第133章 大厦融资（一）
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马万峰最近一直在考虑马骏以前提议的股份制改革，试图引进新股东和提前招商的方式来解决大厦资金空缺问题。
于是他对他们俩个说道：“今天我首先表扬你们两个，这选购装修材料工作做的很好，我记着你们的辛苦和努力，我会奖励你们的，其次我还有个事情想和你们商量，看看能不能行的通，有没有什么风险。”
马骏和富贵看见董事长说话认真的样子，也不由的坐直了身子，认真聆听。
“现在大厦的主体虽然完成，但装修和后续其它开支其需要的资金不是小数目，我们现在再怎么节约成本，资金缺口少说也在七成以上，这么大的缺口上哪里去筹款，你们有没有好的办法？可以和我谈谈。”
富贵看了一眼马骏，抢先说道：“董事长，您可以拿我们的大厦做抵押，找银行贷款啊，我上次去银行办房产按揭贷款，很快就办下来，我们缺资金可以找银行贷款。”
“这个我考虑过，前两天我仔细分析了我们的财务报表，管理费支出里面最大的一块就是财务费用的利息支出，这高额的利息累计起来数额惊人，我们的大厦从投资建设到正式营业最起码待三年以上，期间的利息高达上千万，何况还不止三年。
不算不知道，一算吓一跳，这就相当于说，我们的大厦还没有开始营业，我们直接先亏了一千多万。所有我不打算再向银行贷款。”
“我们不贷款，也可以筹到款。”马骏说道。
“怎么筹，说说看。”马万峰问道。
“我们可以根据设计图纸的布局，先进行对外招商，那些看好我们大厦经营前景的商户，一定会前来预订大厦商铺的，到时我们可以预收一定的定金来补充我们经费不足的问题。”
“你认为这样做能收到定金吗？还是商家见我们大厦还没有完工，有风险无人预订怎么办？”马万峰不无担忧的问道。
“怎么可能呢？现在政府对新区的建设步伐如此这快，过不了两年，这里所有的配套设施都要齐全，什么医院，学校都已经开始建设，到时这里的居民就可以多起来，这就从我们那两个小区家属楼的售卖情况你就可以看出来。
只要人一多，我们的大厦也就热闹起来了，更何况，我们大厦是新区标志性建筑，这里吃喝玩乐一条龙，样样俱全，方便又时尚，怎么能不火呢？
现在是初期，过几年以后，那肯定是一铺难求，有些商家想进来都可能进不来了，所以有先见之明的商家肯定会提前布局的。
我都现在想预订两个铺面放着，到时我再站不起来，我就在这里开个咖啡书屋，供那些逛累了，玩腻了的人斜斜脚，静静心。”
富贵听了马骏的话忙说道：“你胡说什么，什么你站不起来，我保证你再不到一年你就恢复如初了。”
马万峰听着马骏说话没有出声。
马骏尴尬地笑了笑，说道：“好好好，不胡说了，说正事，大哥，即使我们提前招商引资收不到很好的效果，我们也可以实行股份合作制，毕竟我们一家撑起大厦的独立经营，还是有困难的。
一方面独资我们实力不够，巨大的资金缺口不容许我们一家经营。
另一方，出于对风险方面的考虑，应该吸收更优质的资源和股东参加到我们大厦经营中来，大家利益共享、风险共担，有利于大厦以后更好的发展。”
“你是说，我们大厦还没有经营，就有风险？”马万峰问道。
“不是的，大哥，我是说任何事情都是有风险的，世上没有百分之百赚钱的生意，只是风险大小不同而已。
人无远虑必有近忧，为大厦前景计，我们应该依托更强的资本，优化我们的团队，提高大厦经营能力和扛风险能力，这是双赢的做法。
我看现在有实力大公司都是这样做的，尤其是大城市里面公司。”
马骏娓娓道来，不急不躁的阐述着自己的见解。
马万峰最近一直在考虑马骏以前提议的股份制改革，试图引进新股东和提前招商的方式来解决大厦资金空缺问题。
于是他对他们俩个说道：“今天我首先表扬你们两个，这选购装修材料工作做的很好，我记着你们的辛苦和努力，我会奖励你们的，其次我还有个事情想和你们商量，看看能不能行的通，有没有什么风险。”
马骏和富贵看见董事长说话认真的样子，也不由的坐直了身子，认真聆听。
“现在大厦的主体虽然完成，但装修和后续其它开支其需要的资金不是小数目，我们现在再怎么节约成本，资金缺口少说也在七成以上，这么大的缺口上哪里去筹款，你们有没有好的办法？可以和我谈谈。”
富贵看了一眼马骏，抢先说道：“董事长，您可以拿我们的大厦做抵押，找银行贷款啊，我上次去银行办房产按揭贷款，很快就办下来，我们缺资金可以找银行贷款。”
“这个我考虑过，前两天我仔细分析了我们的财务报表，管理费支出里面最大的一块就是财务费用的利息支出，这高额的利息累计起来数额惊人，我们的大厦从投资建设到正式营业最起码待三年以上，期间的利息高达上千万，何况还不止三年。
不算不知道，一算吓一跳，这就相当于说，我们的大厦还没有开始营业，我们直接先亏了一千多万。所有我不打算再向银行贷款。”
“我们不贷款，也可以筹到款。”马骏说道。
“怎么筹，说说看。”马万峰问道。
“我们可以根据设计图纸的布局，先进行对外招商，那些看好我们大厦经营前景的商户，一定会前来预订大厦商铺的，到时我们可以预收一定的定金来补充我们经费不足的问题。”
“你认为这样做能收到定金吗？还是商家见我们大厦还没有完工，有风险无人预订怎么办？”马万峰不无担忧的问道。
“怎么可能呢？现在政府对新区的建设步伐如此这快，过不了两年，这里所有的配套设施都要齐全，什么医院，学校都已经开始建设，到时这里的居民就可以多起来，这就从我们那两个小区家属楼的售卖情况你就可以看出来。
只要人一多，我们的大厦也就热闹起来了，更何况，我们大厦是新区标志性建筑，这里吃喝玩乐一条龙，样样俱全，方便又时尚，怎么能不火呢？
现在是初期，过几年以后，那肯定是一铺难求，有些商家想进来都可能进不来了，所以有先见之明的商家肯定会提前布局的。
我都现在想预订两个铺面放着，到时我再站不起来，我就在这里开个咖啡书屋，供那些逛累了，玩腻了的人斜斜脚，静静心。”
富贵听了马骏的话忙说道：“你胡说什么，什么你站不起来，我保证你再不到一年你就恢复如初了。”
马万峰听着马骏说话没有出声。
马骏尴尬地笑了笑，说道：“好好好，不胡说了，说正事，大哥，即使我们提前招商引资收不到很好的效果，我们也可以实行股份合作制，毕竟我们一家撑起大厦的独立经营，还是有困难的。
一方面独资我们实力不够，巨大的资金缺口不容许我们一家经营。
另一方，出于对风险方面的考虑，应该吸收更优质的资源和股东参加到我们大厦经营中来，大家利益共享、风险共担，有利于大厦以后更好的发展。”
“你是说，我们大厦还没有经营，就有风险？”马万峰问道。
“不是的，大哥，我是说任何事情都是有风险的，世上没有百分之百赚钱的生意，只是风险大小不同而已。
人无远虑必有近忧，为大厦前景计，我们应该依托更强的资本，优化我们的团队，提高大厦经营能力和扛风险能力，这是双赢的做法。
我看现在有实力大公司都是这样做的，尤其是大城市里面公司。”
马骏娓娓道来，不急不躁的阐述着自己的见解。