第1005章 资产置换
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若干年后方晟回忆起朱正阳这一年两次改变人生轨迹的偶遇，觉得偶然当中有必然。
首先发生的时机恰到好处。
大换届以来京都新一届领导班子加强党员干部监督，加大对贪腐官员的惩治力度，有错必查、有查必处，震慑官场整顿干部队伍的同时，的确也相当程度暴露了机制中的弊端，影响领导干部形象。
因此来说从京都到地方都急切需要树立正面典型，传递正能量，鼓励出现更多把群众利益和生命安全放在心上，敢于攻坚克难，认真履行职责，始终保持旺盛的精力、蓬勃的朝气、无限的活力和干事创业的激情的好干部。
对朱正阳来说，则是酒香不怕巷子深。
早在黄海任基层办事员时，朱正阳就坚信“天道酬勤”四个字，这种信念之下，朱正阳空降三滩镇后和方晟一起跑村场、下车间，成天在田埂、鱼塘奔波，切实掌握第一手数据，为后来在经济方面大放异彩打下坚实基础。
早早确立发展经济是为官的第一要领是一方面，另一方面朱正阳的优点是心宅仁厚，方晟屡屡提及并赞赏这一点，也确实为朱正阳带来好运。
在官场，级别越高越修得铁石心肠，在升迁提拔的道路上虽谈不上“血染红顶”，但跨过同僚失败的身体大踏步向前在所难免。
这样看朱正阳以身犯险抢救伤员行为，方晟自问同样出身平民阶层，遇到类似场面也是做不到的。
紧接下来，京都电视台分三期在晚上黄金时段新闻后的社会焦点播出朱正阳事迹报道，京都八大党报喉舌、所有门户网站全力跟进，掀起来了一轮“向正阳市长学习”的热潮！
坐在电视机前，想到万洲小商品城烂尾事件险些在京都电视台播出，方晟不禁苦笑：
两个好兄弟，一对好市长，因为运气境遇竟有天壤之别！
朱正阳正在享受榜样效应带来的巨大荣耀和一系列不可言说只能意会的好处：年终所有国家级荣誉几乎囊括、中组部已悄悄进行一轮秘密考察并列入准备破格提拔对象、省委省正府各项政策均对绵兰倾斜以便朱正阳交出靓丽的成绩单等等。
这个过程中即便存有敌意的省委宣传部长李涛都知趣地不提黄海系问题，一来朱正阳事迹是最高层直接批示，有强烈的正治需要和宣传需要；二来谁都能看得出同为市长，朱正阳可能要抢在方晟前面提拔，黄海系已成为包袱，朱正阳甩都来不及怎会继续依附？
无形中，强大的宣传机器将朱正阳与方晟分离开来，只从江业新城说起，对朱正阳在三滩镇的经历略过不提。
此时方晟仍枯坐办公室，思考万洲小商品城烂尾工程善后问题。
柏景然回到郜云，在各个部门碰得鼻清脸肿。各项整改工作都已到位，如他预感的那样，检查人员到现场又发现新问题，又下达限期整改通知书。
没完没了背后必有玄机！
靠自己在郜云的影响已摆不平了，柏景然只得请省供销合作社副主任表弟出马，通过上层打探消息。
曲曲折折之后，郜云市委终于有人放出话来：叫柏景然管好在郜云的事，别到处惹麻烦！
柏景然霎时就明白，根子还出在鄞峡万洲小商品城烂尾工程！
因为郜云市委领导班子外地人居多，且大都辗转在多在多地任职，一时半刻查不清到底谁使的坏，但柏景然断定十有八九与方晟有关。
原本凭着书面协议和徐峰的软肋，柏景然自信能跟方晟斗到底，但京都电视台的后路已被阻断，包副台长刚刚被宣布双规，不管如何纠缠没法把事态扩大化。
思来想去，柏景然拿起手机给于正打了个电话，一反常态且态度谦卑地表示这两天要正式谈谈万洲小商品城的事，准备彻底了结。
于正立即请示是否从之前几十套方案里选三套相对成熟合理的，方晟起初点头同意，等于正离开后琢磨了会儿还是觉得不妥。
柏景然固然急于了结鄞峡这边的事，但不代表愿意放弃既得利益，只是在先前漫天要价基础上微微退让罢了。
所以……
看着桌上转动的地球仪，方晟脑中浮出一套全新方案，事实上与徐峰谈话时就隐有雏形，如今更加清晰而已。
周五下午，柏景然匆匆来到鄞峡，没喘气就与于正展开正式会谈。
“柏总，经向方市长和华市长请示，最终有两套方案供您选择。一是合作开发，正如去年起断断续续谈的各种投资方案，大致方向是引入实力雄厚的资方介入万洲商品城的转型和改建……”
“对商品城前途我全无信心，不想再搞任何形式的商业开发。”柏景然摇头道。
“第二套方案是资产置换，是方市长创造性的全新思路，不知柏总有没有兴趣？”
柏景然不置可否：“说说看。”
“首先咱们共同对万洲小商品城作个评估，呃，把柏总所有投资损失都计算在内，包括逆资金流收益，这样就形成一个债务……”
“市正府出面收购？”
“正府不会直接干预市场，”于正道，“假设有第三方资产管理公司收购万洲债务，与旗下抵债的地皮进行置换……”
柏景然眼睛一亮，迫不及待问：“是不是商业用地？哪个方位？总价值多少？”
“只是做一个理论探讨，柏总稍安勿躁。”
柏景然老脸一红，讪讪道：“我也想早点解决问题啊，时间拖得太久了。”
“简而言之资产管理公司相当于二手商品交换平台，大家拿自己不用的，跟别人换需要的，达到整合资源优化资产组合的目的，在这个过程中，由于估值差异肯定会产生价差……”
“我不可能多掏一分钱。”柏景然不假思索道。
于正笑道：“不掏现金也可以，万洲小商品城加比如说一幢废旧厂房或全套进口机械换一块地皮，总价值溢出，地皮持有者要返还现金的，不过换得的地皮就属于合伙性质，将来做什么用途要协商一致。”
“唔，合伙的事儿通常干不长，还是单独持有好。”
“柏总认同资产置换方案？”
“这个……”柏景然思考足足四五分钟，摊牌道，“如果置换资产是地皮，我同意展开合作；其它就算了。”
柏景然觉得凭空冒出的资产管理公司八成是市正府的幌子，实质还是正府收购，不过用所谓资产置换作为幌子罢了。
“既然这样，咱们就沿着资产置换的思路走下去，”于正道，“目前资产管理公司手里有两块地皮，一块远了点，位于市区最北端靠近郊区的地段，也有优势，那就是七百米外就是高速公路入口，左侧有个人工湖，环境优美交通便利；另一块在市区东南区域，昌东商厦右侧，附近学校、医院、酒店等服务业一应俱全，是兴建商业住宅的黄金地段。”
“听起来都不错，怎么落到资产管理公司手上了？”柏景然生性多疑，很不放心地问。
“两块地皮是同一个主人，在鄞峡拿了好几块地都进入实质性开发阶段，”于正解释道，“原因在于涉及债务纠纷，因为资金链紧张拿不出现金，被对方钻了法律空子进入执行程序，委托资产管理公司进行处置，如果两个月内寻不到买家就要公开拍卖了。”
“对卖家来说宁愿拍卖吧，能卖出更高的价格哩。”
“要是流拍，按规定三个月内不能再拍，卖家承担的风险更大。”
柏景然点头认同：“两块地的价格呢？”
“根据初步预估，市郊的地皮与万洲价值相当，市区呢悬殊较大，可能柏总还要掏个**百万……”
“太高了，太高了，”柏景然连连摇头，“我要请省城评估公司做资产评估，值多少不是你们说了算。”
“那是当然，招商局只提供思路，具体要由柏总跟资产管理公司谈，最终什么价格、怎么交易以谈判结果为准，正府不介入。”
所有一切还不是正府说了算？真虚伪！柏景然暗暗骂道。
为避免省城公司与地方正府串通，柏景然先后在省城和银山各找一家资产评估公司，测算的结果都差不多：
如果拿万洲小商品城与市区地皮置换，柏景然要多掏将近1000万元差价；
如果与市郊地皮置换，柏景然只须偿付200－300万元左右差价。
已是最好的结果了，柏景然暗自盘算。以方晟六亲不认的脾气，断断不可能捧出一大笔现金收购那个烂摊子，现在贴了点小钱，转了一大圈还是弄到一块地皮，还不错吧？！
至于万洲小商品城半拉子工程，经过资产管理公司几次置换最终由徐靖遥接手，追加投资两千多万改造成仓储中心，用于周转舟顿－鄞峡－绵兰三地大同城快递包裹。
签好置换协议，柏景然随即跑市里相关部门承诺六个月内实质性开建商品房住宅小区，万洲小商品城烂尾工程引发的麻烦总算告一段落。
不能用巧合来解释，这边麻烦了结，郜云那边一系列“复验”也顺利通过，“景发”旗下门店得以陆续重新开业。
从停业整顿到恢复营业，短短十多天柏景然损失一千多万，心中滋味苦涩难言。
幸好失之东隅收之桑榆，能拿到正处于上升势头的鄞峡地皮也算没白折腾这么久。
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若干年后方晟回忆起朱正阳这一年两次改变人生轨迹的偶遇，觉得偶然当中有必然。
首先发生的时机恰到好处。
大换届以来京都新一届领导班子加强党员干部监督，加大对贪腐官员的惩治力度，有错必查、有查必处，震慑官场整顿干部队伍的同时，的确也相当程度暴露了机制中的弊端，影响领导干部形象。
因此来说从京都到地方都急切需要树立正面典型，传递正能量，鼓励出现更多把群众利益和生命安全放在心上，敢于攻坚克难，认真履行职责，始终保持旺盛的精力、蓬勃的朝气、无限的活力和干事创业的激情的好干部。
对朱正阳来说，则是酒香不怕巷子深。
早在黄海任基层办事员时，朱正阳就坚信“天道酬勤”四个字，这种信念之下，朱正阳空降三滩镇后和方晟一起跑村场、下车间，成天在田埂、鱼塘奔波，切实掌握第一手数据，为后来在经济方面大放异彩打下坚实基础。
早早确立发展经济是为官的第一要领是一方面，另一方面朱正阳的优点是心宅仁厚，方晟屡屡提及并赞赏这一点，也确实为朱正阳带来好运。
在官场，级别越高越修得铁石心肠，在升迁提拔的道路上虽谈不上“血染红顶”，但跨过同僚失败的身体大踏步向前在所难免。
这样看朱正阳以身犯险抢救伤员行为，方晟自问同样出身平民阶层，遇到类似场面也是做不到的。
紧接下来，京都电视台分三期在晚上黄金时段新闻后的社会焦点播出朱正阳事迹报道，京都八大党报喉舌、所有门户网站全力跟进，掀起来了一轮“向正阳市长学习”的热潮！
坐在电视机前，想到万洲小商品城烂尾事件险些在京都电视台播出，方晟不禁苦笑：
两个好兄弟，一对好市长，因为运气境遇竟有天壤之别！
朱正阳正在享受榜样效应带来的巨大荣耀和一系列不可言说只能意会的好处：年终所有国家级荣誉几乎囊括、中组部已悄悄进行一轮秘密考察并列入准备破格提拔对象、省委省正府各项政策均对绵兰倾斜以便朱正阳交出靓丽的成绩单等等。
这个过程中即便存有敌意的省委宣传部长李涛都知趣地不提黄海系问题，一来朱正阳事迹是最高层直接批示，有强烈的正治需要和宣传需要；二来谁都能看得出同为市长，朱正阳可能要抢在方晟前面提拔，黄海系已成为包袱，朱正阳甩都来不及怎会继续依附？
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此时方晟仍枯坐办公室，思考万洲小商品城烂尾工程善后问题。
柏景然回到郜云，在各个部门碰得鼻清脸肿。各项整改工作都已到位，如他预感的那样，检查人员到现场又发现新问题，又下达限期整改通知书。
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靠自己在郜云的影响已摆不平了，柏景然只得请省供销合作社副主任表弟出马，通过上层打探消息。
曲曲折折之后，郜云市委终于有人放出话来：叫柏景然管好在郜云的事，别到处惹麻烦！
柏景然霎时就明白，根子还出在鄞峡万洲小商品城烂尾工程！
因为郜云市委领导班子外地人居多，且大都辗转在多在多地任职，一时半刻查不清到底谁使的坏，但柏景然断定十有八九与方晟有关。
原本凭着书面协议和徐峰的软肋，柏景然自信能跟方晟斗到底，但京都电视台的后路已被阻断，包副台长刚刚被宣布双规，不管如何纠缠没法把事态扩大化。
思来想去，柏景然拿起手机给于正打了个电话，一反常态且态度谦卑地表示这两天要正式谈谈万洲小商品城的事，准备彻底了结。
于正立即请示是否从之前几十套方案里选三套相对成熟合理的，方晟起初点头同意，等于正离开后琢磨了会儿还是觉得不妥。
柏景然固然急于了结鄞峡这边的事，但不代表愿意放弃既得利益，只是在先前漫天要价基础上微微退让罢了。
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看着桌上转动的地球仪，方晟脑中浮出一套全新方案，事实上与徐峰谈话时就隐有雏形，如今更加清晰而已。
周五下午，柏景然匆匆来到鄞峡，没喘气就与于正展开正式会谈。
“柏总，经向方市长和华市长请示，最终有两套方案供您选择。一是合作开发，正如去年起断断续续谈的各种投资方案，大致方向是引入实力雄厚的资方介入万洲商品城的转型和改建……”
“对商品城前途我全无信心，不想再搞任何形式的商业开发。”柏景然摇头道。
“第二套方案是资产置换，是方市长创造性的全新思路，不知柏总有没有兴趣？”
柏景然不置可否：“说说看。”
“首先咱们共同对万洲小商品城作个评估，呃，把柏总所有投资损失都计算在内，包括逆资金流收益，这样就形成一个债务……”
“市正府出面收购？”
“正府不会直接干预市场，”于正道，“假设有第三方资产管理公司收购万洲债务，与旗下抵债的地皮进行置换……”
柏景然眼睛一亮，迫不及待问：“是不是商业用地？哪个方位？总价值多少？”
“只是做一个理论探讨，柏总稍安勿躁。”
柏景然老脸一红，讪讪道：“我也想早点解决问题啊，时间拖得太久了。”
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“我不可能多掏一分钱。”柏景然不假思索道。
于正笑道：“不掏现金也可以，万洲小商品城加比如说一幢废旧厂房或全套进口机械换一块地皮，总价值溢出，地皮持有者要返还现金的，不过换得的地皮就属于合伙性质，将来做什么用途要协商一致。”
“唔，合伙的事儿通常干不长，还是单独持有好。”
“柏总认同资产置换方案？”
“这个……”柏景然思考足足四五分钟，摊牌道，“如果置换资产是地皮，我同意展开合作；其它就算了。”
柏景然觉得凭空冒出的资产管理公司八成是市正府的幌子，实质还是正府收购，不过用所谓资产置换作为幌子罢了。
“既然这样，咱们就沿着资产置换的思路走下去，”于正道，“目前资产管理公司手里有两块地皮，一块远了点，位于市区最北端靠近郊区的地段，也有优势，那就是七百米外就是高速公路入口，左侧有个人工湖，环境优美交通便利；另一块在市区东南区域，昌东商厦右侧，附近学校、医院、酒店等服务业一应俱全，是兴建商业住宅的黄金地段。”
“听起来都不错，怎么落到资产管理公司手上了？”柏景然生性多疑，很不放心地问。
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“对卖家来说宁愿拍卖吧，能卖出更高的价格哩。”
“要是流拍，按规定三个月内不能再拍，卖家承担的风险更大。”
柏景然点头认同：“两块地的价格呢？”
“根据初步预估，市郊的地皮与万洲价值相当，市区呢悬殊较大，可能柏总还要掏个**百万……”
“太高了，太高了，”柏景然连连摇头，“我要请省城评估公司做资产评估，值多少不是你们说了算。”
“那是当然，招商局只提供思路，具体要由柏总跟资产管理公司谈，最终什么价格、怎么交易以谈判结果为准，正府不介入。”
所有一切还不是正府说了算？真虚伪！柏景然暗暗骂道。
为避免省城公司与地方正府串通，柏景然先后在省城和银山各找一家资产评估公司，测算的结果都差不多：
如果拿万洲小商品城与市区地皮置换，柏景然要多掏将近1000万元差价；
如果与市郊地皮置换，柏景然只须偿付200－300万元左右差价。
已是最好的结果了，柏景然暗自盘算。以方晟六亲不认的脾气，断断不可能捧出一大笔现金收购那个烂摊子，现在贴了点小钱，转了一大圈还是弄到一块地皮，还不错吧？！
至于万洲小商品城半拉子工程，经过资产管理公司几次置换最终由徐靖遥接手，追加投资两千多万改造成仓储中心，用于周转舟顿－鄞峡－绵兰三地大同城快递包裹。
签好置换协议，柏景然随即跑市里相关部门承诺六个月内实质性开建商品房住宅小区，万洲小商品城烂尾工程引发的麻烦总算告一段落。
不能用巧合来解释，这边麻烦了结，郜云那边一系列“复验”也顺利通过，“景发”旗下门店得以陆续重新开业。
从停业整顿到恢复营业，短短十多天柏景然损失一千多万，心中滋味苦涩难言。
幸好失之东隅收之桑榆，能拿到正处于上升势头的鄞峡地皮也算没白折腾这么久。
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