第312章
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陈立让何婉勾得神魂颠倒，哪里肯一个人去冲热水澡，将何婉相对他来说还算娇小的身子搂在怀里，热吻起来。
年前年后，陈立都在各地奔波，前后差不多有近一个月没有尝到肉味，春节又休息了四五天，精力充沛，泡了一会儿热水澡……
这一次没有那么激烈，直到浴缸里的水都快凉透，两人才穿上浴袍出来，坐在面向雁鸣湖的书房里，陈立拿着电吹风，一边看着夜色下静谧黑沉的湖水，一边聊着天，一边帮何婉将乌黑的湿发吹干，想着这一刻能凝固成永恒……
接下来，陈立马不停蹄的又跟郑文远跑了一趟北京。
大商资本已经完成股权调整，大商广场整体置入新锐城项目公司的程序已经走完，但陈立还是想着从北京方面筹措更多的资本，注到大商资本之中。
大商资本除了地产基金、创投基金，今年也要发产业股权基金产品。
虽然大商资本目前是钱万里、郑文远担任董事长、总裁，但大商资本目前是根植于新潮锐置业之上的，陈立还是要出面，跟郑素欣背后的一些投资人见面，甚至连沈彤、郑冰洋她们回英国，他都没有时间到机场送行。
陈立在北京住了两天，返回商都，向秋凝代表南华集团在商东新区负责的CBD南华新城一期便赶在春节期间提前开盘。
南华新城一期，也就是位于新市政府大楼南侧、新锐城东南角的CBD西区，计划建造十二楼高层住宅、十二楼写字楼及商住楼，总建筑面积九十万平方米，预定建设周期是三年，原定计划是等到零四年年中再正式开盘销售。
一方面是市里希望南华集团加快CBD区的建设，这时候就需要更早的回笼房款，以减缓后续的资金压力；另一方面新锐城一期的销售业绩，给南华极大的信心，就没有必要再拖半年。
商东CBD西区，二十栋高层，每四栋为一个组团，第一组团的小区景观已经做好，恰好可以作为南华新区的样板区域对外展示。
零三年，商都市主城区新房均价，毫无疑问的跨过每平米四千元的门槛。
商东新区这边，东山片区的新房普通跨过每平米三千元，御隆花苑等中高端新房，房价稳定三千六左右，秀山新锐城作为商东新区高端住宅的代表之作，房价在零四年元旦之后，就调整到四千六；南华新城第一次拿出来试水的四栋高层公寓，房价卡在每平米四千开盘，元宵节之前的五天时间内，销售就完成一半，销售额突破三亿，以致南华商都分公司，就决定在元宵节后，将CBD西区住宅新房价格，提高到四千二每平方米。
这一切都让大家看到，商东新区的房价整体超越主城区，不再是什么幻想，因此也直接刺激到商东新区地价的上涨，同时也令人期待，秀山新锐城二期开盘，会以什么价位亮相，能不能将商东新区的房价再度带上一个新的平台。
秀山新锐城二期，分为两个组团进行建设，南部组团紧挨着中大观澜二园，住宅类型跟一期相仿，以高端花园洋房、复式公寓为主，房价有可能跟一期看齐；北部组团紧挨着秀石山南麓的人工湖，是低密度高端别墅住宅，品质更高，数量相对稀少，到时候会以什么价位开盘，就不是大家所能猜测的。
由于秀山新锐城一、二期，大量的建设用地都用在小区景观建设上，实际容积率都不到1，而新潮锐拍下整幅土地时，整个秀山新锐城规划的综合容积率则是1.6，意味着三期则能开发容积率达到3的高层公寓。
在秀山新锐城的建设计划里，三期占地六百亩，总建筑面积将高达一百二十万平方米，可容纳四十栋三十层高的高层住宅。
以六栋高层为一个组团，看到南华新城CBD西区高层公寓的畅销，何婉、唐华清等人都建议秀山新锐城三期，可以提前启动第一组团六栋高层公寓的建设。
与此同时，三期第一组六栋高层公寓的南侧，是中大观澜二园的二期主楼，也要同时启动建设。
考虑到商东新区的别墅住宅销售业绩一般，锦澜庄园还有大量的别墅积压，唐华清他们则建议秀山新锐城二期北部临湖低密度别墅组团建设，应该往后延迟；甚至北部临湖低密度组团，就是建成之后，也不能过早拿出来销售。
秀山新锐城的产品开发调整会议，一开就是一天，临到深夜才决定好新的调整，陈立都没有及时赶回青泉，陪他爸妈过元宵，第二天一早坐车回青泉，也是直接赶到锦江郡府，与宋文清她们见面。
宋文清她们已经彻底进入工作节奏，锦江郡府的销售处，工作人员全部撤出，划分为两处办公区域，一处由中大观澜创业园管理公司接管，推动信息技术类的新创企业驻园发展，一处则划给景林建筑设计事务所。
虽然才过去十天时间，但宋文清所率领团队的工作效率极高，结合陈立之前的初期方案，这时候已做出以柳林河为核心、结合青峰山旅游集中区的临江湿地、小湖泊群的水系改造方案来。
陈立赶到锦江郡府，看到宋文清满脸焦悴，嘴唇都潦起水泡，可见过去十天内，她每天休息的时间都十分有限；赵顺年也在锦江郡府。
赵顺年担作滨江新区管委会副主任，协助张浩然分管新区的规划工作，兼任青峰山旅游集中区的工作小组组长，同时又在孟学德直接领导的青泉市城委规划委员会担任常务副秘书长，可以说是从闲冷衙门，一下子回归到青泉市权力的核心圈内，但同时意味着他肩上的职责异常繁重起来。
柳林河流经青泉新锐城的河段不足二公里，但要实现陈立将泰晤士河搬回青泉的构想，就需要配合市里对柳林河全流域进行水系改造。
柳林河作为滨江新区流入商江的主河道，发源于青泉南部的矿区，全河段长约五十余公里，早年时常暴发洪水，七十年初在上游修建水库，才平息水患，但近年来随着工矿企业的发展，柳林河污染严重。
柳林河作为滨江新区的主河道，随着滨江新区的建设，对柳林河进行治理是已经提到孟学德日程上的，市里也早就有在主城区东部修建大型污水处理厂、对厂矿所排的工业废水进行集中处理的规划，只是前几年财政紧张，青泉市就修建了两座中等规模的污水处理厂，根本不能满足城镇居民以及工矿企业发展的需要。
宋文清提出的初步方案，总体是要市里在上游建设二十万吨规模的东郊污水处理厂，在柳林河上游建造水闸，调节进入滨江新区河水流量，同时要将青峰山西麓区域，改造成以湿地、小湖泊群为主生态的旅游风景区。
在这个基础之上，柳林河流经青泉新锐城的河段，进行全面疏滩拓宽，再利用锦江郡府北侧的低洼区域，改成为湿地湖泊生态，作为低密高品质住宅的建设用地。
陈立坐到事务所临时的分部办公室里，接过宋文清十天时间就整理出来的厚厚一叠材料，注意到办公室里氛围有些异常，似乎在他过来之前，赵顺年与宋文清之间有过争执，笑着问赵顺年：“宋小姐的这份方案，技术上有什么问题？”
“宋小姐是英国见过大世面的人，技术上是没有什么问题，前天也专门将中大环境科学系的赵英伦教授请过来，论证技术上是能够实现的，但这方案在青泉目前来说，执行不了，宋小姐可能不熟悉国内的实际情况。”赵顺年作为官场的老油子，能让他说这份话，就说明他对这份方案是多么强烈的反对了。
陈立略过技术细节部分，直接翻到方案总结章，明白赵顺年为何会强烈反对这份方案了。
宋文清所提出的方案，是对柳林河中下游流域进行全面的生态大改造，咨询中大环境科学系的专家，技术上是能够实现，但投资巨大，仅基建投资就可能高达十亿之多。
这还仅仅是新锐城所投入的部分，没有将东郊大型污水处理厂、上游拦水河闸以及下游青峰山西麓湿地、小湖泊群的改造计算在内。
当然了，东郊大型污水处理厂迟早都要建，柳林河全流域治理也是必然之举，市里额外新增的投入，主要是对青峰山西麓湿地及小湖泊群的改造，不是赵顺年此时将自己当成新潮锐的人就能同意了的。
新潮锐为了拿下青泉新锐城三千七百亩建设用地，前后耗资二十二亿，房子还没有开建，水系改造的基建投入就要高达十亿，相当于拿地成本激增到一百万一亩，赵顺年担心新潮锐会做砸在这个项目上。
这两年青泉房价增涨是不比商都差，但青泉的房价起点低，年后主城区新房均价也才刚刚跨过二千六这道槛，这样的房价，怎么能承受得了如此之高的土地成本？
赵顺年心里很清楚，青泉新锐城的成功与否，关系到滨江新区能否大跨步的启动，关系到孟学德与张伟任在市里是东风压倒西风还是西风压倒东风，自然也将张浩然以及赵杨、他等一系列官员的前程都捆绑在一起。
他这时候不能因为宋文清是陈立新请来的新贵，就保持住沉默。
陈立又坐在旁边听了一会赵顺年的意思，跟赵阳说道：“你打电话给张副市长以及赵秘书长，问张副市长及孟市长今天能不能抽出时间，听我们汇报一下青泉新锐城的初步方案？”
青泉新锐城是滨江新区建设的重中之重，总体建设方案必须需要得到市里的审批通过，才能真正去执行；这份方案甚至还有必要拿到青泉市常委会议上讨论通过。
孟学德原本是有其他工作安排的，但听到是涉及青泉新锐城的总体方案出炉，当即将其他工作推延，让陈立跟张浩然、赵顺年以及宋文清一起赶到他办公室去。
“你们野心真是大啊，这是一步就将滨江新区建成园林城市的典范啊，”孟学德看到方案后，也是深深的吸了一口气，看着陈立，“新潮锐真有这个决心？”
“我还没有来得及将方案拿回商都给钱总、胡国、何总他们看，因为赵主任的反对意见比较强烈，所以就先过来跟孟市长您汇报一下。”陈立说道。
“……”孟学德走到窗前，看着窗外青泉已经显得拥挤陈旧的主城区，沉思良久，最后转回头跟陈立说道，“要是新潮锐有这个决心，市里会全力配合你们去落实这份方案！”
时间很紧迫，陈立当下就联系郑文远、钱万里、胡国铭、何婉，他在青泉都没能喘一口气，就带着宋文清、赵阳、严奇伟，坐车回商都。
陈立赶到大商广场，走到钱万里的办公室，胡国铭、何婉还没有到，郑文远坐在里面聊天打屁，他们也没有意识到宋文清新的方案要额外投入多少，看到陈立过来，就兴奋的站起来说道：“新区管理委员会这两天就要牵头组织一场临江区域开发研讨会，已经打电话过来，邀请这边派人去参加，你有没有兴趣去凑个热闹？”
“是纯粹讨论江湾森林公园的事情，还是万邦嘉龙已经提出什么新计划了？”陈立让宋文清、赵阳他们先坐下，他一屁股坐到钱万里的办公桌上，顺手抽出一根烟来点上。
“方龙茂他们年前一直都跟葛副市长接触，打算用两亿元承建江湾森林公园，虽然他们更大的野心还没有暴露出来，但他们什么用心，还不是明摆着的？林书记、葛副市长那边，当然不会拒绝他们，但显然也不会再像以前那样无比积极的去配合他们，所以先搞个研讨会，新区以及市里，估计也是想着先摸摸其他开发商的底，才会确定最终的方案……”郑文远笑道，“不管你去不去，这个热闹我是要去看的。”
“你不怕方龙茂、韩子睿当场用椅子砸你？他们这两年已经被我们折腾够惨的，说实话，我心里都有点同情他们了。”陈立没良心的笑道。
“要砸也是先砸你啊，你可比我遭恨多了……”郑文远笑道。
“咱们暂时也别想着看别人热闹，有没有空去再说，”陈立哈哈一笑，说道，“你还是先看看我们的方案吧。”
说吧，陈立将青泉新锐城水系改造方案书丢钱万里的办公桌上，让钱万里、郑文远先看起来。
“……”钱万里翻看到最后，倒吸一口凉气，问道，“整个基建投入要这么多？”
秀山新锐城的小区环境改造，将秀石山的景区改造都计算在内，新潮锐一下子就投入两亿多，钱万里都觉得陈海胆大包天了，十天前听陈立跟宋文清谈初步设想，也知道青泉新锐城在环境改造上的投资不会低，但也没有想到仅水系改造加基础设施建设就要高达十亿。
陈立让何婉勾得神魂颠倒，哪里肯一个人去冲热水澡，将何婉相对他来说还算娇小的身子搂在怀里，热吻起来。
年前年后，陈立都在各地奔波，前后差不多有近一个月没有尝到肉味，春节又休息了四五天，精力充沛，泡了一会儿热水澡……
这一次没有那么激烈，直到浴缸里的水都快凉透，两人才穿上浴袍出来，坐在面向雁鸣湖的书房里，陈立拿着电吹风，一边看着夜色下静谧黑沉的湖水，一边聊着天，一边帮何婉将乌黑的湿发吹干，想着这一刻能凝固成永恒……
接下来，陈立马不停蹄的又跟郑文远跑了一趟北京。
大商资本已经完成股权调整，大商广场整体置入新锐城项目公司的程序已经走完，但陈立还是想着从北京方面筹措更多的资本，注到大商资本之中。
大商资本除了地产基金、创投基金，今年也要发产业股权基金产品。
虽然大商资本目前是钱万里、郑文远担任董事长、总裁，但大商资本目前是根植于新潮锐置业之上的，陈立还是要出面，跟郑素欣背后的一些投资人见面，甚至连沈彤、郑冰洋她们回英国，他都没有时间到机场送行。
陈立在北京住了两天，返回商都，向秋凝代表南华集团在商东新区负责的CBD南华新城一期便赶在春节期间提前开盘。
南华新城一期，也就是位于新市政府大楼南侧、新锐城东南角的CBD西区，计划建造十二楼高层住宅、十二楼写字楼及商住楼，总建筑面积九十万平方米，预定建设周期是三年，原定计划是等到零四年年中再正式开盘销售。
一方面是市里希望南华集团加快CBD区的建设，这时候就需要更早的回笼房款，以减缓后续的资金压力；另一方面新锐城一期的销售业绩，给南华极大的信心，就没有必要再拖半年。
商东CBD西区，二十栋高层，每四栋为一个组团，第一组团的小区景观已经做好，恰好可以作为南华新区的样板区域对外展示。
零三年，商都市主城区新房均价，毫无疑问的跨过每平米四千元的门槛。
商东新区这边，东山片区的新房普通跨过每平米三千元，御隆花苑等中高端新房，房价稳定三千六左右，秀山新锐城作为商东新区高端住宅的代表之作，房价在零四年元旦之后，就调整到四千六；南华新城第一次拿出来试水的四栋高层公寓，房价卡在每平米四千开盘，元宵节之前的五天时间内，销售就完成一半，销售额突破三亿，以致南华商都分公司，就决定在元宵节后，将CBD西区住宅新房价格，提高到四千二每平方米。
这一切都让大家看到，商东新区的房价整体超越主城区，不再是什么幻想，因此也直接刺激到商东新区地价的上涨，同时也令人期待，秀山新锐城二期开盘，会以什么价位亮相，能不能将商东新区的房价再度带上一个新的平台。
秀山新锐城二期，分为两个组团进行建设，南部组团紧挨着中大观澜二园，住宅类型跟一期相仿，以高端花园洋房、复式公寓为主，房价有可能跟一期看齐；北部组团紧挨着秀石山南麓的人工湖，是低密度高端别墅住宅，品质更高，数量相对稀少，到时候会以什么价位开盘，就不是大家所能猜测的。
由于秀山新锐城一、二期，大量的建设用地都用在小区景观建设上，实际容积率都不到1，而新潮锐拍下整幅土地时，整个秀山新锐城规划的综合容积率则是1.6，意味着三期则能开发容积率达到3的高层公寓。
在秀山新锐城的建设计划里，三期占地六百亩，总建筑面积将高达一百二十万平方米，可容纳四十栋三十层高的高层住宅。
以六栋高层为一个组团，看到南华新城CBD西区高层公寓的畅销，何婉、唐华清等人都建议秀山新锐城三期，可以提前启动第一组团六栋高层公寓的建设。
与此同时，三期第一组六栋高层公寓的南侧，是中大观澜二园的二期主楼，也要同时启动建设。
考虑到商东新区的别墅住宅销售业绩一般，锦澜庄园还有大量的别墅积压，唐华清他们则建议秀山新锐城二期北部临湖低密度别墅组团建设，应该往后延迟；甚至北部临湖低密度组团，就是建成之后，也不能过早拿出来销售。
秀山新锐城的产品开发调整会议，一开就是一天，临到深夜才决定好新的调整，陈立都没有及时赶回青泉，陪他爸妈过元宵，第二天一早坐车回青泉，也是直接赶到锦江郡府，与宋文清她们见面。
宋文清她们已经彻底进入工作节奏，锦江郡府的销售处，工作人员全部撤出，划分为两处办公区域，一处由中大观澜创业园管理公司接管，推动信息技术类的新创企业驻园发展，一处则划给景林建筑设计事务所。
虽然才过去十天时间，但宋文清所率领团队的工作效率极高，结合陈立之前的初期方案，这时候已做出以柳林河为核心、结合青峰山旅游集中区的临江湿地、小湖泊群的水系改造方案来。
陈立赶到锦江郡府，看到宋文清满脸焦悴，嘴唇都潦起水泡，可见过去十天内，她每天休息的时间都十分有限；赵顺年也在锦江郡府。
赵顺年担作滨江新区管委会副主任，协助张浩然分管新区的规划工作，兼任青峰山旅游集中区的工作小组组长，同时又在孟学德直接领导的青泉市城委规划委员会担任常务副秘书长，可以说是从闲冷衙门，一下子回归到青泉市权力的核心圈内，但同时意味着他肩上的职责异常繁重起来。
柳林河流经青泉新锐城的河段不足二公里，但要实现陈立将泰晤士河搬回青泉的构想，就需要配合市里对柳林河全流域进行水系改造。
柳林河作为滨江新区流入商江的主河道，发源于青泉南部的矿区，全河段长约五十余公里，早年时常暴发洪水，七十年初在上游修建水库，才平息水患，但近年来随着工矿企业的发展，柳林河污染严重。
柳林河作为滨江新区的主河道，随着滨江新区的建设，对柳林河进行治理是已经提到孟学德日程上的，市里也早就有在主城区东部修建大型污水处理厂、对厂矿所排的工业废水进行集中处理的规划，只是前几年财政紧张，青泉市就修建了两座中等规模的污水处理厂，根本不能满足城镇居民以及工矿企业发展的需要。
宋文清提出的初步方案，总体是要市里在上游建设二十万吨规模的东郊污水处理厂，在柳林河上游建造水闸，调节进入滨江新区河水流量，同时要将青峰山西麓区域，改造成以湿地、小湖泊群为主生态的旅游风景区。
在这个基础之上，柳林河流经青泉新锐城的河段，进行全面疏滩拓宽，再利用锦江郡府北侧的低洼区域，改成为湿地湖泊生态，作为低密高品质住宅的建设用地。
陈立坐到事务所临时的分部办公室里，接过宋文清十天时间就整理出来的厚厚一叠材料，注意到办公室里氛围有些异常，似乎在他过来之前，赵顺年与宋文清之间有过争执，笑着问赵顺年：“宋小姐的这份方案，技术上有什么问题？”
“宋小姐是英国见过大世面的人，技术上是没有什么问题，前天也专门将中大环境科学系的赵英伦教授请过来，论证技术上是能够实现的，但这方案在青泉目前来说，执行不了，宋小姐可能不熟悉国内的实际情况。”赵顺年作为官场的老油子，能让他说这份话，就说明他对这份方案是多么强烈的反对了。
陈立略过技术细节部分，直接翻到方案总结章，明白赵顺年为何会强烈反对这份方案了。
宋文清所提出的方案，是对柳林河中下游流域进行全面的生态大改造，咨询中大环境科学系的专家，技术上是能够实现，但投资巨大，仅基建投资就可能高达十亿之多。
这还仅仅是新锐城所投入的部分，没有将东郊大型污水处理厂、上游拦水河闸以及下游青峰山西麓湿地、小湖泊群的改造计算在内。
当然了，东郊大型污水处理厂迟早都要建，柳林河全流域治理也是必然之举，市里额外新增的投入，主要是对青峰山西麓湿地及小湖泊群的改造，不是赵顺年此时将自己当成新潮锐的人就能同意了的。
新潮锐为了拿下青泉新锐城三千七百亩建设用地，前后耗资二十二亿，房子还没有开建，水系改造的基建投入就要高达十亿，相当于拿地成本激增到一百万一亩，赵顺年担心新潮锐会做砸在这个项目上。
这两年青泉房价增涨是不比商都差，但青泉的房价起点低，年后主城区新房均价也才刚刚跨过二千六这道槛，这样的房价，怎么能承受得了如此之高的土地成本？
赵顺年心里很清楚，青泉新锐城的成功与否，关系到滨江新区能否大跨步的启动，关系到孟学德与张伟任在市里是东风压倒西风还是西风压倒东风，自然也将张浩然以及赵杨、他等一系列官员的前程都捆绑在一起。
他这时候不能因为宋文清是陈立新请来的新贵，就保持住沉默。
陈立又坐在旁边听了一会赵顺年的意思，跟赵阳说道：“你打电话给张副市长以及赵秘书长，问张副市长及孟市长今天能不能抽出时间，听我们汇报一下青泉新锐城的初步方案？”
青泉新锐城是滨江新区建设的重中之重，总体建设方案必须需要得到市里的审批通过，才能真正去执行；这份方案甚至还有必要拿到青泉市常委会议上讨论通过。
孟学德原本是有其他工作安排的，但听到是涉及青泉新锐城的总体方案出炉，当即将其他工作推延，让陈立跟张浩然、赵顺年以及宋文清一起赶到他办公室去。
“你们野心真是大啊，这是一步就将滨江新区建成园林城市的典范啊，”孟学德看到方案后，也是深深的吸了一口气，看着陈立，“新潮锐真有这个决心？”
“我还没有来得及将方案拿回商都给钱总、胡国、何总他们看，因为赵主任的反对意见比较强烈，所以就先过来跟孟市长您汇报一下。”陈立说道。
“……”孟学德走到窗前，看着窗外青泉已经显得拥挤陈旧的主城区，沉思良久，最后转回头跟陈立说道，“要是新潮锐有这个决心，市里会全力配合你们去落实这份方案！”
时间很紧迫，陈立当下就联系郑文远、钱万里、胡国铭、何婉，他在青泉都没能喘一口气，就带着宋文清、赵阳、严奇伟，坐车回商都。
陈立赶到大商广场，走到钱万里的办公室，胡国铭、何婉还没有到，郑文远坐在里面聊天打屁，他们也没有意识到宋文清新的方案要额外投入多少，看到陈立过来，就兴奋的站起来说道：“新区管理委员会这两天就要牵头组织一场临江区域开发研讨会，已经打电话过来，邀请这边派人去参加，你有没有兴趣去凑个热闹？”
“是纯粹讨论江湾森林公园的事情，还是万邦嘉龙已经提出什么新计划了？”陈立让宋文清、赵阳他们先坐下，他一屁股坐到钱万里的办公桌上，顺手抽出一根烟来点上。
“方龙茂他们年前一直都跟葛副市长接触，打算用两亿元承建江湾森林公园，虽然他们更大的野心还没有暴露出来，但他们什么用心，还不是明摆着的？林书记、葛副市长那边，当然不会拒绝他们，但显然也不会再像以前那样无比积极的去配合他们，所以先搞个研讨会，新区以及市里，估计也是想着先摸摸其他开发商的底，才会确定最终的方案……”郑文远笑道，“不管你去不去，这个热闹我是要去看的。”
“你不怕方龙茂、韩子睿当场用椅子砸你？他们这两年已经被我们折腾够惨的，说实话，我心里都有点同情他们了。”陈立没良心的笑道。
“要砸也是先砸你啊，你可比我遭恨多了……”郑文远笑道。
“咱们暂时也别想着看别人热闹，有没有空去再说，”陈立哈哈一笑，说道，“你还是先看看我们的方案吧。”
说吧，陈立将青泉新锐城水系改造方案书丢钱万里的办公桌上，让钱万里、郑文远先看起来。
“……”钱万里翻看到最后，倒吸一口凉气，问道，“整个基建投入要这么多？”
秀山新锐城的小区环境改造，将秀石山的景区改造都计算在内，新潮锐一下子就投入两亿多，钱万里都觉得陈海胆大包天了，十天前听陈立跟宋文清谈初步设想，也知道青泉新锐城在环境改造上的投资不会低，但也没有想到仅水系改造加基础设施建设就要高达十亿。