第二百零二章：我想买下来
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对于柳相对的叙述燕南天听的很仔细，他认真的琢磨着对方话语里面提到的门槛这个问题，眉头轻轻的扬了起来。△，
“你有内部消息吗？”燕南天奇怪的问道。
“其实不用内部消息的，纵观所有新兴的行业发展轨迹，每一个都是从无序开始的，随着从业人员的增加以及不良竞争越来越激烈，国家肯定会出台相应政策来规范这个市场，以求做到合理和有序，这是必然。”
柳相对给出的是一个放之四海而皆准的解释，燕南天未置可否，只是扭头看了看，他听出了柳相对解释的有点敷衍，但他也没有继续纠缠着问下去。
“这么说你的思想还是很坚定？”
“对，至少对于京都这个市场的开拓，我认为这个时间是合适的。”柳相对语气很坚决，他意犹未尽的说道：“单纯从经济角度，我们就算在这个市场做不到如山塘那样的市场份额，但从这里攫取到的净利润也会远超山塘，它的基数太大了，另外这里的消费理念跟山塘也有着本质的区别，人们愿意投入更多的钱花在装修上。”
“而从全国版图上来说，山塘只是偏居一隅，影响力绝对不如京都，明珠，津门这些一线的城市，我们老是故步自封，不开拓出去，那么对于自身的发展没什么好处。”
燕南天的眉头又皱了起来，其实他不完全赞同柳相对给他的解释，拿他地产的经验来说。这次的扩张很可能会栽跟头，因为饰家虽然在山塘获得了空前的成功。但是它的成功里面有很多偶然的因素，比如自己这个地产公司老总的合作者。比如翰林小区的开盘借势，比如电视台无意间的宣传扩散，他现在有点觉得柳相对太冒进，是比较危险的一种行为。
这就是老牌商业领袖与新晋的商业精英之间的理念对撞，燕南天是根据二十几年的商业经验做出了不宜扩张的论断，而他估计的柳相对是基于山塘公司的成功做出的扩张行为，两人都有充足的理由，谁无法说服对方。
但是燕南天的胸怀确实是一般人无法比拟的，在双方的理念存在冲突的时候。他会将话题晾一晾，让双方都冷静一下，于是他转移了话题，谈到了这个要租的门面。
“相对，怎么想到租这么大的一个门面，并且在这么偏僻的地方？”
这句话没有问题，之所以说这是个偏僻的地方，一是南三环所处的地理位置相比较而言是稍显落后的，二是这个店铺所处的商业环境不太好。附近还有几家空着的店面，街上来往的行人也不是很多，还有一点就是对装饰公司而言，附近开盘的小区不是很多。
“店铺大小不是大问题。大一点跟小一点在租金上相差无几，这个店铺的格局正好能够解决我们外来施工人员的住宿问题，我之所以选在这里主要的原因是它的租金很便宜。还有就是交通比较便利，最主要的是。因为这里相对落后，所以未来这里楼盘开发的动作会更大。”
还有一个原因柳相对没有开口。在这个时间点那个后来最大的家装行业的旗舰已经开张，虽然现在不显山不露水，但他们的发展速度也会很快，虽然由于自己的重生可能会造成无法预计的变数，但柳相对尽量规避了与他们直接碰撞的风险，所以与他们划城而治，一南一北。
“你觉得租金很便宜？”
燕南天继续开口问道。
“如果单纯从金额上说是有点贵，但这里是京城，这么大的店铺只有十万的年租金，我觉得够便宜了，店铺租金相对于它能给我们带来的收益，所占比例小的可怜。”
晚上睡不着的时候柳相对又估算了一下京都大概的装修利润率，他尽量将工费打高，可净利润也是很惊人的，比自己制定的百分之二十五要高八到十个点。
虽然只看了几家，问了几家，但柳相对觉得这还是有一定的代表性的。
听了他的回答燕南天沉默着没再说话，而是若有所思的看了看这座楼。
“其实......”
柳相对沉吟着开口了，他觉得有必要将自己的一些特殊想法告诉燕南天，以期求得他的支持。
“其实还有一个更加省钱，甚至赚大钱的方法。”
听到这句话燕南天转过了头。
柳相对深深地吸了一口气，他看了看车窗外现在还显得宽松的车流和人群，平静的说道：“京都现在的房价只有三四千块，这个价格在现在看来可能不便宜，但我估计它的涨幅空间会很大，并且会很迅速，我觉得现在与其租房不如买一套，特别像这种临街的店面，它在将来会变成一笔巨大的财富。”
燕南天听的瞠目结舌，他没想到柳相对说道的省钱办法竟然是将这座楼买下来，这个想法他确实把他吓了一跳。
随着柳相对的讲述他也深深的吸了一口气，面色显得非常凝重。
“相对，你没开玩笑吧。”
柳相对摇了摇头，这个想法他很早以前就有过，但原来条件都不成熟，一是他不确定自己能不能遇见值得出手的合适铺面，二是自己，甚至自己家里没那么多钱，外地人贷这么一大笔款买房现在不是很现实，另外一个就是回款周期有些长。
任何一个地方的房价都是逐渐涨上去的，京都也不例外，柳相对记忆中这里房价的大幅度增长应该是在2005年开始的，距离现在还有九年的时间，除非钱多的没地放，否则单纯做投资的话不太划算。
可现在不一样，他们的公司既然准备长期在京都发展，总之都要租房。都要付出费用，那么现在一次性付款买房便成了一种划算的方式。只不过将几年的租房钱一次性付清罢了，可它的远程收益就非常可观了。
按照涨幅比例。他们现在花三百万买下这套七百平米的临街门市，到十几年以后，那将是上亿的财富，这是一种非常划算的投资。
“要多少钱？”
燕南天没有立刻反驳，而是随口问了一嘴。
“三百万。”
开车的司机依旧是小李，他是一个很合格的司机，对于司机应该有的素质他都具有，不该说的不说，不该听的不听。对于老板的一些私密言论尽量做到左耳听，右耳冒，不乱说话不乱评价，可在听见柳相对说出的这个价格后他竟然惊呼了一声，“三百万？”
柳相对笑着点了点头，他认为花这么少的钱买下这么大的一座楼，绝对是太划算的一件事情，不用干别的，十五年以后仅仅这一处固定产。两人的身价就都超过了五千万。
可他却忽略了山塘的收入和消费水平，山塘的楼盘好地段才一千出头，均价也就**百的水平，这个而看上去比较破落的楼房就要好几百万。确实有些吓人了，何况这个地方的环境怎么看也不能和山塘繁华地段相比。
另外这个时代人们做生意的概念很简朴，没有炒楼的概念。有自己的楼房就用自己的楼房，没有的话就去租。很少有人为了做一个生意去买一栋楼的，这看上去有点舍本逐末。
燕南天倒没觉得买楼有什么问题。他本身就是搞地产的，所以对于楼房的成本有着自己的计算，他认为这栋楼看结构应该比较古旧了，格局也不是很好，工程造价应该很便宜，就算考虑京都这座城市的因素，价格也不能到这么离谱的地步，于是他微微一笑说道：“这个更吓人啊。”
“燕叔叔......”柳相对收敛了笑容，坐直了身体，正色说道：“我没有开玩笑，我这个论断是有根据的，我觉得我们将它买下来，到十年以后再看，你绝对会为你今天的这个决定喝彩。”
燕南天的反应已经说明了他的态度，这让柳相对有些失望，不过他也不怪燕南天认为自己的想法匪夷所思，如果自己没有这段先知的经历，也绝对不会有这个魄力花三百万去买一座旧楼，就算燕南天身价不菲，这也算一笔不小的投资了，对于无法估算风险的投资，一个理智的商人多半会选择拒绝。
但他对燕南天的胸怀和眼光还是很欣赏的，他希望通过自己的话能够说服燕南天。
“燕叔叔，说百分百挣钱可能您会觉得我在胡说八道，但我有八成的把握它会增值，并且这个增值幅度会很吓人，我不敢说我们买下它能凭一铺而富贵，但它所带来的巨大利润空间也会大出你意料。”
燕南天的微笑逐渐收敛，他很少见到柳相对用如此郑重，正式，严谨的论调说话了，他记得第一次这个孩子这样说是给自己翰林小区面临的问题提出解决意见，第二次是说服自己坚持地产，第三次是样板间，前三次他的判断都被证实了绝对的正确，而这次，是第四次。
其实三百万对他来说也只是数字稍大而已，还没有让他感到恐怖，他开发房产的资金都是数以几千万计的，因此他并不吃惊于柳相对说出的价格，他吃惊的是柳相对的这种想法，买房子做生意，听起来有些滑稽，另外，他现在又开始对柳相对刚才讲出的出乎意料的利润产生了极大的兴趣，他不知道在自己这样一个见过大风浪的商人来说，什么样的利润会让他出乎意料。
“你觉得我们能赚多少？”
沉思了一会，燕南天开口了，他说这句话是很正式的询问，这表示他开始感兴趣了。
看了一眼小李也瞪大了眼睛看着自己，柳相对没有特殊的表情，他深吸一口气，轻声说道：“数以亿计！”
“啊？”
小李觉得今天他这个司机是彻底失态了，自己做这个职业几年以来也没有像今天一样不由自主的两次出声，不过现在他也顾不得自己身份的问题了，而是自顾自的问道：“你说这栋三百万的小楼，在将来会值一个亿。”
燕南天眉头微微皱了一下，没有说话。
“理论上，是的。”
这是柳相对对于小李提问的回答，很干脆。
车厢里陷入了沉默，燕南天扭头看了一眼矗立在那里那个不起眼的三层楼，然后掏出了眼点燃了一支，狠狠的吸了几口，看得出柳相对说出的这个数字在他心里还是掀起了很大的波澜，小李这时候也忘了回头，他瞪大眼睛看着柳相对，不停的咽着唾沫，声音在安静的车厢里显得格外清晰。
柳相对目光也有些迷离。
如果燕南天同意了他的建议，那么这次投资将会成为自己重生以来运用前世的记忆作弊赚钱的最大手笔，没有什么技术含量，但能赚到的钱确实有点多，这个数字放到货币普遍贬值的后世也绝对是骇人听闻的，这让他心跳的有些快。
沉默了将近三分钟的时间，燕南天终于掐灭了手里的烟，他没有回头，目视前方，语气冷静的问道：“这个收益会在多久以后？”
“十到十五年。”柳相对零八年就离开了京都，那时候三环临街单独的铺面是十万一平米，回到老家后他听说京都的房价又有了新一轮的疯涨，因此他给出了一个时间段，没有明确具体时间。
“钱怎么出？”
燕南天紧紧的攥起了拳头，声音依旧平稳，可柳相对在他的话语里听到了颤音。
马克思曾说过，资本家有百分之五十的利润他就敢铤而走险；有了百分之一百的利润，他就敢践踏一切人间法律；有百分之三百的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。这次的利润如果算起来应该是百分之三千三百，足够资本家去做任何的冒险了。
从这个角度说，燕南天算是一个合格的资本家。
“按装饰公司投资比例，你出一半，剩下的一半，我来！”
柳相对这时候也早已攥起了拳头，他发现这样的决定确实能让人的肾上腺激素分泌增加，让人感到兴奋的难以自持，虽然他知道赚钱这件事情是一个注定的结果，但这也让他感受到了赌博的快感。(未完待续。)u
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对于柳相对的叙述燕南天听的很仔细，他认真的琢磨着对方话语里面提到的门槛这个问题，眉头轻轻的扬了起来。△，
“你有内部消息吗？”燕南天奇怪的问道。
“其实不用内部消息的，纵观所有新兴的行业发展轨迹，每一个都是从无序开始的，随着从业人员的增加以及不良竞争越来越激烈，国家肯定会出台相应政策来规范这个市场，以求做到合理和有序，这是必然。”
柳相对给出的是一个放之四海而皆准的解释，燕南天未置可否，只是扭头看了看，他听出了柳相对解释的有点敷衍，但他也没有继续纠缠着问下去。
“这么说你的思想还是很坚定？”
“对，至少对于京都这个市场的开拓，我认为这个时间是合适的。”柳相对语气很坚决，他意犹未尽的说道：“单纯从经济角度，我们就算在这个市场做不到如山塘那样的市场份额，但从这里攫取到的净利润也会远超山塘，它的基数太大了，另外这里的消费理念跟山塘也有着本质的区别，人们愿意投入更多的钱花在装修上。”
“而从全国版图上来说，山塘只是偏居一隅，影响力绝对不如京都，明珠，津门这些一线的城市，我们老是故步自封，不开拓出去，那么对于自身的发展没什么好处。”
燕南天的眉头又皱了起来，其实他不完全赞同柳相对给他的解释，拿他地产的经验来说。这次的扩张很可能会栽跟头，因为饰家虽然在山塘获得了空前的成功。但是它的成功里面有很多偶然的因素，比如自己这个地产公司老总的合作者。比如翰林小区的开盘借势，比如电视台无意间的宣传扩散，他现在有点觉得柳相对太冒进，是比较危险的一种行为。
这就是老牌商业领袖与新晋的商业精英之间的理念对撞，燕南天是根据二十几年的商业经验做出了不宜扩张的论断，而他估计的柳相对是基于山塘公司的成功做出的扩张行为，两人都有充足的理由，谁无法说服对方。
但是燕南天的胸怀确实是一般人无法比拟的，在双方的理念存在冲突的时候。他会将话题晾一晾，让双方都冷静一下，于是他转移了话题，谈到了这个要租的门面。
“相对，怎么想到租这么大的一个门面，并且在这么偏僻的地方？”
这句话没有问题，之所以说这是个偏僻的地方，一是南三环所处的地理位置相比较而言是稍显落后的，二是这个店铺所处的商业环境不太好。附近还有几家空着的店面，街上来往的行人也不是很多，还有一点就是对装饰公司而言，附近开盘的小区不是很多。
“店铺大小不是大问题。大一点跟小一点在租金上相差无几，这个店铺的格局正好能够解决我们外来施工人员的住宿问题，我之所以选在这里主要的原因是它的租金很便宜。还有就是交通比较便利，最主要的是。因为这里相对落后，所以未来这里楼盘开发的动作会更大。”
还有一个原因柳相对没有开口。在这个时间点那个后来最大的家装行业的旗舰已经开张，虽然现在不显山不露水，但他们的发展速度也会很快，虽然由于自己的重生可能会造成无法预计的变数，但柳相对尽量规避了与他们直接碰撞的风险，所以与他们划城而治，一南一北。
“你觉得租金很便宜？”
燕南天继续开口问道。
“如果单纯从金额上说是有点贵，但这里是京城，这么大的店铺只有十万的年租金，我觉得够便宜了，店铺租金相对于它能给我们带来的收益，所占比例小的可怜。”
晚上睡不着的时候柳相对又估算了一下京都大概的装修利润率，他尽量将工费打高，可净利润也是很惊人的，比自己制定的百分之二十五要高八到十个点。
虽然只看了几家，问了几家，但柳相对觉得这还是有一定的代表性的。
听了他的回答燕南天沉默着没再说话，而是若有所思的看了看这座楼。
“其实......”
柳相对沉吟着开口了，他觉得有必要将自己的一些特殊想法告诉燕南天，以期求得他的支持。
“其实还有一个更加省钱，甚至赚大钱的方法。”
听到这句话燕南天转过了头。
柳相对深深地吸了一口气，他看了看车窗外现在还显得宽松的车流和人群，平静的说道：“京都现在的房价只有三四千块，这个价格在现在看来可能不便宜，但我估计它的涨幅空间会很大，并且会很迅速，我觉得现在与其租房不如买一套，特别像这种临街的店面，它在将来会变成一笔巨大的财富。”
燕南天听的瞠目结舌，他没想到柳相对说道的省钱办法竟然是将这座楼买下来，这个想法他确实把他吓了一跳。
随着柳相对的讲述他也深深的吸了一口气，面色显得非常凝重。
“相对，你没开玩笑吧。”
柳相对摇了摇头，这个想法他很早以前就有过，但原来条件都不成熟，一是他不确定自己能不能遇见值得出手的合适铺面，二是自己，甚至自己家里没那么多钱，外地人贷这么一大笔款买房现在不是很现实，另外一个就是回款周期有些长。
任何一个地方的房价都是逐渐涨上去的，京都也不例外，柳相对记忆中这里房价的大幅度增长应该是在2005年开始的，距离现在还有九年的时间，除非钱多的没地放，否则单纯做投资的话不太划算。
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按照涨幅比例。他们现在花三百万买下这套七百平米的临街门市，到十几年以后，那将是上亿的财富，这是一种非常划算的投资。
“要多少钱？”
燕南天没有立刻反驳，而是随口问了一嘴。
“三百万。”
开车的司机依旧是小李，他是一个很合格的司机，对于司机应该有的素质他都具有，不该说的不说，不该听的不听。对于老板的一些私密言论尽量做到左耳听，右耳冒，不乱说话不乱评价，可在听见柳相对说出的这个价格后他竟然惊呼了一声，“三百万？”
柳相对笑着点了点头，他认为花这么少的钱买下这么大的一座楼，绝对是太划算的一件事情，不用干别的，十五年以后仅仅这一处固定产。两人的身价就都超过了五千万。
可他却忽略了山塘的收入和消费水平，山塘的楼盘好地段才一千出头，均价也就**百的水平，这个而看上去比较破落的楼房就要好几百万。确实有些吓人了，何况这个地方的环境怎么看也不能和山塘繁华地段相比。
另外这个时代人们做生意的概念很简朴，没有炒楼的概念。有自己的楼房就用自己的楼房，没有的话就去租。很少有人为了做一个生意去买一栋楼的，这看上去有点舍本逐末。
燕南天倒没觉得买楼有什么问题。他本身就是搞地产的，所以对于楼房的成本有着自己的计算，他认为这栋楼看结构应该比较古旧了，格局也不是很好，工程造价应该很便宜，就算考虑京都这座城市的因素，价格也不能到这么离谱的地步，于是他微微一笑说道：“这个更吓人啊。”
“燕叔叔......”柳相对收敛了笑容，坐直了身体，正色说道：“我没有开玩笑，我这个论断是有根据的，我觉得我们将它买下来，到十年以后再看，你绝对会为你今天的这个决定喝彩。”
燕南天的反应已经说明了他的态度，这让柳相对有些失望，不过他也不怪燕南天认为自己的想法匪夷所思，如果自己没有这段先知的经历，也绝对不会有这个魄力花三百万去买一座旧楼，就算燕南天身价不菲，这也算一笔不小的投资了，对于无法估算风险的投资，一个理智的商人多半会选择拒绝。
但他对燕南天的胸怀和眼光还是很欣赏的，他希望通过自己的话能够说服燕南天。
“燕叔叔，说百分百挣钱可能您会觉得我在胡说八道，但我有八成的把握它会增值，并且这个增值幅度会很吓人，我不敢说我们买下它能凭一铺而富贵，但它所带来的巨大利润空间也会大出你意料。”
燕南天的微笑逐渐收敛，他很少见到柳相对用如此郑重，正式，严谨的论调说话了，他记得第一次这个孩子这样说是给自己翰林小区面临的问题提出解决意见，第二次是说服自己坚持地产，第三次是样板间，前三次他的判断都被证实了绝对的正确，而这次，是第四次。
其实三百万对他来说也只是数字稍大而已，还没有让他感到恐怖，他开发房产的资金都是数以几千万计的，因此他并不吃惊于柳相对说出的价格，他吃惊的是柳相对的这种想法，买房子做生意，听起来有些滑稽，另外，他现在又开始对柳相对刚才讲出的出乎意料的利润产生了极大的兴趣，他不知道在自己这样一个见过大风浪的商人来说，什么样的利润会让他出乎意料。
“你觉得我们能赚多少？”
沉思了一会，燕南天开口了，他说这句话是很正式的询问，这表示他开始感兴趣了。
看了一眼小李也瞪大了眼睛看着自己，柳相对没有特殊的表情，他深吸一口气，轻声说道：“数以亿计！”
“啊？”
小李觉得今天他这个司机是彻底失态了，自己做这个职业几年以来也没有像今天一样不由自主的两次出声，不过现在他也顾不得自己身份的问题了，而是自顾自的问道：“你说这栋三百万的小楼，在将来会值一个亿。”
燕南天眉头微微皱了一下，没有说话。
“理论上，是的。”
这是柳相对对于小李提问的回答，很干脆。
车厢里陷入了沉默，燕南天扭头看了一眼矗立在那里那个不起眼的三层楼，然后掏出了眼点燃了一支，狠狠的吸了几口，看得出柳相对说出的这个数字在他心里还是掀起了很大的波澜，小李这时候也忘了回头，他瞪大眼睛看着柳相对，不停的咽着唾沫，声音在安静的车厢里显得格外清晰。
柳相对目光也有些迷离。
如果燕南天同意了他的建议，那么这次投资将会成为自己重生以来运用前世的记忆作弊赚钱的最大手笔，没有什么技术含量，但能赚到的钱确实有点多，这个数字放到货币普遍贬值的后世也绝对是骇人听闻的，这让他心跳的有些快。
沉默了将近三分钟的时间，燕南天终于掐灭了手里的烟，他没有回头，目视前方，语气冷静的问道：“这个收益会在多久以后？”
“十到十五年。”柳相对零八年就离开了京都，那时候三环临街单独的铺面是十万一平米，回到老家后他听说京都的房价又有了新一轮的疯涨，因此他给出了一个时间段，没有明确具体时间。
“钱怎么出？”
燕南天紧紧的攥起了拳头，声音依旧平稳，可柳相对在他的话语里听到了颤音。
马克思曾说过，资本家有百分之五十的利润他就敢铤而走险；有了百分之一百的利润，他就敢践踏一切人间法律；有百分之三百的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。这次的利润如果算起来应该是百分之三千三百，足够资本家去做任何的冒险了。
从这个角度说，燕南天算是一个合格的资本家。
“按装饰公司投资比例，你出一半，剩下的一半，我来！”
柳相对这时候也早已攥起了拳头，他发现这样的决定确实能让人的肾上腺激素分泌增加，让人感到兴奋的难以自持，虽然他知道赚钱这件事情是一个注定的结果，但这也让他感受到了赌博的快感。(未完待续。)u
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