第96章 好一个空手套白狼
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李局长秒懂。
他拍了拍陆江河的肩膀说道：“跟着王明副县长，好好的干！”
解决了妹妹陆文婷读书的问题。
陆江河整个人都放松了下来。
接下来他的人生目标有两个。
一个是赶紧在江城县买房。
陆江河虽然在江城县城中村买了房。
但是这房根本就没法住。
毕竟纵墙都已经开裂了。
人住进去可是有安全危险。
陆江河已安排人加固了已经裂开的墙壁。
现在就等着下半年拆迁了。
租的房子永远不如自己的房子舒服。
而且为了节约钱，陆江河还租的是旧小区。
生活便利和环境上还是要差了一些。
再加上现在陆文婷也会到县城来念书。
陆江河还是准备尽快的买房，给自己和妹妹都有一个好的生活环境。
买房就得谈钱的事情。
江城县的房子再怎么说一套都得好几万。
按照陆江河每个月不到1000块钱的工资。
也不知道猴年马月才能够凑够。
所以接下来就面对着第2个问题，那就是赚钱。
还得想办法尽快让蒋泽涛跟着自己上道。
现在两个人都没有原始资金。
所以无论是投资餐饮业还是投资农副特产，目前为止都不现实。
但蒋泽涛能够联系到村里面干活的人。
如果能够接到一两个工程的劳务分包。
那陆江河的整个资金链就活了起来。
没有资金买股票也赚不了多少。
想着这些乱七八糟的事情，陆江河又回去上班了。
这段时间，王明也非常的头痛。
最头痛的就是招商引资的问题。
江城县成立了招商引资专班组，由经济局牵头，各个部门都出了优秀的得力干将，前往沿海地区和发达的城市区招商。
结果是收效甚微。
因为江城县地处内陆，交通不是很方便，而且也没有基础工业。
所以但凡是一家成熟的企业或者是工厂，来到江城县投资，都得好好掂量一下自己的生产成本。
大家仔细一计算。
发现生产成本要比现在所在的地方高出不少。
那就算是江城县开出再多的优惠条件——税收，基础设施建设，厂房建设等。
他们都不愿意过来。
好不容易，江城县总算是谈了一家沿海的大型企业。
一家叫做恒润的房地产企业。
这一家房地产企业准备到江城县投资，总共投资100个亿，并不是开发房地产，而是要把江城县打造成整个江阳省的冷链物流中心。
并且将其覆盖到江阳市周边的省份。
恒润集团还给江城县几份投资建设方案。
当然对未来的规划是非常的美好。
等这个辐射整个江阳省的冷链物流建成之后。
江城县的经济地位将会得到极大的提高。
江城县很有可能直接升格为江州市下属的某个区，改名为江城区。
方案之中还提到，冷链物流中心建成之后，每年至少为江城县贡献5~8亿的gdp。
而由冷链物流中心带来的其他附属设施建设以及其他产业。
也会为江城县带来不少于3亿的gdp。
这可不是一笔小数字。
江城县年均gdp也不过才30多亿元。
此外，江城县的公务员和企事业人员的收入也会极大的提高。
这一份方案，让县委县政府都非常的感兴趣，甚至可以说非常的激动。
初步意向基本上是定了。
这件事县委书记陈辉也是点头确认了。
接下来就是非常细节的谈判。
招商引资虽然不是由常务副县长王明负责，而是由副县长李春生负责。
但是招商引资你总要给政策吧，在财政金融上总要给扶持吧。
所以有不少工作还是放在了王明这里。
王明把所有的招商引资资料以及恒润集团提交过来的材料和方案全部都交给了陆江河。
让陆江河先梳理一遍，然后再说。
陆江河看着方案之后，却越看越惊心。
他两世为人。
也是见识过江城县的发展。
对很多投资项目的利弊分析还是有自己的直觉。
他觉得恒润项目是一个坑。
问题有三个。
第1个恒润项目选择建设的地点是位于城乡结合部。
陆江河有上帝视角，但是县委县政府的领导没有上帝视角。
所以他们认为选择这个位置十分的恰当。
因为城乡结合部本来就是需要开发的。
现在有人拿着项目来拿着投资来开发，当然是好事。
但这个地方恰好是江州市和江城县的连接线。
是未来江城县新城的中心。
这个地方是要修建地铁，修建高速公路的。
如果把这块地全部划给了恒润集团。
那就等于是把江城县未来发展的命脉都交给了恒润集团。
那恒润集团就拥有了和江城县谈判的资本。
就像一个吸血虫一样，一直吸附在江城县身上。
陆江河还敏锐的感觉，恒润集团过来拿地，根本就不是为了修建什么冷链物流。
冷链物流对一个企业而言，赚钱周期非常的漫长。
企业讲究的是什么？追逐的是什么？
追逐的是极高的利润，追逐的是极高的现金流量以及资金周转。
资金周转的速度越快，那么企业的利润就会越高。
没有任何一家企业会笑呵呵的过来做好事，我帮你修建一个冷链物流，采取bot模式，然后等项目经营赚钱之后，才慢慢的移交给政府。
就算江城县政府愿意等，一个巨无霸房地产企业，非常需要资金的企业是绝对不可能等。
所以陆江河断定，恒润集团拿地之后，一定会圈地囤地，等在房地产市场爆发，然后狠赚一笔钱！
冷链物流的事情，想都别想。
第2个问题就是企业拿地土地的性质问题。
目前江城县郊区的地，是农业用地，是耕地，也就是红线！
虽然18亿亩耕地红线是在2005年才划定的，但这个年代也有了耕地保护的说法。
要想变更土地的用途，农业用地先转为工业用地，或者转为商业用地。
那肯定是要对全县的土地进行调整。
也就是要涉及到土地的增减挂钩问题，甚至还涉及到和相邻的县城调整土地指标的问题。
这个问题就是一个定时炸弹，因为涉及到拆迁，稍不留意就会引发社会矛盾。
第3个问题，也是最重要的问题！
李局长秒懂。
他拍了拍陆江河的肩膀说道：“跟着王明副县长，好好的干！”
解决了妹妹陆文婷读书的问题。
陆江河整个人都放松了下来。
接下来他的人生目标有两个。
一个是赶紧在江城县买房。
陆江河虽然在江城县城中村买了房。
但是这房根本就没法住。
毕竟纵墙都已经开裂了。
人住进去可是有安全危险。
陆江河已安排人加固了已经裂开的墙壁。
现在就等着下半年拆迁了。
租的房子永远不如自己的房子舒服。
而且为了节约钱，陆江河还租的是旧小区。
生活便利和环境上还是要差了一些。
再加上现在陆文婷也会到县城来念书。
陆江河还是准备尽快的买房，给自己和妹妹都有一个好的生活环境。
买房就得谈钱的事情。
江城县的房子再怎么说一套都得好几万。
按照陆江河每个月不到1000块钱的工资。
也不知道猴年马月才能够凑够。
所以接下来就面对着第2个问题，那就是赚钱。
还得想办法尽快让蒋泽涛跟着自己上道。
现在两个人都没有原始资金。
所以无论是投资餐饮业还是投资农副特产，目前为止都不现实。
但蒋泽涛能够联系到村里面干活的人。
如果能够接到一两个工程的劳务分包。
那陆江河的整个资金链就活了起来。
没有资金买股票也赚不了多少。
想着这些乱七八糟的事情，陆江河又回去上班了。
这段时间，王明也非常的头痛。
最头痛的就是招商引资的问题。
江城县成立了招商引资专班组，由经济局牵头，各个部门都出了优秀的得力干将，前往沿海地区和发达的城市区招商。
结果是收效甚微。
因为江城县地处内陆，交通不是很方便，而且也没有基础工业。
所以但凡是一家成熟的企业或者是工厂，来到江城县投资，都得好好掂量一下自己的生产成本。
大家仔细一计算。
发现生产成本要比现在所在的地方高出不少。
那就算是江城县开出再多的优惠条件——税收，基础设施建设，厂房建设等。
他们都不愿意过来。
好不容易，江城县总算是谈了一家沿海的大型企业。
一家叫做恒润的房地产企业。
这一家房地产企业准备到江城县投资，总共投资100个亿，并不是开发房地产，而是要把江城县打造成整个江阳省的冷链物流中心。
并且将其覆盖到江阳市周边的省份。
恒润集团还给江城县几份投资建设方案。
当然对未来的规划是非常的美好。
等这个辐射整个江阳省的冷链物流建成之后。
江城县的经济地位将会得到极大的提高。
江城县很有可能直接升格为江州市下属的某个区，改名为江城区。
方案之中还提到，冷链物流中心建成之后，每年至少为江城县贡献5~8亿的gdp。
而由冷链物流中心带来的其他附属设施建设以及其他产业。
也会为江城县带来不少于3亿的gdp。
这可不是一笔小数字。
江城县年均gdp也不过才30多亿元。
此外，江城县的公务员和企事业人员的收入也会极大的提高。
这一份方案，让县委县政府都非常的感兴趣，甚至可以说非常的激动。
初步意向基本上是定了。
这件事县委书记陈辉也是点头确认了。
接下来就是非常细节的谈判。
招商引资虽然不是由常务副县长王明负责，而是由副县长李春生负责。
但是招商引资你总要给政策吧，在财政金融上总要给扶持吧。
所以有不少工作还是放在了王明这里。
王明把所有的招商引资资料以及恒润集团提交过来的材料和方案全部都交给了陆江河。
让陆江河先梳理一遍，然后再说。
陆江河看着方案之后，却越看越惊心。
他两世为人。
也是见识过江城县的发展。
对很多投资项目的利弊分析还是有自己的直觉。
他觉得恒润项目是一个坑。
问题有三个。
第1个恒润项目选择建设的地点是位于城乡结合部。
陆江河有上帝视角，但是县委县政府的领导没有上帝视角。
所以他们认为选择这个位置十分的恰当。
因为城乡结合部本来就是需要开发的。
现在有人拿着项目来拿着投资来开发，当然是好事。
但这个地方恰好是江州市和江城县的连接线。
是未来江城县新城的中心。
这个地方是要修建地铁，修建高速公路的。
如果把这块地全部划给了恒润集团。
那就等于是把江城县未来发展的命脉都交给了恒润集团。
那恒润集团就拥有了和江城县谈判的资本。
就像一个吸血虫一样，一直吸附在江城县身上。
陆江河还敏锐的感觉，恒润集团过来拿地，根本就不是为了修建什么冷链物流。
冷链物流对一个企业而言，赚钱周期非常的漫长。
企业讲究的是什么？追逐的是什么？
追逐的是极高的利润，追逐的是极高的现金流量以及资金周转。
资金周转的速度越快，那么企业的利润就会越高。
没有任何一家企业会笑呵呵的过来做好事，我帮你修建一个冷链物流，采取bot模式，然后等项目经营赚钱之后，才慢慢的移交给政府。
就算江城县政府愿意等，一个巨无霸房地产企业，非常需要资金的企业是绝对不可能等。
所以陆江河断定，恒润集团拿地之后，一定会圈地囤地，等在房地产市场爆发，然后狠赚一笔钱！
冷链物流的事情，想都别想。
第2个问题就是企业拿地土地的性质问题。
目前江城县郊区的地，是农业用地，是耕地，也就是红线！
虽然18亿亩耕地红线是在2005年才划定的，但这个年代也有了耕地保护的说法。
要想变更土地的用途，农业用地先转为工业用地，或者转为商业用地。
那肯定是要对全县的土地进行调整。
也就是要涉及到土地的增减挂钩问题，甚至还涉及到和相邻的县城调整土地指标的问题。
这个问题就是一个定时炸弹，因为涉及到拆迁，稍不留意就会引发社会矛盾。
第3个问题，也是最重要的问题！