第253章 预售的想法
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“审出来了，这帮瘪三没一个硬气的，一顿皮鞭下来，领头第一个就撂了！他叫王大眼，是青帮大字辈刘登玠的门徒，昨晚是受刘登玠的指使来绑架小师娘的！”范彪说道。
叶长青正洗着脸，他听到这里停下来，扭头看向范彪，“绑架小师娘的？目的是什么？难道是昨天上午她在菜市场附近打了四个瘪三，那四个瘪三是刘登玠的人，所以刘登玠要报复？”
“不是，昨天上午在菜市场附近那四个人原本是要绑架小师娘的，没想到被小师娘给打惨了，所以刘登玠又派了王大眼带着两把枪过来，说打不过就用枪也要把小师娘绑走！”
“我们没有得罪过刘登玠吧，他为什么要绑架小师娘？”叶长青疑惑道。
范彪说道：“王大眼招了，他说刘登玠收了小东洋铃木三郎的五根金条！”
“铃木三郎？”叶长青眼神一凝，暗含杀气。
范彪看得心头一颤，回答道：“是，就是铃木三郎！”
叶长青洗完脸，丢下毛巾转身面向范彪，说道：“派人去查查这个刘登玠家里有什么人，都在干什么！”
“是！”
今天是星期六，叶长青和香凝吃完早饭就准备出门。
“长青哥，咱们去哪儿啊？”香凝抱着叶长青的胳膊问道。
“带你去看填河筑路！”
两人找来一辆黄包车，坐车来到了泥城浜，这里是洋泾浜填河筑路的最西端。
华联地产公司已经走上了正轨，在泥城浜，建筑工程师们正在指挥着工人们把一根根四英尺六英寸的管道抬着走下河床连接起来。
管道之间用混凝土连接，整个地下排水管道的铺设完全采用人工，不用人工也不行，此时没有大型的起重机械设备，只能用人工抬。
陈实辅正站在洋泾浜的河边与一群工程师说着话，看见叶长青带着香凝走过来，连忙迎上去打招呼：“叶先生！”
叶长青笑着点了点头，指着工程师们问道：“这些都是咱们公司的工程师吧？”
陈实辅介绍道：“各位，跟你们介绍一下，这位是我们华联地产的老板，这两位是公董局路政处的工程师安德烈和马丁，这位是整个工程的设计师劳伦斯！”
叶长青跟这三个洋人一一握手：“你们好！”
对于能拿到这项工程的叶长青，三个洋人也知道叶长青背景不简单，都表现得很谦卑。
陈实辅又介绍另外三个人：“这位是整个工程的项目经理米润东，米经理来我们华联地产公司之前在顾兰记营造厂当任过副经理，主持过六个项目的营造工作！”
“这是结构工程师林永泰，这是技术工程师柳师古！”
叶长青也跟这三人一一握手，说道：“辛苦各位了，你们都是我们公司的高级人才，我相信陈总经理的眼光，也相信你们的才能，这个工程有你们，我放心！”
“谢谢老板信任！”众人纷纷说道。
接着众人陪同叶长青视察整个工地的情况。
叶长青一边走一边询问相关情况，陈实辅一一作答。
“现在整个工地一共有多少工人？这些管道是如何运过来的？”叶长青问道。
陈实辅介绍道：“目前工地一共有挑夫、混泥土搅拌工总计126人，动用牛车、骡车36辆，预计15个工时将所有排水管道铺设完成！挑夫、搅拌工每天工钱3毛，管早晚两顿饭，一根管道的运费是一毛钱，车夫不管饭！“
叶长青又问道：“管道铺设完成之后，筑路的泥土和运输怎么解决？”
陈实辅当即说道：“关于这个问题，我和公司的工程师们，还有公董局路政处的工程师和设计师们连续几次开会讨论过，填平洋泾浜的工程量浩大，需要的泥土砂石量太大，我们讨论之后有一个初步的方案，就是就近取材，采集黄浦江和苏州河的泥沙运过来！”
“这样做有两个好处，第一，运输路程近，可以节省很多运费！第二，还可以给这两条河清淤，降低河床，每过几年公共租界和法租界都要组织人力物力清淤，现在这个工作由我们做了，我们就可以向公董局和工部局申请一部分经费补助！”
“第三，采用这个方案的费用不高，我们打算租一条拖轮采集河底泥沙，已经谈了租金的问题，一条船每天28两的租金，现在马上要进入冬季了，正好采集河底泥沙！”
“工程师们经过计算，把洋泾浜填平需要的泥沙，大约需要三条拖轮连续工作两个月的时间，租拖轮的费用是5040两！”
“每运来一船泥沙，就需要工人把泥沙从船上卸下，这个工作只能晚上干，要不然耽搁拖轮第二天的工作，从码头把泥沙运到施工现场，我们决定采用独轮车，在独轮车的两侧绑上竹筐用来装载泥沙，这个运输速度要比用人工挑快得多！”
“经过计算，最开始，一船泥沙需要三百辆独轮车和一百五十个装卸工人花费一个晚上的时间从船上运输到施工地点，但随着填平路段越往东推进，运输路线越短，需要的车辆和人手就越少！”
参观完工地，叶长青把陈实辅单独拉到一边，问道：“南岸这边的工程你们是怎么打算的！”
陈实辅说道：“规划已经做出来了，不过这么多工地不可能同时开工，一方面我们担心摊子铺得太大，管不过来，没有足够的人手，耽误工期又容易出问题；第二，就是担心资金方面的问题，两百万看似不少，如果把眼前这个填河筑路的工程费用除去，能用的不足160万，以现在的工价、水泥、沙石和钢筋等建筑材料的价格，如果造一栋汇中饭店这样的建筑，预计要48万——50万两！”
“但如果要造得比汇总饭店高，造价肯定会增加，所以这160万造不了几栋楼就会花完！”
叶长青说道：“可以先造一栋商业大楼，另外再建造几栋花园式住宅楼，现在从全国各地来租界这边落户的人越来越多，有钱人也多，住的房子建好了，不愁卖不出去！”
“这样，你可以在住房规划区建一栋小样板房，一方面作为售楼中心，另一方面搞几套样板房出来给有需求的人看看，我看可以搞一些预售，就是把规划和房屋的模型做出来，然后向人们预售，预售可以先挑选房子！”
陈实辅眼睛一亮：“预售？这个想法很不错啊，房子还没建成就先把钱收了！”
“审出来了，这帮瘪三没一个硬气的，一顿皮鞭下来，领头第一个就撂了！他叫王大眼，是青帮大字辈刘登玠的门徒，昨晚是受刘登玠的指使来绑架小师娘的！”范彪说道。
叶长青正洗着脸，他听到这里停下来，扭头看向范彪，“绑架小师娘的？目的是什么？难道是昨天上午她在菜市场附近打了四个瘪三，那四个瘪三是刘登玠的人，所以刘登玠要报复？”
“不是，昨天上午在菜市场附近那四个人原本是要绑架小师娘的，没想到被小师娘给打惨了，所以刘登玠又派了王大眼带着两把枪过来，说打不过就用枪也要把小师娘绑走！”
“我们没有得罪过刘登玠吧，他为什么要绑架小师娘？”叶长青疑惑道。
范彪说道：“王大眼招了，他说刘登玠收了小东洋铃木三郎的五根金条！”
“铃木三郎？”叶长青眼神一凝，暗含杀气。
范彪看得心头一颤，回答道：“是，就是铃木三郎！”
叶长青洗完脸，丢下毛巾转身面向范彪，说道：“派人去查查这个刘登玠家里有什么人，都在干什么！”
“是！”
今天是星期六，叶长青和香凝吃完早饭就准备出门。
“长青哥，咱们去哪儿啊？”香凝抱着叶长青的胳膊问道。
“带你去看填河筑路！”
两人找来一辆黄包车，坐车来到了泥城浜，这里是洋泾浜填河筑路的最西端。
华联地产公司已经走上了正轨，在泥城浜，建筑工程师们正在指挥着工人们把一根根四英尺六英寸的管道抬着走下河床连接起来。
管道之间用混凝土连接，整个地下排水管道的铺设完全采用人工，不用人工也不行，此时没有大型的起重机械设备，只能用人工抬。
陈实辅正站在洋泾浜的河边与一群工程师说着话，看见叶长青带着香凝走过来，连忙迎上去打招呼：“叶先生！”
叶长青笑着点了点头，指着工程师们问道：“这些都是咱们公司的工程师吧？”
陈实辅介绍道：“各位，跟你们介绍一下，这位是我们华联地产的老板，这两位是公董局路政处的工程师安德烈和马丁，这位是整个工程的设计师劳伦斯！”
叶长青跟这三个洋人一一握手：“你们好！”
对于能拿到这项工程的叶长青，三个洋人也知道叶长青背景不简单，都表现得很谦卑。
陈实辅又介绍另外三个人：“这位是整个工程的项目经理米润东，米经理来我们华联地产公司之前在顾兰记营造厂当任过副经理，主持过六个项目的营造工作！”
“这是结构工程师林永泰，这是技术工程师柳师古！”
叶长青也跟这三人一一握手，说道：“辛苦各位了，你们都是我们公司的高级人才，我相信陈总经理的眼光，也相信你们的才能，这个工程有你们，我放心！”
“谢谢老板信任！”众人纷纷说道。
接着众人陪同叶长青视察整个工地的情况。
叶长青一边走一边询问相关情况，陈实辅一一作答。
“现在整个工地一共有多少工人？这些管道是如何运过来的？”叶长青问道。
陈实辅介绍道：“目前工地一共有挑夫、混泥土搅拌工总计126人，动用牛车、骡车36辆，预计15个工时将所有排水管道铺设完成！挑夫、搅拌工每天工钱3毛，管早晚两顿饭，一根管道的运费是一毛钱，车夫不管饭！“
叶长青又问道：“管道铺设完成之后，筑路的泥土和运输怎么解决？”
陈实辅当即说道：“关于这个问题，我和公司的工程师们，还有公董局路政处的工程师和设计师们连续几次开会讨论过，填平洋泾浜的工程量浩大，需要的泥土砂石量太大，我们讨论之后有一个初步的方案，就是就近取材，采集黄浦江和苏州河的泥沙运过来！”
“这样做有两个好处，第一，运输路程近，可以节省很多运费！第二，还可以给这两条河清淤，降低河床，每过几年公共租界和法租界都要组织人力物力清淤，现在这个工作由我们做了，我们就可以向公董局和工部局申请一部分经费补助！”
“第三，采用这个方案的费用不高，我们打算租一条拖轮采集河底泥沙，已经谈了租金的问题，一条船每天28两的租金，现在马上要进入冬季了，正好采集河底泥沙！”
“工程师们经过计算，把洋泾浜填平需要的泥沙，大约需要三条拖轮连续工作两个月的时间，租拖轮的费用是5040两！”
“每运来一船泥沙，就需要工人把泥沙从船上卸下，这个工作只能晚上干，要不然耽搁拖轮第二天的工作，从码头把泥沙运到施工现场，我们决定采用独轮车，在独轮车的两侧绑上竹筐用来装载泥沙，这个运输速度要比用人工挑快得多！”
“经过计算，最开始，一船泥沙需要三百辆独轮车和一百五十个装卸工人花费一个晚上的时间从船上运输到施工地点，但随着填平路段越往东推进，运输路线越短，需要的车辆和人手就越少！”
参观完工地，叶长青把陈实辅单独拉到一边，问道：“南岸这边的工程你们是怎么打算的！”
陈实辅说道：“规划已经做出来了，不过这么多工地不可能同时开工，一方面我们担心摊子铺得太大，管不过来，没有足够的人手，耽误工期又容易出问题；第二，就是担心资金方面的问题，两百万看似不少，如果把眼前这个填河筑路的工程费用除去，能用的不足160万，以现在的工价、水泥、沙石和钢筋等建筑材料的价格，如果造一栋汇中饭店这样的建筑，预计要48万——50万两！”
“但如果要造得比汇总饭店高，造价肯定会增加，所以这160万造不了几栋楼就会花完！”
叶长青说道：“可以先造一栋商业大楼，另外再建造几栋花园式住宅楼，现在从全国各地来租界这边落户的人越来越多，有钱人也多，住的房子建好了，不愁卖不出去！”
“这样，你可以在住房规划区建一栋小样板房，一方面作为售楼中心，另一方面搞几套样板房出来给有需求的人看看，我看可以搞一些预售，就是把规划和房屋的模型做出来，然后向人们预售，预售可以先挑选房子！”
陈实辅眼睛一亮：“预售？这个想法很不错啊，房子还没建成就先把钱收了！”