第128章 攒钱，买商铺！
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第四个备选目标在自来水厂附近，那里里西云公园比较近。
面积很大，足有一千二百平米，价格也不贵，一个月的租金也才5500，看似和阳光国际那个差不多，但这个面积更大啊。面积大，就能放下更多的客人，无形之中也能摊薄成本。但这里的问题是有些偏僻，别看离西云公园不远，事实上从西云公园在往北走没多远，街上的行人就会迅速减少。继续往前就是火车站和汽车北站，人流量好似不少，但更多的还是外地人，就算有本地人也都忙着赶路，有几个人愿意来这边吃饭呢？
整个古城周边，现如今其实都不太行，要等到古城内部开始翻修，周边这一圈才会逐渐繁华起来。
所以这里虽然很好，但还是只能放在待选列表里。
最后一个目标，在三医院附近，临街店铺，两层，不到一千平，租金5700。
这里地处迎宾街，和市政府在一条街上，商铺位于十字路口西南角，同一个路口上，西北角是电视台和广播电台，东南角是消防总队，东北角是白鸽公园。
同时距离许平安他家也不太远，步走最多20分钟，骑自行车只要十多分钟就能到。
这里最大的问题，是周边没有什么饭店存在，看似竞争压力很小，实际上也有问题，那就是无法形成规模。
为啥商场喜欢扎堆？就是因为要营造规模感。
比如说西云市未来的烧烤一条街富康街，就因为里面满满当当堆了上百家烧烤店，人们只要一提起吃串，往往下意识就会想到那里。
而电视台附近没有其他饭店存在，在这里开店的话，一开始生意肯定不会太好，需要一点点的打出名气才行。其实许平安倒是有一个目标，就是镇府酒店附近，这是西云市一个非常有名的大酒店，集餐饮住宿娱乐为一体，离三医院也不算远，最近两三年会有四五家大中型饭店在其周边相继开业，形成一个小型的饭店圈，就算现在在旁边开店，也能沾一沾镇府酒店的光。
可惜那边目前没有合适的房子，许平安看好的目标，目前还是一家单位的办事处，估计一两年内是不会对外出租的。
所以这个地方目前也只能干看着了。
再说回第五个目标，这里还有一个优势，那就是这间商铺是对外出售的。
而且售价并不高，只要50万就可以。
一家月租金5700的店铺，售价只有五十万，如果能保证一直有租客的话，七年半就能回本。
这还不是最重要的，最重要的是，这里恰好处于未来八中的辐射范围之内，虽然这里不会被拆迁，但房价上涨的影响会蔓延到这边来。
这时候50万的商铺，到时候价格可就不好说了。
所以综合看下来，其实最合适开店的，还是阳光国际底商和电视台旁边的这个商铺。
阳光国际那个位置是真的好，许平安也得承认，就是面积太小，容纳客人的数量有限。
客人数量有限的话，想要保证利润，就得提高菜价。
菜价高了，就不能用一般的忠心饭店去衡量了，最起码内部装修和服务，要想着大酒店的方向靠近。这样一来成本进一步提升，菜品更贵。
当然如果真的走高端路线也不是不行，但终究要结合实际来。现在的西云市老百姓普遍没钱，高端餐饮的受众只有极小的一小撮。
但不走高端的话，利润就必然要拉低，放着这么好的地段这么高的成本，还有杨友云这个大拿在，要是反过来钱越赚越少，那还真就不如选其他地方开店呢。
三医院附近这个位置也很好，但就是周围没有其他饭店，而且地段吧，肯定还是比阳光国际那边要差一些。这里最大的优势就是房主愿意将商铺出售，如果能直接把这个商铺买下来，那在这里开店也不是不行。最起码租房的成本省下了，以后还能不断升值。
许平安和老爸老妈算了笔账，主要是目前家里几家店的收入情况。
两家面馆如今是收入的大头，每家店的月收入都在七八万左右。虽然菜品样式更多了，但生意还是难免在下滑。这也正常，一般饭店大多数是这样，刚开业生意最好，然后逐步下降，等下降到一定程度后变得稳定，偶尔会有起伏，但也不大。康源店的生意总体来说要好过老店，但也不会好太多。
串店刚开业没多久，暂时还没有一个准确数字，但是之前练摊的时候，一个月赚个四到五万还是没问题的。
出租车那边，收入是小头，一辆车一个月也才1200多的份钱，十辆车加起来也才一万二，不过这东西主要不在于现在赚多少，而是等以后出租车手续涨价后，一口气出手才能真正的赚钱。
房屋出租目前正在进行，除了老破小以外，纸盒厂的房子，如今租出去了九套，每套房每个月300块钱租金，一个月两千多，这个仔细算也没太大意思，也不完全指着租金过日子。
所以总体算下来，许平安他家现在不出意外的话，一个月赚个二十来万问题不大。
五十万的房款，需要三个月才能达到。如果算上家里这段时间的积蓄的话，最多再有两个月就能买下这套商铺了。
两个月啊——
许平安有点不想等，但劝不动父母，让他们出去借钱或者贷款估计都不太可能。
其实许平安不是没想过分期付款这种方式，反正他们也跑不了，不用担心不给钱。
许建军也去和房主商量过，但是没用，人家只要现款，而且只要全款，不同意分期付款，这就彻底没办法了。
好在原本许平安的计划，是明年给杨友云搭建一个专属于他的平台，现在已经是十月，再等两个月是十二月，买下商铺再装修装修，正好赶在明年春节前后开业。
于是经过一段时间的商量，他们最终还是决定以西云电视台旁边的这个商铺为新店的选址，说白了，还是产权可交易这一点让他们一家人动了心，再没有什么能比直接买一套房商铺更让人心情愉悦的了。
第四个备选目标在自来水厂附近，那里里西云公园比较近。
面积很大，足有一千二百平米，价格也不贵，一个月的租金也才5500，看似和阳光国际那个差不多，但这个面积更大啊。面积大，就能放下更多的客人，无形之中也能摊薄成本。但这里的问题是有些偏僻，别看离西云公园不远，事实上从西云公园在往北走没多远，街上的行人就会迅速减少。继续往前就是火车站和汽车北站，人流量好似不少，但更多的还是外地人，就算有本地人也都忙着赶路，有几个人愿意来这边吃饭呢？
整个古城周边，现如今其实都不太行，要等到古城内部开始翻修，周边这一圈才会逐渐繁华起来。
所以这里虽然很好，但还是只能放在待选列表里。
最后一个目标，在三医院附近，临街店铺，两层，不到一千平，租金5700。
这里地处迎宾街，和市政府在一条街上，商铺位于十字路口西南角，同一个路口上，西北角是电视台和广播电台，东南角是消防总队，东北角是白鸽公园。
同时距离许平安他家也不太远，步走最多20分钟，骑自行车只要十多分钟就能到。
这里最大的问题，是周边没有什么饭店存在，看似竞争压力很小，实际上也有问题，那就是无法形成规模。
为啥商场喜欢扎堆？就是因为要营造规模感。
比如说西云市未来的烧烤一条街富康街，就因为里面满满当当堆了上百家烧烤店，人们只要一提起吃串，往往下意识就会想到那里。
而电视台附近没有其他饭店存在，在这里开店的话，一开始生意肯定不会太好，需要一点点的打出名气才行。其实许平安倒是有一个目标，就是镇府酒店附近，这是西云市一个非常有名的大酒店，集餐饮住宿娱乐为一体，离三医院也不算远，最近两三年会有四五家大中型饭店在其周边相继开业，形成一个小型的饭店圈，就算现在在旁边开店，也能沾一沾镇府酒店的光。
可惜那边目前没有合适的房子，许平安看好的目标，目前还是一家单位的办事处，估计一两年内是不会对外出租的。
所以这个地方目前也只能干看着了。
再说回第五个目标，这里还有一个优势，那就是这间商铺是对外出售的。
而且售价并不高，只要50万就可以。
一家月租金5700的店铺，售价只有五十万，如果能保证一直有租客的话，七年半就能回本。
这还不是最重要的，最重要的是，这里恰好处于未来八中的辐射范围之内，虽然这里不会被拆迁，但房价上涨的影响会蔓延到这边来。
这时候50万的商铺，到时候价格可就不好说了。
所以综合看下来，其实最合适开店的，还是阳光国际底商和电视台旁边的这个商铺。
阳光国际那个位置是真的好，许平安也得承认，就是面积太小，容纳客人的数量有限。
客人数量有限的话，想要保证利润，就得提高菜价。
菜价高了，就不能用一般的忠心饭店去衡量了，最起码内部装修和服务，要想着大酒店的方向靠近。这样一来成本进一步提升，菜品更贵。
当然如果真的走高端路线也不是不行，但终究要结合实际来。现在的西云市老百姓普遍没钱，高端餐饮的受众只有极小的一小撮。
但不走高端的话，利润就必然要拉低，放着这么好的地段这么高的成本，还有杨友云这个大拿在，要是反过来钱越赚越少，那还真就不如选其他地方开店呢。
三医院附近这个位置也很好，但就是周围没有其他饭店，而且地段吧，肯定还是比阳光国际那边要差一些。这里最大的优势就是房主愿意将商铺出售，如果能直接把这个商铺买下来，那在这里开店也不是不行。最起码租房的成本省下了，以后还能不断升值。
许平安和老爸老妈算了笔账，主要是目前家里几家店的收入情况。
两家面馆如今是收入的大头，每家店的月收入都在七八万左右。虽然菜品样式更多了，但生意还是难免在下滑。这也正常，一般饭店大多数是这样，刚开业生意最好，然后逐步下降，等下降到一定程度后变得稳定，偶尔会有起伏，但也不大。康源店的生意总体来说要好过老店，但也不会好太多。
串店刚开业没多久，暂时还没有一个准确数字，但是之前练摊的时候，一个月赚个四到五万还是没问题的。
出租车那边，收入是小头，一辆车一个月也才1200多的份钱，十辆车加起来也才一万二，不过这东西主要不在于现在赚多少，而是等以后出租车手续涨价后，一口气出手才能真正的赚钱。
房屋出租目前正在进行，除了老破小以外，纸盒厂的房子，如今租出去了九套，每套房每个月300块钱租金，一个月两千多，这个仔细算也没太大意思，也不完全指着租金过日子。
所以总体算下来，许平安他家现在不出意外的话，一个月赚个二十来万问题不大。
五十万的房款，需要三个月才能达到。如果算上家里这段时间的积蓄的话，最多再有两个月就能买下这套商铺了。
两个月啊——
许平安有点不想等，但劝不动父母，让他们出去借钱或者贷款估计都不太可能。
其实许平安不是没想过分期付款这种方式，反正他们也跑不了，不用担心不给钱。
许建军也去和房主商量过，但是没用，人家只要现款，而且只要全款，不同意分期付款，这就彻底没办法了。
好在原本许平安的计划，是明年给杨友云搭建一个专属于他的平台，现在已经是十月，再等两个月是十二月，买下商铺再装修装修，正好赶在明年春节前后开业。
于是经过一段时间的商量，他们最终还是决定以西云电视台旁边的这个商铺为新店的选址，说白了，还是产权可交易这一点让他们一家人动了心，再没有什么能比直接买一套房商铺更让人心情愉悦的了。