第一千一百五十五章 集资房
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平安山也不算是海拔很高，但是有一个非常好的特点，就是耐看，平安山的风景区域有些充满诗情画意的，在这种春雨朦胧的气氛之中，有一种江南烟雨中的感觉。
宋山握着伞，走着这石阶的山路，倒是有些惬意。
“去年你们景区的客流量如何？”
他一边走，一边问。
“还行吧，全年客流量总数已经达到八十万了！”
罗海沉默了一下，回应说道：“去年我才开始接管，其实平安寨旅游景区的这个基础，都是魏总打下来的！”
这个数字放在未来了旅游景区的客流量而言，就是一个非常非常非常微不足道的数字，但是放在二零零二年，又是在西北这些地方。
西北不管是西京的景区还是镇北堡这些地方，也算是有最深厚的历史底蕴，但是客流量也不过一百万左右而已。
所以平安寨旅游景区，在西北来说，也算是数一数二的景区点了。
“其实单单如果只是平安寨旅游景区，是创造不出这个数字的，最主要还有农家乐，很多人是冲着农家乐来的，不过来都来了，就顺路来咱们平安寨旅游景区溜达一番！”
罗海笑着说道：“农家乐这种旅游方式新颖，却也让很多人喜欢，特别是那些在城市里面待的太久的人，他都还算是喜欢这种农家乐的旅游方式，一来待好些天，我们平安寨也就跟着受益了不少！”
“你这么说有些谦虚了，咱们做企业的要低调，但是不要谦虚！”
宋山摆摆手：“咱企业不需要谦虚的人，有多少能耐，你都要使出来了，这魏明阳做人做事都行，就是少了点野心，之前他略显低调，上心倒是上心，可更在意的是五村的村民安置和利益，对于景区发展，他的计划是不错，可执行力差了一些，不然第二期景区工程，早就开始了！”
“至于农家乐旅游方式，这是和你们平安寨旅游景区是相辅相成的，如今其实也不算是很新奇，你们也带动了农家乐的客流量的！”
魏明阳是有能力的，但是也有他的缺点。
他其实不太合适经营平安寨旅游企业，第一他对丰盛五村过于念旧情，不是说念旧情不好，而是这界限他没有能分得清楚。
这是人之常情。
如果他是丰盛村委会的副主任，这一点可以理解，但是作为丰盛副总，他就有些分不清楚轻重的。
丰盛农业和丰盛村委会不一样了，平安寨旅游公司的经营权在丰盛农业，丰盛农业也是最大的投资方，在董事会上丰盛农业有绝对的控股权。
而丰盛农业本身是一个企业，企业的本身就是需要盈利的，而不是搞公益，不管多好的商人，他始终还是一个商人。
如果不能盈利，那么企业本身也就是失去的继续运营下去的希望了。
罗海不一样。
他接管了平安寨旅游公司之后，先在人事权上清理了一大批，都是昔日平安寨的村民，下狠手，不留情面，倒是让平安寨旅游公司的效率提高了很多。
另外他在策划上，可以和五村六村七村商量，但是在运营商，绝对不会顾及这个几个村子的想法的，他更在意的是平安寨旅游景区能不能盈利。
至于农家乐。
其实对于旅游景区和农家乐的互相合作，宋山一开始就非常看好，旅游就是出来玩耍，放松心情了，最好不要整天赶路，能在一个地方玩够三五天时间都不腻歪，那才算是成功的旅游。
而且单靠景区，或者单单是农家乐，都很难做到。
两者加起来，效果绝对不是一加一等于二，而是一加一大于儿。
………………………………
这时候雨水变得有些大了起来了，滴滴答答的。
不过山上景区还有不少游客。
这些游客撑着伞，在感受这平安山的魅力，平安寨能做出一个景区来，的确有与众不同的底蕴，这一座平安山在开发之后，打通了一些路途，倒是值得来爬的。
越过平安山之后，他们往西，进入了平安寨旅游景区第二期的工程施工地。
这第二期工程正在如火如荼的进行之中。
一些室外的工程因为雨水的缘故而暂停，但是很多室内的工程在同步进行之中，正在非常紧张的施工之中。
“这摩天轮的造型？”
宋山看着这拔地而起的摩天轮骨架，有些感概。
能在这个鸟不生蛋的地方，看到摩天轮，对他来说，可能也是一个成就感。
“我们第二期工程被称之为主题乐园的修建，其中的主题，就是西北民俗风情，我们已经集合了西北好几个少数民族，包括羌土等族的文化，融合这些民族风情文化，打造一个乐园，其中有摩天轮，有海盗船，有旋转木马，也有一些少数民族的民族游戏！”
罗海介绍说道：“这每个摩天轮是以现代化元素，然后结合羌民族的一些特点，打造出来的，所以造型有些奇特，可其实这还是摩天轮来着！”
“想法很不错！”
宋山笑了笑，他对未来旅游也有一些了解，毕竟自己去玩过，这爬山看山的有，公园游玩的有，感受历史底蕴的有。
其实所谓的主题乐园，只是让人更能融入这种主题气氛之中而已。
他比较担心的是：“你就不怕弄一个不伦不类四不像啊！”
“有这方面的担心的！”
罗海点头，道：“不过既然做了，如果我们没有自己的特点，早晚也要被淘汰的，耗资这么多，投入这么多，不可能只是玩几年的事情，咱们要放长远一些，只有做到别人没有了，我们才能领先其他旅游景区的吸引力！”
“嗯！”
宋山表示认同，不过还是提醒他：“你的决定我认可，但是我给你一个提醒，旅游公司需要一个的风控部！”
“风控？”
罗海眯眼。
“任何项目都会有风险的，旅游项目也是，吸引不到人流量，我们的投入将会打水漂，所以风控部必须要有的！”
宋山道。
丰盛农业也有风控部，风控部之前是卫安晴兼任，但是卫安晴和第五雨合作之后，风控部就到了第五雨的手中。
很多项目都要经过战略部的规划审核，然后又要经过风控部的调研结果，才能上马的。
不然随随便便提出来一个项目，就能立刻上马。
那丰盛农业积累下来再多的身家，也不够赔的。
“是！”
罗海点头：“我随后就组建一个风控部！”
宋山走过去，这第二期的工程，非常庞大，也占地面积非常之光，如果平安寨旅游景区没有丰盛农业在背后支持，根本不可能投入这么多。
单单第二期的工程，起码数亿的投资了。
如果放在二十年后，要想要修建这么一座的乐园，最起码也要几十亿的投资，可想而知这一笔投资的巨大。
“预估什么时候能投入使用？”
“最迟明年！”
“要快！”宋山轻声的道：“你们第二期不能有成绩，那么第三期工程只能是计划，将会被永久性搁置下来了！”
宋山对罗海的第三期景区工程还是有些认可的。
影视城的想法非常有新意。
西北就一个镇北堡有点看透，如果平安寨旅游景区也打造一个影视城出来，那将会吸引更多的人流量来了。
当然，这投资也是非常巨大的。
如果第二期能成功，能让平安寨旅游景区的发展更上一层楼，那么后续的计划才能提上来。
“我明白！”
罗海道：“这也是我为什么要把第二期和第三期工程分开，一起投入，连总集团都撑不住，只有第二期有了效果，才能吸引更多的人来融资！”
“很好，我看好你，这张试卷，我觉得你能得到一个很高分的！”
宋山拍拍他的肩膀，老气横秋的说道。
他虽年纪小，但是说这话，却一点都不突兀，反而让人很有感受一样的。
………………
走过景区，宋山他们一行人进入了六村。
今天还是以村委事务为主的。
不过平安寨旅游景区的发展，已经和五村，六村，七村都挂钩了。
平安寨旅游景区把五村六村都包裹在其中了，而且七村虽然有些距离，可如果第三期工程开启，那么丰盛七村也会被包裹进来的。
这个景区发展的越好，三个自然村的人均收入就会越高。
六村在去年遭受雪灾，坍塌了更不少房屋，今年更显得有些凄凉了一些，不过能看得出来，他们的眼睛之中还是有些的希望的。
“杨光头！”
宋山对着大光头没有客气，大家都这么叫了，他也入乡随俗，别弄得那些什么文绉绉的，反而拉开了距离感，他对着杨光头说道：“过年之前受灾人家的慰问品都发下去了吗？”
“每一家每一户，我都亲自去送了，绝对没问题！”
杨光头拍胸口说道。
“那就好！”
宋山说道：“日子肯定是要苦一些的，但是村委会必须要有承担，特别是那些房子被压塌了，无家可归的村民，村委会必须要安置好他们！”
“这些我们都做了，现在村民比较关心重建的事情！”
杨光头下意识的摸一摸自己的光头，苦笑的说道。
“这件事情，其实我也想过了，也和丰支书商量过了，本来决定晚些年才启动你们的六村七村新小区建设，时间不会长，顶多三五年而已，我们认为能等得过，毕竟咱们虽然并村，可也需要时间磨合，不能同心同力，未来可不好相处！”
宋山语气深长的说道：“另外毕竟村委会虽然有钱，但是也负债，很多村企业现在也在发展的当口，村委会不能不管！”
村委控股不少企业的，就算丰盛农业，也算是村企业，村委有钱，可每年要还不少钱，特别是这些年一个工程接着一个工程，建学校，建医院，都把村委会的资金耗了不少。
“这个我们能理解的，只是……”
杨光头脸色有些无奈。
理解归理解。
失望还是有一些的。
不过也还好，总不能他们一并村进来，就能分房子，哪有这么好的好事情。
“不过考虑到去年的雪灾情况，也为了防止今年或者明年再出现这种情况！”宋山话音一转，道：“村支部，村委会，镇府，经过多次的商量之后，我们决定镇府出面，丰盛村委会出资，以集资房的名义，给六村和七村修建新小区！”
“集资房？”杨光头皱眉。
“之前都是置换，但是这一次我们暂不征收你们村的宅基地，等到旅游景区扩建到这边了，你们再和旅游公司谈这个问题，而且这一次修建小区，村委会支持一半，而且另外一半，你们自己出！”
这个想法是宋山效仿一些单位的集资房的方式来做的，之前二村三村四村的小区都是以在宅基地置换的方式，这一次他改变方式。
“主任，我们都是穷搜搜的农民，哪有这钱啊！”杨光头叫苦。
“不用你们出钱！”宋山道：“但是会以你们六村和七村未来在村委会所有的分红来补回这一份钱！”
村委会每年都有分红的，并村之后，不管是二三四五，还是六七，都是属于村委会，都有同等的权力和效益。
这也就是并村的好处。
“这个……”杨光头眸子一亮。
“这是自愿原则，你们可以不参加！”宋山笑着说道：“未来的事情，不好说，新房肯定会建，但是如何建，什么时候建，用什么方式建，这都是未知之数，可能你们还有有些便宜占的，但是未必只有好处，拖下去或许少了不少利益也是可能，而我如今也是考虑现在很多农房危机，安全第一位，所以你作为六村负责人，最好能让那些危房村民先应下来了！”
“这个方案我杨家第一个应，至于村里面的人，我会一个个去说服他们的！”杨光头又不傻，他不知道这是宋山实在看不过他们住在危房里面，才动用的备用方案，甚至村委会为此还付出了不少代价，毕竟如今的村委会虽然财大气粗，可开资也大，单单是教育和医疗的投资，就能让村委会喘不过气来了。
“李永兴呢？”
宋山突然问。
对于六村的村长，在丰盛村委会占据一席之地的李永兴他还是有些比较好感的，这年轻人有活力，能冲锋陷阵，比杨光头这种的老练的一塌糊涂的老支书来说，反而更好的使唤。
“他去跑手续了！”
杨光头说道：“我们村有一户人拿到了村委会的创业资金，准备在村里面开一个外面非常流行的那种叫什么，噢，奶茶店，所以有些工商手续，他们也不会，我就让永兴去跑一下！”
对于一些新鲜潮流的东西，他脑子不太好使，有时候记不住。
“好事！”
宋山非常鼓励村里面的人自主创业的。
创业不一定是大事业。
比如一个小卖部，一个小餐饮店铺，一个咖啡店什么的，都可以做，随着丰盛新村越来越繁荣，这些需求量也会上去的。
平安山也不算是海拔很高，但是有一个非常好的特点，就是耐看，平安山的风景区域有些充满诗情画意的，在这种春雨朦胧的气氛之中，有一种江南烟雨中的感觉。
宋山握着伞，走着这石阶的山路，倒是有些惬意。
“去年你们景区的客流量如何？”
他一边走，一边问。
“还行吧，全年客流量总数已经达到八十万了！”
罗海沉默了一下，回应说道：“去年我才开始接管，其实平安寨旅游景区的这个基础，都是魏总打下来的！”
这个数字放在未来了旅游景区的客流量而言，就是一个非常非常非常微不足道的数字，但是放在二零零二年，又是在西北这些地方。
西北不管是西京的景区还是镇北堡这些地方，也算是有最深厚的历史底蕴，但是客流量也不过一百万左右而已。
所以平安寨旅游景区，在西北来说，也算是数一数二的景区点了。
“其实单单如果只是平安寨旅游景区，是创造不出这个数字的，最主要还有农家乐，很多人是冲着农家乐来的，不过来都来了，就顺路来咱们平安寨旅游景区溜达一番！”
罗海笑着说道：“农家乐这种旅游方式新颖，却也让很多人喜欢，特别是那些在城市里面待的太久的人，他都还算是喜欢这种农家乐的旅游方式，一来待好些天，我们平安寨也就跟着受益了不少！”
“你这么说有些谦虚了，咱们做企业的要低调，但是不要谦虚！”
宋山摆摆手：“咱企业不需要谦虚的人，有多少能耐，你都要使出来了，这魏明阳做人做事都行，就是少了点野心，之前他略显低调，上心倒是上心，可更在意的是五村的村民安置和利益，对于景区发展，他的计划是不错，可执行力差了一些，不然第二期景区工程，早就开始了！”
“至于农家乐旅游方式，这是和你们平安寨旅游景区是相辅相成的，如今其实也不算是很新奇，你们也带动了农家乐的客流量的！”
魏明阳是有能力的，但是也有他的缺点。
他其实不太合适经营平安寨旅游企业，第一他对丰盛五村过于念旧情，不是说念旧情不好，而是这界限他没有能分得清楚。
这是人之常情。
如果他是丰盛村委会的副主任，这一点可以理解，但是作为丰盛副总，他就有些分不清楚轻重的。
丰盛农业和丰盛村委会不一样了，平安寨旅游公司的经营权在丰盛农业，丰盛农业也是最大的投资方，在董事会上丰盛农业有绝对的控股权。
而丰盛农业本身是一个企业，企业的本身就是需要盈利的，而不是搞公益，不管多好的商人，他始终还是一个商人。
如果不能盈利，那么企业本身也就是失去的继续运营下去的希望了。
罗海不一样。
他接管了平安寨旅游公司之后，先在人事权上清理了一大批，都是昔日平安寨的村民，下狠手，不留情面，倒是让平安寨旅游公司的效率提高了很多。
另外他在策划上，可以和五村六村七村商量，但是在运营商，绝对不会顾及这个几个村子的想法的，他更在意的是平安寨旅游景区能不能盈利。
至于农家乐。
其实对于旅游景区和农家乐的互相合作，宋山一开始就非常看好，旅游就是出来玩耍，放松心情了，最好不要整天赶路，能在一个地方玩够三五天时间都不腻歪，那才算是成功的旅游。
而且单靠景区，或者单单是农家乐，都很难做到。
两者加起来，效果绝对不是一加一等于二，而是一加一大于儿。
………………………………
这时候雨水变得有些大了起来了，滴滴答答的。
不过山上景区还有不少游客。
这些游客撑着伞，在感受这平安山的魅力，平安寨能做出一个景区来，的确有与众不同的底蕴，这一座平安山在开发之后，打通了一些路途，倒是值得来爬的。
越过平安山之后，他们往西，进入了平安寨旅游景区第二期的工程施工地。
这第二期工程正在如火如荼的进行之中。
一些室外的工程因为雨水的缘故而暂停，但是很多室内的工程在同步进行之中，正在非常紧张的施工之中。
“这摩天轮的造型？”
宋山看着这拔地而起的摩天轮骨架，有些感概。
能在这个鸟不生蛋的地方，看到摩天轮，对他来说，可能也是一个成就感。
“我们第二期工程被称之为主题乐园的修建，其中的主题，就是西北民俗风情，我们已经集合了西北好几个少数民族，包括羌土等族的文化，融合这些民族风情文化，打造一个乐园，其中有摩天轮，有海盗船，有旋转木马，也有一些少数民族的民族游戏！”
罗海介绍说道：“这每个摩天轮是以现代化元素，然后结合羌民族的一些特点，打造出来的，所以造型有些奇特，可其实这还是摩天轮来着！”
“想法很不错！”
宋山笑了笑，他对未来旅游也有一些了解，毕竟自己去玩过，这爬山看山的有，公园游玩的有，感受历史底蕴的有。
其实所谓的主题乐园，只是让人更能融入这种主题气氛之中而已。
他比较担心的是：“你就不怕弄一个不伦不类四不像啊！”
“有这方面的担心的！”
罗海点头，道：“不过既然做了，如果我们没有自己的特点，早晚也要被淘汰的，耗资这么多，投入这么多，不可能只是玩几年的事情，咱们要放长远一些，只有做到别人没有了，我们才能领先其他旅游景区的吸引力！”
“嗯！”
宋山表示认同，不过还是提醒他：“你的决定我认可，但是我给你一个提醒，旅游公司需要一个的风控部！”
“风控？”
罗海眯眼。
“任何项目都会有风险的，旅游项目也是，吸引不到人流量，我们的投入将会打水漂，所以风控部必须要有的！”
宋山道。
丰盛农业也有风控部，风控部之前是卫安晴兼任，但是卫安晴和第五雨合作之后，风控部就到了第五雨的手中。
很多项目都要经过战略部的规划审核，然后又要经过风控部的调研结果，才能上马的。
不然随随便便提出来一个项目，就能立刻上马。
那丰盛农业积累下来再多的身家，也不够赔的。
“是！”
罗海点头：“我随后就组建一个风控部！”
宋山走过去，这第二期的工程，非常庞大，也占地面积非常之光，如果平安寨旅游景区没有丰盛农业在背后支持，根本不可能投入这么多。
单单第二期的工程，起码数亿的投资了。
如果放在二十年后，要想要修建这么一座的乐园，最起码也要几十亿的投资，可想而知这一笔投资的巨大。
“预估什么时候能投入使用？”
“最迟明年！”
“要快！”宋山轻声的道：“你们第二期不能有成绩，那么第三期工程只能是计划，将会被永久性搁置下来了！”
宋山对罗海的第三期景区工程还是有些认可的。
影视城的想法非常有新意。
西北就一个镇北堡有点看透，如果平安寨旅游景区也打造一个影视城出来，那将会吸引更多的人流量来了。
当然，这投资也是非常巨大的。
如果第二期能成功，能让平安寨旅游景区的发展更上一层楼，那么后续的计划才能提上来。
“我明白！”
罗海道：“这也是我为什么要把第二期和第三期工程分开，一起投入，连总集团都撑不住，只有第二期有了效果，才能吸引更多的人来融资！”
“很好，我看好你，这张试卷，我觉得你能得到一个很高分的！”
宋山拍拍他的肩膀，老气横秋的说道。
他虽年纪小，但是说这话，却一点都不突兀，反而让人很有感受一样的。
………………
走过景区，宋山他们一行人进入了六村。
今天还是以村委事务为主的。
不过平安寨旅游景区的发展，已经和五村，六村，七村都挂钩了。
平安寨旅游景区把五村六村都包裹在其中了，而且七村虽然有些距离，可如果第三期工程开启，那么丰盛七村也会被包裹进来的。
这个景区发展的越好，三个自然村的人均收入就会越高。
六村在去年遭受雪灾，坍塌了更不少房屋，今年更显得有些凄凉了一些，不过能看得出来，他们的眼睛之中还是有些的希望的。
“杨光头！”
宋山对着大光头没有客气，大家都这么叫了，他也入乡随俗，别弄得那些什么文绉绉的，反而拉开了距离感，他对着杨光头说道：“过年之前受灾人家的慰问品都发下去了吗？”
“每一家每一户，我都亲自去送了，绝对没问题！”
杨光头拍胸口说道。
“那就好！”
宋山说道：“日子肯定是要苦一些的，但是村委会必须要有承担，特别是那些房子被压塌了，无家可归的村民，村委会必须要安置好他们！”
“这些我们都做了，现在村民比较关心重建的事情！”
杨光头下意识的摸一摸自己的光头，苦笑的说道。
“这件事情，其实我也想过了，也和丰支书商量过了，本来决定晚些年才启动你们的六村七村新小区建设，时间不会长，顶多三五年而已，我们认为能等得过，毕竟咱们虽然并村，可也需要时间磨合，不能同心同力，未来可不好相处！”
宋山语气深长的说道：“另外毕竟村委会虽然有钱，但是也负债，很多村企业现在也在发展的当口，村委会不能不管！”
村委控股不少企业的，就算丰盛农业，也算是村企业，村委有钱，可每年要还不少钱，特别是这些年一个工程接着一个工程，建学校，建医院，都把村委会的资金耗了不少。
“这个我们能理解的，只是……”
杨光头脸色有些无奈。
理解归理解。
失望还是有一些的。
不过也还好，总不能他们一并村进来，就能分房子，哪有这么好的好事情。
“不过考虑到去年的雪灾情况，也为了防止今年或者明年再出现这种情况！”宋山话音一转，道：“村支部，村委会，镇府，经过多次的商量之后，我们决定镇府出面，丰盛村委会出资，以集资房的名义，给六村和七村修建新小区！”
“集资房？”杨光头皱眉。
“之前都是置换，但是这一次我们暂不征收你们村的宅基地，等到旅游景区扩建到这边了，你们再和旅游公司谈这个问题，而且这一次修建小区，村委会支持一半，而且另外一半，你们自己出！”
这个想法是宋山效仿一些单位的集资房的方式来做的，之前二村三村四村的小区都是以在宅基地置换的方式，这一次他改变方式。
“主任，我们都是穷搜搜的农民，哪有这钱啊！”杨光头叫苦。
“不用你们出钱！”宋山道：“但是会以你们六村和七村未来在村委会所有的分红来补回这一份钱！”
村委会每年都有分红的，并村之后，不管是二三四五，还是六七，都是属于村委会，都有同等的权力和效益。
这也就是并村的好处。
“这个……”杨光头眸子一亮。
“这是自愿原则，你们可以不参加！”宋山笑着说道：“未来的事情，不好说，新房肯定会建，但是如何建，什么时候建，用什么方式建，这都是未知之数，可能你们还有有些便宜占的，但是未必只有好处，拖下去或许少了不少利益也是可能，而我如今也是考虑现在很多农房危机，安全第一位，所以你作为六村负责人，最好能让那些危房村民先应下来了！”
“这个方案我杨家第一个应，至于村里面的人，我会一个个去说服他们的！”杨光头又不傻，他不知道这是宋山实在看不过他们住在危房里面，才动用的备用方案，甚至村委会为此还付出了不少代价，毕竟如今的村委会虽然财大气粗，可开资也大，单单是教育和医疗的投资，就能让村委会喘不过气来了。
“李永兴呢？”
宋山突然问。
对于六村的村长，在丰盛村委会占据一席之地的李永兴他还是有些比较好感的，这年轻人有活力，能冲锋陷阵，比杨光头这种的老练的一塌糊涂的老支书来说，反而更好的使唤。
“他去跑手续了！”
杨光头说道：“我们村有一户人拿到了村委会的创业资金，准备在村里面开一个外面非常流行的那种叫什么，噢，奶茶店，所以有些工商手续，他们也不会，我就让永兴去跑一下！”
对于一些新鲜潮流的东西，他脑子不太好使，有时候记不住。
“好事！”
宋山非常鼓励村里面的人自主创业的。
创业不一定是大事业。
比如一个小卖部，一个小餐饮店铺，一个咖啡店什么的，都可以做，随着丰盛新村越来越繁荣，这些需求量也会上去的。