第119章 君子兰的翻版
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11点半，鲁提辖回来。
一见到李虎城，就夸张的上前拥抱。
“盼星星，盼月亮，终于把你盼来了，可想死我啦。”
“喂喂喂，有那么夸张么？”
李虎城推开了鲁提辖。
鲁提辖又要去拥抱雷芊芊，却被雷芊芊闪开了。
“哎呦，这位小姐，咱们好像在哪里见过。”
李虎城恨不得踢他一脚。
这个二货儿是不是也是个穿越者，这种搭讪的方式，他也会？
“不会吧，我们是第一次见面啊。”
雷芊芊笑吟吟道。
“对了，我认识你爸，你妈。”
就连李虎城都有点儿蒙圈，
不会吧？
“不会吧，你怎么可能认识我爸我妈呢？”
雷芊芊更加糊涂。
“没错，我不仅认识他们，还知道他们的名字。你爸叫玉皇大帝，你妈叫王母娘娘。你就是七仙女啊。除了七仙女，还有谁会这么漂亮呢？”
一句话，逗得雷芊芊格格笑了起来。
就连李虎城都不得不佩服，鲁提辖大有进步。用这个方式拍美女的马屁，有两下子。
“行啊，提辖，有进步，会说话了。这是芊芊，我当初就是跟她家做君子兰生意的。芊芊也去过咱们关山。”
“鲁提辖，我去关山可比你早哦。”
雷芊芊有点儿小得意。
“芊芊，这你就错了，我在高中的时候，一到寒暑假就去关山，在虎城家吃住，你可没有我早哦。对了，虎城，那个时候咱们还是小孩儿呢。想想时间过得真快啊。”
“那个时候我是小孩儿，你已经是成年人了。”
“哦，你俩不是一般大么？”
“不是，他比我大两岁。”
“大两岁怎么会是同学呢？”
“我留级了，留了两年。”
鲁提辖知道李虎城会揭短儿，索性就自己主动说出来。
“原来是留级生啊，怪不得虎城能当老板，你只能在他手下跑腿儿。”
鲁提辖欲哭无泪。
说话能不能悠着点儿啊，别哪壶不开提哪壶好不好？
“喂，开饭啦。”
阮喜梅喊上了，端来一盆鱼炖豆腐。
“虎城，芊芊，你俩坐着，我去帮着端菜。”
没一会儿，酒菜上来，一共四个菜。
除了鱼炖豆腐之外，还有一个扒猪蹄，一个回锅肉，一个空心菜。
空心菜，在东北是没有的。
酒就喝啤酒。
客气了几句，说些闲话，一杯啤酒下去，就谈起了房地产的事情。
“提辖，目前这里的形势怎么样？”
鲁提辖瞅瞅雷芊芊，欲言又止。
“芊芊是自己人，咱们今后要一起做生意，有什么话就直说，不用瞒着她。”
怎么这么快就成了自己人？看雷芊芊那眼神儿，有点儿不对劲儿啊，你俩什么时候这么亲密了，进度够快的啊。
“我办完执照之后，天天就在房产城、土地局、建设局、规划局、大小宾馆饭店转悠。怎么说呢，总的感觉，就是比较乱，一两句话也说不清楚。到时候我带你们走一圈儿，就知道了。”
这个家伙归纳和表达能力不行，还得我自己提问。
“现在海天市的最高房价和最低是多少？”
“这个我知道。目前最低的是1550，这一般都在稍微偏远的地方。”
“最高的是1800元，在市中心，靠近商业区和市府那一片儿。”
“我来的时候，最高价是1400左右么，就是这个月才涨起来的。”
“都什么人在买房子，是本地人还是外地人？”
“几乎没有本地人，差不多都是外地人。”
“这些外地人买了房子，在这里住了么？”
“住什么啊，房子还都没建成呢，就是买了楼花，转手就到倒卖了。”
“是个人买的，还是单位买的？”
“单位，基本上都是单位。”
“都是什么单位？”
“这个我倒是注意过，也跟一些朋友探讨过，买主大致上有这么四种。”
“一是四大银行，二是各大国营企业，三是有钱的乡镇企业，最后一种，就跟咱们一样，比较有钱的私人企业。”
李虎城喝了一口啤酒，开始归纳。
“都是外地人，都是有钱人，都不是为了自己住，现房极少，都是期房，炒楼花。”
“芊芊，你说是不是跟君子兰很相似？”
雷芊芊点点头。
“不仅相似，几乎就是君子兰的翻版。所以这完全就是个炒作市场，都在投机。”
“现在琼岛有多少家房地产公司？”
“8400多家，仅仅是海天市，每天就有十几家房地产市场注册。而且注册的人数越来越多，这两天达到了每天二十来家。”
“整个琼岛有多少城市人口？”
“这个很少，跟咱们安东没法比，只有100万多一点儿。”
“芊芊，提辖，对了，还有阮秘书，现在咱们来做一个算术题。”
不是分析房地产市场么，怎么突然做上算术题了呢？
三个人就有点儿跟不上思路。
“现在就有8400家房地产公司，就以每天20家的速度增加，一个月就新增600家，三个月新增1800家，加上原来的8400家房地产公司，就超过了1万家。”
“琼岛省以农业和水产业为主，工业产值不多。农村人也不能到城里来买房子。”
“就100万城市人口，每100人，就有一家房地产开发公司。”
“咱们安东和西林两个省，城市化率都将近50%左右，一个地级市，几十万人口，才有一家房地产公司。”
“这里的经济远远没有咱们东北发达，工人们的收入水平，也没有咱们那里高。”
“所以，一万家房地产公司，就是个笑话。即使房建成了，外地人不在这里住，也不能卖给本地人。”
“因为本地人不需要这么多的房子，也买不起这么高价的房子。”
“那么，这些房子怎么办呢？就只能在象咱们这样的外地人手里转来转去。”
“提辖，现在海天市有多少工地开工？”
“很少，真正建成房子的，没有几家。好的就是挖个大坑，然后就卖地皮。”
“有的地段，干脆红线图一到手，就倒手卖了。这些人简直都疯了。”
“虎城，既然不自己住，也没有多少房子，这些人为什么还要倒来倒去的？”
雷芊芊问道。
“他们跟咱们一样，都带了钱来。咱们是自己的钱，即使不赚钱，只要不赔钱就行。”
“但是他们的钱不一样，都是公家的钱，那么多钱拿出来，是要赚钱的，不赚钱回去没法交代。”
“现在房价上涨，证明很多人赚到了钱。这样就会有更多的人，更多的资金从外面进来。”
“但是土地和房子是有限的，所以在接下来的时间里，土地和房价的上涨速度会更快。”
“这个问题虽然说起来很复杂，其实也很简单。就是个供求关系的问题。供应少，需求大，物以稀为贵，价格就会上涨。”
“所以，这就是咱们的赚钱机会。”
雷芊芊终于理清了这个逻辑。
11点半，鲁提辖回来。
一见到李虎城，就夸张的上前拥抱。
“盼星星，盼月亮，终于把你盼来了，可想死我啦。”
“喂喂喂，有那么夸张么？”
李虎城推开了鲁提辖。
鲁提辖又要去拥抱雷芊芊，却被雷芊芊闪开了。
“哎呦，这位小姐，咱们好像在哪里见过。”
李虎城恨不得踢他一脚。
这个二货儿是不是也是个穿越者，这种搭讪的方式，他也会？
“不会吧，我们是第一次见面啊。”
雷芊芊笑吟吟道。
“对了，我认识你爸，你妈。”
就连李虎城都有点儿蒙圈，
不会吧？
“不会吧，你怎么可能认识我爸我妈呢？”
雷芊芊更加糊涂。
“没错，我不仅认识他们，还知道他们的名字。你爸叫玉皇大帝，你妈叫王母娘娘。你就是七仙女啊。除了七仙女，还有谁会这么漂亮呢？”
一句话，逗得雷芊芊格格笑了起来。
就连李虎城都不得不佩服，鲁提辖大有进步。用这个方式拍美女的马屁，有两下子。
“行啊，提辖，有进步，会说话了。这是芊芊，我当初就是跟她家做君子兰生意的。芊芊也去过咱们关山。”
“鲁提辖，我去关山可比你早哦。”
雷芊芊有点儿小得意。
“芊芊，这你就错了，我在高中的时候，一到寒暑假就去关山，在虎城家吃住，你可没有我早哦。对了，虎城，那个时候咱们还是小孩儿呢。想想时间过得真快啊。”
“那个时候我是小孩儿，你已经是成年人了。”
“哦，你俩不是一般大么？”
“不是，他比我大两岁。”
“大两岁怎么会是同学呢？”
“我留级了，留了两年。”
鲁提辖知道李虎城会揭短儿，索性就自己主动说出来。
“原来是留级生啊，怪不得虎城能当老板，你只能在他手下跑腿儿。”
鲁提辖欲哭无泪。
说话能不能悠着点儿啊，别哪壶不开提哪壶好不好？
“喂，开饭啦。”
阮喜梅喊上了，端来一盆鱼炖豆腐。
“虎城，芊芊，你俩坐着，我去帮着端菜。”
没一会儿，酒菜上来，一共四个菜。
除了鱼炖豆腐之外，还有一个扒猪蹄，一个回锅肉，一个空心菜。
空心菜，在东北是没有的。
酒就喝啤酒。
客气了几句，说些闲话，一杯啤酒下去，就谈起了房地产的事情。
“提辖，目前这里的形势怎么样？”
鲁提辖瞅瞅雷芊芊，欲言又止。
“芊芊是自己人，咱们今后要一起做生意，有什么话就直说，不用瞒着她。”
怎么这么快就成了自己人？看雷芊芊那眼神儿，有点儿不对劲儿啊，你俩什么时候这么亲密了，进度够快的啊。
“我办完执照之后，天天就在房产城、土地局、建设局、规划局、大小宾馆饭店转悠。怎么说呢，总的感觉，就是比较乱，一两句话也说不清楚。到时候我带你们走一圈儿，就知道了。”
这个家伙归纳和表达能力不行，还得我自己提问。
“现在海天市的最高房价和最低是多少？”
“这个我知道。目前最低的是1550，这一般都在稍微偏远的地方。”
“最高的是1800元，在市中心，靠近商业区和市府那一片儿。”
“我来的时候，最高价是1400左右么，就是这个月才涨起来的。”
“都什么人在买房子，是本地人还是外地人？”
“几乎没有本地人，差不多都是外地人。”
“这些外地人买了房子，在这里住了么？”
“住什么啊，房子还都没建成呢，就是买了楼花，转手就到倒卖了。”
“是个人买的，还是单位买的？”
“单位，基本上都是单位。”
“都是什么单位？”
“这个我倒是注意过，也跟一些朋友探讨过，买主大致上有这么四种。”
“一是四大银行，二是各大国营企业，三是有钱的乡镇企业，最后一种，就跟咱们一样，比较有钱的私人企业。”
李虎城喝了一口啤酒，开始归纳。
“都是外地人，都是有钱人，都不是为了自己住，现房极少，都是期房，炒楼花。”
“芊芊，你说是不是跟君子兰很相似？”
雷芊芊点点头。
“不仅相似，几乎就是君子兰的翻版。所以这完全就是个炒作市场，都在投机。”
“现在琼岛有多少家房地产公司？”
“8400多家，仅仅是海天市，每天就有十几家房地产市场注册。而且注册的人数越来越多，这两天达到了每天二十来家。”
“整个琼岛有多少城市人口？”
“这个很少，跟咱们安东没法比，只有100万多一点儿。”
“芊芊，提辖，对了，还有阮秘书，现在咱们来做一个算术题。”
不是分析房地产市场么，怎么突然做上算术题了呢？
三个人就有点儿跟不上思路。
“现在就有8400家房地产公司，就以每天20家的速度增加，一个月就新增600家，三个月新增1800家，加上原来的8400家房地产公司，就超过了1万家。”
“琼岛省以农业和水产业为主，工业产值不多。农村人也不能到城里来买房子。”
“就100万城市人口，每100人，就有一家房地产开发公司。”
“咱们安东和西林两个省，城市化率都将近50%左右，一个地级市，几十万人口，才有一家房地产公司。”
“这里的经济远远没有咱们东北发达，工人们的收入水平，也没有咱们那里高。”
“所以，一万家房地产公司，就是个笑话。即使房建成了，外地人不在这里住，也不能卖给本地人。”
“因为本地人不需要这么多的房子，也买不起这么高价的房子。”
“那么，这些房子怎么办呢？就只能在象咱们这样的外地人手里转来转去。”
“提辖，现在海天市有多少工地开工？”
“很少，真正建成房子的，没有几家。好的就是挖个大坑，然后就卖地皮。”
“有的地段，干脆红线图一到手，就倒手卖了。这些人简直都疯了。”
“虎城，既然不自己住，也没有多少房子，这些人为什么还要倒来倒去的？”
雷芊芊问道。
“他们跟咱们一样，都带了钱来。咱们是自己的钱，即使不赚钱，只要不赔钱就行。”
“但是他们的钱不一样，都是公家的钱，那么多钱拿出来，是要赚钱的，不赚钱回去没法交代。”
“现在房价上涨，证明很多人赚到了钱。这样就会有更多的人，更多的资金从外面进来。”
“但是土地和房子是有限的，所以在接下来的时间里，土地和房价的上涨速度会更快。”
“这个问题虽然说起来很复杂，其实也很简单。就是个供求关系的问题。供应少，需求大，物以稀为贵，价格就会上涨。”
“所以，这就是咱们的赚钱机会。”
雷芊芊终于理清了这个逻辑。