二百四十 全面的较劲
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卢笛已经把楼盘规划的草图找人设计出来了,现在她拿出来让宋显友、秋歌和祝子轩看,然后开始介绍情况。
“我们一共规划了十二栋住宅,和两栋三层的临街商铺;住宅是九百多套房子,商铺是八十多套,预计总投资一亿三千五百万;房子是七八十平的,商铺是三百平的;另外还有两栋高档的住宅在规划中。”卢笛介绍说。
“投资一亿三千五百万?要投资这么多钱啊?每平方多少建设费用啊?”宋显友问道。
“这事我来说吧;我们的建筑费用很低才、一千二不到;这是因为我以前的关系网很好,建筑材料拿的比较便宜,而且工程沙、鹅卵石等材料这附近就有,我们可以自己弄过来;还有就是建筑工人中的小工,都是本地的,这样用工价格相对较低;最后就是土地的费用了,我们这里还是很便宜的。”祝子轩说。
“明白了,就是说建筑费用不高,你们有很大的操作空间。”
“对,操作空间很大,我们建设的住宅销售设定在每平一千五到两千以上、商铺那就要在五千以上了;然后看看行情如何,再确定是不是调整价格。”祝子轩建议道。
“我去,这不是有很高的利润可以赚到了吗?”秋歌说道。
“别高兴得太早,要卖得出去才行;我们有没有这么大的消费群啊?”卢笛泼冷水说。
“我们有多大的消费群你心里没数?不说别的,我们现在就有几千员工了,明年还要增加一两千的工人;这样消费群体进一步扩大,还有相应的服务人员也会进入,比如餐饮业人员的增加,快递、手机服务、超市、理发等等,甚至银行、税收等部门都要进驻,那样消费群体就更广泛了。”
“秋歌说的很有道理,我们还真的研究了工商、税务等部门到这里建服务站的事情了,其他的服务类型的人员也会看准时机进来的。”宋显友说。
“但是我担心明年咱们这里建设房屋的人会很多的,我们能不能一枝独秀还真不一定。”卢笛担忧的问。
“我看你这个设计有点问题,你要是把我们建设的小区建设的档次很高,那样还担心什么别人建设房屋啊?小区内超市、快递、餐饮等服务设施都有,在建设好相应的环境设施、把我们的养老服务引进来,摄像设备、消防设备、健身设备等等服务实施都建设好,你说大家会选择哪里?”秋歌说道。
“呵呵……,还是你有办法;我明白怎么运作了,我们要靠服务完成碾压式的销售,我们的房子那就是这个区域的王牌。”卢笛笑着说。
“对头,就是这个意思。”秋歌带着笑说道。
“我还有个要求啊,在这个小区建设的时候,我要玩点私心了,在小区里面单独建设一栋建筑,我要在这里开设洗浴、餐饮、KTV等娱乐设施。”祝子轩说道。
“哎、好、好,我到时候……啊!”秋歌正兴奋的说呢,但是耳朵却传来剧痛,他立刻大叫起来。
“哈哈……,你这是白高兴了啊?”宋显友和祝子轩都笑了。
“哼!还敢嘚瑟去?你想的多了,敢出去胡作非为试试?”卢笛说。
“没有,就唱歌、喝酒也不行啊?”秋歌哭丧着脸问。
“家里给你买KTV的装备,酒我们也有都是、随便喝,但是不许去外面野。”
“好、好,我同意,坚决不出去野,更不去祝子轩的娱乐场所。”秋歌的声音都变了,因为卢笛确实用了劲头,是真的在警告他。
“哈哈……,你就消停的在家呆着吧,再好的地方你也别想去了。”祝子轩幸灾乐祸的说。
“哼,那我就盯着你,你敢进去我就给罗镇长打电话举报你。”秋歌愤愤地说。
“我靠,我去管理还不行吗?”
“我帮你雇人管理,检查工作的时候要有女朋友陪着。”
“你丫的能不能不出馊主意?”祝子轩气的骂道。
“好了、好了,别闹了,我准备在春节前就推出房产预售活动,提前圈钱,为建设募集资金。”卢笛说。
“可以,那个时候正是外出打工者回来的时候,也是我们发放奖励的时候,所以应该好销售。”秋歌点头说。
“另外,我们要向银行贷款了,不然我们是真的没有那么多钱来搞建设。”
“贷款是必然的,只不过要计算好借贷的数额,多了、少了都不好。”宋显友提醒道。
“这个我会找专业的人计算;你们说要是我们现在开发的楼盘数量不够怎么办?”卢笛问。
“那就再建设呗,这有什么难处啊?”秋歌说道。
“可是现在我们建设的区域已经排布满了,而再向西、向北,空间真的没了啊,都是山体了。”
“没事,第一可以向村里挺进,改造农户的住房;第二可以把西边的那个小山削平,再向西更宽广。”宋显友说。
“可是再向西那边都是农田了啊?”
“那个不是农田,是大家自发开垦的山林荒地,所以你不要担心;还有就是你显得太超前了,三五年之内,你能越过那座小山吗?把它削平也能建几十栋楼房呢。”祝子轩说。
“我感觉用不了多久,人口还会有大的发展的;毕竟一业兴、百业兴,只要我们的工厂在,那人口激增是必然的啊。”卢笛很乐观。
“你就先销售着看,如果订购的太多,那我们就立刻增加建筑的面积;反之则要减少,我们也不能盲目乐观。”秋歌说道。
“那前期的销售至关重要啊,如果需求旺盛,那就要扩建了。”卢笛充满希冀的说。
“呵呵……,就是这道理,所以我们要有心理准备。”秋歌说。
“我觉得对于服务设施,我们也应该加大投入力度,供水供暖的全覆盖、小区物业公司的筹建、广场等基础设施的建设;这都影响购房者的意愿。”宋显友说。
“这是必然的,不然也不能保证业主的满意。”秋歌点头说。
几个人大致把楼盘开发的事情确定了下来了,然后秋歌他们开始按部就班的运作了;宋显友也了解了情况,回去进行总结了。
而与此同时那几户因打架而停止交易的人家,现在也开始搬家了,因为他们的房子卖掉了。
老三董明宇出钱买下了他们的房子,而且价格还真不低,因为董明宇想和解啊;那几户人家也不想再折腾了,和解对他们也有利,还能把房子卖掉,也算没把脸丢尽。
不过董明宇确实够狠,在付款之后,立刻要求这几户人家搬走,然后直接把房子都给拆了,他也马上开始去办理各种手续了。
秋歌他们也都得知这个消息了,不过他们没有理会这件事,因为大家都觉得那是正常的行为;但是他们没想到这个正常事件就是冲着他们来的,董明宇就是来搅和的。
不过他也没有立刻暴露目的,而是在等待时机,要在秋歌他们骑虎难下的时候才出手,为的就是让秋歌他们损失惨重。
而那几户卖房的村民,在房子出售之后,也都搬离了凌渡河村,到外地打工去了,毕竟是很丢人的事情,老张和几个参与打架的还关在里面呢,总被村里人指指点点不好受。
秋歌现在正陪着两位尉迟先生聊天呢,他也把从程德泉那里买来的人参拿给他们看,让他们给估估价。
“不是野山参,不过也算是好的货色,也有一二十万的价值。”尉迟锦荣看过之后说。
“哦,那也不错啊,那您拿回去吧,能用就用了,放我这就浪费了。”
“那成,我就先拿回去了,正好最近我要配置一副汤剂,需要上好的人参呢。”尉迟锦荣也没客气。
“先生,明年药厂需要的药材您看我们能种植什么?您给我拉个单子,我好做种植计划。”
“哦,好,我给你写个单子。”说着尉迟锦荣就写了一个清单交给秋歌。
“哎哟,怎么都这么大的数量啊?”看到清单后,秋歌惊讶的问。
“呵呵……,他给你的不仅是这个厂子的需求数量,还有我们其他的需求,你就照着单子准备吧。”尉迟锦堂说道。
“还有一些多年生的药材,你可以去收购,比如说五味子、桔梗和刺五加,那天不是来了很多人卖这些药材吗?那你就别种植了,价格起伏比较大。”尉迟锦荣说。
“好,那多年生的药材咱们到秋季再说;现在这些都够我们管理的了,这也一万多亩地呢,我们今年的播种面积有大幅上升了。”秋歌带着兴奋说。
“呵呵……,我回去之后再联系一下大家,如果还有别的需求,我再给你争取点。”
“好,我们是多多益善啊。”
秋歌今年的种植计划确实有丰富了很多,他计划过了春节就召集各村的领导和照护员开会,落实下去,因为有不少的种植项目是需要育苗的,要提前搭建大棚呢。
为此,他开始着手写计划了;但是这个时候,卢笛又收到了戴启良的通风报信,说魏绍群也在完成种植、养殖计划呢。
“戴启良说,魏绍群的野心很大,而且他的目标就是我们,因为他想落实的种植计划几乎都在我们周边的村屯,不知道他到底什么意思。”卢笛把得到的情况告诉秋歌说。
“管他什么意思呢,关键是他能把自己的计划落实下去吗?我就不信他的号召力比我强,等他真去落实计划的时候就知道谁的能力大了。”秋歌很自信的说。
“你也别大意,魏绍群应该由背后的支持者,不然他不敢这样做的。”
“我知道,你最好让那个戴启良把魏绍群的详细计划弄出来,到时候我好逐一应对。”
“那我就让他试试,魏绍群现在也不怎么信任他们了,都是自己在写计划。”
“哼,能不自己写吗?被停了职,闲着干嘛?自作自受。”
“唉,停职又不是免职,小惩罚而已,不知道哪天有复职了呢。”
“复职又能怎么样?我还真就不怕。”秋歌愤愤地说。
“怕不怕他们都在布局,你没看到吗,无论工业、农业、建筑业,他们都在跟我们较劲呢。”
卢笛已经把楼盘规划的草图找人设计出来了,现在她拿出来让宋显友、秋歌和祝子轩看,然后开始介绍情况。
“我们一共规划了十二栋住宅,和两栋三层的临街商铺;住宅是九百多套房子,商铺是八十多套,预计总投资一亿三千五百万;房子是七八十平的,商铺是三百平的;另外还有两栋高档的住宅在规划中。”卢笛介绍说。
“投资一亿三千五百万?要投资这么多钱啊?每平方多少建设费用啊?”宋显友问道。
“这事我来说吧;我们的建筑费用很低才、一千二不到;这是因为我以前的关系网很好,建筑材料拿的比较便宜,而且工程沙、鹅卵石等材料这附近就有,我们可以自己弄过来;还有就是建筑工人中的小工,都是本地的,这样用工价格相对较低;最后就是土地的费用了,我们这里还是很便宜的。”祝子轩说。
“明白了,就是说建筑费用不高,你们有很大的操作空间。”
“对,操作空间很大,我们建设的住宅销售设定在每平一千五到两千以上、商铺那就要在五千以上了;然后看看行情如何,再确定是不是调整价格。”祝子轩建议道。
“我去,这不是有很高的利润可以赚到了吗?”秋歌说道。
“别高兴得太早,要卖得出去才行;我们有没有这么大的消费群啊?”卢笛泼冷水说。
“我们有多大的消费群你心里没数?不说别的,我们现在就有几千员工了,明年还要增加一两千的工人;这样消费群体进一步扩大,还有相应的服务人员也会进入,比如餐饮业人员的增加,快递、手机服务、超市、理发等等,甚至银行、税收等部门都要进驻,那样消费群体就更广泛了。”
“秋歌说的很有道理,我们还真的研究了工商、税务等部门到这里建服务站的事情了,其他的服务类型的人员也会看准时机进来的。”宋显友说。
“但是我担心明年咱们这里建设房屋的人会很多的,我们能不能一枝独秀还真不一定。”卢笛担忧的问。
“我看你这个设计有点问题,你要是把我们建设的小区建设的档次很高,那样还担心什么别人建设房屋啊?小区内超市、快递、餐饮等服务设施都有,在建设好相应的环境设施、把我们的养老服务引进来,摄像设备、消防设备、健身设备等等服务实施都建设好,你说大家会选择哪里?”秋歌说道。
“呵呵……,还是你有办法;我明白怎么运作了,我们要靠服务完成碾压式的销售,我们的房子那就是这个区域的王牌。”卢笛笑着说。
“对头,就是这个意思。”秋歌带着笑说道。
“我还有个要求啊,在这个小区建设的时候,我要玩点私心了,在小区里面单独建设一栋建筑,我要在这里开设洗浴、餐饮、KTV等娱乐设施。”祝子轩说道。
“哎、好、好,我到时候……啊!”秋歌正兴奋的说呢,但是耳朵却传来剧痛,他立刻大叫起来。
“哈哈……,你这是白高兴了啊?”宋显友和祝子轩都笑了。
“哼!还敢嘚瑟去?你想的多了,敢出去胡作非为试试?”卢笛说。
“没有,就唱歌、喝酒也不行啊?”秋歌哭丧着脸问。
“家里给你买KTV的装备,酒我们也有都是、随便喝,但是不许去外面野。”
“好、好,我同意,坚决不出去野,更不去祝子轩的娱乐场所。”秋歌的声音都变了,因为卢笛确实用了劲头,是真的在警告他。
“哈哈……,你就消停的在家呆着吧,再好的地方你也别想去了。”祝子轩幸灾乐祸的说。
“哼,那我就盯着你,你敢进去我就给罗镇长打电话举报你。”秋歌愤愤地说。
“我靠,我去管理还不行吗?”
“我帮你雇人管理,检查工作的时候要有女朋友陪着。”
“你丫的能不能不出馊主意?”祝子轩气的骂道。
“好了、好了,别闹了,我准备在春节前就推出房产预售活动,提前圈钱,为建设募集资金。”卢笛说。
“可以,那个时候正是外出打工者回来的时候,也是我们发放奖励的时候,所以应该好销售。”秋歌点头说。
“另外,我们要向银行贷款了,不然我们是真的没有那么多钱来搞建设。”
“贷款是必然的,只不过要计算好借贷的数额,多了、少了都不好。”宋显友提醒道。
“这个我会找专业的人计算;你们说要是我们现在开发的楼盘数量不够怎么办?”卢笛问。
“那就再建设呗,这有什么难处啊?”秋歌说道。
“可是现在我们建设的区域已经排布满了,而再向西、向北,空间真的没了啊,都是山体了。”
“没事,第一可以向村里挺进,改造农户的住房;第二可以把西边的那个小山削平,再向西更宽广。”宋显友说。
“可是再向西那边都是农田了啊?”
“那个不是农田,是大家自发开垦的山林荒地,所以你不要担心;还有就是你显得太超前了,三五年之内,你能越过那座小山吗?把它削平也能建几十栋楼房呢。”祝子轩说。
“我感觉用不了多久,人口还会有大的发展的;毕竟一业兴、百业兴,只要我们的工厂在,那人口激增是必然的啊。”卢笛很乐观。
“你就先销售着看,如果订购的太多,那我们就立刻增加建筑的面积;反之则要减少,我们也不能盲目乐观。”秋歌说道。
“那前期的销售至关重要啊,如果需求旺盛,那就要扩建了。”卢笛充满希冀的说。
“呵呵……,就是这道理,所以我们要有心理准备。”秋歌说。
“我觉得对于服务设施,我们也应该加大投入力度,供水供暖的全覆盖、小区物业公司的筹建、广场等基础设施的建设;这都影响购房者的意愿。”宋显友说。
“这是必然的,不然也不能保证业主的满意。”秋歌点头说。
几个人大致把楼盘开发的事情确定了下来了,然后秋歌他们开始按部就班的运作了;宋显友也了解了情况,回去进行总结了。
而与此同时那几户因打架而停止交易的人家,现在也开始搬家了,因为他们的房子卖掉了。
老三董明宇出钱买下了他们的房子,而且价格还真不低,因为董明宇想和解啊;那几户人家也不想再折腾了,和解对他们也有利,还能把房子卖掉,也算没把脸丢尽。
不过董明宇确实够狠,在付款之后,立刻要求这几户人家搬走,然后直接把房子都给拆了,他也马上开始去办理各种手续了。
秋歌他们也都得知这个消息了,不过他们没有理会这件事,因为大家都觉得那是正常的行为;但是他们没想到这个正常事件就是冲着他们来的,董明宇就是来搅和的。
不过他也没有立刻暴露目的,而是在等待时机,要在秋歌他们骑虎难下的时候才出手,为的就是让秋歌他们损失惨重。
而那几户卖房的村民,在房子出售之后,也都搬离了凌渡河村,到外地打工去了,毕竟是很丢人的事情,老张和几个参与打架的还关在里面呢,总被村里人指指点点不好受。
秋歌现在正陪着两位尉迟先生聊天呢,他也把从程德泉那里买来的人参拿给他们看,让他们给估估价。
“不是野山参,不过也算是好的货色,也有一二十万的价值。”尉迟锦荣看过之后说。
“哦,那也不错啊,那您拿回去吧,能用就用了,放我这就浪费了。”
“那成,我就先拿回去了,正好最近我要配置一副汤剂,需要上好的人参呢。”尉迟锦荣也没客气。
“先生,明年药厂需要的药材您看我们能种植什么?您给我拉个单子,我好做种植计划。”
“哦,好,我给你写个单子。”说着尉迟锦荣就写了一个清单交给秋歌。
“哎哟,怎么都这么大的数量啊?”看到清单后,秋歌惊讶的问。
“呵呵……,他给你的不仅是这个厂子的需求数量,还有我们其他的需求,你就照着单子准备吧。”尉迟锦堂说道。
“还有一些多年生的药材,你可以去收购,比如说五味子、桔梗和刺五加,那天不是来了很多人卖这些药材吗?那你就别种植了,价格起伏比较大。”尉迟锦荣说。
“好,那多年生的药材咱们到秋季再说;现在这些都够我们管理的了,这也一万多亩地呢,我们今年的播种面积有大幅上升了。”秋歌带着兴奋说。
“呵呵……,我回去之后再联系一下大家,如果还有别的需求,我再给你争取点。”
“好,我们是多多益善啊。”
秋歌今年的种植计划确实有丰富了很多,他计划过了春节就召集各村的领导和照护员开会,落实下去,因为有不少的种植项目是需要育苗的,要提前搭建大棚呢。
为此,他开始着手写计划了;但是这个时候,卢笛又收到了戴启良的通风报信,说魏绍群也在完成种植、养殖计划呢。
“戴启良说,魏绍群的野心很大,而且他的目标就是我们,因为他想落实的种植计划几乎都在我们周边的村屯,不知道他到底什么意思。”卢笛把得到的情况告诉秋歌说。
“管他什么意思呢,关键是他能把自己的计划落实下去吗?我就不信他的号召力比我强,等他真去落实计划的时候就知道谁的能力大了。”秋歌很自信的说。
“你也别大意,魏绍群应该由背后的支持者,不然他不敢这样做的。”
“我知道,你最好让那个戴启良把魏绍群的详细计划弄出来,到时候我好逐一应对。”
“那我就让他试试,魏绍群现在也不怎么信任他们了,都是自己在写计划。”
“哼,能不自己写吗?被停了职,闲着干嘛?自作自受。”
“唉,停职又不是免职,小惩罚而已,不知道哪天有复职了呢。”
“复职又能怎么样?我还真就不怕。”秋歌愤愤地说。
“怕不怕他们都在布局,你没看到吗,无论工业、农业、建筑业,他们都在跟我们较劲呢。”