931.地产经纪找上门(2/5)
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王博诧异的看着他道:“是的,农场属于我,您是?”
夏末秋初,天气炎热,这人却穿着一身笔挺的西装,甚至还打着领带,即使热的满身大汗依然保持彬彬有礼的姿态。
只看这造型,王博就知道他肯定是经纪人,也就是中国常说的中介,至于是哪个行业的就不好说了。
果然,中年人拿出一张名片毕恭毕敬的递给他说道:“您好,农场主先生,我是The-Warehouse-Group公司的一名房产经纪人,请问您能给我三分钟的时间,和您聊一下吗?”
The-Warehouse-Group是新西兰最大的零售公司,其辖下的饮食部门在新西兰经营着肯德基、必胜客、星巴克与卡乐星在内的数家国际连锁快餐品牌。
不过这公司不光做快餐连锁和零售,还参与很多行业的经营,比如说房产行业,他们拥有全国最多的房产经纪人,把持着新西兰二手房交易市场中的40%份额。
王博点头道:“当然可以,有什么事?”
新西兰的正规中介并不惹人生厌,这是一份被认为很有职业操守的工作岗位,和其他国家不同。当然,很多移民被中介坑过,但那都是黑中介。
正规的中介从业者需要持牌上岗,特别是房地产销售人员和保险从业者,前者主持的是大资金交易,后者是专业交易,所以需要很强的职业素养。
得到许可后,这名中介才开始介绍自己,一边介绍一边展示自己的REAA从业资格证。
这个证件是正规房产中介的必备证件,根据新西兰规定,房产中介需要考证上岗,比如要成为一个初级的房产中介学徒,那需要参加大约三个月左右的课程并顺利毕业才行。
毕业之后,REAA会给学员颁发从业资格证,这是新西兰境内专门给房产中介颁发牌照的机构,只有获得它的认可,才能进入市场带客户。
王博检查后点头,那中介说道:“我通过朋友了解,得知您刚购买这家农场时间不久对吗?是这样的,我有一个客户对您的农场感兴趣,想知道您能否忍痛割爱?”
这话让老王有点蛋疼,他买下文思的农场就是为了转手变卖来赚钱的,毕竟当初文思是急需用钱低价卖掉的农场,他的出价低于农场市场价。
可是过去一年多时间,根本没人来报价,所以他就花钱种上了果树,做了一个大果园计划,还投资了大量的资金在监控系统上。
没想到,这才投资结束没多久,有人来买了!
王博先问道:“这位客户想出价多少钱?”
中介说道:“六百八十万纽币,不贷款,现金买房!也就是说,您只要点点头,最多十五天的时间,您就可以得到六百八十万现金!”
听了这价格,王博笑了起来,他当初是六百四十万买进的,转手一卖赚上四十万纽币似乎是个不错的生意,要知道库劳百分之九十的农牧场干一年也赚不到这些钱。
可是,他为了他的大果园计划,已经投资了都不止四十万,这价钱卖出去没意思。
于是他摇头道:“我只能说抱歉了,你是资深房产从业者,你应该知道,这农场三年前做过银行价值评估,当时就价值七百万了,现在你给我六百八十万?”
那中介微笑道:“我了解这一切,可是首先先生,这三年来农场并没有怎么升值,很多农场的价格甚至低于三年前。其次,据我所知,您的农场种上了大量的果树,这使它的价值进一步下降。”
“为什么?”
“因为库劳的土质并不适合产出水果,如果有人买下这片农场,还得将果树全部挖掘出来,重新规划、重新种植农作物,这也需要不少资金,不是吗?”中介说道。
王博有点蛋疼,不过这样正好不用卖了:“那算了吧,正好我也不想卖掉农场,或者什么时候有人想要买大果园的时候再来找我吧。至于水果出产问题?我可以跟你打赌,我的果园肯定能产出很棒的水果。”
这些果树可是用灵泉灌溉的,连菜园里的蔬菜都没有这个待遇,他确信出产的水果一定会非同凡响。
话已至此,没必要谈下去,王博准备离开。
见此那中介赶紧说道:“先生,还有一分钟的时间,请让我再说几句话。”
“请说。”
“是这样的,我查过档案,您的牧场一共拥有4个产权文件,涉及到5个乡村区域是吗?不知道您有没有兴趣出让一个或者两个产权文件,我也有客户想要买个小点的农场。”
确实,文思农场很大,一共980英亩的面积,拥有四个产权文件。
这是什么意思呢?意思是根据新西兰的土地法,这片农场可以分成四份来出售。
另外,这农场还可以分割为20个产权,就是说如果去操作一下,那就可以将大农场变为20个小农场。
这样相比之下,农场如果要出售或者抵押,自然会更加灵活。
王博不想分开出售,他摇摇头道:“我不想和一个陌生人做邻居。”
中介问道:“好吧,那我能问一下,您的农场想卖多少钱吗?”
王博耸耸肩道:“或许八百万是个不错的价格?”
他给农场投资了接近一百万,即使现在转手卖出去也不过才能赚到五六十万,对现在的他来说,这点钱没什么意思。
不过,这农场本来就是打算卖掉赚差价的,所以要是有合适的对象,也可以卖掉。
中介说道:“好的先生,我知道了,我会将这价格报给我的客户。”
王博道:“有这个必要吗?他又不喜欢果园,这样他投资付出的可就多了。”
中介笑了笑道:“事实上他喜欢的就是果园。”
王博真想竖起中指,谁说新西兰的中介有职业道德?这些家伙也够狡猾的。
去了库劳的城市礼堂,一大堆汽车停在附近,王博打了个电话,伦纳德走了出来,张开手笑道:“欢迎来到奶牛专场拍卖会!”(未完待续。)
王博诧异的看着他道:“是的,农场属于我,您是?”
夏末秋初,天气炎热,这人却穿着一身笔挺的西装,甚至还打着领带,即使热的满身大汗依然保持彬彬有礼的姿态。
只看这造型,王博就知道他肯定是经纪人,也就是中国常说的中介,至于是哪个行业的就不好说了。
果然,中年人拿出一张名片毕恭毕敬的递给他说道:“您好,农场主先生,我是The-Warehouse-Group公司的一名房产经纪人,请问您能给我三分钟的时间,和您聊一下吗?”
The-Warehouse-Group是新西兰最大的零售公司,其辖下的饮食部门在新西兰经营着肯德基、必胜客、星巴克与卡乐星在内的数家国际连锁快餐品牌。
不过这公司不光做快餐连锁和零售,还参与很多行业的经营,比如说房产行业,他们拥有全国最多的房产经纪人,把持着新西兰二手房交易市场中的40%份额。
王博点头道:“当然可以,有什么事?”
新西兰的正规中介并不惹人生厌,这是一份被认为很有职业操守的工作岗位,和其他国家不同。当然,很多移民被中介坑过,但那都是黑中介。
正规的中介从业者需要持牌上岗,特别是房地产销售人员和保险从业者,前者主持的是大资金交易,后者是专业交易,所以需要很强的职业素养。
得到许可后,这名中介才开始介绍自己,一边介绍一边展示自己的REAA从业资格证。
这个证件是正规房产中介的必备证件,根据新西兰规定,房产中介需要考证上岗,比如要成为一个初级的房产中介学徒,那需要参加大约三个月左右的课程并顺利毕业才行。
毕业之后,REAA会给学员颁发从业资格证,这是新西兰境内专门给房产中介颁发牌照的机构,只有获得它的认可,才能进入市场带客户。
王博检查后点头,那中介说道:“我通过朋友了解,得知您刚购买这家农场时间不久对吗?是这样的,我有一个客户对您的农场感兴趣,想知道您能否忍痛割爱?”
这话让老王有点蛋疼,他买下文思的农场就是为了转手变卖来赚钱的,毕竟当初文思是急需用钱低价卖掉的农场,他的出价低于农场市场价。
可是过去一年多时间,根本没人来报价,所以他就花钱种上了果树,做了一个大果园计划,还投资了大量的资金在监控系统上。
没想到,这才投资结束没多久,有人来买了!
王博先问道:“这位客户想出价多少钱?”
中介说道:“六百八十万纽币,不贷款,现金买房!也就是说,您只要点点头,最多十五天的时间,您就可以得到六百八十万现金!”
听了这价格,王博笑了起来,他当初是六百四十万买进的,转手一卖赚上四十万纽币似乎是个不错的生意,要知道库劳百分之九十的农牧场干一年也赚不到这些钱。
可是,他为了他的大果园计划,已经投资了都不止四十万,这价钱卖出去没意思。
于是他摇头道:“我只能说抱歉了,你是资深房产从业者,你应该知道,这农场三年前做过银行价值评估,当时就价值七百万了,现在你给我六百八十万?”
那中介微笑道:“我了解这一切,可是首先先生,这三年来农场并没有怎么升值,很多农场的价格甚至低于三年前。其次,据我所知,您的农场种上了大量的果树,这使它的价值进一步下降。”
“为什么?”
“因为库劳的土质并不适合产出水果,如果有人买下这片农场,还得将果树全部挖掘出来,重新规划、重新种植农作物,这也需要不少资金,不是吗?”中介说道。
王博有点蛋疼,不过这样正好不用卖了:“那算了吧,正好我也不想卖掉农场,或者什么时候有人想要买大果园的时候再来找我吧。至于水果出产问题?我可以跟你打赌,我的果园肯定能产出很棒的水果。”
这些果树可是用灵泉灌溉的,连菜园里的蔬菜都没有这个待遇,他确信出产的水果一定会非同凡响。
话已至此,没必要谈下去,王博准备离开。
见此那中介赶紧说道:“先生,还有一分钟的时间,请让我再说几句话。”
“请说。”
“是这样的,我查过档案,您的牧场一共拥有4个产权文件,涉及到5个乡村区域是吗?不知道您有没有兴趣出让一个或者两个产权文件,我也有客户想要买个小点的农场。”
确实,文思农场很大,一共980英亩的面积,拥有四个产权文件。
这是什么意思呢?意思是根据新西兰的土地法,这片农场可以分成四份来出售。
另外,这农场还可以分割为20个产权,就是说如果去操作一下,那就可以将大农场变为20个小农场。
这样相比之下,农场如果要出售或者抵押,自然会更加灵活。
王博不想分开出售,他摇摇头道:“我不想和一个陌生人做邻居。”
中介问道:“好吧,那我能问一下,您的农场想卖多少钱吗?”
王博耸耸肩道:“或许八百万是个不错的价格?”
他给农场投资了接近一百万,即使现在转手卖出去也不过才能赚到五六十万,对现在的他来说,这点钱没什么意思。
不过,这农场本来就是打算卖掉赚差价的,所以要是有合适的对象,也可以卖掉。
中介说道:“好的先生,我知道了,我会将这价格报给我的客户。”
王博道:“有这个必要吗?他又不喜欢果园,这样他投资付出的可就多了。”
中介笑了笑道:“事实上他喜欢的就是果园。”
王博真想竖起中指,谁说新西兰的中介有职业道德?这些家伙也够狡猾的。
去了库劳的城市礼堂,一大堆汽车停在附近,王博打了个电话,伦纳德走了出来,张开手笑道:“欢迎来到奶牛专场拍卖会!”(未完待续。)