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262 说买楼就买楼

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    重生传媒天王青蘋之末262说买楼就买楼视察完后浪微视的办公区,楚阳便到章一明的办公室休息,顺便聊一聊看写字楼的事。

    章一明的办公室有30多平米,就是一个单间。

    Louna赶紧走去茶盘,开始为大家沏茶。

    楚阳坐下来,点根烟:“一明兄,你怎么不设个助理?”

    章一明笑道:“平常一些杂务,都是这边的行政部在处理,暂时还没考虑到专职助理。”

    楚阳道:“助理这个岗位,该设还是要设,这是工作需要,要尽量把自己从日常杂务中解放出来,你才有更多时间考虑大事。”

    张岚笑道:“董事长,我也这样劝过一明总裁,他总是喜欢亲历亲为,劝不动。”

    楚阳道:“这样可不行,行政部是处理综合事务的,专职助理很有必要,我看,公司高层管理人员设置专职助理,应该形成一条制度,该设的就一定要设。

    高层管理人员的时间很宝贵,让自己多一点休息时间,也是工作上的需要。

    公司从上到下,每个人都需要努力工作,但不是拿身体去拼,这一点,我早就提醒过了。”

    章一明笑道:“好,我这边尽快考虑一下助理,张总也设一个,集团和各项目公司高层,也尽快推广。董事长,我们下午就去看写字楼?”

    楚阳点点头:“行,下午就去看看,有目标了吗?”

    张岚道:“董事长,我们首选的区域在中关村这一片范围,我们现在所在的位置在三环以内,都是成熟的老写字楼了。

    在北三环和北四环之间,今年新建的甲级写字楼,只有融科中心B座,只是这栋写字楼比较大,地面建筑有18层,我们也许可以考虑买几层。”

    楚阳道:“那下午就先去看看这个融科中心,现在,这一片的房价大概是多少?”

    张岚道:“普通住宅的话,北三环到北四环之间,现在新房每平在5万左右,高档住宅有7万左右的,甚至有10万到12万的。写字楼比住宅价格要便宜一些,同一地段,每平大概能比普通住宅便宜25%左右。”

    楚阳有些惊讶:“京城写字楼比住宅还便宜?”

    章一明道:“京城跟其他一线城市不一样,房价高不说,房租也非常高。相比而言,京城写字楼竞争激烈,空置率高一点。

    另外,写字楼的地价要比住宅用地便宜很多,又是50年产权,价格就明显比住宅便宜。

    张总刚才提到的融科中心,在京城写字楼比较知名,融科A座有很多知名外资企业入驻,租金也是这一片最高的。

    我们去年选租办公室的时候也去看过,每平米月租都有400多块了,比东城一些甲级写字楼还高。”

    下午两点过,楚阳在酒店午休起来,便与章一明和张岚一道,赶去靠近北四环的融科中心。

    先在附近区域找了两家房产中介,咨询了目前的楼市行情。

    跟张岚此前说的差不多,新建住宅,北三环到北四环这一大片区域,普通住宅每平价格在5万左右,最低有4.6万左右的,有一处高档社区,也卖到每平12万的高价。

    二手房,目前普遍在3.9万到4.3万一平不等,这主要是老旧小区的价格,两三年的次新房可不比新房便宜多少。

    然后,几人便赶去融科中心看写字楼。

    融科中心,早在13年前便竣工投用了A座,首家打造了“科技物业”这一高档写字楼概念。

    随后,又陆续开发了C座、SOHU媒体中心和商城等项目,目前快要竣工的B座,已是这个项目的收官建筑了。

    楚阳一行详细看了这栋高档写字楼的资料,整栋建筑造型设计为不规则六边形,有两面侧墙是梯形,由美国一家知名建筑事务所设计。

    楼层高18层,高80米,还有4层地下空间,还配有一座高4层的裙楼。

    占地面积5.8万平米,总建面9.7万平米,标准层面积有3300平米,层高2.8米,使用率68%。

    整栋楼,配有18部西门子电梯,公共部分采用精装修。

    这栋写字楼,打造的是绿色建筑概念,装备有高标准空调和通风系统,号称能实现恒温恒湿,还装配有PM2.5清除设备。

    整个占地区域的绿化设计,看着也比较舒服。

    目前,主体工程已经完工,公共部分装修过半,刚刚开始对外招商。

    楚阳看了之后,还是比较满意,便问章一明和张岚:“你们觉得怎么样?”

    章一明道:“感觉很不错,不过,已经算是顶级写字楼了,估计便宜不了。”

    楚阳道:“Louna,让他们找个主管过来谈一谈,就说我们买写字楼。”

    很快,一位30多岁的女经理过来,将众人迎进VIP会客室,然后递了名片,安排人倒茶水。

    张岚看了看名片,上面的名字叫崔永琪,职务是营销副总监。

    张岚问道:“崔总,融科B座具体是怎么卖的?”

    崔永琪取出几份资料递给众人:“融科B座是租售并举的甲级写字楼,物业出售这一块,不同楼层,不同位置,价格都有所不同,这份资料上都有明确标注,均价大概在每平米4万的样子。”

    章一明看看资料,摇摇头:“你们这个价格定得太高了,都跟这一片的住宅价格相差无几了。”

    崔永琪笑道:“先生,融科B座打造的是绿色高档写字楼,在京城算是顶级了,我们A座和C座,入驻的都是国内外知名企业和机构,世界500强企业都有十来家。

    现在,融科在圈内的知名度,并不亚于国贸和嘉里等顶级写字楼,我们的报价并不算贵。”

    张岚又问:“崔总,如果我们买整层呢?”

    买整层?

    这可是大客户啊,至少也是上亿的单子了。

    崔永琪一怔之后,笑道:“整层买断的话,我们可以在楼层均价的基础上,优惠到95折,这已经是最大优惠了,我们这两天刚开始对外招商,已经有好几家大公司前来咨询了。”

    楚阳根本没看资料,这时候点根烟,直接问道:“如果我们把融科B座全部买下来,能优惠到什么程度?”

    “全部买下来?”崔永琪惊讶道,“先生,你没开玩笑吧?”

    楚阳弹了弹烟灰:“你看,我像开玩笑的样子吗?”

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