第46章 误信楼王风水，入住后悔莫及
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大家好，欢迎收听春风来易术讲堂。
今天，我们来讲一讲误性楼王风水，入住后悔莫及，买过房的同学都知道，同一个小区，同样的户型，开发商的定价它是有区别的。
开发商的定价标准，主要是根据住宅采光效果，朝向，外部小区环境，楼层数等因素进行综合考虑。
因为楼盘就大，从位置上来说，肯定是有好有坏。
比如说同样户型，总价100万的房子，你如果选择视野更好的一栋单元楼，售楼的销售人员他就可能会告诉你。
你如果要买这栋，你可能就得加钱。
问题就来了，加的这个钱到底给的冤枉不冤枉，划算不划算？
或者是说是不是体现出了它应有的价值。
我们接下来就会讲楼王到底好不好，这个无法一概而论，但是我们要明白一个道理，所谓的楼王，它是一种商业营销模式，因为我看了这么多年风水，大小楼盘我也看过无数个了，所谓的楼王很多在风水层面上它是存在明显问题的。
前段时间就有一个客户来咨询我风水的问题，他当初买的是期房，买房的时候，销售人员估计是看他们挺有钱的。
极力劝说他们买小区的楼王，也就是进入小区大门直对的一栋单元楼，楼的前面，有一个人工湖，视野比较开阔。
他们夫妻两个，这个是心在动，钱在烧，经不住这个销售的游说，就选了这个楼王中间层的一个位置。
房子买了，剩下来的，就是漫长的等待，等待交房。
这个时候大家会干嘛？
很奇怪，很多人买房之前不关注风水，着急就买了，买完之后，他才开始去关注风水，拿着自己的户型图，在网上查查看，看看有没有什么问题，结果不查不知道，一查就发现问题一大堆，然后就愁眉苦脸了，怎么办？
我说实话，这个真的没有什么办法，买期房，就是这样，60%你都是靠赌运气，房子没建好之前，什么可能性都会有，比如说你看规划图，小区里边有一个人工湖吧，可能交房之后你再去看，它就是一个小水池而已。
前几天不是有一个新闻吗，有个地方的一个楼盘，他玩得更狠，连湖水他都是用这个油漆给画出来的。估计是修到一半没钱了。
当然，你可能会说买大开发商的房子就可以避免这个问题，确实保障的是更高一些。
但是，始终你要保持清醒的是什么？
房子没有亲眼看到之前，你不要迷信这个宣传资料就拿风水来说，我经常去看一些大的楼盘，客户就领着我去他家，在路上他可能就会说，老师，你不知道，我听说这个开发商特别牛，花了几百万请了一个风水大师过来。
看的一个地方小区风水应该是特别好的。
其实他的话外之一，就是他买的这里的房子，风水应该是很好的，你看这里其实就有一个问题了。
我们想一想，开发商他其实只管修房子，他会去管你们每家每户的风水好不好吗？
我想他们可能还没有这么博爱吧，对不对？
所以这里，我觉得就有一个误区了。
我给大家解开这个疑问，开发商为什么要找风水师？
因为我也做过这些事情，所以我有发言权。
首先，不是每个开发商都会关注风水问题，这个呀，还是得因人而异。
比如说我在某个城市看的一个别墅盘，当初就是老板他先找到的我，为什么，因为他自己想在这里住，所以他就请我给看看楼盘应该怎么建。
他应该住在哪个方位。
最后，我就给他选了一个龙头的位置。
后来小区业主都知道小区开发商老板住在这个地方，我当时也问过他，我说别的楼盘你们是不是也要找人看看？
他说，不看。这次，只是因为自己要住在这里，所以看一下。
当然，这个只是个例。
通常情况下，如果开发商找人看风水，原因是什么？
首先大家要想一想做建筑，做房产开发的最怕的是什么，我觉得无非就两点，最核心的，第一怕中途出事故。
第二怕资金链断了成烂尾楼。
所以，在他们眼中，楼盘不是房子，它只是一件商品而已。
他们不会去关注在这里的风水好不好，他们关心的是顺利的把楼盖完，然后快速的卖出去回款。
所以他们为什么要看风水？
我跟你讲，他们一开始就是怕出事儿，怕工人出事儿，怕施工事故，因为一旦出事儿，你就得停工，停工一天，这个费用成本，你都可以去买一辆豪车了。
所以，他们一方面是求个心理安稳，一方面也是图个吉利，所以就找人看看，祈求这个楼盘建设过程中顺顺利利。
顺风顺水，能够快快的卖出去。钱快快的回到自己的口袋里面来，所以，大家听明白没有，这从头到尾跟业主家的风水是一点儿关系都没有。
所以如果你听说小区风水经过某大师调整，你就不要再傻傻的以为自己家的风水，也是上风上水的。
楼王这个概念是怎么来的？
到底有没有这个说法？
首先，我们要了解一个常识，小区规划建设规划设计一般是在建筑设计院完成图纸规划出来之后？
它要送审，审批什么东西？
咱们老百姓关心的东西，比如说绿化，容积率，等等，这些硬性指标你必须得符合国家建筑标准，就好比说你要生产食品你得有一个符合生产标准的生产线，这条生产线要符合标准，就得按照规定进行配置。
比如说你这个厂，你必须得有什么什么样的一个技术人员，这个是硬性指标，没有这个技术人员，没有这个人，你就不允许你开工，所以你们看，很多厂。很多公司，他养不起这种人，他就造一个假的办公室，挂一个牌子然后，从外面找一个有这种资质的人过来干嘛，挂个名儿，人也不用来上班就挂个名字，每个月，给他一点费用。
房产开发也是一个道理，你建筑规划用地就大，你不可能满满当当的全修成房子，因为你过不了绿化标准，
绿化标准也就是这个绿化覆盖率，一般新盘这个规定的是不能低于30%。
所以现在很多开发商在规划设计的时候，一方面为了达标绿化率，一方面是为了营销，让这个楼盘更好卖，它会重点把这个绿化呀向小区中心进行集中设计。
有的也是把这个小区，也是这个朝小区这个大门的这个方向进行设计，也就是集中在这两个区域，把这个绿化覆盖面积做到最大化，从视觉上，给人一种小区很大，环境很好的一种感觉。
但是实际上很多楼盘存在的通病就是什么，小区视野好的地方，叫一个非常好听的名字就是楼王。
但是，除此之外，就是除了这个视野非常好的地方以外，其他地方就显得非常糟糕了。
甚至于说呀，还有很多单元楼里的住宅，因为这个楼间距太窄了，四面都是楼，它的日照，都不足三小时，这个你可以看一下这个房本，它这个住宅性质上写的都是这个什么，公寓，也就是说我们常说住宅类公寓。所以说你不要觉得你买的这个小区，这个楼盘，它不是公寓，它是住宅，有的这种住宅里面，它因为这个小区日照不足三小时的，它其实房本上写的就是公寓了。
所以说，这个坑买过房的这个同学应该是了解的，从这个层面来说，其实我们讲这个楼王的概念？
还是有一定价值的因为大部分楼王，它至少能够保证着这个采光和视野的问题但是，大大家要明白，这里面其实没有任何风水的概念在里面。
也就是说，楼王的优点只是体现在视野和采光方面而已，本身这个风水，是不是很好？
这个不好说了，因为我也见过不少打着楼王的名号，里面的户型格局乱七八糟的楼盘。
说直白一点，你花了两倍的价格买的只是一个景观而已。
从风水上来说，实际上可能和别的单元楼没有什么本质上的区别。
多花了这么多钱，至于说值不值得，这个就只有你自己去考量了。
所以我看过很多楼王风水的客户，他们其实后来也，想想也是蛮后悔的，因为你搬进去之后，也可能出现很多风水上的问题，因为风水它不光是看外景和采光就能够决定的。
其次。如果你想卖房，它还不好处理，因为毕竟比同小区其他的同面积和户型的住宅它要贵很多。
现在很多人买房，他其实都是考虑一个性价比，特别是买二手房的，如果真有几个有实力去接手这个楼王盘的人。
其实他也不在乎这点钱了，直接买更好的去了。
当然这个也不是一概而论的。
今天这节课，重点是提醒一下大家，买房的时候，针对楼王这个概念盘，大家还是理性一些比较好，毕竟你花了，这么多钱到底有没有这个必要，自己应该好好考虑一下，不要冲动消费被销售人员几句话就给忽悠了。
还是句话一切，从需求出发好了。今天这节课，就讲到这里，谢谢大家我们下期节目再见
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今天，我们来讲一讲误性楼王风水，入住后悔莫及，买过房的同学都知道，同一个小区，同样的户型，开发商的定价它是有区别的。
开发商的定价标准，主要是根据住宅采光效果，朝向，外部小区环境，楼层数等因素进行综合考虑。
因为楼盘就大，从位置上来说，肯定是有好有坏。
比如说同样户型，总价100万的房子，你如果选择视野更好的一栋单元楼，售楼的销售人员他就可能会告诉你。
你如果要买这栋，你可能就得加钱。
问题就来了，加的这个钱到底给的冤枉不冤枉，划算不划算？
或者是说是不是体现出了它应有的价值。
我们接下来就会讲楼王到底好不好，这个无法一概而论，但是我们要明白一个道理，所谓的楼王，它是一种商业营销模式，因为我看了这么多年风水，大小楼盘我也看过无数个了，所谓的楼王很多在风水层面上它是存在明显问题的。
前段时间就有一个客户来咨询我风水的问题，他当初买的是期房，买房的时候，销售人员估计是看他们挺有钱的。
极力劝说他们买小区的楼王，也就是进入小区大门直对的一栋单元楼，楼的前面，有一个人工湖，视野比较开阔。
他们夫妻两个，这个是心在动，钱在烧，经不住这个销售的游说，就选了这个楼王中间层的一个位置。
房子买了，剩下来的，就是漫长的等待，等待交房。
这个时候大家会干嘛？
很奇怪，很多人买房之前不关注风水，着急就买了，买完之后，他才开始去关注风水，拿着自己的户型图，在网上查查看，看看有没有什么问题，结果不查不知道，一查就发现问题一大堆，然后就愁眉苦脸了，怎么办？
我说实话，这个真的没有什么办法，买期房，就是这样，60%你都是靠赌运气，房子没建好之前，什么可能性都会有，比如说你看规划图，小区里边有一个人工湖吧，可能交房之后你再去看，它就是一个小水池而已。
前几天不是有一个新闻吗，有个地方的一个楼盘，他玩得更狠，连湖水他都是用这个油漆给画出来的。估计是修到一半没钱了。
当然，你可能会说买大开发商的房子就可以避免这个问题，确实保障的是更高一些。
但是，始终你要保持清醒的是什么？
房子没有亲眼看到之前，你不要迷信这个宣传资料就拿风水来说，我经常去看一些大的楼盘，客户就领着我去他家，在路上他可能就会说，老师，你不知道，我听说这个开发商特别牛，花了几百万请了一个风水大师过来。
看的一个地方小区风水应该是特别好的。
其实他的话外之一，就是他买的这里的房子，风水应该是很好的，你看这里其实就有一个问题了。
我们想一想，开发商他其实只管修房子，他会去管你们每家每户的风水好不好吗？
我想他们可能还没有这么博爱吧，对不对？
所以这里，我觉得就有一个误区了。
我给大家解开这个疑问，开发商为什么要找风水师？
因为我也做过这些事情，所以我有发言权。
首先，不是每个开发商都会关注风水问题，这个呀，还是得因人而异。
比如说我在某个城市看的一个别墅盘，当初就是老板他先找到的我，为什么，因为他自己想在这里住，所以他就请我给看看楼盘应该怎么建。
他应该住在哪个方位。
最后，我就给他选了一个龙头的位置。
后来小区业主都知道小区开发商老板住在这个地方，我当时也问过他，我说别的楼盘你们是不是也要找人看看？
他说，不看。这次，只是因为自己要住在这里，所以看一下。
当然，这个只是个例。
通常情况下，如果开发商找人看风水，原因是什么？
首先大家要想一想做建筑，做房产开发的最怕的是什么，我觉得无非就两点，最核心的，第一怕中途出事故。
第二怕资金链断了成烂尾楼。
所以，在他们眼中，楼盘不是房子，它只是一件商品而已。
他们不会去关注在这里的风水好不好，他们关心的是顺利的把楼盖完，然后快速的卖出去回款。
所以他们为什么要看风水？
我跟你讲，他们一开始就是怕出事儿，怕工人出事儿，怕施工事故，因为一旦出事儿，你就得停工，停工一天，这个费用成本，你都可以去买一辆豪车了。
所以，他们一方面是求个心理安稳，一方面也是图个吉利，所以就找人看看，祈求这个楼盘建设过程中顺顺利利。
顺风顺水，能够快快的卖出去。钱快快的回到自己的口袋里面来，所以，大家听明白没有，这从头到尾跟业主家的风水是一点儿关系都没有。
所以如果你听说小区风水经过某大师调整，你就不要再傻傻的以为自己家的风水，也是上风上水的。
楼王这个概念是怎么来的？
到底有没有这个说法？
首先，我们要了解一个常识，小区规划建设规划设计一般是在建筑设计院完成图纸规划出来之后？
它要送审，审批什么东西？
咱们老百姓关心的东西，比如说绿化，容积率，等等，这些硬性指标你必须得符合国家建筑标准，就好比说你要生产食品你得有一个符合生产标准的生产线，这条生产线要符合标准，就得按照规定进行配置。
比如说你这个厂，你必须得有什么什么样的一个技术人员，这个是硬性指标，没有这个技术人员，没有这个人，你就不允许你开工，所以你们看，很多厂。很多公司，他养不起这种人，他就造一个假的办公室，挂一个牌子然后，从外面找一个有这种资质的人过来干嘛，挂个名儿，人也不用来上班就挂个名字，每个月，给他一点费用。
房产开发也是一个道理，你建筑规划用地就大，你不可能满满当当的全修成房子，因为你过不了绿化标准，
绿化标准也就是这个绿化覆盖率，一般新盘这个规定的是不能低于30%。
所以现在很多开发商在规划设计的时候，一方面为了达标绿化率，一方面是为了营销，让这个楼盘更好卖，它会重点把这个绿化呀向小区中心进行集中设计。
有的也是把这个小区，也是这个朝小区这个大门的这个方向进行设计，也就是集中在这两个区域，把这个绿化覆盖面积做到最大化，从视觉上，给人一种小区很大，环境很好的一种感觉。
但是实际上很多楼盘存在的通病就是什么，小区视野好的地方，叫一个非常好听的名字就是楼王。
但是，除此之外，就是除了这个视野非常好的地方以外，其他地方就显得非常糟糕了。
甚至于说呀，还有很多单元楼里的住宅，因为这个楼间距太窄了，四面都是楼，它的日照，都不足三小时，这个你可以看一下这个房本，它这个住宅性质上写的都是这个什么，公寓，也就是说我们常说住宅类公寓。所以说你不要觉得你买的这个小区，这个楼盘，它不是公寓，它是住宅，有的这种住宅里面，它因为这个小区日照不足三小时的，它其实房本上写的就是公寓了。
所以说，这个坑买过房的这个同学应该是了解的，从这个层面来说，其实我们讲这个楼王的概念？
还是有一定价值的因为大部分楼王，它至少能够保证着这个采光和视野的问题但是，大大家要明白，这里面其实没有任何风水的概念在里面。
也就是说，楼王的优点只是体现在视野和采光方面而已，本身这个风水，是不是很好？
这个不好说了，因为我也见过不少打着楼王的名号，里面的户型格局乱七八糟的楼盘。
说直白一点，你花了两倍的价格买的只是一个景观而已。
从风水上来说，实际上可能和别的单元楼没有什么本质上的区别。
多花了这么多钱，至于说值不值得，这个就只有你自己去考量了。
所以我看过很多楼王风水的客户，他们其实后来也，想想也是蛮后悔的，因为你搬进去之后，也可能出现很多风水上的问题，因为风水它不光是看外景和采光就能够决定的。
其次。如果你想卖房，它还不好处理，因为毕竟比同小区其他的同面积和户型的住宅它要贵很多。
现在很多人买房，他其实都是考虑一个性价比，特别是买二手房的，如果真有几个有实力去接手这个楼王盘的人。
其实他也不在乎这点钱了，直接买更好的去了。
当然这个也不是一概而论的。
今天这节课，重点是提醒一下大家，买房的时候，针对楼王这个概念盘，大家还是理性一些比较好，毕竟你花了，这么多钱到底有没有这个必要，自己应该好好考虑一下，不要冲动消费被销售人员几句话就给忽悠了。
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