第349章
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何婉她爸何炎斌兴冲冲打电话给陈立，何婉就坐在旁边，她也很困惑的瞥了陈立一眼，不知道她爸这时候兴冲冲打电话给陈立干嘛。
陈立身子往后仰了仰，接通何婉她爸的电话，才知道何婉她爸刚买进的股票鼎新化工在浦江的工厂，中午化学品储罐区刚刚发生大火，这时候还没有扑灭--何炎斌上周才将三十万的资金建仓鼎新化工，昨天还跟陈立吹嘘他判断鼎新化工的股价在平台整理过后至少还有一波大的涨幅，没想到今天就遇到这样的大利空。
“怎么，陈总也炒股？”徐元洲多次鼓动陈立拿资金交给他运作而无果，没想到陈立这时候在电话里跟别人讨论起股票，顿时提起兴趣，身子都往陈立这里凑过来了。
“朋友买的股票，今天在浦江的工厂刚刚发生大火，还没有扑灭，情况可能还比较严重，”陈立心想徐元洲是做这一行的，而国内幕后在操纵证券市场牟利的圈子应该也不会太大，说不定徐元洲就了解相关的情况，问道，“鼎新化工，徐总有听说过？”
“哦，我知道，一圈子里的事情，幕后操盘姓黄，前段时间还一起吃过饭。他们的资金实力不是太强，还想着拉我进去一起推着股票继续往上走，但这人风格比较狠辣，我手里又有其他的项目，就没有掺和进去，”徐元洲问道，“要是发生大的生产事故，他们的资金未必能撑住股价啊！陈总的朋友吃进多少仓位，要是只有几千万的资金，我觉得明天股票要是不停牌，能逃就先逃出来观望几天为好……”
突发大利空，幕后操纵股价的庄家，未必有足够的资金撑住股价崩盘，在徐元洲看来，要是陈立的朋友拿几个亿的资金在鼎新化工上建仓，短时间内肯定是没有办法逃出来。
不过真要这样，徐元洲想着他倒是从中可以牵线，让两边联手起来，等利空消息影响过去，再慢慢将股价往上做。
而倘若陈立的朋友，只买了三五千万的鼎新化工，徐元洲倒是建议直接斩仓出货。
陈立笑了笑，他都不好意思跟徐元洲说是何婉她爸被套的三十万在里面，笑着说道：“行，行，我让我朋友有机会就先逃出来观望两天。”
陈立将从徐元洲那里了解到的情况，在电话里跟何婉她爸说了，也就没有将这事掂记在心里。
徐元洲、钱万里、郑文远、丁洋他们留在壹号会馆打牌，陈立就与何婉回公司，下午两点钟看到各门户网站的财经头条，相继发出鼎新化工浦江工厂化学品储罐区发生大火没能扑灭、引发储罐连锁爆炸的新闻，当时有七名消防员以及鼎新化工参与抢险救火的三名员工没有来得及撤出，受爆炸波及，重伤送医院抢救。
目前国内工业生产处于快速扩张期，各方面的管理暂时又跟不上，常有恶性生产事故发生，这也不是陈立所能改变的现状。
陈立看到这样的新闻，也只能不断强化新潮锐旗下各项目部的安全管理，排除安全隐患。
下午也没有其他什么事情，陈立就拉着何婉，赶到江湾悦园项目部。
江湾悦园是新潮锐置业控股百分之80、御隆置业持股百分之20，由胡国铭大成建设垫资承建的纯别墅楼盘，经过一年半年的建设，一期占地二百亩的临江别墅已经全部建成，计划就这两天也将对外正式开盘销售。
江湾悦园与江湾嘉龙城紧挨着，只是江湾悦园总占地面积仅有江湾嘉龙城的九分之一。
陈立开车载着何婉，从挹江大道拐入滨江大道，最先映入眼帘的，就是滨江大道南侧一期工程已经建成、即将投入使用的万邦乐园，云霄飞车、摩天轮等投资不菲的大型娱乐设施，矗立在商江滨江地上，十分的挑眼；而滨江大道的北侧，江湾嘉龙城的住宅区一期也已经建成近四十栋由十一到十八层不等的中高层公寓住宅，身处这些高层公寓住宅的顶端，能越过万邦乐园，眺望水面辽阔而浑浊的商江，看上去气势也极为不凡。
江湾悦园隐藏在江湾嘉龙城、万邦乐园西面的角落里，就相当不起眼。
不过江湾悦园作为商东江湾区域唯一的纯江景别墅项目，一期项目就建了不到五百套别墅产品，目前青泉、商都两地这两年来日益旺盛的豪宅需求，不愁销售。
陈立说是拉何婉到江湾悦园来视察工地，但车子经过江湾悦园的项目部及营销中心就没有停下来。
“你要去哪里？”何婉见陈立直接将车子往江边开，惊讶的问道。
“把你扔江里去。”陈立开玩笑说道。
秋高气爽、凉风习习，陈立难得有机会在工作日拉何婉单独出来，怎么可能将时间浪费在工地或者会议室里？
“……”何婉美眸横了陈立一眼，她看着在眼前越来越开阔的江水，也就索性将高跟鞋脱掉，舒服的蜷坐在副驾驶位，只是没想到陈立刚将车开上江堤，就远远看到李梦的车就停在三四百米外，李梦一个人正依着车门，看外面开阔而浑浊的江景。
何婉慌乱的将高跟鞋穿好，陈立硬着头皮开过来跟李梦汇合。
李梦看着陈立与何婉下车走过来，笑着问：“陈总跟何总这么有闲情逸致，跑到江边来单独聊工作啊！”
“是啊是啊！我们除了聊工作，还能干什么啊？”陈立脸皮比较厚，凑过去说道。
“这边景色是不错，李总一个人在这里？”何婉撩起被江风吹乱的发丝，说道。
她不觉得自己跟陈立的关系，能瞒过李梦这女人的眼睛；而就算她与陈立偷情现场被李梦撞见，她也不至于慌乱逃走，这会儿压住内心的一丝慌乱，也就大大方方的跟着陈立走过来，跟李梦打招呼。
“我跟何总不好比，寂寞没有人陪着到江边聊工作，就只能一个人过来吹凉风啊！”李梦趁着何婉不注意，伸手在陈立的腰上掐了一下。
“李总要陈立陪，那我就将陈立让给你得了……”何婉开玩笑说道。
“何总真舍得？”李梦侧过身，美眸亮晶晶的盯着何婉问道。
“有什么不舍得的，陈立又不是我的。”何婉慌乱的避开李梦的眼神，说道。
“那我就不客气了，”李梦舒展身穿黑色长裙的纤盈身体，就直接将陈立的胳膊搂到怀里，又感慨说道，“有男人陪着看江景的感觉，还真是不错呢--何总，你也别客气，陈立有两条胳膊呢，我只要借一条搂着就行。”
何婉顿时就有些傻眼了，不知道陈立跟李梦是真暗中有一腿呢，还是李梦纯粹跟她较劲，这时候发起疯劲来了。
“怎么，何总又舍不得了？”李梦装痴卖傻的盯着何婉问道。
“陈立将胳膊借给你，我有什么舍得舍不得--有个人陪着看风景，也确实不错，我也借陈立的胳膊用一下吧。”何婉性格是不如李梦泼辣，但想想从开广告公司开始，跟李梦交锋就没有占到上风的时候，这时候狠狠心，也将陈立的胳膊搂到怀里。
虽说胳膊被两个女人搂在怀里，能感觉到她们柔软、充满弹性的身体，鼻间还闻到她们两人身上传来的淡淡肌肤香气，但陈立这一刻却如坐针毡，心想下午还真不如留在壹号公馆，陪郑文远、徐元洲他们一起玩牌打发时间呢。
“要不你们两个在这里看风景，我先去项目部看他们近期的宣发准备得怎么了？”陈立心虚的问道。
两个女人同时将他的胳膊抱紧，他也就老实靠着车子站在那里不动弹。
要是李梦仅仅是借陈立的胳膊搂一会儿，何婉还以为李梦性子泼辣，故意开她跟陈立的玩笑。
虽然外面传出有关李梦太多的风言风语，但何婉这些年来早就知道李梦虽然一直利用男人，但从来都没有让哪个男人真正得到过她，这时候看到李梦毫不拘束的将陈立的胳膊贴胸抱着，怎么可能还认为陈立跟李梦没有关系？
何婉心里轻轻叹了一口气，只是将陈立的胳膊温柔的搂在怀里，看着波涛起伏的江面不说话，直到听见有别的车子驶上江堤，她才松开手，转回头看到是一辆黑色的奔驰，接着就看到方义新陪同刘牧楷，还有一个脸面看着陌生的青年，走下车来。
“我先回去了，陈立今天就借给你了。”何婉跟李梦说道，然后就从陈立手里拿车钥匙，准备回去。
“我今天看够风景了，陈立现在还给何总你呢。”李梦将陈立推开，自己钻进车先开车走了。
陈立只能硬着头皮钻进何婉的车里，先去江湾悦园项目部，也不理会方义新、刘牧楷他们诧异的目光。另一个人何婉、李梦他们不认识，陈立却认得，正是跟郑文远、徐元洲、丁洋他们打小一个大院里长大的章钊。
“陈立这家伙倒是真能玩，带着两个漂亮女人到江堤来看风景，不会到夜里三个人同床共枕玩花活吧。”章钊盯着陈立他们远去的车，他又不认识何婉、李梦，只是纯粹从男人的角度看这两个绝品少妇，很是羡慕的跟刘牧楷、方义新说道。
刘牧楷、方义新没想到他们到江堤来透透气，会撞到陈立、何婉、李梦三个人也在这里吹江风，当然他们不会以为陈立跟何婉、李梦两个女人都有一腿，以为他们就是到江堤上来谈工作的。
当然，看到陈立跟两个漂亮勾人的女人那么近的站到一起，又听章钊这么说，他们还是忍不住羡慕的遐想起来。
何婉、李梦一般高矮，何婉要略丰盈一些，刚过三十岁，有着成熟少妇的柔媚风情；李梦虽然就比何婉小两岁，这两年已不再浓妆艳抹，化着淡雅的妆容，肌肤妖艳，更像是花容正盛的少女，两个人的脸蛋是那样的精致迷人，商都地产圈内哪个男人不想着将她们俩同时收入房中？
特别是大被同眠的情形，想想就叫人心情激动。
不过，方义新拉着刘牧楷、章钊到江堤上来透气，可不是单纯羡慕陈立的艳福的，再怎么说，他们身边也不可能缺漂亮的女人--方义新也是刚刚才知道青泉新锐城今天正式开盘，第一批推出十八万平方米住宅及写字楼三个小时清盘的消息，他是拉今天正好在商都的刘牧楷过来谈这件事的。
青泉新锐城以四千五的基价开盘，江湾嘉龙城地理位置上不占优势，又不是豪宅属性的别墅项目，短时间回笼资金的压力又是极大，那就只能压到四千以下的基价开盘。
从商都、青泉两地火爆楼市来看，江湾嘉龙城只要将新房价格压到四千以下，销售回款的速度也不会太慢；而江湾嘉龙城这么大体量的项目，分三期建成出售，总利润规模也不会低，保守应该在五十亿以上，而且万邦乐园的建设费用，都摊算到住宅成本之下，留下来就是净资产、净利润。
只是他们前期投入的资金太庞大了。
就万邦地产而言，公司这么大的体量，两百亿的净资产，年收益率能稳定在十几二十个点，就是相当不错的业绩了，对上市公司股东而言，不会有丝毫的不满，也能将上市公司的市值撑到三百亿左右。
只是，对方龙地产、嘉和集团而言，他们投入江湾嘉龙城的巨额资金，有相当一部分是高息拆借过来，在扣除掉高额的财务成本之后，他们实际所能分到手的利润，就相当有限了；至少不能满足他们现在的胃口。
新潮锐在青泉新锐城项目投入的总资金规模，估计不到他们六成，但未来的总收益规模不会比他们低，意味着单从资金收益率，就是他们的两倍--而且新潮锐主要是融资入股的方式，筹集青泉新锐城的建设资金，三年总财务成本可能只要十亿就能打住，这将使得新潮锐从青泉新锐城收割的净利润，将远远高过江湾嘉龙城。
更关键的一点，青泉的房价上涨势头，已经将商都甩在后面。
现在想来，他们没有接手青泉新锐城的那块地，而是到江对面开发江湾嘉龙城，是一招败棋。
他们现在要做的，就是继续扩大万邦嘉龙的开发规模，将资金更有效、更快速的运转起来，才能赶得上新潮锐的收益水准。
“我们应该将商青大桥东侧的那块地拿下来。”方新义看着涛涛江水，跟刘牧楷说道，那是他们之前所放弃的计划，甚至还将已经到手的一千亩地，原价转给青泉煤业集团建职工小区了。
现在想想肠子都悔青了，方义新希望这时候能重启这个项目。
“现在出手拿那块地，代价就完全不一样了啊。再者说，孟学德主持青泉的市政建设，已经将城建重点完全放到东北翼的滨江新区，怕是不会同意这时候就同时启动青泉西北翼新城的建设吧？”刘牧楷皱着眉头说道。
“以青泉新锐城今天销售来看，青泉房价还有继续上涨的潜力，未来增涨到六千甚至更高再稳定下来，没有问题，以此测算，西北翼新城的地价就算是超过两百万一亩，还是有很大的利润空间！”方义新说道，“至于孟学德反对--孟学德照说两年前就应该担任地方一把手，两年间他的政绩又相当显眼，只是青泉没有给他的位子，他完全可以到其他地方担任一把手嘛！”
刘牧楷沉默着不吭声，他知道方义新的意思，说白了就是希望说服省里能将孟学德调到其他地方去担任市委书记，为他们下一步的计划扫除碍障。
而等到张伟任在青泉大权独握，他们就算出一百亿在青泉西北翼拿五千亩地，但这也只是名义上的，一百亿买地款完全可以拖到项目陆续建设后，再分期支付给青泉市政府……
这么说来，只需要江湾嘉龙城开盘后，每个月能有超过十亿的回款，就能够去同时到青泉运营第二个超级大盘了。
如此一来，他们的资金收益率就会大幅提高起来！
刘牧楷想着方义新的建议，章钊手里的手机响了起来。
章钊“嗯啊”讲了一会儿电话，跟刘牧楷说道：“黄朝成你还有印象，上回在浦江一起吃过饭？”
“跟徐元洲一样，在证券市场做庄的那个朋友？”刘牧楷问道。
“是的，”章钊说道，“不知道怎么回事，他今天跑商都来了，可能是找徐元洲他们见面谈什么项目，打电话问我有没有时间一起吃饭--你要不要也一起过去见见？”
何婉她爸何炎斌兴冲冲打电话给陈立，何婉就坐在旁边，她也很困惑的瞥了陈立一眼，不知道她爸这时候兴冲冲打电话给陈立干嘛。
陈立身子往后仰了仰，接通何婉她爸的电话，才知道何婉她爸刚买进的股票鼎新化工在浦江的工厂，中午化学品储罐区刚刚发生大火，这时候还没有扑灭--何炎斌上周才将三十万的资金建仓鼎新化工，昨天还跟陈立吹嘘他判断鼎新化工的股价在平台整理过后至少还有一波大的涨幅，没想到今天就遇到这样的大利空。
“怎么，陈总也炒股？”徐元洲多次鼓动陈立拿资金交给他运作而无果，没想到陈立这时候在电话里跟别人讨论起股票，顿时提起兴趣，身子都往陈立这里凑过来了。
“朋友买的股票，今天在浦江的工厂刚刚发生大火，还没有扑灭，情况可能还比较严重，”陈立心想徐元洲是做这一行的，而国内幕后在操纵证券市场牟利的圈子应该也不会太大，说不定徐元洲就了解相关的情况，问道，“鼎新化工，徐总有听说过？”
“哦，我知道，一圈子里的事情，幕后操盘姓黄，前段时间还一起吃过饭。他们的资金实力不是太强，还想着拉我进去一起推着股票继续往上走，但这人风格比较狠辣，我手里又有其他的项目，就没有掺和进去，”徐元洲问道，“要是发生大的生产事故，他们的资金未必能撑住股价啊！陈总的朋友吃进多少仓位，要是只有几千万的资金，我觉得明天股票要是不停牌，能逃就先逃出来观望几天为好……”
突发大利空，幕后操纵股价的庄家，未必有足够的资金撑住股价崩盘，在徐元洲看来，要是陈立的朋友拿几个亿的资金在鼎新化工上建仓，短时间内肯定是没有办法逃出来。
不过真要这样，徐元洲想着他倒是从中可以牵线，让两边联手起来，等利空消息影响过去，再慢慢将股价往上做。
而倘若陈立的朋友，只买了三五千万的鼎新化工，徐元洲倒是建议直接斩仓出货。
陈立笑了笑，他都不好意思跟徐元洲说是何婉她爸被套的三十万在里面，笑着说道：“行，行，我让我朋友有机会就先逃出来观望两天。”
陈立将从徐元洲那里了解到的情况，在电话里跟何婉她爸说了，也就没有将这事掂记在心里。
徐元洲、钱万里、郑文远、丁洋他们留在壹号会馆打牌，陈立就与何婉回公司，下午两点钟看到各门户网站的财经头条，相继发出鼎新化工浦江工厂化学品储罐区发生大火没能扑灭、引发储罐连锁爆炸的新闻，当时有七名消防员以及鼎新化工参与抢险救火的三名员工没有来得及撤出，受爆炸波及，重伤送医院抢救。
目前国内工业生产处于快速扩张期，各方面的管理暂时又跟不上，常有恶性生产事故发生，这也不是陈立所能改变的现状。
陈立看到这样的新闻，也只能不断强化新潮锐旗下各项目部的安全管理，排除安全隐患。
下午也没有其他什么事情，陈立就拉着何婉，赶到江湾悦园项目部。
江湾悦园是新潮锐置业控股百分之80、御隆置业持股百分之20，由胡国铭大成建设垫资承建的纯别墅楼盘，经过一年半年的建设，一期占地二百亩的临江别墅已经全部建成，计划就这两天也将对外正式开盘销售。
江湾悦园与江湾嘉龙城紧挨着，只是江湾悦园总占地面积仅有江湾嘉龙城的九分之一。
陈立开车载着何婉，从挹江大道拐入滨江大道，最先映入眼帘的，就是滨江大道南侧一期工程已经建成、即将投入使用的万邦乐园，云霄飞车、摩天轮等投资不菲的大型娱乐设施，矗立在商江滨江地上，十分的挑眼；而滨江大道的北侧，江湾嘉龙城的住宅区一期也已经建成近四十栋由十一到十八层不等的中高层公寓住宅，身处这些高层公寓住宅的顶端，能越过万邦乐园，眺望水面辽阔而浑浊的商江，看上去气势也极为不凡。
江湾悦园隐藏在江湾嘉龙城、万邦乐园西面的角落里，就相当不起眼。
不过江湾悦园作为商东江湾区域唯一的纯江景别墅项目，一期项目就建了不到五百套别墅产品，目前青泉、商都两地这两年来日益旺盛的豪宅需求，不愁销售。
陈立说是拉何婉到江湾悦园来视察工地，但车子经过江湾悦园的项目部及营销中心就没有停下来。
“你要去哪里？”何婉见陈立直接将车子往江边开，惊讶的问道。
“把你扔江里去。”陈立开玩笑说道。
秋高气爽、凉风习习，陈立难得有机会在工作日拉何婉单独出来，怎么可能将时间浪费在工地或者会议室里？
“……”何婉美眸横了陈立一眼，她看着在眼前越来越开阔的江水，也就索性将高跟鞋脱掉，舒服的蜷坐在副驾驶位，只是没想到陈立刚将车开上江堤，就远远看到李梦的车就停在三四百米外，李梦一个人正依着车门，看外面开阔而浑浊的江景。
何婉慌乱的将高跟鞋穿好，陈立硬着头皮开过来跟李梦汇合。
李梦看着陈立与何婉下车走过来，笑着问：“陈总跟何总这么有闲情逸致，跑到江边来单独聊工作啊！”
“是啊是啊！我们除了聊工作，还能干什么啊？”陈立脸皮比较厚，凑过去说道。
“这边景色是不错，李总一个人在这里？”何婉撩起被江风吹乱的发丝，说道。
她不觉得自己跟陈立的关系，能瞒过李梦这女人的眼睛；而就算她与陈立偷情现场被李梦撞见，她也不至于慌乱逃走，这会儿压住内心的一丝慌乱，也就大大方方的跟着陈立走过来，跟李梦打招呼。
“我跟何总不好比，寂寞没有人陪着到江边聊工作，就只能一个人过来吹凉风啊！”李梦趁着何婉不注意，伸手在陈立的腰上掐了一下。
“李总要陈立陪，那我就将陈立让给你得了……”何婉开玩笑说道。
“何总真舍得？”李梦侧过身，美眸亮晶晶的盯着何婉问道。
“有什么不舍得的，陈立又不是我的。”何婉慌乱的避开李梦的眼神，说道。
“那我就不客气了，”李梦舒展身穿黑色长裙的纤盈身体，就直接将陈立的胳膊搂到怀里，又感慨说道，“有男人陪着看江景的感觉，还真是不错呢--何总，你也别客气，陈立有两条胳膊呢，我只要借一条搂着就行。”
何婉顿时就有些傻眼了，不知道陈立跟李梦是真暗中有一腿呢，还是李梦纯粹跟她较劲，这时候发起疯劲来了。
“怎么，何总又舍不得了？”李梦装痴卖傻的盯着何婉问道。
“陈立将胳膊借给你，我有什么舍得舍不得--有个人陪着看风景，也确实不错，我也借陈立的胳膊用一下吧。”何婉性格是不如李梦泼辣，但想想从开广告公司开始，跟李梦交锋就没有占到上风的时候，这时候狠狠心，也将陈立的胳膊搂到怀里。
虽说胳膊被两个女人搂在怀里，能感觉到她们柔软、充满弹性的身体，鼻间还闻到她们两人身上传来的淡淡肌肤香气，但陈立这一刻却如坐针毡，心想下午还真不如留在壹号公馆，陪郑文远、徐元洲他们一起玩牌打发时间呢。
“要不你们两个在这里看风景，我先去项目部看他们近期的宣发准备得怎么了？”陈立心虚的问道。
两个女人同时将他的胳膊抱紧，他也就老实靠着车子站在那里不动弹。
要是李梦仅仅是借陈立的胳膊搂一会儿，何婉还以为李梦性子泼辣，故意开她跟陈立的玩笑。
虽然外面传出有关李梦太多的风言风语，但何婉这些年来早就知道李梦虽然一直利用男人，但从来都没有让哪个男人真正得到过她，这时候看到李梦毫不拘束的将陈立的胳膊贴胸抱着，怎么可能还认为陈立跟李梦没有关系？
何婉心里轻轻叹了一口气，只是将陈立的胳膊温柔的搂在怀里，看着波涛起伏的江面不说话，直到听见有别的车子驶上江堤，她才松开手，转回头看到是一辆黑色的奔驰，接着就看到方义新陪同刘牧楷，还有一个脸面看着陌生的青年，走下车来。
“我先回去了，陈立今天就借给你了。”何婉跟李梦说道，然后就从陈立手里拿车钥匙，准备回去。
“我今天看够风景了，陈立现在还给何总你呢。”李梦将陈立推开，自己钻进车先开车走了。
陈立只能硬着头皮钻进何婉的车里，先去江湾悦园项目部，也不理会方义新、刘牧楷他们诧异的目光。另一个人何婉、李梦他们不认识，陈立却认得，正是跟郑文远、徐元洲、丁洋他们打小一个大院里长大的章钊。
“陈立这家伙倒是真能玩，带着两个漂亮女人到江堤来看风景，不会到夜里三个人同床共枕玩花活吧。”章钊盯着陈立他们远去的车，他又不认识何婉、李梦，只是纯粹从男人的角度看这两个绝品少妇，很是羡慕的跟刘牧楷、方义新说道。
刘牧楷、方义新没想到他们到江堤来透透气，会撞到陈立、何婉、李梦三个人也在这里吹江风，当然他们不会以为陈立跟何婉、李梦两个女人都有一腿，以为他们就是到江堤上来谈工作的。
当然，看到陈立跟两个漂亮勾人的女人那么近的站到一起，又听章钊这么说，他们还是忍不住羡慕的遐想起来。
何婉、李梦一般高矮，何婉要略丰盈一些，刚过三十岁，有着成熟少妇的柔媚风情；李梦虽然就比何婉小两岁，这两年已不再浓妆艳抹，化着淡雅的妆容，肌肤妖艳，更像是花容正盛的少女，两个人的脸蛋是那样的精致迷人，商都地产圈内哪个男人不想着将她们俩同时收入房中？
特别是大被同眠的情形，想想就叫人心情激动。
不过，方义新拉着刘牧楷、章钊到江堤上来透气，可不是单纯羡慕陈立的艳福的，再怎么说，他们身边也不可能缺漂亮的女人--方义新也是刚刚才知道青泉新锐城今天正式开盘，第一批推出十八万平方米住宅及写字楼三个小时清盘的消息，他是拉今天正好在商都的刘牧楷过来谈这件事的。
青泉新锐城以四千五的基价开盘，江湾嘉龙城地理位置上不占优势，又不是豪宅属性的别墅项目，短时间回笼资金的压力又是极大，那就只能压到四千以下的基价开盘。
从商都、青泉两地火爆楼市来看，江湾嘉龙城只要将新房价格压到四千以下，销售回款的速度也不会太慢；而江湾嘉龙城这么大体量的项目，分三期建成出售，总利润规模也不会低，保守应该在五十亿以上，而且万邦乐园的建设费用，都摊算到住宅成本之下，留下来就是净资产、净利润。
只是他们前期投入的资金太庞大了。
就万邦地产而言，公司这么大的体量，两百亿的净资产，年收益率能稳定在十几二十个点，就是相当不错的业绩了，对上市公司股东而言，不会有丝毫的不满，也能将上市公司的市值撑到三百亿左右。
只是，对方龙地产、嘉和集团而言，他们投入江湾嘉龙城的巨额资金，有相当一部分是高息拆借过来，在扣除掉高额的财务成本之后，他们实际所能分到手的利润，就相当有限了；至少不能满足他们现在的胃口。
新潮锐在青泉新锐城项目投入的总资金规模，估计不到他们六成，但未来的总收益规模不会比他们低，意味着单从资金收益率，就是他们的两倍--而且新潮锐主要是融资入股的方式，筹集青泉新锐城的建设资金，三年总财务成本可能只要十亿就能打住，这将使得新潮锐从青泉新锐城收割的净利润，将远远高过江湾嘉龙城。
更关键的一点，青泉的房价上涨势头，已经将商都甩在后面。
现在想来，他们没有接手青泉新锐城的那块地，而是到江对面开发江湾嘉龙城，是一招败棋。
他们现在要做的，就是继续扩大万邦嘉龙的开发规模，将资金更有效、更快速的运转起来，才能赶得上新潮锐的收益水准。
“我们应该将商青大桥东侧的那块地拿下来。”方新义看着涛涛江水，跟刘牧楷说道，那是他们之前所放弃的计划，甚至还将已经到手的一千亩地，原价转给青泉煤业集团建职工小区了。
现在想想肠子都悔青了，方义新希望这时候能重启这个项目。
“现在出手拿那块地，代价就完全不一样了啊。再者说，孟学德主持青泉的市政建设，已经将城建重点完全放到东北翼的滨江新区，怕是不会同意这时候就同时启动青泉西北翼新城的建设吧？”刘牧楷皱着眉头说道。
“以青泉新锐城今天销售来看，青泉房价还有继续上涨的潜力，未来增涨到六千甚至更高再稳定下来，没有问题，以此测算，西北翼新城的地价就算是超过两百万一亩，还是有很大的利润空间！”方义新说道，“至于孟学德反对--孟学德照说两年前就应该担任地方一把手，两年间他的政绩又相当显眼，只是青泉没有给他的位子，他完全可以到其他地方担任一把手嘛！”
刘牧楷沉默着不吭声，他知道方义新的意思，说白了就是希望说服省里能将孟学德调到其他地方去担任市委书记，为他们下一步的计划扫除碍障。
而等到张伟任在青泉大权独握，他们就算出一百亿在青泉西北翼拿五千亩地，但这也只是名义上的，一百亿买地款完全可以拖到项目陆续建设后，再分期支付给青泉市政府……
这么说来，只需要江湾嘉龙城开盘后，每个月能有超过十亿的回款，就能够去同时到青泉运营第二个超级大盘了。
如此一来，他们的资金收益率就会大幅提高起来！
刘牧楷想着方义新的建议，章钊手里的手机响了起来。
章钊“嗯啊”讲了一会儿电话，跟刘牧楷说道：“黄朝成你还有印象，上回在浦江一起吃过饭？”
“跟徐元洲一样，在证券市场做庄的那个朋友？”刘牧楷问道。
“是的，”章钊说道，“不知道怎么回事，他今天跑商都来了，可能是找徐元洲他们见面谈什么项目，打电话问我有没有时间一起吃饭--你要不要也一起过去见见？”