第一千二百二十五章 公报私仇，至于吗？
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楚天齐说：“上次杨经理说要派法律顾问来，可是到现在我也没听到这方面汇报，我以为你兼着这个职务呢。什么时候派法律顾问来呀？”
张燕一笑：“他现在只是挂名的法人代表，其实他早已经离开公司了，只是变更手续还没走，上次来成康，也是临时的。事实上他不需要考虑整个事情，因此说话难免欠考虑，请楚市长不要当真。”
“不要当真？是说着玩的？我们可是当真的。”楚天齐“嗤笑”一声，“十一月十日，在成康市委常委会上，我接受常委会授权，全权处理飞天大厦和四海商贸项目事宜。十一月十二日，市政府召开由市长和所有副市长出席的专题会议，其中一项重要内容就是关于这两个项目的处理。十四日，我又分别召开了分项专题会议，并责成法律顾问给鹏燕公司发函。从十一月十七日至十二月一日，市政府共三次发函，请鹏燕公司来人商谈，可贵公司竟然以‘领导忙于公务、抽不开身’为由进行回绝。你们也太傲慢了吧？
再后来，土地局发函，请鹏程公司派代表来商谈那两块地皮的事。一开始你们不予理会，在上周总算来人了，结果还是一个临时抓的壮丁。杨经理通过市委薛书记派人引见，身处成康市长办公室，却对王市长和我极尽责问，最后竟然说‘要通过法律’来解决，威胁的意味太浓了。这难道就是你们所谓的诚意？”
本来面对一个女人，楚天齐并不准备翻老帐，可对方上来先挑了自己一堆理，而且面对对方说辞，自己又没有合适的反驳理由。但如果不反驳的话，自然就会显得理亏，可能会成为后续谈判的短处。所以，楚天齐以其人之道，还治其人之深，提出以前这些事情，是让对方明白，是你们傲慢在先，是你们诚意不足。
张燕一笑：“楚市长，您外形俊朗，分明就是硬汉形象，而且工作又那么忙。只是我真没想到，您竟然把这些芝麻小事记得如此清楚，佩服佩服。”
听的出，对方语含讥讽之意，讽刺自己这个副市长只记小事。但也从侧面，承认了以前的傲慢和诚意不足。
不等楚天齐说话，张燕又继续说：“楚市长，过去的就让他过去吧。今天我到成康以后，任何人都没见，而是直接来见您，这诚意够足吧？”
“似乎有些诚意。”说着，楚天齐话题一转，“只是上周杨木森被临时抓差到此，说话也太不负责任。有前车之鉴，因此我想问，你能代表鹏程和鹏燕公司吗？能做主吗？”
“楚市长，鹏燕和鹏程公司的最大股东就是我，而且我还是鹏燕公司的法人代表兼总经理，所以我完全能做主。正因此，我没有去找相关科局，也没有去找书记、市长，而是直接找了您这个被授权全权处置的领导。”张燕道，“我这次来，是代表两个公司最高层，以后不会再有比我高的人来谈，我堂弟也必须听我的。”
以前楚天齐一直认为，鹏程和鹏燕的最大股东是张鹏飞，外界都是这么传的。正因为如此，在鹏燕没有积极响应的情况下，楚天齐才把主意打到了鹏程公司头上，想通过收回那两个地块，逼张鹏飞现身。今天听张燕一说，原来这里面竟然还有出入。也不管事实是否果真如此，但看她的言谈举止，她应该能做主。
自己就是要和能做主的人谈判，于是楚天齐道：“好，痛快。那咱们就说那两个地块的事。二毛厂和无线电地块，是在两年多以前的八月份出让给鹏程公司的，可你公司在简单平整场地后，就于同年十一月二十七日停了工，到现在已经是两年零一个月十三天。按照《土地法》相关规定，地方政府完全有权无条件收回地块。所以，请贵公司配合土地局办理相关手续。如果贵公司不配合，那么我们依然可以走强制收回程序。”
“楚市长，这两个地块不适用‘两年闲置即收回’这条规定。首先，我方并不是没有开发，而是开发中途停工，而且停工的原因是政府答复的地下管网配套资金没有到位。”说着，张燕从包中取出一份函件递了过去。
楚天齐接过函件，看着上面内容，内容正如张燕刚才所说。函件是写给成康市人民政府的，函件落款单位是河西鹏程投资公司，时间是半年多以前的五月份。其实，在原合同上，楚天齐也看到过“甲方配套前期地下管网”的条款，但却没有看到后续与之有关的支言片纸。他马上道：“张总，我并没有看到与此类似的函件。”
“楚市长，为了避免事后有纠纷，我公司当时采用了快件邮寄方式，回单上有签名。”说着，张燕再次拿出一张纸。
楚天齐看到，这张纸是一份快件回单，收件方签名是“张洋”。看到这个名字，楚天齐意识到，这是一件死无对证的事。他知道，这个张洋是前任尤副市长的秘书，在尤副市长调走前的半个月，失足落水，死了。看到这里，楚天齐不禁疑惑：政府竟然因为不足百万的配套费用而违约，并且收件人还死了，这事好像有点太蹊跷了。
看到楚天齐不言声，张燕又说了话：“我们肯定是寄了，也有甲方收件人签字，而您这里没看到，那请再安排下属找找。”
楚天齐回了两个字：“可以。”
张燕继续说：“鹏程公司在与贵方签订的合同中，第五条‘双方权利义务’第三款有明确约定，‘甲方承诺，五年内不在成康市区范围引进其他投资商从事房地产开发’。而在近期，贵方却在省商务厅做了招商广告，广告中就有在市区引进房地产开发商的叙述。这严重违反了双方约定，侵犯了鹏程公司权益，请贵方给予解释，并承担相应的违约责任。”
楚天齐一笑：“我首先声明，商务厅宣传媒介上内容，是宣传成康城建工作，并不是广告，那个版块名称就叫‘城建面面观’。我方认为，这两个地块开发合同符合无条件撤消的要求，因此乙方无权以此对成康城建工作进行指责。
另外，《合同法》第五十二条明确规定，有下列情形之的，合同无效。其中第五款是‘违反法律、行政法规的强制性规定’。你说的这条约定属垄断条款，因此是无效的，甚至也导致整个合同无效。我们国家一直在研讨反垄断法，应该很快就会出台，反垄断法上的规定更严。”
张燕提出了反对意见：“楚市长，请您注意，那款内容中，‘强制性规定’的前提是‘违反法律、行政法规’。请问，哪部法律、法规有专门的对应性描述？而且当时成康市根本就没有所谓的‘房地产开发概念’，由于鹏程的进入，才引入了这个概念。因此，这条看似对鹏程的保护条款，其实更是保护成康市脆弱的房地产市场，根本不能称之为垄断，只能说是互惠互利。”
楚天齐连连摇手：“此言差矣。合同上这一条，分明是禁止其它开发商进入，就是在限制竞争，就是在干扰市场经济。这个条款，事实上会造成鹏程公司一家独大，市场杠杆就无法起到调剂作用，最终导致商品房价格虚高过多。房价过高，就损害了消费者利益。这正好符合了《合同法》撤消合同条款中，‘损害社会公共利益’这一条，因此也是无效的。
所以，无论是合同中*出现垄断条款导致合同无效，还是乙方两年未动工，甲方都有权收回土地。只不过，如果是合同无效而收回，那么可以退还乙方交纳的出让金。如果要是按‘两年未动工’处置，那就是无条件收回，是一分钱也不会退的。”
“楚市长，虽然你的论据漏洞百出，根本经不住一驳，但看的出，你还真没少做功课。据我所知，您上的是河西大学，专业好像并不是法律。”说到这里，张燕冷笑一声，“看的出，您是专门学来，用以对付我们公司，对付我们老张家的。这也太恨了，您公报私仇，至于吗？”
“张总，希望你这只是无心之言。请你说话注意分寸，也请你不要用他人之心，度我楚天齐之腹。”楚天齐面色一寒，“我尊重你，也尊重你的意见，同样尊重你的公司，但请你也要尊重我，否则不谈也罢。”
听出对方语含愤怒，甚至有中止谈判的意思，张燕忽然笑了：“楚市长，你的胸怀不会这么小吧，连一句玩笑也受不得吗？咱们都是明白人，你接受的任务本来只是飞天和四海项目，和那两个地块根本无关。你之所以牵出鹏程来，就是为了引出张鹏飞，你是醉翁之意不在酒，分明是围魏救赵。现在我已经来了，完全能够代表鹏燕公司，我们还是直接谈鹏燕的事吧。”
楚天齐心里话：你讲的太对了。但嘴上却说：“错。我救赵是真，围魏也是真。”
楚天齐说：“上次杨经理说要派法律顾问来，可是到现在我也没听到这方面汇报，我以为你兼着这个职务呢。什么时候派法律顾问来呀？”
张燕一笑：“他现在只是挂名的法人代表，其实他早已经离开公司了，只是变更手续还没走，上次来成康，也是临时的。事实上他不需要考虑整个事情，因此说话难免欠考虑，请楚市长不要当真。”
“不要当真？是说着玩的？我们可是当真的。”楚天齐“嗤笑”一声，“十一月十日，在成康市委常委会上，我接受常委会授权，全权处理飞天大厦和四海商贸项目事宜。十一月十二日，市政府召开由市长和所有副市长出席的专题会议，其中一项重要内容就是关于这两个项目的处理。十四日，我又分别召开了分项专题会议，并责成法律顾问给鹏燕公司发函。从十一月十七日至十二月一日，市政府共三次发函，请鹏燕公司来人商谈，可贵公司竟然以‘领导忙于公务、抽不开身’为由进行回绝。你们也太傲慢了吧？
再后来，土地局发函，请鹏程公司派代表来商谈那两块地皮的事。一开始你们不予理会，在上周总算来人了，结果还是一个临时抓的壮丁。杨经理通过市委薛书记派人引见，身处成康市长办公室，却对王市长和我极尽责问，最后竟然说‘要通过法律’来解决，威胁的意味太浓了。这难道就是你们所谓的诚意？”
本来面对一个女人，楚天齐并不准备翻老帐，可对方上来先挑了自己一堆理，而且面对对方说辞，自己又没有合适的反驳理由。但如果不反驳的话，自然就会显得理亏，可能会成为后续谈判的短处。所以，楚天齐以其人之道，还治其人之深，提出以前这些事情，是让对方明白，是你们傲慢在先，是你们诚意不足。
张燕一笑：“楚市长，您外形俊朗，分明就是硬汉形象，而且工作又那么忙。只是我真没想到，您竟然把这些芝麻小事记得如此清楚，佩服佩服。”
听的出，对方语含讥讽之意，讽刺自己这个副市长只记小事。但也从侧面，承认了以前的傲慢和诚意不足。
不等楚天齐说话，张燕又继续说：“楚市长，过去的就让他过去吧。今天我到成康以后，任何人都没见，而是直接来见您，这诚意够足吧？”
“似乎有些诚意。”说着，楚天齐话题一转，“只是上周杨木森被临时抓差到此，说话也太不负责任。有前车之鉴，因此我想问，你能代表鹏程和鹏燕公司吗？能做主吗？”
“楚市长，鹏燕和鹏程公司的最大股东就是我，而且我还是鹏燕公司的法人代表兼总经理，所以我完全能做主。正因此，我没有去找相关科局，也没有去找书记、市长，而是直接找了您这个被授权全权处置的领导。”张燕道，“我这次来，是代表两个公司最高层，以后不会再有比我高的人来谈，我堂弟也必须听我的。”
以前楚天齐一直认为，鹏程和鹏燕的最大股东是张鹏飞，外界都是这么传的。正因为如此，在鹏燕没有积极响应的情况下，楚天齐才把主意打到了鹏程公司头上，想通过收回那两个地块，逼张鹏飞现身。今天听张燕一说，原来这里面竟然还有出入。也不管事实是否果真如此，但看她的言谈举止，她应该能做主。
自己就是要和能做主的人谈判，于是楚天齐道：“好，痛快。那咱们就说那两个地块的事。二毛厂和无线电地块，是在两年多以前的八月份出让给鹏程公司的，可你公司在简单平整场地后，就于同年十一月二十七日停了工，到现在已经是两年零一个月十三天。按照《土地法》相关规定，地方政府完全有权无条件收回地块。所以，请贵公司配合土地局办理相关手续。如果贵公司不配合，那么我们依然可以走强制收回程序。”
“楚市长，这两个地块不适用‘两年闲置即收回’这条规定。首先，我方并不是没有开发，而是开发中途停工，而且停工的原因是政府答复的地下管网配套资金没有到位。”说着，张燕从包中取出一份函件递了过去。
楚天齐接过函件，看着上面内容，内容正如张燕刚才所说。函件是写给成康市人民政府的，函件落款单位是河西鹏程投资公司，时间是半年多以前的五月份。其实，在原合同上，楚天齐也看到过“甲方配套前期地下管网”的条款，但却没有看到后续与之有关的支言片纸。他马上道：“张总，我并没有看到与此类似的函件。”
“楚市长，为了避免事后有纠纷，我公司当时采用了快件邮寄方式，回单上有签名。”说着，张燕再次拿出一张纸。
楚天齐看到，这张纸是一份快件回单，收件方签名是“张洋”。看到这个名字，楚天齐意识到，这是一件死无对证的事。他知道，这个张洋是前任尤副市长的秘书，在尤副市长调走前的半个月，失足落水，死了。看到这里，楚天齐不禁疑惑：政府竟然因为不足百万的配套费用而违约，并且收件人还死了，这事好像有点太蹊跷了。
看到楚天齐不言声，张燕又说了话：“我们肯定是寄了，也有甲方收件人签字，而您这里没看到，那请再安排下属找找。”
楚天齐回了两个字：“可以。”
张燕继续说：“鹏程公司在与贵方签订的合同中，第五条‘双方权利义务’第三款有明确约定，‘甲方承诺，五年内不在成康市区范围引进其他投资商从事房地产开发’。而在近期，贵方却在省商务厅做了招商广告，广告中就有在市区引进房地产开发商的叙述。这严重违反了双方约定，侵犯了鹏程公司权益，请贵方给予解释，并承担相应的违约责任。”
楚天齐一笑：“我首先声明，商务厅宣传媒介上内容，是宣传成康城建工作，并不是广告，那个版块名称就叫‘城建面面观’。我方认为，这两个地块开发合同符合无条件撤消的要求，因此乙方无权以此对成康城建工作进行指责。
另外，《合同法》第五十二条明确规定，有下列情形之的，合同无效。其中第五款是‘违反法律、行政法规的强制性规定’。你说的这条约定属垄断条款，因此是无效的，甚至也导致整个合同无效。我们国家一直在研讨反垄断法，应该很快就会出台，反垄断法上的规定更严。”
张燕提出了反对意见：“楚市长，请您注意，那款内容中，‘强制性规定’的前提是‘违反法律、行政法规’。请问，哪部法律、法规有专门的对应性描述？而且当时成康市根本就没有所谓的‘房地产开发概念’，由于鹏程的进入，才引入了这个概念。因此，这条看似对鹏程的保护条款，其实更是保护成康市脆弱的房地产市场，根本不能称之为垄断，只能说是互惠互利。”
楚天齐连连摇手：“此言差矣。合同上这一条，分明是禁止其它开发商进入，就是在限制竞争，就是在干扰市场经济。这个条款，事实上会造成鹏程公司一家独大，市场杠杆就无法起到调剂作用，最终导致商品房价格虚高过多。房价过高，就损害了消费者利益。这正好符合了《合同法》撤消合同条款中，‘损害社会公共利益’这一条，因此也是无效的。
所以，无论是合同中*出现垄断条款导致合同无效，还是乙方两年未动工，甲方都有权收回土地。只不过，如果是合同无效而收回，那么可以退还乙方交纳的出让金。如果要是按‘两年未动工’处置，那就是无条件收回，是一分钱也不会退的。”
“楚市长，虽然你的论据漏洞百出，根本经不住一驳，但看的出，你还真没少做功课。据我所知，您上的是河西大学，专业好像并不是法律。”说到这里，张燕冷笑一声，“看的出，您是专门学来，用以对付我们公司，对付我们老张家的。这也太恨了，您公报私仇，至于吗？”
“张总，希望你这只是无心之言。请你说话注意分寸，也请你不要用他人之心，度我楚天齐之腹。”楚天齐面色一寒，“我尊重你，也尊重你的意见，同样尊重你的公司，但请你也要尊重我，否则不谈也罢。”
听出对方语含愤怒，甚至有中止谈判的意思，张燕忽然笑了：“楚市长，你的胸怀不会这么小吧，连一句玩笑也受不得吗？咱们都是明白人，你接受的任务本来只是飞天和四海项目，和那两个地块根本无关。你之所以牵出鹏程来，就是为了引出张鹏飞，你是醉翁之意不在酒，分明是围魏救赵。现在我已经来了，完全能够代表鹏燕公司，我们还是直接谈鹏燕的事吧。”
楚天齐心里话：你讲的太对了。但嘴上却说：“错。我救赵是真，围魏也是真。”