真以为自己得到成仙了？”
陈晋被他说得脑瓜疼，一抬手：“行了，看你那没出息的样儿！”
郑嘉淳喘着粗气，脸色渐渐恢复：“不行，我一会要找两匹大洋马泄泄火，要不要帮你也喊两个？”
“滚蛋！”
“你是不是怕自己应付不了两个？没事，我这有米国的威哥，两粒下去，保证坚挺到天亮！”
“你信不信我把你扔在告诉上，抢走你的手机和钱包，让你走路回上京？”
郑嘉淳讪笑一声，很识相的闭嘴了。刚才他可是亲眼看见，亲耳听到段怀疆承诺了陈晋——随他折腾！
什么叫“君无戏言”？这就是了！
此时此刻，他已经开始期待汪建陵自己朝着陈晋的枪口撞去，那场面一定精彩极了！
……
……
第二天一早，齐慧川来到酒店跟陈晋碰头，同时把自己草拟的关于《房地产再生计划》当中“中介公司”部分的补充建议给陈晋过目。
“陈总，在你的这份资料里，提到了三家和国最典型的房地产财阀。我经过对比之后发现，虽然三家公司各自的经营模式和体系都有优越之处，但并不太符合华夏的国情和民情。”
“所以我大着胆子，将三家企业的体系进行了一个粗略的融合，你看……”
陈晋点点头，凝神看了起来：和国最典型同时也是最大的三家企业，分别是三井不动产，三菱地所以及住友不动产。
其中，三井不动产的商业模式是“开发+持有+管理”的纵向覆盖。
正因为高度集中产业链的模式，使得三井不动产一家企业，仅在东经一个城市就能支撑起1600亿的市值。
另一所三菱地所，则是陈晋计划的核心来源：城市再生。
一方面，三菱地产的土地资源是三家企业当中最优质且无可代替的，所以他们的模式为：持有核心优质资产并且附以核心资产增值。
而最后一家住友不动产，其实在土地资源储备以及核心资产质量上都不能与前两家企业相比，于是他们是通过提高企业运营效率以及存量住宅业务来寻求突破，提高竞争优势的。
存量住宅当中的流通业务，以及所有权不变的住宅再生，是他们的制胜法宝。
齐慧川综合三家企业各自的长短，提出了“土地储备+核心资产的持有与增值+存量房再生”这样适合晋涵，也更适合国内情况的经营体系。
“陈总！”齐慧川最后非常认真的说道：“我到现在才明白过来，你在华东四省一市的忽然发力，并不是晋涵集团针对万聪集团的回击，而是推进这个计划的第一步！”
“但是这个计划一旦开启，在成功之前，就绝没有停下来的可能性了！不需要太长时间，只需要两个五年计划，晋涵集团就会成为国内最大的地主！这……恐怕不是中枢会允许的。”
陈晋哈哈大笑：“怎么就地主了？你忘记了一点——在和国，土地是私有化的，是随房屋转移的独立产权。但是在华夏，所有的土地都是公有的。”
“只要在房地产再生的路线上不要跑偏，我们说白了，就是在替中枢打工，管理好那些土地啊！”
他这话刚一听还没觉得有什么，但是等齐慧川回过味来细细琢磨，却是惊得腿软……
“陈总，你是要把晋涵集团做成……华夏最大的包租公？”
陈晋挑眉，笑眯眯的点点头：“你这么理解也没错。所以，存量房再生是你和臧哥天坤+平台要负责的内容，你一定要好好把握啊！”
“不搞垄断，却更胜于垄断……”齐慧川喃喃自语：“陈总，这下可就真玩大了！”
“越大越好！”陈晋的口气猛然沉了下来：“我们晋涵集团，就是要成为这样的角色，才能保证自身长久的安全、稳定，以及发展！”
齐慧川听见陈晋说到“安全”两个字，心头一颤，宛若置身冰天雪地！
事实上，陈晋本人原本也没有从这方面考虑问题……
但是昨天段怀疆给他提了个醒：你依然不是不可取代的！
这是陈晋不能接受的结果！
“就知道没这么容易打发你。”段怀疆露出一副早就料到的表情，让陈晋有些惊叹。
毕竟就算是他，都被住建府主官孟阳辉亲口点为“华夏第一房产大亨”了，算上今天，也才见过段怀疆两次而已。
寻常时候，段怀疆更多的是出现在新闻里。根本不需要他拒人于千里之外，因为他离绝大多数人确实就在千里之外。
这是必须的距离感，是威严和阶层的体现。却也不免会让他显得不那么真实，仿佛已然不食人间烟火了。
但是经过这一次见面，他和陈晋之间的距离可不仅仅是拉近了那么简单。
就凭那份《房地产重生计划》，以及他亲口对陈晋说“留下你是对的”，便是多少人都祈求不得的亲近。
“你先说说看。”段怀疆点点头。
陈晋抿嘴，筹措了片刻才道：“今晚，原本是汪建陵要请我吃饭，还约了不少人，都是住建府的各司主官……”
他也同样言尽于此，都是顶尖的人精，不需要多说废话。
孟阳辉一听，登时笑骂道：“好你个陈晋，把我们当成你的靠山，来捞政治资源了是吧？”
“我哪敢呐~”陈晋故作为难：“可是吧，您两位不在，那几位想玩死我不跟捏死一只蚂蚁那么简单吗？我还得留着身家性命推进房地产重生计划呢！”
“我自己倒是没什么，就是那份计划……如果推进不下去的话，我会抱憾终身的！”
段怀疆面前，平时哪有人敢跟他说这种不要脸的话？也是一怔。
最后还是孟阳辉一摆手：“你放心吧，无论有什么事情，我都会先压着的。一切，等我们这趟出国访问回来再说。”
陈晋心想我哪敢放心？
孟阳辉的这句话看似免死金牌，实则假大空的很——什么都先压着，等着秋后拉清单？
自己真跟汪建陵斗起来，等他们一回来各打五十大板？
于是陈晋露出了委屈的眼神，望着孟阳辉。
“哈哈~”段怀疆终于开口了：“老孟，好了。光是这份计划的价值就没办法评估了，容他折腾吧。陈晋，我这么说你放心了吗？”
孟阳辉瞪了陈晋一眼，应了声：“明白！”
……
……
从津门市返回上京市的途中，尽管早已远离酒店了，但郑嘉淳依然没有回过神来。
虽然段怀疆和孟阳辉就在眼前，跟陈晋插科打诨般的扯皮许久，他也没敢开口插嘴，连自我介绍都不敢做一个。
陈晋看了看他煞白的脸色，笑问：“怎么了？见个面而已，就吓成这样？多好的机会啊？也不知道帮你们郑氏表一下忠心？”
“那可是竹席！”郑嘉淳像是炮仗点燃一般，一连串的吐槽开始：“我原本也以为自己起码能做到不卑不亢，但是一见你都一背的冷汗，哪还敢说话啊？”
“再说了，我是跟着你去的，只要你别作死，我就安全。乖乖~我刚才是真被吓坏了，生怕今晚走不出那家酒店。”
“也就是你了，还敢提条件？你是活够了，准备脱去肉身，证道金丹了吗？真以为自己得到成仙了？”
陈晋被他说得脑瓜疼，一抬手：“行了，看你那没出息的样儿！”
郑嘉淳喘着粗气，脸色渐渐恢复：“不行，我一会要找两匹大洋马泄泄火，要不要帮你也喊两个？”
“滚蛋！”
“你是不是怕自己应付不了两个？没事，我这有米国的威哥，两粒下去，保证坚挺到天亮！”
“你信不信我把你扔在告诉上，抢走你的手机和钱包，让你走路回上京？”
郑嘉淳讪笑一声，很识相的闭嘴了。刚才他可是亲眼看见，亲耳听到段怀疆承诺了陈晋——随他折腾！
什么叫“君无戏言”？这就是了！
此时此刻，他已经开始期待汪建陵自己朝着陈晋的枪口撞去，那场面一定精彩极了！
……
……
第二天一早，齐慧川来到酒店跟陈晋碰头，同时把自己草拟的关于《房地产再生计划》当中“中介公司”部分的补充建议给陈晋过目。
“陈总，在你的这份资料里，提到了三家和国最典型的房地产财阀。我经过对比之后发现，虽然三家公司各自的经营模式和体系都有优越之处，但并不太符合华夏的国情和民情。”
“所以我大着胆子，将三家企业的体系进行了一个粗略的融合，你看……”
陈晋点点头，凝神看了起来：和国最典型同时也是最大的三家企业，分别是三井不动产，三菱地所以及住友不动产。
其中，三井不动产的商业模式是“开发+持有+管理”的纵向覆盖。
正因为高度集中产业链的模式，使得三井不动产一家企业，仅在东经一个城市就能支撑起1600亿的市值。
另一所三菱地所，则是陈晋计划的核心来源：城市再生。
一方面，三菱地产的土地资源是三家企业当中最优质且无可代替的，所以他们的模式为：持有核心优质资产并且附以核心资产增值。
而最后一家住友不动产，其实在土地资源储备以及核心资产质量上都不能与前两家企业相比，于是他们是通过提高企业运营效率以及存量住宅业务来寻求突破，提高竞争优势的。
存量住宅当中的流通业务，以及所有权不变的住宅再生，是他们的制胜法宝。
齐慧川综合三家企业各自的长短，提出了“土地储备+核心资产的持有与增值+存量房再生”这样适合晋涵，也更适合国内情况的经营体系。
“陈总！”齐慧川最后非常认真的说道：“我到现在才明白过来，你在华东四省一市的忽然发力，并不是晋涵集团针对万聪集团的回击，而是推进这个计划的第一步！”
“但是这个计划一旦开启，在成功之前，就绝没有停下来的可能性了！不需要太长时间，只需要两个五年计划，晋涵集团就会成为国内最大的地主！这……恐怕不是中枢会允许的。”
陈晋哈哈大笑：“怎么就地主了？你忘记了一点——在和国，土地是私有化的，是随房屋转移的独立产权。但是在华夏，所有的土地都是公有的。”
“只要在房地产再生的路线上不要跑偏，我们说白了，就是在替中枢打工，管理好那些土地啊！”
他这话刚一听还没觉得有什么，但是等齐慧川回过味来细细琢磨，却是惊得腿软……
“陈总，你是要把晋涵集团做成……华夏最大的包租公？”
陈晋挑眉，笑眯眯的点点头：“你这么理解也没错。所以，存量房再生是你和臧哥天坤+平台要负责的内容，你一定要好好把握啊！”
“不搞垄断，却更胜于垄断……”齐慧川喃喃自语：“陈总，这下可就真玩大了！”
“越大越好！”陈晋的口气猛然沉了下来：“我们晋涵集团，就是要成为这样的角色，才能保证自身长久的安全、稳定，以及发展！”
齐慧川听见陈晋说到“安全”两个字，心头一颤，宛若置身冰天雪地！
事实上，陈晋本人原本也没有从这方面考虑问题……
但是昨天段怀疆给他提了个醒：你依然不是不可取代的！
这是陈晋不能接受的结果！