第142章 143【拿下康和大厦】
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星光地产公司办公室
李文迪手上拿着一本薄薄的文件，仔细的浏览着，毛发浓郁的眉头微微颤动，心情有所起伏。
坐在正对面的张文韬等待着老板的回复，其实文件里的内容他早已烂熟心中，不过老板拒绝了他的阐述，选择直接看报告。
李文迪终于放下文件，对着张文韬笑道“万辉公司一共2500万股，公开发售60%的股票，魏祖辉持股40%，我们已经拿下700万股，占比28%，相差12%，成绩不错。”
“谢谢老板夸奖！”张文韬谦虚的说道，“万辉公司准备月底在九龙交易所挂牌上市，如果没有我们收购近一半的认购股票，万辉公司未必能在预订期限将股票发售完。”
张文韬的话语中有收购万辉公司不值得的意思，是在委婉的劝阻李文迪，毕竟不被股民认可的股票很难实现上市涨幅，又会影响到日后的公司发展问题。
李文迪笑道“下半年上市的公司太多了，股票认购的情况对小型公司越来越不友善，不过那是一般人的想法，我最擅长的是投资和炒作，只要拿下万辉公司，股价上涨不是难事。”
“老板是打算将星光地产的物业地皮转移到万辉公司的身上，借助报社的力量炒作万辉公司？”张文韬眼睛微微张大的问道，这是最稳妥的方式，左手给右手，借机完成市值的增涨。
这是一本万利的生意，当然需要成功。
“仅仅靠增加资产值的方式，对股价提高是很有限的，你说的不过是我的第一步。”李文迪不愿意透露太多，“好了，现在我们还没有将万辉公司收购，说这些太早了。”
“我们还需要继续收购万辉公司的股票，尽量在上市前占比达到40%，也就是在收购300万股股票。”
“是！”张文韬转念一想，“如果被发现，是不是要立刻发起收购案？”
李文迪淡淡笑道“当然，到那个时候直接把股价拉升来收购，多花一点资金省掉以后的功夫。”
“我知道怎么做了。”张文韬了解自家老板，知道老板会答应的，不过是循例一问而已。
湾仔养和医院某病房
这里是香江名望人士何泽峰的VIP房间，医疗设备一应俱全，房间面积不小，已经容纳了6个亲属，空间却不显狭窄。
何琪君正乖巧的削着苹果，却不是坐着，而是站着。
“听说元和报社的合作者李文迪想要撕毁先前的合同，将杂志《Handsome》撤出单干。琪君啊，你不是和李文迪很熟吗？怎么不去劝一劝？少了这本杂志，元和报社的日子可不好过。”方形脑袋、左边脸颊长着一颗黑痣的三叔何仲谋淡淡的笑着问道，话中潜藏的意思却很有份量。
室内众人皆齐刷刷看向何琪君，似乎对这个话题都很感兴趣。
何琪君削苹果的手顿了顿，旋即装着若无其事般继续削着，微微笑道“三叔有所不知，我已经劝过了，李文迪还是执意要拿回杂志，那100万违约金都给了，我真的没有办法力挽狂澜。三叔的能力比我好，不如三叔亲自出马去降伏李文迪？？”
何仲谋当然怀疑其中存在猫腻，不会轻易掉进坑里，“元和报社的事情一直都是你在负责，做长辈的更应该给你们一个锻炼的机会。”
“爸，你觉得如何？”何仲谋又转头看向躺在病床上的何泽峰，脸上满是讨好的笑容。
“撤回就撤回吧，我们何家少了一本杂志还不会倒闭。”何泽峰脸色有些苍白，说话期间已经咳嗽了几声，“不过你三叔说得对，这是一个很好的锻炼机会。市面上的消息我也听说了不少，这个李文迪算是香江新崛起一代中的佼佼者，已经击溃了陈奋奔家族、刘湘天家族，实力和能力都不容小觑，即使不能交好，也不要得罪。”
“是，爸（爷爷）！”众人纷纷承应下来，何氏家族的大部分东西都掌握在何泽峰的手上，容不得小辈不俯首。
转瞬，何泽峰又板起脸来，沉声道“你们的心思我都清楚，那是那句话‘做好自己的事情，我会公平对待你们每一个人。’”
“家族的含义伱们从小都知道，拳头需要手指聚拢，打出去才会有力量，你们要团结，分散力量只会让何家变成不入流的家族，你们今天的位置将不复存在.”
何泽峰的训诫话语，在场的人脸色都是不同的，不过他们不敢反驳，因为如此将会失去何泽峰的关注，与家族产业毫无关系。
康和大厦8层小会议室
“李生，久闻大名啊！”一个光着脑袋的中年穿着白色衬衫、西装外套，眼睛直勾勾的盯着李文迪，脸上泛起笑容，一副和蔼可亲的模样，但是眼神没有多少温度。
对于这种商场寒暄，李文迪早已习惯，如常呵呵笑道“王生在中环拥有康和这样的大厦才是‘大名’呢，我不过是个小人物。”
“李生你太谦虚了。”康和大厦业主王建季伸手示意李文迪坐下，“我们坐下谈吧。”
“王生，我们直接入正题吧。”李文迪正了正神色，“康和大厦你要价1100万元，考虑到市场同行竞争的问题，我愿意将价格提高50万，如何？”
“不瞒李生，1150万的价格已经有买家出过了，李生想要的话只能把价格往上提一提。”王建季一本正经的说道。
李文迪抿了抿嘴，叹气道“王生，我是很想拿下康和大厦不假，但是中环的物业不少，康和大厦的位置不是很理想，我再加30万吧，1180万，好意头！”
“李生，我看你也是真心想买，我给你个底价，1300万，如何？”王建季脸色装作为难。
“1300万太高了，隔壁的安庆大厦才2100万，比康和大厦高出9层，相比较之下，我还不如去竞价安庆大厦呢。”李文迪从另外一个角度贬低康和大厦。
事实上，康和大厦本来的叫价便已经高了，如今又提价超过18%，自然难以接受。
有人出价1150万元不出奇，但是超过这个价似乎有些不值了，因为按照目前的市场情况来看，溢价的部分需要大概半年的时间才能涨回来，而且现在有个忧虑：湾仔的大量商厦建成是否影响中环偏僻位置商厦的价格。
如果价格不能继续如期增涨，那么买入康和大厦便是一桩亏损的买卖。
王建季不敢说难听的话反驳，因为贷款买入大厦成为了市场的主流，以后的商厦租金负责偿还其中的利息，安庆大厦是比康和大厦贵上接近一倍，但是租金也比康和大厦高一点，租金偿还利息的力度差不多，当然银行也很愿意为优质大厦贷款。
“好吧，看在李生诚心想要的份上，我退一步，1280万！”王建季犹犹豫豫的说道。
“最后一口价，1200万。”李文迪看出王建季已经有所动摇，“如果不行，王生还是考虑其他的买主吧，我也再找找其他的中环大厦。”
王建季瞧见李文迪如此年轻，潜意识认为李文迪是个富二代，与别人思路不一样的是王建季不打算坑一把李文迪，毕竟最多坑个几十万，还不如拉个好关系。
于是装作肉疼的说道“看来李生是真的很喜欢康和大厦，那我卖个人情给李生吧，1200就1200万。”
“好，那就谢谢王生了！”李文迪站起来，朝着王建季伸出手。
等两人的粗手握上，李文迪趁热打铁道“那我们去律师楼签约吧，王生也好早点拿到钱。”
“OK！正好我也是这个意思。”
等签完合约，李文迪与张文韬坐车回星光地产公司。
张文韬问道“我们需要在一周内支付王建季500万的首款，剩下的款项我们是贷款，还是部分贷款？”
李文迪说道“银行最高质押贷款是7成，我们未必能拿到，又考虑到租金还息的问题，贷款5成最为合适。”
“明白！那我马上安排去银行贷款5成。”
“嗯！”李文迪点了点头。
(本章完)
星光地产公司办公室
李文迪手上拿着一本薄薄的文件，仔细的浏览着，毛发浓郁的眉头微微颤动，心情有所起伏。
坐在正对面的张文韬等待着老板的回复，其实文件里的内容他早已烂熟心中，不过老板拒绝了他的阐述，选择直接看报告。
李文迪终于放下文件，对着张文韬笑道“万辉公司一共2500万股，公开发售60%的股票，魏祖辉持股40%，我们已经拿下700万股，占比28%，相差12%，成绩不错。”
“谢谢老板夸奖！”张文韬谦虚的说道，“万辉公司准备月底在九龙交易所挂牌上市，如果没有我们收购近一半的认购股票，万辉公司未必能在预订期限将股票发售完。”
张文韬的话语中有收购万辉公司不值得的意思，是在委婉的劝阻李文迪，毕竟不被股民认可的股票很难实现上市涨幅，又会影响到日后的公司发展问题。
李文迪笑道“下半年上市的公司太多了，股票认购的情况对小型公司越来越不友善，不过那是一般人的想法，我最擅长的是投资和炒作，只要拿下万辉公司，股价上涨不是难事。”
“老板是打算将星光地产的物业地皮转移到万辉公司的身上，借助报社的力量炒作万辉公司？”张文韬眼睛微微张大的问道，这是最稳妥的方式，左手给右手，借机完成市值的增涨。
这是一本万利的生意，当然需要成功。
“仅仅靠增加资产值的方式，对股价提高是很有限的，你说的不过是我的第一步。”李文迪不愿意透露太多，“好了，现在我们还没有将万辉公司收购，说这些太早了。”
“我们还需要继续收购万辉公司的股票，尽量在上市前占比达到40%，也就是在收购300万股股票。”
“是！”张文韬转念一想，“如果被发现，是不是要立刻发起收购案？”
李文迪淡淡笑道“当然，到那个时候直接把股价拉升来收购，多花一点资金省掉以后的功夫。”
“我知道怎么做了。”张文韬了解自家老板，知道老板会答应的，不过是循例一问而已。
湾仔养和医院某病房
这里是香江名望人士何泽峰的VIP房间，医疗设备一应俱全，房间面积不小，已经容纳了6个亲属，空间却不显狭窄。
何琪君正乖巧的削着苹果，却不是坐着，而是站着。
“听说元和报社的合作者李文迪想要撕毁先前的合同，将杂志《Handsome》撤出单干。琪君啊，你不是和李文迪很熟吗？怎么不去劝一劝？少了这本杂志，元和报社的日子可不好过。”方形脑袋、左边脸颊长着一颗黑痣的三叔何仲谋淡淡的笑着问道，话中潜藏的意思却很有份量。
室内众人皆齐刷刷看向何琪君，似乎对这个话题都很感兴趣。
何琪君削苹果的手顿了顿，旋即装着若无其事般继续削着，微微笑道“三叔有所不知，我已经劝过了，李文迪还是执意要拿回杂志，那100万违约金都给了，我真的没有办法力挽狂澜。三叔的能力比我好，不如三叔亲自出马去降伏李文迪？？”
何仲谋当然怀疑其中存在猫腻，不会轻易掉进坑里，“元和报社的事情一直都是你在负责，做长辈的更应该给你们一个锻炼的机会。”
“爸，你觉得如何？”何仲谋又转头看向躺在病床上的何泽峰，脸上满是讨好的笑容。
“撤回就撤回吧，我们何家少了一本杂志还不会倒闭。”何泽峰脸色有些苍白，说话期间已经咳嗽了几声，“不过你三叔说得对，这是一个很好的锻炼机会。市面上的消息我也听说了不少，这个李文迪算是香江新崛起一代中的佼佼者，已经击溃了陈奋奔家族、刘湘天家族，实力和能力都不容小觑，即使不能交好，也不要得罪。”
“是，爸（爷爷）！”众人纷纷承应下来，何氏家族的大部分东西都掌握在何泽峰的手上，容不得小辈不俯首。
转瞬，何泽峰又板起脸来，沉声道“你们的心思我都清楚，那是那句话‘做好自己的事情，我会公平对待你们每一个人。’”
“家族的含义伱们从小都知道，拳头需要手指聚拢，打出去才会有力量，你们要团结，分散力量只会让何家变成不入流的家族，你们今天的位置将不复存在.”
何泽峰的训诫话语，在场的人脸色都是不同的，不过他们不敢反驳，因为如此将会失去何泽峰的关注，与家族产业毫无关系。
康和大厦8层小会议室
“李生，久闻大名啊！”一个光着脑袋的中年穿着白色衬衫、西装外套，眼睛直勾勾的盯着李文迪，脸上泛起笑容，一副和蔼可亲的模样，但是眼神没有多少温度。
对于这种商场寒暄，李文迪早已习惯，如常呵呵笑道“王生在中环拥有康和这样的大厦才是‘大名’呢，我不过是个小人物。”
“李生你太谦虚了。”康和大厦业主王建季伸手示意李文迪坐下，“我们坐下谈吧。”
“王生，我们直接入正题吧。”李文迪正了正神色，“康和大厦你要价1100万元，考虑到市场同行竞争的问题，我愿意将价格提高50万，如何？”
“不瞒李生，1150万的价格已经有买家出过了，李生想要的话只能把价格往上提一提。”王建季一本正经的说道。
李文迪抿了抿嘴，叹气道“王生，我是很想拿下康和大厦不假，但是中环的物业不少，康和大厦的位置不是很理想，我再加30万吧，1180万，好意头！”
“李生，我看你也是真心想买，我给你个底价，1300万，如何？”王建季脸色装作为难。
“1300万太高了，隔壁的安庆大厦才2100万，比康和大厦高出9层，相比较之下，我还不如去竞价安庆大厦呢。”李文迪从另外一个角度贬低康和大厦。
事实上，康和大厦本来的叫价便已经高了，如今又提价超过18%，自然难以接受。
有人出价1150万元不出奇，但是超过这个价似乎有些不值了，因为按照目前的市场情况来看，溢价的部分需要大概半年的时间才能涨回来，而且现在有个忧虑：湾仔的大量商厦建成是否影响中环偏僻位置商厦的价格。
如果价格不能继续如期增涨，那么买入康和大厦便是一桩亏损的买卖。
王建季不敢说难听的话反驳，因为贷款买入大厦成为了市场的主流，以后的商厦租金负责偿还其中的利息，安庆大厦是比康和大厦贵上接近一倍，但是租金也比康和大厦高一点，租金偿还利息的力度差不多，当然银行也很愿意为优质大厦贷款。
“好吧，看在李生诚心想要的份上，我退一步，1280万！”王建季犹犹豫豫的说道。
“最后一口价，1200万。”李文迪看出王建季已经有所动摇，“如果不行，王生还是考虑其他的买主吧，我也再找找其他的中环大厦。”
王建季瞧见李文迪如此年轻，潜意识认为李文迪是个富二代，与别人思路不一样的是王建季不打算坑一把李文迪，毕竟最多坑个几十万，还不如拉个好关系。
于是装作肉疼的说道“看来李生是真的很喜欢康和大厦，那我卖个人情给李生吧，1200就1200万。”
“好，那就谢谢王生了！”李文迪站起来，朝着王建季伸出手。
等两人的粗手握上，李文迪趁热打铁道“那我们去律师楼签约吧，王生也好早点拿到钱。”
“OK！正好我也是这个意思。”
等签完合约，李文迪与张文韬坐车回星光地产公司。
张文韬问道“我们需要在一周内支付王建季500万的首款，剩下的款项我们是贷款，还是部分贷款？”
李文迪说道“银行最高质押贷款是7成，我们未必能拿到，又考虑到租金还息的问题，贷款5成最为合适。”
“明白！那我马上安排去银行贷款5成。”
“嗯！”李文迪点了点头。
(本章完)