第483章
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孙尊强看过碧海新锐城的初步方案，才真正明白松山县为何惊扰如斯。
新锐城抛出来的这个方案，就相当于将松山县关于圆陀山度假旅游区十年发展规划都给干了，也将进一步促进松山县发展建设其他的海滩资源，促进松山县相对滞后的东部沿海地区有一个大跨步的发展。
这个方案一经通过，获得松山县乃至浦江市的全力支持，同时也意味着新锐城将在浦江一下子获得七八千亩的储备建设用地，六七年间都不用担心在浦江没有项目可以开发。
当然，即便不提以往的恩怨，视新锐城为竞争对手的万邦、浦江宏昌，要是有机会搅局，也绝对不会错过的，这也决定了新锐城在正式启动项目之前，要将滨海风情小镇及观海景苑整体收购。
事实上，新锐城这么做，还是吓阻竞争对手的意味更浓重一些。
即便不涉及审批程序更复杂、更苛刻的填海工作外，同时国务院与国土资源部都限定地方一次转让的建设土地不得超过六百亩，也就是新锐城想要在圆陀山拿下七八千亩的土地，就必须要拆成十二到十五块规模在六百万以下的地块进行拍卖。
新锐城不提前将滨海风情小镇、观海景苑拿下来，后续极容易受到万邦等竞争对手的干扰跟狙击，从而付出更高昂的代价。
不过，孙尊强知道，张启华一旦知道这样的方案，估计会更难舍弃观海景苑吧？
圆陀山南北总共出售七宗建设用地，除了圆陀山渔村这宗别墅建设用地以及北面黄金海滩及湿地公园所属一百多亩地，由松山县旅游集团公司投资建设外，往南一公里已经开始建设滨海风情小镇、观海景苑，而往北一公里也有建三座楼盘。
目前，新锐城是一定要将南面的滨海风情小镇、观海景苑收入囊中，一旦启动，可以料想北面的三座楼盘受益会有多大，这种情况下，让张启华以及苏皖建设的武近田，将手里楼盘低价转让出去，他们如何甘心？
“圆陀山北面的金滩花园、银洲花苑、丽坤高尔夫别墅三座楼盘，除了丽坤高尔夫别墅的开发商拥有足量的资金，自身也计划建造一座占地不到一千亩的小九洞高尔夫球场，而金滩花园、银洲花苑两家开发商都缺乏建设资金，也都拖欠松山县大量的土地款没有交，”陈立说道，“老高、老肖今天到松山县，跟县里也勾通过，景海地产与苏皖建设从观海景苑及滨海风情小镇的建设中撤出去，可以在县里的积极引导下，注资参与金滩花园、银洲花苑的建设。当然，也可以找浦建集团、中南实业沟通一下，看他们有没有意愿参与进来，毕竟我们的目标还是要更快、更好的将圆陀山风景区建成一定的规模……而县里在得到新锐城第一笔百亿级建设用地使用权转让金，也承诺主要用于改善芦潮镇的基础设施建设……”
孙尊强这时候才知道，为促进张启华、武近田退让，计划对金滩花园、银洲花苑施加压力，给景观地产、苏皖建设留出一定的投资缺口，以便大家都能分到一块蛋糕，他今天赶上来被请到陈立跟前来，是要被当成传声筒利用的。
孙尊强倒没有什么不满的地方，他在地产行业，顶多算是崭露头角的职业经理人，在陈立这样的真正地产大佬面前，还是没有什么地位的。
“孙总也知道新锐城对下面项目运营团队的奖励政策，我真诚希望在新锐城跟景海地产达成合作协议时，孙总到时候能再认真考虑一下我刚才的提议。”陈立站起来准备送客。
孙尊强当然知道新锐城每个项目都会拿出一定比例的提成奖励项目运营管理团队，这个提成奖励比一年几十万的薪资要诱人得多，他非圣贤，当下站起来告辞说道：“谢谢陈先生的盛情相邀，我到时候会认真考虑的。”
“哗！”
房间里又是一只玻璃杯被砸得粉碎，卢文仲还是难抑心里的怒火，他不是气恼新锐城的横插一脚--他再自大，也不会觉得总投资将逾五百亿的碧海新锐城，是陈立针对他的动作，他气愤的是被陈立玩弄股掌间，不知不觉间竟然沦为新锐城迫使景海地产低头的工具。
不知不觉间被利用的感觉，实在太糟心了！
要是张启华对新锐城低头，同意新锐城整体收购观海景苑，但他以后在张启华面前，不就成了一个不知轻重的二货？
“新锐城倘若要是能给景海地产一个不容拒绝的收购价，陈立不会如此惺惺作态，借我们的势，”赵蓉蓉还是装作一脸无辜的建议道，“怡华是没有资格参与这场游戏了，不过浦信宏昌或者万邦那里，可以再找景海地产谈一谈，只要价格合适，未必不能先将观海景苑收购过来。”
“……”卢文仲气苦，他在浦信宏昌实际上并没有太大的话语权，至少在数十亿规模的投资项目上，他是没有什么话语权的，而今天他要是没有说那些威胁的话，韩子睿代表万邦找景海地产，或许有谈整体收购的余地，大不了到时候怡华集团也参与进去，但他说了那些威胁的话，张启华吃错药，才会继续相信这边的合作诚意？
说到底还是他太自信、自大了，从头到尾都没有意识到这会是陈立给他们挖的陷阱，竟然误以为景海地产是他们手里挣脱不去的肥美猎物。
高丰铭、肖华今天上午拿着碧海新锐城的方案找到副县长孙年，之后孙年绕过卢文仲以及县长丁小平，带着高丰铭、肖华直接找县委书记阎贺祥汇报了整件事，卢文仲是在下午召开的紧急常委会议上知道碧海新锐城的详细方案。
赵蓉蓉也是这时候才知道碧海新锐城的规模到底有多大，看卢文仲气急败坏的样子，心想至少有一部分因素，是他又看到自己在松山县的发展前景不可能比在江湾区更光明而气恼愤恨吧？
“没什么事情，那我先走了，要有什么事是我能做的，文仲你打电话给我。”赵蓉蓉也不想跟此时显得危险得多的卢文仲多呆，拿起LV挎包就离身告辞。
看着赵蓉蓉被连衣裙包裹起来性感而丰腴的身体，就像是熟透了的红山楂果，脖子雪白纤细修长，五官精致而风情万种，又大又媚的眼眸子流露出勾人心魂的媚光，卢文仲狠狠咽了一口唾沫，才强忍住没有站起来伸手去抓赵蓉蓉的胳膊。
赵蓉蓉走后，卢文仲想想也不甘心，拿起手机给韩子睿拨去电话。
韩子睿在了解到相关情况之后，在电话里只是说道：“新锐城要启动这么大的项目，涉及到超面积的建设用地转让以及大面积海域吹填，就算我们不动手脚，他们哪那么容易拿到审批手续……”
听韩子睿的口气，万邦也没有心思直接站出来狙击新锐城的方案，卢文仲心里就更难言舒爽，但心想这么大的项目，新锐城在东江省、浦江市又没有多深的根基，想通过确实是困难无比，这时候也只能想着暗中通过其他方面施加阻力。
要不然，真让碧海新锐城大规模启动起来，他在松山县的境况，不会比在江湾区更好，很可能板上钉钉的县长一职也有可能会落入他人囊中。
想到这种可能，卢文仲才真正坐立不安起来……
进入九月，次贷金融危机没有丝毫减缓的趋势，对国内经济的影响也日益严重，进出口吞吐量进一步下滑，浦江、广城一大批以出口贸易为主的工厂经营日益困难，就浦江也陆续有一些民营及台资企业关门倒闭，证券指数更是大跌到两千点以下。
在这样的背景下，新锐城跟嘉湖市签署南翼新城观澜产业小镇整体开发框架协议，除了产业园区以及华东最大规模的野生动物森林公园外，还出资七十五亿，竞拍拿下观澜产业小镇核心区三千亩住宅及商业综合开发建设用地。
与此同时，新锐城出资十七亿在松山县收购观海景苑、滨海风情小镇两栋刚刚进入开发建设阶段的楼盘，收购松山县黄金海滩旅游公司。
加上第三季度在商都、青泉以及北京、浦江的项目兼并动作，目前新锐城的债务规模扩大到二百四十亿，而手里能动用的储备资金，也快速消耗掉就剩下一百亿。
由于新锐城前期能促销出清的项目在第二季度之前就已经消化差不多了，新锐星城及金臣悦园两个最为核心的项目又坚持不降价，这使得新锐城第三季度的销售业绩，惨淡到不足十个亿，第三季度发生高达三亿元的亏损。
扣除掉第三季度的亏损，以及第四季度预计不低于三亿元的亏损，新锐城今年全年的盈利还将保持在四十亿的高度，但亏损所导致的悲观情绪，直接将新锐城的股价打压到十五元以下。
而随着第三季度证券市场一片惨绝人寰，新锐城的股价一度跌到每股十三元左右，令新锐城的总市值跌落到四百亿，陈立通过新潮锐置业，间接持有新锐城的股份市值，也是两年以来第一次跌到百亿以下。
九月底，新锐城启动新一轮的新股增发，计划以每股十四元，向控股大股东以及大商资本等投资机构，增发九亿股新股，募集总量达一百二十六亿的巨量资金，其中陈立一人就将出资八十四亿元、认购六亿股新股，将个人持股比例提升到33.7%。
照相关政策规定，新锐城增发新股，可以将增发价降低到十一点七元左右，到时候陈立出资八十四亿，将能多获得超过一亿股的新股，但在如此低迷市场环境下，新锐城想要低价增发这么多新股，会迎来一片激烈的反对声，唯有出乎意料的进行溢价增发，才有可能在最短的时间内，得到证监部分的审批通过。
这次增发新股，一方面是冲减到八十四亿元的债务，预计每年能削减五亿元的财务成本，提高新锐城进一步承担扩大债务的能力，同时募集四十二亿元的资金，用于碧海新锐城的下一步建设用地收购……
当然，新锐城收购观海景苑、滨海风情小镇容易，收购县属黄金沙滩旅游公司，也只是松山县召开一次常委会议的小事，甚至计划十月上旬以低价拍卖收购观海景苑南侧一千二百亩地，都不用担心有谁跑出来竞争，但整个地段要往东进行填海，填出五千余亩的新地用于碧海新锐城的建设，以及在新填陆地的东侧海域内建造长五公里的围水大堤，圈出五六千亩的湛蓝海域，所要通过审批手续，就要复杂多了……
孙尊强看过碧海新锐城的初步方案，才真正明白松山县为何惊扰如斯。
新锐城抛出来的这个方案，就相当于将松山县关于圆陀山度假旅游区十年发展规划都给干了，也将进一步促进松山县发展建设其他的海滩资源，促进松山县相对滞后的东部沿海地区有一个大跨步的发展。
这个方案一经通过，获得松山县乃至浦江市的全力支持，同时也意味着新锐城将在浦江一下子获得七八千亩的储备建设用地，六七年间都不用担心在浦江没有项目可以开发。
当然，即便不提以往的恩怨，视新锐城为竞争对手的万邦、浦江宏昌，要是有机会搅局，也绝对不会错过的，这也决定了新锐城在正式启动项目之前，要将滨海风情小镇及观海景苑整体收购。
事实上，新锐城这么做，还是吓阻竞争对手的意味更浓重一些。
即便不涉及审批程序更复杂、更苛刻的填海工作外，同时国务院与国土资源部都限定地方一次转让的建设土地不得超过六百亩，也就是新锐城想要在圆陀山拿下七八千亩的土地，就必须要拆成十二到十五块规模在六百万以下的地块进行拍卖。
新锐城不提前将滨海风情小镇、观海景苑拿下来，后续极容易受到万邦等竞争对手的干扰跟狙击，从而付出更高昂的代价。
不过，孙尊强知道，张启华一旦知道这样的方案，估计会更难舍弃观海景苑吧？
圆陀山南北总共出售七宗建设用地，除了圆陀山渔村这宗别墅建设用地以及北面黄金海滩及湿地公园所属一百多亩地，由松山县旅游集团公司投资建设外，往南一公里已经开始建设滨海风情小镇、观海景苑，而往北一公里也有建三座楼盘。
目前，新锐城是一定要将南面的滨海风情小镇、观海景苑收入囊中，一旦启动，可以料想北面的三座楼盘受益会有多大，这种情况下，让张启华以及苏皖建设的武近田，将手里楼盘低价转让出去，他们如何甘心？
“圆陀山北面的金滩花园、银洲花苑、丽坤高尔夫别墅三座楼盘，除了丽坤高尔夫别墅的开发商拥有足量的资金，自身也计划建造一座占地不到一千亩的小九洞高尔夫球场，而金滩花园、银洲花苑两家开发商都缺乏建设资金，也都拖欠松山县大量的土地款没有交，”陈立说道，“老高、老肖今天到松山县，跟县里也勾通过，景海地产与苏皖建设从观海景苑及滨海风情小镇的建设中撤出去，可以在县里的积极引导下，注资参与金滩花园、银洲花苑的建设。当然，也可以找浦建集团、中南实业沟通一下，看他们有没有意愿参与进来，毕竟我们的目标还是要更快、更好的将圆陀山风景区建成一定的规模……而县里在得到新锐城第一笔百亿级建设用地使用权转让金，也承诺主要用于改善芦潮镇的基础设施建设……”
孙尊强这时候才知道，为促进张启华、武近田退让，计划对金滩花园、银洲花苑施加压力，给景观地产、苏皖建设留出一定的投资缺口，以便大家都能分到一块蛋糕，他今天赶上来被请到陈立跟前来，是要被当成传声筒利用的。
孙尊强倒没有什么不满的地方，他在地产行业，顶多算是崭露头角的职业经理人，在陈立这样的真正地产大佬面前，还是没有什么地位的。
“孙总也知道新锐城对下面项目运营团队的奖励政策，我真诚希望在新锐城跟景海地产达成合作协议时，孙总到时候能再认真考虑一下我刚才的提议。”陈立站起来准备送客。
孙尊强当然知道新锐城每个项目都会拿出一定比例的提成奖励项目运营管理团队，这个提成奖励比一年几十万的薪资要诱人得多，他非圣贤，当下站起来告辞说道：“谢谢陈先生的盛情相邀，我到时候会认真考虑的。”
“哗！”
房间里又是一只玻璃杯被砸得粉碎，卢文仲还是难抑心里的怒火，他不是气恼新锐城的横插一脚--他再自大，也不会觉得总投资将逾五百亿的碧海新锐城，是陈立针对他的动作，他气愤的是被陈立玩弄股掌间，不知不觉间竟然沦为新锐城迫使景海地产低头的工具。
不知不觉间被利用的感觉，实在太糟心了！
要是张启华对新锐城低头，同意新锐城整体收购观海景苑，但他以后在张启华面前，不就成了一个不知轻重的二货？
“新锐城倘若要是能给景海地产一个不容拒绝的收购价，陈立不会如此惺惺作态，借我们的势，”赵蓉蓉还是装作一脸无辜的建议道，“怡华是没有资格参与这场游戏了，不过浦信宏昌或者万邦那里，可以再找景海地产谈一谈，只要价格合适，未必不能先将观海景苑收购过来。”
“……”卢文仲气苦，他在浦信宏昌实际上并没有太大的话语权，至少在数十亿规模的投资项目上，他是没有什么话语权的，而今天他要是没有说那些威胁的话，韩子睿代表万邦找景海地产，或许有谈整体收购的余地，大不了到时候怡华集团也参与进去，但他说了那些威胁的话，张启华吃错药，才会继续相信这边的合作诚意？
说到底还是他太自信、自大了，从头到尾都没有意识到这会是陈立给他们挖的陷阱，竟然误以为景海地产是他们手里挣脱不去的肥美猎物。
高丰铭、肖华今天上午拿着碧海新锐城的方案找到副县长孙年，之后孙年绕过卢文仲以及县长丁小平，带着高丰铭、肖华直接找县委书记阎贺祥汇报了整件事，卢文仲是在下午召开的紧急常委会议上知道碧海新锐城的详细方案。
赵蓉蓉也是这时候才知道碧海新锐城的规模到底有多大，看卢文仲气急败坏的样子，心想至少有一部分因素，是他又看到自己在松山县的发展前景不可能比在江湾区更光明而气恼愤恨吧？
“没什么事情，那我先走了，要有什么事是我能做的，文仲你打电话给我。”赵蓉蓉也不想跟此时显得危险得多的卢文仲多呆，拿起LV挎包就离身告辞。
看着赵蓉蓉被连衣裙包裹起来性感而丰腴的身体，就像是熟透了的红山楂果，脖子雪白纤细修长，五官精致而风情万种，又大又媚的眼眸子流露出勾人心魂的媚光，卢文仲狠狠咽了一口唾沫，才强忍住没有站起来伸手去抓赵蓉蓉的胳膊。
赵蓉蓉走后，卢文仲想想也不甘心，拿起手机给韩子睿拨去电话。
韩子睿在了解到相关情况之后，在电话里只是说道：“新锐城要启动这么大的项目，涉及到超面积的建设用地转让以及大面积海域吹填，就算我们不动手脚，他们哪那么容易拿到审批手续……”
听韩子睿的口气，万邦也没有心思直接站出来狙击新锐城的方案，卢文仲心里就更难言舒爽，但心想这么大的项目，新锐城在东江省、浦江市又没有多深的根基，想通过确实是困难无比，这时候也只能想着暗中通过其他方面施加阻力。
要不然，真让碧海新锐城大规模启动起来，他在松山县的境况，不会比在江湾区更好，很可能板上钉钉的县长一职也有可能会落入他人囊中。
想到这种可能，卢文仲才真正坐立不安起来……
进入九月，次贷金融危机没有丝毫减缓的趋势，对国内经济的影响也日益严重，进出口吞吐量进一步下滑，浦江、广城一大批以出口贸易为主的工厂经营日益困难，就浦江也陆续有一些民营及台资企业关门倒闭，证券指数更是大跌到两千点以下。
在这样的背景下，新锐城跟嘉湖市签署南翼新城观澜产业小镇整体开发框架协议，除了产业园区以及华东最大规模的野生动物森林公园外，还出资七十五亿，竞拍拿下观澜产业小镇核心区三千亩住宅及商业综合开发建设用地。
与此同时，新锐城出资十七亿在松山县收购观海景苑、滨海风情小镇两栋刚刚进入开发建设阶段的楼盘，收购松山县黄金海滩旅游公司。
加上第三季度在商都、青泉以及北京、浦江的项目兼并动作，目前新锐城的债务规模扩大到二百四十亿，而手里能动用的储备资金，也快速消耗掉就剩下一百亿。
由于新锐城前期能促销出清的项目在第二季度之前就已经消化差不多了，新锐星城及金臣悦园两个最为核心的项目又坚持不降价，这使得新锐城第三季度的销售业绩，惨淡到不足十个亿，第三季度发生高达三亿元的亏损。
扣除掉第三季度的亏损，以及第四季度预计不低于三亿元的亏损，新锐城今年全年的盈利还将保持在四十亿的高度，但亏损所导致的悲观情绪，直接将新锐城的股价打压到十五元以下。
而随着第三季度证券市场一片惨绝人寰，新锐城的股价一度跌到每股十三元左右，令新锐城的总市值跌落到四百亿，陈立通过新潮锐置业，间接持有新锐城的股份市值，也是两年以来第一次跌到百亿以下。
九月底，新锐城启动新一轮的新股增发，计划以每股十四元，向控股大股东以及大商资本等投资机构，增发九亿股新股，募集总量达一百二十六亿的巨量资金，其中陈立一人就将出资八十四亿元、认购六亿股新股，将个人持股比例提升到33.7%。
照相关政策规定，新锐城增发新股，可以将增发价降低到十一点七元左右，到时候陈立出资八十四亿，将能多获得超过一亿股的新股，但在如此低迷市场环境下，新锐城想要低价增发这么多新股，会迎来一片激烈的反对声，唯有出乎意料的进行溢价增发，才有可能在最短的时间内，得到证监部分的审批通过。
这次增发新股，一方面是冲减到八十四亿元的债务，预计每年能削减五亿元的财务成本，提高新锐城进一步承担扩大债务的能力，同时募集四十二亿元的资金，用于碧海新锐城的下一步建设用地收购……
当然，新锐城收购观海景苑、滨海风情小镇容易，收购县属黄金沙滩旅游公司，也只是松山县召开一次常委会议的小事，甚至计划十月上旬以低价拍卖收购观海景苑南侧一千二百亩地，都不用担心有谁跑出来竞争，但整个地段要往东进行填海，填出五千余亩的新地用于碧海新锐城的建设，以及在新填陆地的东侧海域内建造长五公里的围水大堤，圈出五六千亩的湛蓝海域，所要通过审批手续，就要复杂多了……