第531章 前人种树后人乘凉
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凭良心说，后世香江的底层平民又想有房子住、又在建设新社区听证的时候抵制，也不是全无道理，这个问题是挺复杂的，不好一概而论。
因为在香江这地方，每次都是还没规划好要开发哪个新镇，数大房地产资本家族，就已经把大片的地皮囤在那儿了。
而且香江地产商比内地地产商在“囤地”这事儿上做得更恶劣，动辄拿了地十几二十年乃至更久不开发，就是浪费囤积炒作等升值。
而内地好歹只是出让的土地使用权，所有权还在国家手上，所以国家可以管你怎么用，拿到后几年必须开建、几年必须销售，国家还能强压。所以内地虽然后来房价也暴涨，终究比香江要好不少。
所以说布系的所谓“永久地权”也不是什么好事儿，那是一种残缺的定义，对相邻权、地役权的约束其实很淡薄。
哪怕其他美系、德系、北欧系，土地也是永久所有，但无论是持有者的效益还是社会效益，都比布列塔尼亚要好很多。不至于跟布列塔尼亚一样开发商和钉子户双输，大家都僵在那儿什么都得不到。
（注：地役权，法律上是指“按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利”。
用人话举个例子翻译一下，就是比如我在离海岸线200米有一块地，而最后这200米有一块别人的地。正常情况下我这块地皮盖的房子就不能保证建成“一线海景房”了。
可是在对地役权法律规定比较完善的国家，我就可以通过跟隔在我跟海之间的那个邻居商量，比如我要盖15层楼，那我就花一笔钱，买他“在自己的地上盖房子不超过7层，高度不足以挡住我这块地上的房子看海景”。
可是如果在地役权法律规定比较弱的国家，这样的交易就很难达成或者受到严密保护。更进一步，在这样的国家，如果遇到“我本来是海景房，结果有人在我面前的海边填海造地，让我不是一线海景了”，那这时候就很难用行规的地役权、相邻权益损失去维权，而只能找环保、“保护海洋生态”这样的社会公众利益借口去阻挠。
世界上相当一部分超近沿海海底生态环保研究机构，还有其他一些变种迂回的学术机构，其实主要都是这些地役权、相邻权益淡薄国家的开发利益集团逼出来的。）
顾骜也知道这一切，所以他在香江-特区联动布局电子全产业链，只是因为眼下形势导致的权宜之计。长久来说，香江的产业投资环境还是固步自封、格局太小，迟早要往回搬的。
不过至少在十几年之内，这里有躲避外国封锁和监管、并且包装品牌的优势——在80年代和90年代，贴个香江的招牌，至少比内地货在国际上质量口碑好一些，毕竟同期内地还在造假货原始积累呢。顾骜打的是面向全球的市场，当然要略微制造一点落差，以示区别。
等进入新世纪，中国制造铺遍全世界、质量口碑扭过来了，顾骜再迁移也来得及。
……
韩婷听顾骜侃侃而谈说了对策和展望，捋顺了思路之后，发现很多后续步骤需要张仲谋正式离开德仪、亲自来香江跟有关部门试探性接触后，才好继续展开。
眼下暂时来说，顾骜能做的也就是跟某些国际性的、有牌面的环保组织先打好关系，弄点儿头衔.
另外就是先暗中买低价地皮。
“那你这段时间有什么打算？要去美国先把那些国际性环保组织的关系打点一下么？”韩婷略带不甘地问。
顾骜当然听得出韩婷语气中那一丝不甘来自于什么原因，所以他半是宽慰地说：“可能要跑一趟吧，不过用不了多少时间的。到12月为止，大部分时间我还是会留在香江。
我准备先赞助一些基金，想办法通过艾伯特参议员的门路引见，想办法加入全球自然保护协会，稍微弄个头衔。就算暂时进不了协会的全球理事会，也要混个脸熟。”
韩婷其实后面都没怎么听清，只是听顾骜说要在香江住一阵子、主持大局，她就心情一阵激荡。
她起身拿了顾骜书房架子上一瓶红酒，随手给俩人各倒了一杯，自己先喝了一小半，然后追问：“你算得这么清楚，应该是功课都做足了？参加这个什么协会，学术分量够么？能不能到时候压制香江这边的环保学界反对意见？据我所知，这种事情，可是讲究‘学术独立’的。”
顾骜笑了：“那只能说你对全球自然保护协会不熟。TNC，The Nature Conservancy ，人家是1951年成立的老资格了，总部位于华生顿，这是全球最大最权威的相关组织了，全球范围内，哪些土地和水域拥有重要、独特的生态价值，他们可以指手画脚的……”
顾骜随口瞎扯了几句理由，不过其实并不准确，主要是为了搪塞韩婷。
环保学界“学术独立”这当然是不假的，但如果美国人和英国人的利益发生了冲突，美国人对英国人也反目施压的话，情况就不一样了。
正如万宝路和骆驼牌的那些大亨，他们每年给全球各大顶级的生物学和医学研究机构捐钱，让顶级砖家论证出“吸烟与肺病其实并无必然联系”他们都能给你论证出来。
顾骜之所以非要选择这个单位、觉得这个协会的话语权靠谱，主要的原因是他作为一个穿越者，知道后世马风就是这个协会的全球理事之一、并且是TNC的中国区理事会注席。
除了数学物理这些不好昧着良心瞎说，其他学科的学者想买通了做资本的狗，那都是可以做到的。
后世的马风，是靠弄了包括蚂蚁森林在内的一堆环保置换项目、也给协会捐了不少钱做慈善，才拿到这个头衔的。
不过发达国家的大亨一般拿到这样的头衔之后，在做很多“置换性开发”的事情时，就会少很多国际舆论压力个学界阻力。
比如后世中学生都经常听到的段子，说80年代末开始，很多曰本富豪大亨，大发善心来中国，跑大西北植树造林——当然植树造林本身肯定是好事儿，黄土地区的沙尘暴都吹过海吹到曰本也是真事儿。
不过，你来落后地区植树造林一定面积后，对于你在发达地区搞开发时搬掉一些环保学界的拦路虎，总归是有点帮助的。
顾骜也觉得，植树造林这种事情嘛，只要你开发的时候开发的不是原始森林、没有不可替代的独特生态性，那么你在发达地区开发一公顷，到大西北还十公顷，肯定是利国利民对各方都有好处的事情，这没什么好讳言的。
后世马风用十几年的摸爬滚打证明了这个协会的理事最好用，顾骜还费什么心思独辟蹊径呢？直接借鉴不就好了。
而且提前个三十年，花点小钱开始搞蚂蚁森林，也算是积德行善的事情了，前人栽树，后人乘凉嘛，又能有商业利益又能有美名声望还能结交必要人脉的事情，顾骜是不吝花钱去做的。
……
顾骜就这样在香江滞留了半个月，时间转眼就到了12月份。
这半个月里，顾骜在白加道的顾园，接待了不下十次访客，还办了两次酒会和晚宴。
从包船王到霍爷，再到地产的数大家族，顾骜都有请到。韩婷也来他这儿好几次，不过都是以受邀客人的身份，暗中帮他接待其他客人，做得很隐蔽，不会有人看出韩婷是以主人身份在热心操持。
另外，杨守城也已经换上了“天鲲音乐总裁”这个新身份，带着一批旗下经纪公司最新签的歌手演员、俊男靓女，到顾园的酒会上提供掩护和陪侍，就弄得跟原先邵氏招待香江各界名流时一模一样。
当然，这次就没必要邀请邵氏了，人家只是搞娱乐圈的，不懂开发区。顾骜有了自己的班底，传媒业领域的翅膀逐渐硬了，以后跟邵氏合作的机会也会越来越少，取而代之的将会是越来越明显的竞争关系。
酒会期间，顾骜也少不了先由易而难，从包船王和霍少这些有成熟合作关系的大亨入手，若有若无地提醒他们：我顾某人，在打鼓岭和沙头角，最近弄了一批还未得到变更开发授权的土地。列位如果有兴趣、有闲钱，也可以顺着咱的地皮周边那点儿等着喝汤升值。
包、霍两家自然是愿意跟进的。不过不愿意相信的更多，数大地产家族，只有一两家选择了少量持仓观望。
几天之后，张仲谋正式与德州仪器交接干净了一切手续，然后回乡探亲，顺路到香江、乃至南洋各华人势力的投资圈考察投资环境，跟各路话事人都装模作样把酒言欢了一阵。
最后，在香江的时候，向有关部门提出了投资半导体工艺行业的意向，还透露了自己中意设厂的区位。
事情到了这一步，那些嗅觉灵敏的人，要么开始适当囤地，要么开始想办法找学阀巧立名目阻挠。
凭良心说，后世香江的底层平民又想有房子住、又在建设新社区听证的时候抵制，也不是全无道理，这个问题是挺复杂的，不好一概而论。
因为在香江这地方，每次都是还没规划好要开发哪个新镇，数大房地产资本家族，就已经把大片的地皮囤在那儿了。
而且香江地产商比内地地产商在“囤地”这事儿上做得更恶劣，动辄拿了地十几二十年乃至更久不开发，就是浪费囤积炒作等升值。
而内地好歹只是出让的土地使用权，所有权还在国家手上，所以国家可以管你怎么用，拿到后几年必须开建、几年必须销售，国家还能强压。所以内地虽然后来房价也暴涨，终究比香江要好不少。
所以说布系的所谓“永久地权”也不是什么好事儿，那是一种残缺的定义，对相邻权、地役权的约束其实很淡薄。
哪怕其他美系、德系、北欧系，土地也是永久所有，但无论是持有者的效益还是社会效益，都比布列塔尼亚要好很多。不至于跟布列塔尼亚一样开发商和钉子户双输，大家都僵在那儿什么都得不到。
（注：地役权，法律上是指“按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利”。
用人话举个例子翻译一下，就是比如我在离海岸线200米有一块地，而最后这200米有一块别人的地。正常情况下我这块地皮盖的房子就不能保证建成“一线海景房”了。
可是在对地役权法律规定比较完善的国家，我就可以通过跟隔在我跟海之间的那个邻居商量，比如我要盖15层楼，那我就花一笔钱，买他“在自己的地上盖房子不超过7层，高度不足以挡住我这块地上的房子看海景”。
可是如果在地役权法律规定比较弱的国家，这样的交易就很难达成或者受到严密保护。更进一步，在这样的国家，如果遇到“我本来是海景房，结果有人在我面前的海边填海造地，让我不是一线海景了”，那这时候就很难用行规的地役权、相邻权益损失去维权，而只能找环保、“保护海洋生态”这样的社会公众利益借口去阻挠。
世界上相当一部分超近沿海海底生态环保研究机构，还有其他一些变种迂回的学术机构，其实主要都是这些地役权、相邻权益淡薄国家的开发利益集团逼出来的。）
顾骜也知道这一切，所以他在香江-特区联动布局电子全产业链，只是因为眼下形势导致的权宜之计。长久来说，香江的产业投资环境还是固步自封、格局太小，迟早要往回搬的。
不过至少在十几年之内，这里有躲避外国封锁和监管、并且包装品牌的优势——在80年代和90年代，贴个香江的招牌，至少比内地货在国际上质量口碑好一些，毕竟同期内地还在造假货原始积累呢。顾骜打的是面向全球的市场，当然要略微制造一点落差，以示区别。
等进入新世纪，中国制造铺遍全世界、质量口碑扭过来了，顾骜再迁移也来得及。
……
韩婷听顾骜侃侃而谈说了对策和展望，捋顺了思路之后，发现很多后续步骤需要张仲谋正式离开德仪、亲自来香江跟有关部门试探性接触后，才好继续展开。
眼下暂时来说，顾骜能做的也就是跟某些国际性的、有牌面的环保组织先打好关系，弄点儿头衔.
另外就是先暗中买低价地皮。
“那你这段时间有什么打算？要去美国先把那些国际性环保组织的关系打点一下么？”韩婷略带不甘地问。
顾骜当然听得出韩婷语气中那一丝不甘来自于什么原因，所以他半是宽慰地说：“可能要跑一趟吧，不过用不了多少时间的。到12月为止，大部分时间我还是会留在香江。
我准备先赞助一些基金，想办法通过艾伯特参议员的门路引见，想办法加入全球自然保护协会，稍微弄个头衔。就算暂时进不了协会的全球理事会，也要混个脸熟。”
韩婷其实后面都没怎么听清，只是听顾骜说要在香江住一阵子、主持大局，她就心情一阵激荡。
她起身拿了顾骜书房架子上一瓶红酒，随手给俩人各倒了一杯，自己先喝了一小半，然后追问：“你算得这么清楚，应该是功课都做足了？参加这个什么协会，学术分量够么？能不能到时候压制香江这边的环保学界反对意见？据我所知，这种事情，可是讲究‘学术独立’的。”
顾骜笑了：“那只能说你对全球自然保护协会不熟。TNC，The Nature Conservancy ，人家是1951年成立的老资格了，总部位于华生顿，这是全球最大最权威的相关组织了，全球范围内，哪些土地和水域拥有重要、独特的生态价值，他们可以指手画脚的……”
顾骜随口瞎扯了几句理由，不过其实并不准确，主要是为了搪塞韩婷。
环保学界“学术独立”这当然是不假的，但如果美国人和英国人的利益发生了冲突，美国人对英国人也反目施压的话，情况就不一样了。
正如万宝路和骆驼牌的那些大亨，他们每年给全球各大顶级的生物学和医学研究机构捐钱，让顶级砖家论证出“吸烟与肺病其实并无必然联系”他们都能给你论证出来。
顾骜之所以非要选择这个单位、觉得这个协会的话语权靠谱，主要的原因是他作为一个穿越者，知道后世马风就是这个协会的全球理事之一、并且是TNC的中国区理事会注席。
除了数学物理这些不好昧着良心瞎说，其他学科的学者想买通了做资本的狗，那都是可以做到的。
后世的马风，是靠弄了包括蚂蚁森林在内的一堆环保置换项目、也给协会捐了不少钱做慈善，才拿到这个头衔的。
不过发达国家的大亨一般拿到这样的头衔之后，在做很多“置换性开发”的事情时，就会少很多国际舆论压力个学界阻力。
比如后世中学生都经常听到的段子，说80年代末开始，很多曰本富豪大亨，大发善心来中国，跑大西北植树造林——当然植树造林本身肯定是好事儿，黄土地区的沙尘暴都吹过海吹到曰本也是真事儿。
不过，你来落后地区植树造林一定面积后，对于你在发达地区搞开发时搬掉一些环保学界的拦路虎，总归是有点帮助的。
顾骜也觉得，植树造林这种事情嘛，只要你开发的时候开发的不是原始森林、没有不可替代的独特生态性，那么你在发达地区开发一公顷，到大西北还十公顷，肯定是利国利民对各方都有好处的事情，这没什么好讳言的。
后世马风用十几年的摸爬滚打证明了这个协会的理事最好用，顾骜还费什么心思独辟蹊径呢？直接借鉴不就好了。
而且提前个三十年，花点小钱开始搞蚂蚁森林，也算是积德行善的事情了，前人栽树，后人乘凉嘛，又能有商业利益又能有美名声望还能结交必要人脉的事情，顾骜是不吝花钱去做的。
……
顾骜就这样在香江滞留了半个月，时间转眼就到了12月份。
这半个月里，顾骜在白加道的顾园，接待了不下十次访客，还办了两次酒会和晚宴。
从包船王到霍爷，再到地产的数大家族，顾骜都有请到。韩婷也来他这儿好几次，不过都是以受邀客人的身份，暗中帮他接待其他客人，做得很隐蔽，不会有人看出韩婷是以主人身份在热心操持。
另外，杨守城也已经换上了“天鲲音乐总裁”这个新身份，带着一批旗下经纪公司最新签的歌手演员、俊男靓女，到顾园的酒会上提供掩护和陪侍，就弄得跟原先邵氏招待香江各界名流时一模一样。
当然，这次就没必要邀请邵氏了，人家只是搞娱乐圈的，不懂开发区。顾骜有了自己的班底，传媒业领域的翅膀逐渐硬了，以后跟邵氏合作的机会也会越来越少，取而代之的将会是越来越明显的竞争关系。
酒会期间，顾骜也少不了先由易而难，从包船王和霍少这些有成熟合作关系的大亨入手，若有若无地提醒他们：我顾某人，在打鼓岭和沙头角，最近弄了一批还未得到变更开发授权的土地。列位如果有兴趣、有闲钱，也可以顺着咱的地皮周边那点儿等着喝汤升值。
包、霍两家自然是愿意跟进的。不过不愿意相信的更多，数大地产家族，只有一两家选择了少量持仓观望。
几天之后，张仲谋正式与德州仪器交接干净了一切手续，然后回乡探亲，顺路到香江、乃至南洋各华人势力的投资圈考察投资环境，跟各路话事人都装模作样把酒言欢了一阵。
最后，在香江的时候，向有关部门提出了投资半导体工艺行业的意向，还透露了自己中意设厂的区位。
事情到了这一步，那些嗅觉灵敏的人，要么开始适当囤地，要么开始想办法找学阀巧立名目阻挠。