第195章 开发商的样板房能不能买？
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大家好，欢迎收听春风来易术讲堂，
今天这节课，我们来讲住宅风水，开发商的样板房能不能买？
前段时间，有同学在问我说老师，开发商现在在卖一套样板房，这个自己算了一下比较划算，但是从风水角度来讲，到底能不能买？
我们讲风水，其实最重要的一点就是要讲究居住的舒适性和功能性，只有满足这两点硬性指标才能符合风水的基本要求。
否则，我当你去住在桥洞下面，对吧？
我跟你讲说装修的很豪华，你敢不敢去住？
对不对？
所以关键点其实并不是这个房子，到底是不是样板房的问题，而是需要综合很多因素来判断。
首先开发商设计的这种样板房，很多人可能会说开发商，他为了推销自己的房子，一定找的是小区内最好的位置，也是做的最好的装修，如果价格合适的话，肯定是可以买的。
但是实际情况，可能并不是这样，因为现在很多楼盘都是销售的期房，这个小区主体结构都没有完成，不可能等房子建完了你再去做这个样板间。
所以开发商的目的，仅仅是为了给客户展示这个小区户型呈现出来的装修效果，而并不会考虑样板间的什么真实朝向。
对吧？
外部环境，或者说什么个人的特殊生活需求，更不会去讲究什么风水问题，所以，样板房它不一定会设在小区最好的位置上，我看风水的时候，帮客户挑选房子，就发现很多开发商的这个样板间都有一个共同点，就是大部分，它都是设在一楼。
为什么都在一楼？
原因主要是为了方便买房的客户进出参观。
不仅是在一楼，而且位置的话，大部分都在小区的边缘区域，特别是会靠近这个售楼部的位置。
总之大部分样板间的位置，可能是不太理想的，可能唯一的优点就是装修效果。比较漂亮。
说到这个装修效果，可能很多人都是冲着这个装修去的，但是买完后悔的人也不少，因为买一间装修好的房子，也不一定是什么好事情。
比如我前面就讲到了，样板房，它存在的根本目的是展示，而不是居住，所以这个设计师他可能为了追求这个空间的展示效果。会忽略掉这个样板房的居住功能。
比如说，为了给紧凑型的户型营造出一种开阔的视野效果，它会把原有的一些隔墙给打掉，显得这个空间很大。
给你一种小户型也有大空间的错觉。
但是实际上，可能也就是好看着好看一点，你如果真的去住，可能就会发现，你少了一个书房，或者少了一个房间，或者自己买的家具放进去以后显得非常难看。
等等。
所以好看它不一定实用。
同时这个样板间，它只是为了追求视觉效果，它不会考虑到装修的细节问题，比如说管道或者电路的位置，五金器具的质量，或者说墙面地板的材料等等。
总之就一句话，这些眼睛看不到的地方，他们都不会用心去处理。
等你住进来几年以后，就会发现这儿也坏了，那儿也坏了，你还得重修，重新给挨着搞一遍，这个就像是我们购物的，卖家秀和这个买家秀的区别对吧，金玉其外，败絮其中。这些问题，我们都还没有去讲到风水层面，都已经算是实实在在地摆在我们明面儿上的问题了。
可能有同学又要讲了，说，老师，我这里有个房子没有你说的这些问题，一切都挺好的。
行，我们就假设，上面的问题，你都幸运地避开了，我们再来讲一讲其他的问题。
首先。
样板房的作用是什么？
就是展示。
既然用来展示，肯定不是三两天的事情。
通常这个小区开发从这个售楼开始，售楼部跟这个样板间几乎都是这个同步的。
然后，小区从开始销售算起，到小区大部分房子都卖出去，这个时间的跨度它是很长的，至少也得一到两年吧。
就算小区它很畅销，你一年半载的时间得有吧？
如果真的是畅销，到刚推出马上就一售而空，这种房子还需要做样板间吗？
可能也不需要做了，是吧？
因为买房的压根儿它可能就不会考虑你的户型，或者装修问题，所以，只要设了样板间肯，定说明这个楼盘它是需要进行推广的，所以，在这段时间里面会有无数的人到样板间里面进行参观。
关键就来了，很多同学就比较在意这一点了，因为这个房子以后是自己居住，这么多人都来参观，从风水上来讲，会不会让这里变得很脏？
我说的这种脏，肯定不是什么灰尘之类的脏，而是风水磁场或者气场中的这种脏。
答案是肯定的。
其实这个样板房，虽然没有实际居住过人，但是你如果要从风水角度来讲，我说实话，我可以负责任地讲，你跟买或者住二手房没有什么区别。
什么是二手房？
说直白一点，就是这个房子，它是长期吸收过人气的。
你说样板房算不算二手房？
肯定也算，对不对？
除了晚上没人在这里睡觉以外，其他时间都是人来人往。
严格来说呀，实际上可能比一般的普通二手房还要脏。
还有的样本房，它是打包家具家电一起销售的。
这种情况，你要说性价比肯定还是比较高，为什么性价比高？
因为都是二手货，实际上你买的都是二手的，肯定就便宜。
你们可以想想，这个沙发多少人去坐过，这个床，多少人去躺过，这个柜门儿多少人去开过，地板有多少人去踩过，是不是？都算二手货，二手就算了。关键问题是这些东西，开发商在设计样板间的时候，绝对不会去考虑使用寿命的问题，他们只会关心好不好看。
质量嘛，反正在房子卖出去之前，它不坏就行了，对不对？
所以这些问题，都会变成接盘以后，客户的问题。
所以你在考虑要买样板间之前，就得有这个心理准备了。
我其实也遇到过好几个买这个样板间的客户，基本上都是开心，前两年愁，后五年，刚开始住进去的时候，挺开心嘛，装修的都是漂漂亮亮的，一切东西都是用的小心翼翼。
但是过了几年以后，问题就越来越多了。
后面想要去改造，又发现这个改造的成本又非常高，不划算。
讲了这么多，样板间能不能买？
我相信大家心里都有了答案，你要是不在乎前面讲的一些潜在问题，当然也不是不能买。
针对一些已经买了样板房，样板间，或者正计划要去买这个样板间的同学，我这里从风水角度出发，给你们几点建议，你们可以参考一下。
首先我们来讲，如果你已经买了样板间，并且已经居住在里面了，你们可以结合我以前讲的风水课程排查一下明显的风水问题，因为样板房吧。它也是房，理论上它跟普通的房子也没有什么本质区别。
该处理的风水也得处理。
其次，针对我前面讲到的样板间经历过的这段历史，必然这个房子里，它会很脏。
对于一个房子而言，最怕脏的几个地方通常是哪里？
第一，入户门区，入户门它属于风水中的气口，就像人的嘴巴，鼻子，这个地方是最怕脏的。
所以如果买了样板房的同学，我通常会建议说，要处理一下入户门的风水问题，最简单的就是换新门，以及在门槛石下面铺设六枚乾隆通宝。
换新门，有换新的意思，风水中讲，气从门入对吧？
换新门则代表改变新的风水气场。
以前古代的时候，修缮老宅或者发家致富以后，第一件事情肯定就是去换大门了。
我们过年贴对联，也会将吉利的话给贴在这个大门两侧，比如说我们将万象更新的对联是吧？
贴在这个大门上，其实，也是一个道理，所以，这里有换新气象的意思，在门槛石下面铺六枚乾隆通宝。
这个乾隆通宝，就是种古钱币，乾隆皇帝的古钱币，这个东西，则是迎合一种比较古老的一种传统。
民间的说法，就是趋吉避凶嘛。
风水中的说法，则是为了在入户门区域设置强大的五行金的能量，因为大部分风水中的阴气或者煞气。
都是阴土的属性。
比如说我们以前在讲九星风水的时候，也提到过嘛，这个九星中最厉害的两颗凶星，五黄星和二黑星，五行都是属土的，在五行关系中，土能生金，所以，金足够的多，足够的大，土的能量它就会被金所消耗掉。
好了。
我们再来说第二个，比较怕脏的地方就是客厅，特别是样板间，可以说客厅区域它是最脏的，大部分来参观的客户都会在客厅停留驻足。
针对客厅的风水处理，我的建议是可以在客厅放圆形的鱼缸养鱼，但是你不用养太久，你就养个一年左右就行了。
养什么鱼？
养六条金鱼，其中三条红色，三条黑色。
为什么这样布局？
首先，放鱼缸的目的，在这里，并不是为了催财，而是为了清除煞气。
风水中的煞气与污气，如果没有通过特殊的方法清理，它会停留很久的，它是不会动的。
所以我们放鱼缸就好比说放了一个空气净化器在这里一样，慢慢地去消耗以及净化房子里面的污气，关于金鱼的数量以及颜色。
其实，也是有一定讲究的，为什么是三条红鱼，三条这个这个黑鱼？
首先，三条红金鱼，它代表阳，养三条黑金鱼代表阴，，你同时养在圆形的鱼缸中，当这个红色的鲸鱼和黑色的鲸鱼游动起来以后，大家看就好比说一个圆形中，有阳气和阴气进行相互的转动，是不是就是我们易经中讲的太极。
对吧？
它就好像一幅天然的太极图，它起到了调节住宅阴阳气场的作用。
其实这种养鱼的手法，可以应用到很多地方，不仅仅是可以用来化解样板房的这个问题。
就比如说我们普通的住宅，或者二手房，或者说家里，你自己感觉这个阴阳气场不对劲儿的时候。
不平衡的时候，也可以尝试这样去一个布局，去处理。
最后一种方法，就是我以前在课程中讲过的，就是关于净化住宅的一种传统方法，就是用粗盐种大颗粒的海盐。
你用杯子装一些，不用封闭，盖上盖子，你就放在家里经常走动的地方，比如说桌子上，柜子上，都可以。
通常短的话你就放个七天，长的话你就放三个月左右，这个东西，它进展的效果比较快，但是它有一个缺点，就是效果不太持久，就需要你经常去更换这个粗盐。
好了。
今天的课程就先讲到这里，谢谢大家，我们下期节目再见
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前段时间，有同学在问我说老师，开发商现在在卖一套样板房，这个自己算了一下比较划算，但是从风水角度来讲，到底能不能买？
我们讲风水，其实最重要的一点就是要讲究居住的舒适性和功能性，只有满足这两点硬性指标才能符合风水的基本要求。
否则，我当你去住在桥洞下面，对吧？
我跟你讲说装修的很豪华，你敢不敢去住？
对不对？
所以关键点其实并不是这个房子，到底是不是样板房的问题，而是需要综合很多因素来判断。
首先开发商设计的这种样板房，很多人可能会说开发商，他为了推销自己的房子，一定找的是小区内最好的位置，也是做的最好的装修，如果价格合适的话，肯定是可以买的。
但是实际情况，可能并不是这样，因为现在很多楼盘都是销售的期房，这个小区主体结构都没有完成，不可能等房子建完了你再去做这个样板间。
所以开发商的目的，仅仅是为了给客户展示这个小区户型呈现出来的装修效果，而并不会考虑样板间的什么真实朝向。
对吧？
外部环境，或者说什么个人的特殊生活需求，更不会去讲究什么风水问题，所以，样板房它不一定会设在小区最好的位置上，我看风水的时候，帮客户挑选房子，就发现很多开发商的这个样板间都有一个共同点，就是大部分，它都是设在一楼。
为什么都在一楼？
原因主要是为了方便买房的客户进出参观。
不仅是在一楼，而且位置的话，大部分都在小区的边缘区域，特别是会靠近这个售楼部的位置。
总之大部分样板间的位置，可能是不太理想的，可能唯一的优点就是装修效果。比较漂亮。
说到这个装修效果，可能很多人都是冲着这个装修去的，但是买完后悔的人也不少，因为买一间装修好的房子，也不一定是什么好事情。
比如我前面就讲到了，样板房，它存在的根本目的是展示，而不是居住，所以这个设计师他可能为了追求这个空间的展示效果。会忽略掉这个样板房的居住功能。
比如说，为了给紧凑型的户型营造出一种开阔的视野效果，它会把原有的一些隔墙给打掉，显得这个空间很大。
给你一种小户型也有大空间的错觉。
但是实际上，可能也就是好看着好看一点，你如果真的去住，可能就会发现，你少了一个书房，或者少了一个房间，或者自己买的家具放进去以后显得非常难看。
等等。
所以好看它不一定实用。
同时这个样板间，它只是为了追求视觉效果，它不会考虑到装修的细节问题，比如说管道或者电路的位置，五金器具的质量，或者说墙面地板的材料等等。
总之就一句话，这些眼睛看不到的地方，他们都不会用心去处理。
等你住进来几年以后，就会发现这儿也坏了，那儿也坏了，你还得重修，重新给挨着搞一遍，这个就像是我们购物的，卖家秀和这个买家秀的区别对吧，金玉其外，败絮其中。这些问题，我们都还没有去讲到风水层面，都已经算是实实在在地摆在我们明面儿上的问题了。
可能有同学又要讲了，说，老师，我这里有个房子没有你说的这些问题，一切都挺好的。
行，我们就假设，上面的问题，你都幸运地避开了，我们再来讲一讲其他的问题。
首先。
样板房的作用是什么？
就是展示。
既然用来展示，肯定不是三两天的事情。
通常这个小区开发从这个售楼开始，售楼部跟这个样板间几乎都是这个同步的。
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可能也不需要做了，是吧？
因为买房的压根儿它可能就不会考虑你的户型，或者装修问题，所以，只要设了样板间肯，定说明这个楼盘它是需要进行推广的，所以，在这段时间里面会有无数的人到样板间里面进行参观。
关键就来了，很多同学就比较在意这一点了，因为这个房子以后是自己居住，这么多人都来参观，从风水上来讲，会不会让这里变得很脏？
我说的这种脏，肯定不是什么灰尘之类的脏，而是风水磁场或者气场中的这种脏。
答案是肯定的。
其实这个样板房，虽然没有实际居住过人，但是你如果要从风水角度来讲，我说实话，我可以负责任地讲，你跟买或者住二手房没有什么区别。
什么是二手房？
说直白一点，就是这个房子，它是长期吸收过人气的。
你说样板房算不算二手房？
肯定也算，对不对？
除了晚上没人在这里睡觉以外，其他时间都是人来人往。
严格来说呀，实际上可能比一般的普通二手房还要脏。
还有的样本房，它是打包家具家电一起销售的。
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因为都是二手货，实际上你买的都是二手的，肯定就便宜。
你们可以想想，这个沙发多少人去坐过，这个床，多少人去躺过，这个柜门儿多少人去开过，地板有多少人去踩过，是不是？都算二手货，二手就算了。关键问题是这些东西，开发商在设计样板间的时候，绝对不会去考虑使用寿命的问题，他们只会关心好不好看。
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所以这些问题，都会变成接盘以后，客户的问题。
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但是过了几年以后，问题就越来越多了。
后面想要去改造，又发现这个改造的成本又非常高，不划算。
讲了这么多，样板间能不能买？
我相信大家心里都有了答案，你要是不在乎前面讲的一些潜在问题，当然也不是不能买。
针对一些已经买了样板房，样板间，或者正计划要去买这个样板间的同学，我这里从风水角度出发，给你们几点建议，你们可以参考一下。
首先我们来讲，如果你已经买了样板间，并且已经居住在里面了，你们可以结合我以前讲的风水课程排查一下明显的风水问题，因为样板房吧。它也是房，理论上它跟普通的房子也没有什么本质区别。
该处理的风水也得处理。
其次，针对我前面讲到的样板间经历过的这段历史，必然这个房子里，它会很脏。
对于一个房子而言，最怕脏的几个地方通常是哪里？
第一，入户门区，入户门它属于风水中的气口，就像人的嘴巴，鼻子，这个地方是最怕脏的。
所以如果买了样板房的同学，我通常会建议说，要处理一下入户门的风水问题，最简单的就是换新门，以及在门槛石下面铺设六枚乾隆通宝。
换新门，有换新的意思，风水中讲，气从门入对吧？
换新门则代表改变新的风水气场。
以前古代的时候，修缮老宅或者发家致富以后，第一件事情肯定就是去换大门了。
我们过年贴对联，也会将吉利的话给贴在这个大门两侧，比如说我们将万象更新的对联是吧？
贴在这个大门上，其实，也是一个道理，所以，这里有换新气象的意思，在门槛石下面铺六枚乾隆通宝。
这个乾隆通宝，就是种古钱币，乾隆皇帝的古钱币，这个东西，则是迎合一种比较古老的一种传统。
民间的说法，就是趋吉避凶嘛。
风水中的说法，则是为了在入户门区域设置强大的五行金的能量，因为大部分风水中的阴气或者煞气。
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好了。
我们再来说第二个，比较怕脏的地方就是客厅，特别是样板间，可以说客厅区域它是最脏的，大部分来参观的客户都会在客厅停留驻足。
针对客厅的风水处理，我的建议是可以在客厅放圆形的鱼缸养鱼，但是你不用养太久，你就养个一年左右就行了。
养什么鱼？
养六条金鱼，其中三条红色，三条黑色。
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风水中的煞气与污气，如果没有通过特殊的方法清理，它会停留很久的，它是不会动的。
所以我们放鱼缸就好比说放了一个空气净化器在这里一样，慢慢地去消耗以及净化房子里面的污气，关于金鱼的数量以及颜色。
其实，也是有一定讲究的，为什么是三条红鱼，三条这个这个黑鱼？
首先，三条红金鱼，它代表阳，养三条黑金鱼代表阴，，你同时养在圆形的鱼缸中，当这个红色的鲸鱼和黑色的鲸鱼游动起来以后，大家看就好比说一个圆形中，有阳气和阴气进行相互的转动，是不是就是我们易经中讲的太极。
对吧？
它就好像一幅天然的太极图，它起到了调节住宅阴阳气场的作用。
其实这种养鱼的手法，可以应用到很多地方，不仅仅是可以用来化解样板房的这个问题。
就比如说我们普通的住宅，或者二手房，或者说家里，你自己感觉这个阴阳气场不对劲儿的时候。
不平衡的时候，也可以尝试这样去一个布局，去处理。
最后一种方法，就是我以前在课程中讲过的，就是关于净化住宅的一种传统方法，就是用粗盐种大颗粒的海盐。
你用杯子装一些，不用封闭，盖上盖子，你就放在家里经常走动的地方，比如说桌子上，柜子上，都可以。
通常短的话你就放个七天，长的话你就放三个月左右，这个东西，它进展的效果比较快，但是它有一个缺点，就是效果不太持久，就需要你经常去更换这个粗盐。
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