第424章:知己知彼【求正版订阅】
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下午,林阳给方晓冬打了一个电话,把自己跟杨培安初步接触得来的信息告诉了他。
第二天一大早,林阳开着王云飞的车,去宾馆接杨裴安。
坐进车里,杨裴安就去摸安全带。
等杨裴安系好了安全带,才仔细打量了一眼车,好奇地问林阳:“这是你的车?”
“不是,跟朋友借的。”林阳边转向边说。
杨裴安随口接了一句:“那你的车呢?”
林阳笑了一下说:“我没有车,今天为了你,才特地跟人借来的。”
杨裴安听了,愣了好一会儿,不知道说什么好,本来还想问他驾照是不是也是找人借来的,想了一下,还是打消了这个念头。
林阳看了他一眼,以为他担心自己开车水平不行,笑着说:“别担心,虽然我自己没车,但是我有驾照,技术肯定没问题。”
杨裴安呵呵一笑,说:“看你开过来,我就知道,你的技术应该不错。”
一路上,两人边聊上海这个城市的建筑特色,边说一些美食特产、风物人情,越聊越觉得投机。
这是杨裴安第一次来上海。
之前对这座号称“东方巴黎”的大都市所有印象,都是从电影和电视新闻中得来的,比如周润发、赵雅芝主要的经典电视剧《上海滩》,比如上海外滩,比如东方明珠塔、比如条南林大街,比如上海姑娘……
如果说西安是一名沧桑的老者,沉淀了中华上下五千年的悠久历史;北京是一名欣荣的少年,继承了中华前后八百年的文化传统。
那么,上海将是一名清逸不失高贵的女子,是说不完的的卓然雍容,道不尽的雅致风华。
五月的上海,天气是闷热的,天空湛蓝明媚,却弥漫着些许压抑。
习惯了杭州热辣辣的、单刀直入的烘烤,第一次来上海的杨裴安,感觉上海的天气,令内心烦躁不安,南京广场温度电子表的读数更是高达38℃。看着皮肤白皙、淡定如常的上海俊男靓女,不得不感叹一方水土养一方人。
上海人讲究浪漫、品味与理性,这似乎成为了大城市人口的生活标准,在外滩边赏“万国建筑博览群”,清一色的哥特风建筑。
沉郁的颜色似是在倾诉岁月的斑驳,镂空盘花、木雕鎏金体现历史与文化的厚重感。
而另一边的上海现代建筑群却是给人截然不同的感觉。
高楼大厦比比皆是,鳞次栉比,杂乱却又整体。
东方明珠塔时代久远,风华却不减当年,仍然如其名一样,是一颗无法忽视的璀璨明珠。
坐在车里,看着路两旁风格独特的楼房,杨培安啧啧地说:“上海是个充满诱惑的大都市,难过有那么多年轻人前赴后继,都想留在这里扎根。”
“林老弟,如果我没记错,你应该是广东人,对吧?”
“嗯,是的,杨哥你没记错。”
“那你有打算在上海定居吗?”
“暂时没有在上海定居的打算,我个人比较喜欢广东。”
“哦,我听说今年上海的房价快有15000了,你觉得下半年还会继续看涨吗?”
林阳想了想,说:“当然,上海房价是肯定会涨的,我记得,2001年那会儿上海才3000多点,2003年好像是7000多,2005年13000,到了今年,估计没有涨到20000是打不住了。”
“能上20000这么夸张?”杨裴安显然是不相信了,却也没否定林阳的判断,转而说:“去年我听一个日本的姐姐告诉我,日本东京房价去年暴跌了30%,她看着不断出现的返乡潮,再看看咱们上海依然坚挺的房价,真不可同日而语啊……”
“没办法,世博会过两年就要在上海举行了,到时候房价肯定会继续涨上去的。”
“房价再这样没完没了的涨,如果政腐没有调控好,估计会变成经济泡沫,说不定整个楼市都会垮掉。”
“放心,除非国家经济垮掉,否则房价肯定不会垮的。”
林阳之所以敢这么说,除了有前世的记忆做参考,也是有一定经济理论道理的。
首先,咱们中国的商品房不仅仅是房子本身,它还绑定了太多的公共服务,比如北京五环外晚上23:30还有大量的普通公交可以坐,三线城市恐怕不行,这就是北京楼房的隐形价值,当然了,北京这个城市的隐形价值太多,一时半会儿肯定说不清的。
其实,如果要打个比方的话,中国居民购买城市的不动产,就相当于购买城市的“股票”,这个城市的发展,让购房者得到“分红”,所谓的分红,就是房价的上涨,反之亦然。
其次,国内地方政府,就是靠卖地拿到第一桶金,并大幅改善基础设施的,要不然中国城市哪来的钱修每公里造价几亿的地铁呢?
国外经济学家们发现1998年的常规数据仅增长2%,所以怀疑1998年7.8%的增长是假的;其实除了国企下岗潮之外,1998年的中国人整体上并没有感受到特别可怕的萧条,这其中的很大一部分原因,恰恰可以用那年的房地产改革来解释,房改释放了大量的社会财富,制度因素带来了红利。
此后,各地方积极招商引资,以图将一次性收入转化为长期的工商税收。大量的优惠条件使中国企业的竞争力剧增,中国制造横扫全球。
林阳认为,历史上大国崛起都是靠对外扩张,而中国靠土地财政解决了资本不足的问题,堪称制度上的创新。而如果放弃土地财政,现阶段政府已经无法靠其他手段大幅增加收入,这无异于政治自杀。
“土地财政”下,中国货币信用的“锚”就是土地,地方政府、银行的信用全都绑在土地上了。
在某种意义上,人民币是“土地本位”货币。中国之所以没有产生超级通货膨胀,关键在于人民币的信用基石—“土地”—的价值和流动性屹立不倒。
一旦房价暴跌,土地就会贬值,信用就会崩溃,泛滥的流动性就会决堤而出。
所以,防止土地价值暴跌的关键,在于防止房价下跌。
防止房价下跌的唯一办法,就是政府控制供给规模,唯有大幅度减少商品房供地规模并切断信贷从银行流向房地产,才能减少土地信用在市面上的流通,从而避免资产价格暴跌。
当然了,房价这种东西,受到各方面的影响太多,也不能就此一概而论。
哪怕林阳说得再怎么天花乱坠,杨裴安也绝对不会太过相信林阳的观点,始终都是抱着半信半疑的态度。
所以,林阳一点儿也不担心,自己看好房价会继续上涨这件事情,会给自己带来什么困扰。
在上海饶了半圈,又带杨裴安去复旦转了转,吃了一顿丰盛的晚宴,才开车把杨裴安送回宾馆,两人同时说了一句“明天见。”
的确,今天过去了,明天还要短兵相接呢。
虽然已经是晚上,林阳还是给方晓冬打了一个电话,问他明天谈判的准备情况。
方晓冬说:“你来我家细说吧。”
林阳问:“方便吗?”
方晓冬说:“方便,有什么不方便的。”
同一个晚上,杨裴安在宾馆房间里也是忙到很晚。
第二天早上,杨裴安十分惬意地坐在同一家茶楼里,等林阳的到来。
然而,他等到的是林阳和方晓冬联袂而至。
跟杨裴安握手后,林阳介绍说:“方晓冬,我的谈判助手,接下来,他会代表我,跟你进行谈判。”
虽然有点意外,但杨裴安并不吃惊。
经过昨天一天的接触,杨裴安看得出来,林阳虽然年轻,但肯定不是单打独斗,身边应该有人助他。
跟杨裴安握了一下手,方晓冬开口第一句就占据了主动:“你们阿里要为美国上市铺路,我们阳光微博缺少资金运转,所以,我希望接下来的谈判彼此能抱着最大诚意进行,为了双赢,为了以后进一步的合作。”
进一步合作?
好吧,虽然方晓冬的口气很大,但杨裴安并不反感。
方晓冬也有点跃跃欲试,想看看这个来自阿里巴巴,叫杨裴安的家伙到底有几斤几两。
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下午,林阳给方晓冬打了一个电话,把自己跟杨培安初步接触得来的信息告诉了他。
第二天一大早,林阳开着王云飞的车,去宾馆接杨裴安。
坐进车里,杨裴安就去摸安全带。
等杨裴安系好了安全带,才仔细打量了一眼车,好奇地问林阳:“这是你的车?”
“不是,跟朋友借的。”林阳边转向边说。
杨裴安随口接了一句:“那你的车呢?”
林阳笑了一下说:“我没有车,今天为了你,才特地跟人借来的。”
杨裴安听了,愣了好一会儿,不知道说什么好,本来还想问他驾照是不是也是找人借来的,想了一下,还是打消了这个念头。
林阳看了他一眼,以为他担心自己开车水平不行,笑着说:“别担心,虽然我自己没车,但是我有驾照,技术肯定没问题。”
杨裴安呵呵一笑,说:“看你开过来,我就知道,你的技术应该不错。”
一路上,两人边聊上海这个城市的建筑特色,边说一些美食特产、风物人情,越聊越觉得投机。
这是杨裴安第一次来上海。
之前对这座号称“东方巴黎”的大都市所有印象,都是从电影和电视新闻中得来的,比如周润发、赵雅芝主要的经典电视剧《上海滩》,比如上海外滩,比如东方明珠塔、比如条南林大街,比如上海姑娘……
如果说西安是一名沧桑的老者,沉淀了中华上下五千年的悠久历史;北京是一名欣荣的少年,继承了中华前后八百年的文化传统。
那么,上海将是一名清逸不失高贵的女子,是说不完的的卓然雍容,道不尽的雅致风华。
五月的上海,天气是闷热的,天空湛蓝明媚,却弥漫着些许压抑。
习惯了杭州热辣辣的、单刀直入的烘烤,第一次来上海的杨裴安,感觉上海的天气,令内心烦躁不安,南京广场温度电子表的读数更是高达38℃。看着皮肤白皙、淡定如常的上海俊男靓女,不得不感叹一方水土养一方人。
上海人讲究浪漫、品味与理性,这似乎成为了大城市人口的生活标准,在外滩边赏“万国建筑博览群”,清一色的哥特风建筑。
沉郁的颜色似是在倾诉岁月的斑驳,镂空盘花、木雕鎏金体现历史与文化的厚重感。
而另一边的上海现代建筑群却是给人截然不同的感觉。
高楼大厦比比皆是,鳞次栉比,杂乱却又整体。
东方明珠塔时代久远,风华却不减当年,仍然如其名一样,是一颗无法忽视的璀璨明珠。
坐在车里,看着路两旁风格独特的楼房,杨培安啧啧地说:“上海是个充满诱惑的大都市,难过有那么多年轻人前赴后继,都想留在这里扎根。”
“林老弟,如果我没记错,你应该是广东人,对吧?”
“嗯,是的,杨哥你没记错。”
“那你有打算在上海定居吗?”
“暂时没有在上海定居的打算,我个人比较喜欢广东。”
“哦,我听说今年上海的房价快有15000了,你觉得下半年还会继续看涨吗?”
林阳想了想,说:“当然,上海房价是肯定会涨的,我记得,2001年那会儿上海才3000多点,2003年好像是7000多,2005年13000,到了今年,估计没有涨到20000是打不住了。”
“能上20000这么夸张?”杨裴安显然是不相信了,却也没否定林阳的判断,转而说:“去年我听一个日本的姐姐告诉我,日本东京房价去年暴跌了30%,她看着不断出现的返乡潮,再看看咱们上海依然坚挺的房价,真不可同日而语啊……”
“没办法,世博会过两年就要在上海举行了,到时候房价肯定会继续涨上去的。”
“房价再这样没完没了的涨,如果政腐没有调控好,估计会变成经济泡沫,说不定整个楼市都会垮掉。”
“放心,除非国家经济垮掉,否则房价肯定不会垮的。”
林阳之所以敢这么说,除了有前世的记忆做参考,也是有一定经济理论道理的。
首先,咱们中国的商品房不仅仅是房子本身,它还绑定了太多的公共服务,比如北京五环外晚上23:30还有大量的普通公交可以坐,三线城市恐怕不行,这就是北京楼房的隐形价值,当然了,北京这个城市的隐形价值太多,一时半会儿肯定说不清的。
其实,如果要打个比方的话,中国居民购买城市的不动产,就相当于购买城市的“股票”,这个城市的发展,让购房者得到“分红”,所谓的分红,就是房价的上涨,反之亦然。
其次,国内地方政府,就是靠卖地拿到第一桶金,并大幅改善基础设施的,要不然中国城市哪来的钱修每公里造价几亿的地铁呢?
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此后,各地方积极招商引资,以图将一次性收入转化为长期的工商税收。大量的优惠条件使中国企业的竞争力剧增,中国制造横扫全球。
林阳认为,历史上大国崛起都是靠对外扩张,而中国靠土地财政解决了资本不足的问题,堪称制度上的创新。而如果放弃土地财政,现阶段政府已经无法靠其他手段大幅增加收入,这无异于政治自杀。
“土地财政”下,中国货币信用的“锚”就是土地,地方政府、银行的信用全都绑在土地上了。
在某种意义上,人民币是“土地本位”货币。中国之所以没有产生超级通货膨胀,关键在于人民币的信用基石—“土地”—的价值和流动性屹立不倒。
一旦房价暴跌,土地就会贬值,信用就会崩溃,泛滥的流动性就会决堤而出。
所以,防止土地价值暴跌的关键,在于防止房价下跌。
防止房价下跌的唯一办法,就是政府控制供给规模,唯有大幅度减少商品房供地规模并切断信贷从银行流向房地产,才能减少土地信用在市面上的流通,从而避免资产价格暴跌。
当然了,房价这种东西,受到各方面的影响太多,也不能就此一概而论。
哪怕林阳说得再怎么天花乱坠,杨裴安也绝对不会太过相信林阳的观点,始终都是抱着半信半疑的态度。
所以,林阳一点儿也不担心,自己看好房价会继续上涨这件事情,会给自己带来什么困扰。
在上海饶了半圈,又带杨裴安去复旦转了转,吃了一顿丰盛的晚宴,才开车把杨裴安送回宾馆,两人同时说了一句“明天见。”
的确,今天过去了,明天还要短兵相接呢。
虽然已经是晚上,林阳还是给方晓冬打了一个电话,问他明天谈判的准备情况。
方晓冬说:“你来我家细说吧。”
林阳问:“方便吗?”
方晓冬说:“方便,有什么不方便的。”
同一个晚上,杨裴安在宾馆房间里也是忙到很晚。
第二天早上,杨裴安十分惬意地坐在同一家茶楼里,等林阳的到来。
然而,他等到的是林阳和方晓冬联袂而至。
跟杨裴安握手后,林阳介绍说:“方晓冬,我的谈判助手,接下来,他会代表我,跟你进行谈判。”
虽然有点意外,但杨裴安并不吃惊。
经过昨天一天的接触,杨裴安看得出来,林阳虽然年轻,但肯定不是单打独斗,身边应该有人助他。
跟杨裴安握了一下手,方晓冬开口第一句就占据了主动:“你们阿里要为美国上市铺路,我们阳光微博缺少资金运转,所以,我希望接下来的谈判彼此能抱着最大诚意进行,为了双赢,为了以后进一步的合作。”
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