第十章：席卫星的工作效率
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“注册五十万差不多了，加上租门店，装修门店，聘讲工人，办公设备，电脑，打印机之类的，也要不了多少钱，这个我有呀！就算是我们合资了，反正我的就是你的，你的也是我的。”
“不过你最好要考个房产经纪人的资格证，这些具体的怎么弄，还要你自己去了解，我就负责出钱就可以了。”欧阳德和笑着说道。
席卫星觉得欧阳德和说的也有道理，既然已经打算了以后和他在一起了，也就没有什么好客气的了。
以后自己连人都是他的了，用他的钱开地产中介公司，还有什么不可以的吗？这么一想，席卫星也就没有反对欧阳德和的提议了。
“那我们不如等开了中介公司之后，再用我的名义买几套房子，也算是给自己的店开张了。”席卫星突然想道。
“可是可以，不过等政策一出来，房子会涨点价，开发商的优惠力度也会少很多，以后不花钱买到房子，甚至还有现金拿的这种好事，是不可能再有的了。”
“不过钱是赚不完的，暂时先把中介公司开起来也好，这样我们也算是有了我们自己的事业嘛！”
“另外，手上有现金流动，碰到急着卖房的人，房子地段好，容易出手的房子，可以先将房子收到手上，再找客户推销出去，这也是中介公司赚钱的一种重要方式。”
“先前倒是我考虑的不周，要不你就先不急着买房，到时候看情况再说。”欧阳德和想了想说道。
反正这二年，深川市的房价波动不是很大，开发商没有什么优惠促销活动的情况下，买房还是需要花点钱的，首付二成还是要的。
就算是零首付，购房的各种费用，也要好几万元，如果不是精装房，还要装修，加上买家具和家电，装空调，也要花不少钱。
“你确定几年后的房价会大涨吗？”席卫星有点不放心的问道。
毕竟这几年，深川市的房价起起落落，涨幅并不大。
从1992年的均价10000元/平方的最高价，跌到了1994年的均价6738元/平方。
1995年，均价又跌到了6418元/平方，1996年，均价继续跌到了6262元/平方。
1997年亚洲金融风暴，香江经济受到重挫，房价暴跌，深川市也受其影响，房价再次的下跌，全年均价为5470元/平方，相比上一年，跌了八百元每平方。
到了1998年，房价算是比较平稳，但仍然下跌了一点，均价为5190元/平方。
1999年，均价为5004元/平方，继续稳中有跌的趋势。
2000年之后，房价终于是稳住了，均价稳中有升，虽然只是升了一点点，但也是涨了，均价为5275元/平方
2001年的均价为5531元/平方，仍然保持稳中有升的趋势。
2002年的变化基本没有，均价为5570元/平方，只能说是保住了房价，没有涨，也没有跌。
2003年上半年，因为爆发了疫情的原因，房价想上涨，更加不可能了，反而下跌了。
虽然表面上，房价并没有下跌多少，但开发商为了促销，又是送一成首付，又是送5至10平方的房子面积，实际上已经是等于折价销售了。
明面上卖八千一平方，实际上折算之后的价格，连七千都不到。
不过只有欧阳德和知道，下半年之后，房价又会涨回来，全年均价比2002年还略有上涨了。
此后房价将迎来一个快速上涨的时期，到2007年下半年，最高均价为一万七千多元每平方。
但席卫星并不知道未来的房价变化，她能够查到的资料就是，2003年之前的深川市房价波动的情况，从1992年的均价10000/平方的高位，到1999年之间，七年时间，房价腰斩了一半。
而从1999年至2002年，房价虽然稳中有升，但涨起来的那一点价格，今年又全部跌回去了，甚至超过了这三年的总涨幅。
席卫星有顾虑，也是非常正常的事情，如果没有顾虑，反而不正常了，毕竟她又不是重生者，对未来的发展了如指掌，她对于未来，可是一无所知的。
“我可以无比认真的告诉你，未来的房价绝对会快速的上涨，国家不是刚刚已经正式出台政策了吗？要限制士地的供应，你知道这意味着什么吗？以后的开发商拿地的成本将会越来越高，为了拍下一块地的开发权，竞争将会越来越激烈。”
“开发商的拿地成本增加了，建成的房子如果不涨价，开发商的利润从那里来？开发商如果不挣钱了，谁还去买地开发建房子？”
“所以最迟二年后，房价便会快速的上涨，现在买了房就是赚到了。”欧阳德和无比自信的说道。
“那我知道该怎么做了，到时候你准备好钱支持我就可以了。”席卫星说道。
欧阳德和以为席卫星是打算，准备开一家房地产中介公司了，因此也没有多问什么。
房子到手之后，欧阳德和也没有什么变化，仍然是老老实实的上班和下班，晚上则是和席卫星用QQ聊天，偶尔也会互通电话。
令欧阳德和意想不到的是，也不知道是金色年华太多人想租住，还是席卫星的工作效率特别高，只用了五天时间，十套房子便全部租出去了。
而且全部都是高价租出去的，五千五百元，押三付一，押三付三很多人不愿意接受。
另外物业管理费也由租客承担。
由于业主是欧阳德和的名字，席卫星只是以中介的身份，和租客签了租房协议，正式的租房合同，还需要业主本人，欧阳德和亲自和租客当面签订。
正好到了月底发工资的日子，厂里全厂放一天假，欧阳德和便约了想要买房的几个同事师傅，一起坐车前往花强北路的金色年华，顺便和租客当面签订正式的租房合同。
欧阳德和对总管师傅唐森说过，自己在市内花强北买了十套房，唐森心里还有点怀疑，徒弟是不是在吹牛。
买房又不是买菜，那有一下买十套房的，而且徒弟又不是什么很有钱的人，也就是这几年跟着他做家私，赚了一点钱，最多也就攒下了几十万元而已。
买一套房子还能说的过去，买十套房未免有点太亏张了。
其他的同一个厂的师傅，心里想的也和唐森差不多一样。
到了金色年华，见到身材高挑，年轻漂亮的席卫星，和欧阳德和那么熟悉，而且还说着他们听不懂的家乡话，大家心里似乎想明白了，原来是欧阳德和这家伙，骗他们过来捧他老乡，甚至还很有可能是他女朋友的场来了。
“注册五十万差不多了，加上租门店，装修门店，聘讲工人，办公设备，电脑，打印机之类的，也要不了多少钱，这个我有呀！就算是我们合资了，反正我的就是你的，你的也是我的。”
“不过你最好要考个房产经纪人的资格证，这些具体的怎么弄，还要你自己去了解，我就负责出钱就可以了。”欧阳德和笑着说道。
席卫星觉得欧阳德和说的也有道理，既然已经打算了以后和他在一起了，也就没有什么好客气的了。
以后自己连人都是他的了，用他的钱开地产中介公司，还有什么不可以的吗？这么一想，席卫星也就没有反对欧阳德和的提议了。
“那我们不如等开了中介公司之后，再用我的名义买几套房子，也算是给自己的店开张了。”席卫星突然想道。
“可是可以，不过等政策一出来，房子会涨点价，开发商的优惠力度也会少很多，以后不花钱买到房子，甚至还有现金拿的这种好事，是不可能再有的了。”
“不过钱是赚不完的，暂时先把中介公司开起来也好，这样我们也算是有了我们自己的事业嘛！”
“另外，手上有现金流动，碰到急着卖房的人，房子地段好，容易出手的房子，可以先将房子收到手上，再找客户推销出去，这也是中介公司赚钱的一种重要方式。”
“先前倒是我考虑的不周，要不你就先不急着买房，到时候看情况再说。”欧阳德和想了想说道。
反正这二年，深川市的房价波动不是很大，开发商没有什么优惠促销活动的情况下，买房还是需要花点钱的，首付二成还是要的。
就算是零首付，购房的各种费用，也要好几万元，如果不是精装房，还要装修，加上买家具和家电，装空调，也要花不少钱。
“你确定几年后的房价会大涨吗？”席卫星有点不放心的问道。
毕竟这几年，深川市的房价起起落落，涨幅并不大。
从1992年的均价10000元/平方的最高价，跌到了1994年的均价6738元/平方。
1995年，均价又跌到了6418元/平方，1996年，均价继续跌到了6262元/平方。
1997年亚洲金融风暴，香江经济受到重挫，房价暴跌，深川市也受其影响，房价再次的下跌，全年均价为5470元/平方，相比上一年，跌了八百元每平方。
到了1998年，房价算是比较平稳，但仍然下跌了一点，均价为5190元/平方。
1999年，均价为5004元/平方，继续稳中有跌的趋势。
2000年之后，房价终于是稳住了，均价稳中有升，虽然只是升了一点点，但也是涨了，均价为5275元/平方
2001年的均价为5531元/平方，仍然保持稳中有升的趋势。
2002年的变化基本没有，均价为5570元/平方，只能说是保住了房价，没有涨，也没有跌。
2003年上半年，因为爆发了疫情的原因，房价想上涨，更加不可能了，反而下跌了。
虽然表面上，房价并没有下跌多少，但开发商为了促销，又是送一成首付，又是送5至10平方的房子面积，实际上已经是等于折价销售了。
明面上卖八千一平方，实际上折算之后的价格，连七千都不到。
不过只有欧阳德和知道，下半年之后，房价又会涨回来，全年均价比2002年还略有上涨了。
此后房价将迎来一个快速上涨的时期，到2007年下半年，最高均价为一万七千多元每平方。
但席卫星并不知道未来的房价变化，她能够查到的资料就是，2003年之前的深川市房价波动的情况，从1992年的均价10000/平方的高位，到1999年之间，七年时间，房价腰斩了一半。
而从1999年至2002年，房价虽然稳中有升，但涨起来的那一点价格，今年又全部跌回去了，甚至超过了这三年的总涨幅。
席卫星有顾虑，也是非常正常的事情，如果没有顾虑，反而不正常了，毕竟她又不是重生者，对未来的发展了如指掌，她对于未来，可是一无所知的。
“我可以无比认真的告诉你，未来的房价绝对会快速的上涨，国家不是刚刚已经正式出台政策了吗？要限制士地的供应，你知道这意味着什么吗？以后的开发商拿地的成本将会越来越高，为了拍下一块地的开发权，竞争将会越来越激烈。”
“开发商的拿地成本增加了，建成的房子如果不涨价，开发商的利润从那里来？开发商如果不挣钱了，谁还去买地开发建房子？”
“所以最迟二年后，房价便会快速的上涨，现在买了房就是赚到了。”欧阳德和无比自信的说道。
“那我知道该怎么做了，到时候你准备好钱支持我就可以了。”席卫星说道。
欧阳德和以为席卫星是打算，准备开一家房地产中介公司了，因此也没有多问什么。
房子到手之后，欧阳德和也没有什么变化，仍然是老老实实的上班和下班，晚上则是和席卫星用QQ聊天，偶尔也会互通电话。
令欧阳德和意想不到的是，也不知道是金色年华太多人想租住，还是席卫星的工作效率特别高，只用了五天时间，十套房子便全部租出去了。
而且全部都是高价租出去的，五千五百元，押三付一，押三付三很多人不愿意接受。
另外物业管理费也由租客承担。
由于业主是欧阳德和的名字，席卫星只是以中介的身份，和租客签了租房协议，正式的租房合同，还需要业主本人，欧阳德和亲自和租客当面签订。
正好到了月底发工资的日子，厂里全厂放一天假，欧阳德和便约了想要买房的几个同事师傅，一起坐车前往花强北路的金色年华，顺便和租客当面签订正式的租房合同。
欧阳德和对总管师傅唐森说过，自己在市内花强北买了十套房，唐森心里还有点怀疑，徒弟是不是在吹牛。
买房又不是买菜，那有一下买十套房的，而且徒弟又不是什么很有钱的人，也就是这几年跟着他做家私，赚了一点钱，最多也就攒下了几十万元而已。
买一套房子还能说的过去，买十套房未免有点太亏张了。
其他的同一个厂的师傅，心里想的也和唐森差不多一样。
到了金色年华，见到身材高挑，年轻漂亮的席卫星，和欧阳德和那么熟悉，而且还说着他们听不懂的家乡话，大家心里似乎想明白了，原来是欧阳德和这家伙，骗他们过来捧他老乡，甚至还很有可能是他女朋友的场来了。