1218.错综复杂的局面
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当车子缓缓从智能控制的大门驶入时，就算是在国内见惯了各种豪宅的陈晋，刹那间也有些失神！
巨大的入门花园背后，是通体呈白色的法式风格庄园大宅。
一想到这样的顶级豪宅竟然是自己买下的，那种油然而生的骄傲感和成就感，让人仿佛上瘾似得，忍不住拼命体会。
也是在这个瞬间，陈晋忽然明白了为什么其他顶级富豪都喜欢买超级豪宅。
因为……真的太能让人满足了！
不单单是陈晋，就连已经不是第一次来的陈悠和金家父子，下车之后也再一次暗暗感慨着，更别提铁刚和查木林、吴小军一行人，一个个的眼睛都看直了！
“陈总。”金胤说道：“按照你的要求，靠左侧的10个房间已经改造成宿舍了。房子的监控室也在那里。”
闻言，不用陈晋吩咐，吴小军已经领着人往里面搬东西了。
他们的行李倒是不多，一个背囊就足够了。麻烦的是陈晋运来的那些文件资料，几个大箱子装得满满当当。
生活用品方面也早有金胤他们操办好了，完全的拎包入住。
这也是陈晋执意要买豪宅的重要原因之一。
总要让保镖们有地方住吧？
要知道，米国公民是可以持枪的。在这种情况下，吴小军他们就必须贴身保护了。
在这个连总统都会被暗杀的国度，陈晋只相信自己的力量。同时他也已经让铁刚帮他招募更多的好手，准备逐渐加强自保能力。
吴小军他们在忙碌着，陈晋也没什么想着逛一逛这幢豪宅，只是让金胤领着他知道了书房、会客室以及卧室的位置后，就跟几人在书房里坐下了。
直到这时他才问道：“大致先说一说吧，我们的竞争对手都有谁？”
“好的。”金胤认真道：“虽然竞争这个项目的企业有很多家，但能跟我们竞争的只有三家。”
“分别是富瑞集团，三五银行，以及复都资本。”
“富瑞集团背后的富瑞家族是洛城的名门之一，资助过好几任洛城市长。只不过今天的市长选举中，他们败给了复都资本支持的埃瑞克·西提，算是一次挫折。所以他们才更需要在商业上有所作为，尤其是要在洛城和洛城辐射地区制造影响力。”
“而复都资本原本主要活跃在中部地区，最近十来年才进入洛城，算是后起之秀。7月刚刚上任的洛城市长，就是复都资本背后西提家族的倒插门女婿。”
陈晋忍俊不禁：“米国也有倒插门的说法吗？”
“男方用了女方的姓氏嘛，有报道说他这样的行为反而赢得了很多女权者的选票，可能也是策略之一吧。西提家族就是想要趁着女婿当选的势头，彻底在洛城做大做强。”
金胤接着说：“至于三五银行，则是洛城本土的一家银行，树大根深，背景也神秘得很，我们的渠道查不到。不过它是三家当中最佛系的，似乎还有点想要退出两家争斗的意思，准备当个渔翁。”
“所以我估计，如果是他们联手的话，最有可能就是富瑞家族和西提家族。他们之间虽然不对付，却很有可能一起对付我们。”
听他大致这么说了一圈之后，陈晋点点头记下，随后问道：“对了，我让你们注册的房地产综合代理公司注册好了吗？”
“额~这个~”金胤有些尴尬道：“注册倒是注册好了，只不过用来营业的执照都是租来的，还不具备实际的经营条件。陈总，不好意思……”
“停！”陈晋笑道：“老金，你不要有太大的压力。我当然知道米国的中介行业跟国内不一样，想做综合代理公司的难度太大了，这不怪你们。”
金胤松了口气，放下心来。
关于这件事情，确实不是他没能力，是实在太难了。
在米国，一套二手房的成交需要贷款经纪人、房产经纪人、产权保险公司、税务律师等等诸多环节才能够完成。
比如贷款经纪人就只负责帮客户联系银行，掌握不同银行之间的利息浮动变化，为客户争取最优惠的贷款条件。
房产经纪人就只负责带客户看房，与房东的房产经纪人交接，报价等等。
产权保险公司则是对房屋的产权和当前状态进行担保，作为银行贷款和过户的依据。
种种角色需要齐心协力，协同合作，才能顺利的成交一套二手房。
然而这些角色又分属于不同的公司，为客户提供不同内容的服务，各自都有不同的规则和限制，想要整合则困难重重。
跟米国的细分体系比起来，国内的房产中介行业就像是一锅大杂烩，往往一家公司就包办了所有环节。
这就是难度所在！
陈晋虽然对米国的二手房交易方式已经了解得非常透彻了，却还是想尝试着用国内的方式在米国运营二手中介业务。
一旦能够成功，那么毫无疑问，成交效率会提高很多倍，自然而然的，企业的竞争力也就越发强劲了！
“陈总，我必须得说一句~”金胤道：“连米国最大的中介公司之一的库尔班克公司，都没能完成这种整合。我个人的看法是，精耕一个细分行业才是成功的关键。”
陈晋点点头：“你说得确实有道理，是我把这些想得太简单了。”
闻言，一直保持沉默的陈悠诧异的看了陈晋一眼，却继续忍着没有插话。
接着陈晋又跟金胤讨论了一些细节问题之后，金家父子告辞，书房里只剩下了兄妹二人。
陈悠这才问道：“哥，你为什么要当着下属的面承认自己的错误？这样……恐怕会造成不太好的结果吧？”
“哈哈哈~”陈晋笑了：“你确实成长了啊！你是想说，我想当然的错误，会让他们得出我也不过如此的结论，从而导致他们的顾虑，甚至欺瞒？”
陈悠点头：“你既然知道的话，刚才为什么还那么说呢？”
“傻丫头~”陈晋揶揄道：“如果他没能做成的事情，最终被我做成的话，你觉得他还会那么想吗？”
见陈悠皱眉思索起来，他继续道：“先放点水给他们，让他们的期待值降低，然后来个反转，才更能让他们佩服和忠诚！”
“哥，你是准备……戏弄他们？其实早就有准备了？”
陈晋露出意味深长的笑容：“算是吧，只不过难度依然很大。”
当车子缓缓从智能控制的大门驶入时，就算是在国内见惯了各种豪宅的陈晋，刹那间也有些失神！
巨大的入门花园背后，是通体呈白色的法式风格庄园大宅。
一想到这样的顶级豪宅竟然是自己买下的，那种油然而生的骄傲感和成就感，让人仿佛上瘾似得，忍不住拼命体会。
也是在这个瞬间，陈晋忽然明白了为什么其他顶级富豪都喜欢买超级豪宅。
因为……真的太能让人满足了！
不单单是陈晋，就连已经不是第一次来的陈悠和金家父子，下车之后也再一次暗暗感慨着，更别提铁刚和查木林、吴小军一行人，一个个的眼睛都看直了！
“陈总。”金胤说道：“按照你的要求，靠左侧的10个房间已经改造成宿舍了。房子的监控室也在那里。”
闻言，不用陈晋吩咐，吴小军已经领着人往里面搬东西了。
他们的行李倒是不多，一个背囊就足够了。麻烦的是陈晋运来的那些文件资料，几个大箱子装得满满当当。
生活用品方面也早有金胤他们操办好了，完全的拎包入住。
这也是陈晋执意要买豪宅的重要原因之一。
总要让保镖们有地方住吧？
要知道，米国公民是可以持枪的。在这种情况下，吴小军他们就必须贴身保护了。
在这个连总统都会被暗杀的国度，陈晋只相信自己的力量。同时他也已经让铁刚帮他招募更多的好手，准备逐渐加强自保能力。
吴小军他们在忙碌着，陈晋也没什么想着逛一逛这幢豪宅，只是让金胤领着他知道了书房、会客室以及卧室的位置后，就跟几人在书房里坐下了。
直到这时他才问道：“大致先说一说吧，我们的竞争对手都有谁？”
“好的。”金胤认真道：“虽然竞争这个项目的企业有很多家，但能跟我们竞争的只有三家。”
“分别是富瑞集团，三五银行，以及复都资本。”
“富瑞集团背后的富瑞家族是洛城的名门之一，资助过好几任洛城市长。只不过今天的市长选举中，他们败给了复都资本支持的埃瑞克·西提，算是一次挫折。所以他们才更需要在商业上有所作为，尤其是要在洛城和洛城辐射地区制造影响力。”
“而复都资本原本主要活跃在中部地区，最近十来年才进入洛城，算是后起之秀。7月刚刚上任的洛城市长，就是复都资本背后西提家族的倒插门女婿。”
陈晋忍俊不禁：“米国也有倒插门的说法吗？”
“男方用了女方的姓氏嘛，有报道说他这样的行为反而赢得了很多女权者的选票，可能也是策略之一吧。西提家族就是想要趁着女婿当选的势头，彻底在洛城做大做强。”
金胤接着说：“至于三五银行，则是洛城本土的一家银行，树大根深，背景也神秘得很，我们的渠道查不到。不过它是三家当中最佛系的，似乎还有点想要退出两家争斗的意思，准备当个渔翁。”
“所以我估计，如果是他们联手的话，最有可能就是富瑞家族和西提家族。他们之间虽然不对付，却很有可能一起对付我们。”
听他大致这么说了一圈之后，陈晋点点头记下，随后问道：“对了，我让你们注册的房地产综合代理公司注册好了吗？”
“额~这个~”金胤有些尴尬道：“注册倒是注册好了，只不过用来营业的执照都是租来的，还不具备实际的经营条件。陈总，不好意思……”
“停！”陈晋笑道：“老金，你不要有太大的压力。我当然知道米国的中介行业跟国内不一样，想做综合代理公司的难度太大了，这不怪你们。”
金胤松了口气，放下心来。
关于这件事情，确实不是他没能力，是实在太难了。
在米国，一套二手房的成交需要贷款经纪人、房产经纪人、产权保险公司、税务律师等等诸多环节才能够完成。
比如贷款经纪人就只负责帮客户联系银行，掌握不同银行之间的利息浮动变化，为客户争取最优惠的贷款条件。
房产经纪人就只负责带客户看房，与房东的房产经纪人交接，报价等等。
产权保险公司则是对房屋的产权和当前状态进行担保，作为银行贷款和过户的依据。
种种角色需要齐心协力，协同合作，才能顺利的成交一套二手房。
然而这些角色又分属于不同的公司，为客户提供不同内容的服务，各自都有不同的规则和限制，想要整合则困难重重。
跟米国的细分体系比起来，国内的房产中介行业就像是一锅大杂烩，往往一家公司就包办了所有环节。
这就是难度所在！
陈晋虽然对米国的二手房交易方式已经了解得非常透彻了，却还是想尝试着用国内的方式在米国运营二手中介业务。
一旦能够成功，那么毫无疑问，成交效率会提高很多倍，自然而然的，企业的竞争力也就越发强劲了！
“陈总，我必须得说一句~”金胤道：“连米国最大的中介公司之一的库尔班克公司，都没能完成这种整合。我个人的看法是，精耕一个细分行业才是成功的关键。”
陈晋点点头：“你说得确实有道理，是我把这些想得太简单了。”
闻言，一直保持沉默的陈悠诧异的看了陈晋一眼，却继续忍着没有插话。
接着陈晋又跟金胤讨论了一些细节问题之后，金家父子告辞，书房里只剩下了兄妹二人。
陈悠这才问道：“哥，你为什么要当着下属的面承认自己的错误？这样……恐怕会造成不太好的结果吧？”
“哈哈哈~”陈晋笑了：“你确实成长了啊！你是想说，我想当然的错误，会让他们得出我也不过如此的结论，从而导致他们的顾虑，甚至欺瞒？”
陈悠点头：“你既然知道的话，刚才为什么还那么说呢？”
“傻丫头~”陈晋揶揄道：“如果他没能做成的事情，最终被我做成的话，你觉得他还会那么想吗？”
见陈悠皱眉思索起来，他继续道：“先放点水给他们，让他们的期待值降低，然后来个反转，才更能让他们佩服和忠诚！”
“哥，你是准备……戏弄他们？其实早就有准备了？”
陈晋露出意味深长的笑容：“算是吧，只不过难度依然很大。”