第八十九章 筹备开盘
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随着最后一根电线接上，整个西子湾一期的监控系统正式启动，标志着一期工程项目全部完工。之前的荒地，现在成为了美丽的居住花园，1427套商品房正安静等待它们的主人入住。
一列车队开到了西子湾一期的大门小广场处，从中巴下来12名来自天京部委的专家，他们今天是专门来为西子湾一期的“国家小康示范小区”进行现场评审。
等候已久的周志东等人赶紧迎上去，欢迎专家评审小组的到来。
西子湾一期是全国第一个申报，然后第一个完工的项目，所以这一次的评审很关键，黄伟国特地点名让江州市政府全力负责招待好来自京城的专家组。
看到小区雄伟的开放式大门，上面“西子湾”三个金黄色的大字横空飞舞，展示了这个楼盘的气魄。门口保安们笔直标准站姿，积极向上的精神面貌，都让一下车的专家们感觉印象非常好。
“示范小区就是不同凡响，第一眼就让人感觉到它内在的非凡｛ 韵味。”
其中一位中年专家转头对身边的同仁说道。
“怕是京城都暂时没有能和它比肩的小区，那一大片湖光水景无形中就加了不少分。”
另一位同仁笑着回答道。
其实这一次评审通过也很简单，就是按照当初要求的小康示范小区设计标准打勾就行，比如要求的人车分流、剪力墙结构、智能化系统、配套的幼儿园小学等。不过在通过的楼盘之中，还会评比出一二三等奖，奖励那些更加用心做好住宅的项目。因此，秦然目标当然是直指一等奖而去。
在专家组来之前，他就已经组织了三次内部验收，力争要做到全部不留死角尽善尽美。要人干活，肯定得有奔头，秦然放了话，评上一等奖所有人加一个月工资。在金钱的刺激下，公司上下拿出了拼劲，还真找出不少瑕疵小地方完善修补完毕。
昨天审图已经过审，今天是现场参观验收阶段。
专家们首先从门卫室开始，一一打分评审各个规定的项目。一路走，专家们一路惊叹，这个西子湾的标准一下子把参与者的评比标准拉高。专家们也私下应邀到其他参加评比的楼盘小区查看指导过，但都不如西子湾这样高端大气上档次。看得见的地方一流，看不见的地方依旧是一流标准，基本代表了国内最顶尖的设计施工水平。
“良心之作，用心之举，要是开发商都像这家公司般，国内的建筑水平就上去了。”
“所有外墙墙体都是干挂石材，特地设置单元入户大堂，还有智能刷卡出入安全门，这些都是国内第一家使用吧？紧跟时代潮流啊！”
“整个小区都设置了专门的室外空调位和预留了冷凝水排放管道，居然还有无障碍的小区通道以及户外健身设施，这些都是验收项目之外的惊喜。”
专家们对西子湾各项人性化设计纷纷叫好，赞不绝口。
在晚上江州市政府举行的晚宴上，专家组组长正式宣布西子湾一期成为全国第一个过审的“国家小康示范小区”。
既然过审了，那么西子湾的广告立马全部更换，换上了最新版本，全国第一家“国家小康示范小区”的名头在江州滚动式传播。通往西子湾终点站的3条公交线路上的候车亭全部换上西子湾的大幅海报，路上的公交车也喷上了西子湾的广告。在江州最热闹步行街的显目位置，以及江州两大主干道的路灯灯杆广告牌，全部挂上了西子湾十一开盘的广告。
“住在江南，春暖花开！”
这是秦然亲自为公司定下的口号，以后只要见到这几个字，就表示是江南地产开发的楼盘。
“秦总，你这个口号不错，一语双关。一是彰显了是我们公司的旗下的楼盘，二是容易让人联想到身在江南，温暖如春，最美不过忆江南。”
身上带有文人儒雅气质的宋鹏程第一个站出来拍手称道。
“日出江花红胜火，春来江水绿如蓝。能不忆江南！”
柳旭峰跟着吟读了白居易的《忆江南》。
“我也觉得琅琅上口，但就是说不出好在哪里，总之就是好。”
李德盛跟着夸奖道。
“看来效果还行，那就这样定下吧！可惜海子已经不在，不然我们公司得付些版权费给他。”
秦然有些惋惜地说道。
就这样，在众高管一致同意下，秦然提出的口号成为了江南地产的招牌。
在立体轰炸式营销下，“住在江南，春暖花开”成为江州人民耳熟能详的话语，大家都知道了西子湾十一正式开盘。
离十一还有一个星期，西子湾一期开盘前所需的各项准备活动都要落实到位，为此秦然召开了公司协调会，一一听取下属的汇报。
“招商项目有六成可以在十一同期开业，例如惠家超市、工行建行网店、便民一条街、奥迪4s店等都已经完成了开张前的准备工作。剩余的都会在一个月内完成装修开张。”
章诚在会上把自己手头的工作汇报道。
“还不错，你要继续跟进，为他们服务好。不要说我们引了人家进来，就撒手不管，影响到以后公司其他楼盘的招商。服务工作一定要到位。”
秦然再一次强调了服务的重要性。
“物业已经全部上岗，接管了整个小区。我们正在整理岗位上的细节问题，争取形成规范性的操作标准。力求把工作标准细化量化，以后可以复制到其他小区。接下来三个月，小区将会进入装修的高峰期，我们将会力求科学规范管理，保持小区的干净整洁。同时还会重点监控乱拆乱建，不允许业主做出其他不合理的改建。针对到时收缴物业费的问题，要感谢小区智能化系统，我们可以随时停止业主出入的权限，这样一来就不用太过头疼缴费率的问题。”
宋鹏程把物业管理的工作做了说明。
“宋总，接下来就看你们的了。酒店式管家服务能不能征服江州人民的心，对我们今后的发展很重要。你们天天和业主接触，一言一行代表了公司形象，让业主们满意满意再满意就是我们公司的标准。对私自乱改建和乱倒建筑垃圾，立场一定要强硬，不行就和关总要人帮忙。依法有理适度，该硬的也要硬。”
把目标转向关鑫，下面由他汇报安保方面的工作。
“小区摄像头已经做到360度无死角，出入小区一律要求刷卡进入。外来车辆外来人员没有业主带领，一律不得进入，所有来人必须登记。四周围墙都已经安装好报警器，一有风吹草动就能利用监控进行确认。每个小时都会安排保安人员在小区内巡逻，针对可能发生意外的地方，我们也都做了事先部署和演练。开盘那天售楼部是重点，我们会安排足够人手到现场维持秩序。”
这时，秦然忽然想起一个小问题。
“宋总，你安排6个保洁阿姨到开盘时专门负责3套样板房的清洁工作。到时那里人来人往，很容易脏乱，你要保证好样板房的整洁和美丽。样板房要注意控制人流，每次进入看房的家庭不要过多。”
宋鹏程点点头示意明白。
“财务方面针对各部门提出的预算申请，我们都已经预支了费用。开盘当天我们和工行建行的营业点都已联系好，他们愿意加班配合我们清点完毕销售款再下班。购房现金一拿到手，我们就直接存入银行，保证资金的安全。需要办理个人住房贷款的交接手续，我们也和银行方面进行了演练，并制作了个人住房贷款操作流程图。”
龚慧芸拿出几张打印好的a4纸递给了秦然等人过目。
“嗯，有操作图就简单多了，到时也节省我们工作人员的口水。”
秦然夸赞了一句，然后继续下一个汇报。
“主要媒体记者都已经联系好，公关稿也已经出来，开盘晚上就会有新闻出街。剪彩仪式组织和现场表演已经外包给公关公司，由他们统一安排。交警、城管、派出所，我也打过招呼让他们派人来现场协助。到时出席嘉宾名单也基本确定，副市长邓洪和一些局领导答应前来，但市委黄书记行程无法定下来。”
李德盛对着笔记本把自己的工作要点讲完。
“黄书记那里要继续跟进，当天他要是来5分钟也是对我们公司最大的肯定。”
秦然深知国内官本位的潜在威力，黄伟国要是能来站台，对江南地产影响力有无形的加成。
“一期所有工程方面的验收手续都已经办理完成，房产证也批复了下来，到时配合我们出具的材料就能马上到房产部门办理。二期的预售证也办完，可以光明正大开售，到时清理出一条便道让购买二期的业主在工地外围观看。售楼部当天的接待工作也准备完毕，停车、选房、看房、签约都有专人负责。单凭10名销售肯定人手不够，所以我要求当天所有空闲员工都加班，到售楼部帮忙。工行、建行都在售楼部要了位置，到时现场办理个人住房贷款业务。”
周志东最后做了全方位的补充，开盘当天具体现场负责人还是他。
“好了，都不错，各方面都进展顺利。等会办公室把十一开盘当天的流程图、各项准备工作及其负责人都制成表格打印出来人手一份。任务责任都落实到个人，避免推诿和卸责。最后，我还有一个任务公布，牵涉到在座所有的人，不完成就扣全年奖金！”
秦然最后一席话，让在场所有人都感到意外。
随着最后一根电线接上，整个西子湾一期的监控系统正式启动，标志着一期工程项目全部完工。之前的荒地，现在成为了美丽的居住花园，1427套商品房正安静等待它们的主人入住。
一列车队开到了西子湾一期的大门小广场处，从中巴下来12名来自天京部委的专家，他们今天是专门来为西子湾一期的“国家小康示范小区”进行现场评审。
等候已久的周志东等人赶紧迎上去，欢迎专家评审小组的到来。
西子湾一期是全国第一个申报，然后第一个完工的项目，所以这一次的评审很关键，黄伟国特地点名让江州市政府全力负责招待好来自京城的专家组。
看到小区雄伟的开放式大门，上面“西子湾”三个金黄色的大字横空飞舞，展示了这个楼盘的气魄。门口保安们笔直标准站姿，积极向上的精神面貌，都让一下车的专家们感觉印象非常好。
“示范小区就是不同凡响，第一眼就让人感觉到它内在的非凡｛ 韵味。”
其中一位中年专家转头对身边的同仁说道。
“怕是京城都暂时没有能和它比肩的小区，那一大片湖光水景无形中就加了不少分。”
另一位同仁笑着回答道。
其实这一次评审通过也很简单，就是按照当初要求的小康示范小区设计标准打勾就行，比如要求的人车分流、剪力墙结构、智能化系统、配套的幼儿园小学等。不过在通过的楼盘之中，还会评比出一二三等奖，奖励那些更加用心做好住宅的项目。因此，秦然目标当然是直指一等奖而去。
在专家组来之前，他就已经组织了三次内部验收，力争要做到全部不留死角尽善尽美。要人干活，肯定得有奔头，秦然放了话，评上一等奖所有人加一个月工资。在金钱的刺激下，公司上下拿出了拼劲，还真找出不少瑕疵小地方完善修补完毕。
昨天审图已经过审，今天是现场参观验收阶段。
专家们首先从门卫室开始，一一打分评审各个规定的项目。一路走，专家们一路惊叹，这个西子湾的标准一下子把参与者的评比标准拉高。专家们也私下应邀到其他参加评比的楼盘小区查看指导过，但都不如西子湾这样高端大气上档次。看得见的地方一流，看不见的地方依旧是一流标准，基本代表了国内最顶尖的设计施工水平。
“良心之作，用心之举，要是开发商都像这家公司般，国内的建筑水平就上去了。”
“所有外墙墙体都是干挂石材，特地设置单元入户大堂，还有智能刷卡出入安全门，这些都是国内第一家使用吧？紧跟时代潮流啊！”
“整个小区都设置了专门的室外空调位和预留了冷凝水排放管道，居然还有无障碍的小区通道以及户外健身设施，这些都是验收项目之外的惊喜。”
专家们对西子湾各项人性化设计纷纷叫好，赞不绝口。
在晚上江州市政府举行的晚宴上，专家组组长正式宣布西子湾一期成为全国第一个过审的“国家小康示范小区”。
既然过审了，那么西子湾的广告立马全部更换，换上了最新版本，全国第一家“国家小康示范小区”的名头在江州滚动式传播。通往西子湾终点站的3条公交线路上的候车亭全部换上西子湾的大幅海报，路上的公交车也喷上了西子湾的广告。在江州最热闹步行街的显目位置，以及江州两大主干道的路灯灯杆广告牌，全部挂上了西子湾十一开盘的广告。
“住在江南，春暖花开！”
这是秦然亲自为公司定下的口号，以后只要见到这几个字，就表示是江南地产开发的楼盘。
“秦总，你这个口号不错，一语双关。一是彰显了是我们公司的旗下的楼盘，二是容易让人联想到身在江南，温暖如春，最美不过忆江南。”
身上带有文人儒雅气质的宋鹏程第一个站出来拍手称道。
“日出江花红胜火，春来江水绿如蓝。能不忆江南！”
柳旭峰跟着吟读了白居易的《忆江南》。
“我也觉得琅琅上口，但就是说不出好在哪里，总之就是好。”
李德盛跟着夸奖道。
“看来效果还行，那就这样定下吧！可惜海子已经不在，不然我们公司得付些版权费给他。”
秦然有些惋惜地说道。
就这样，在众高管一致同意下，秦然提出的口号成为了江南地产的招牌。
在立体轰炸式营销下，“住在江南，春暖花开”成为江州人民耳熟能详的话语，大家都知道了西子湾十一正式开盘。
离十一还有一个星期，西子湾一期开盘前所需的各项准备活动都要落实到位，为此秦然召开了公司协调会，一一听取下属的汇报。
“招商项目有六成可以在十一同期开业，例如惠家超市、工行建行网店、便民一条街、奥迪4s店等都已经完成了开张前的准备工作。剩余的都会在一个月内完成装修开张。”
章诚在会上把自己手头的工作汇报道。
“还不错，你要继续跟进，为他们服务好。不要说我们引了人家进来，就撒手不管，影响到以后公司其他楼盘的招商。服务工作一定要到位。”
秦然再一次强调了服务的重要性。
“物业已经全部上岗，接管了整个小区。我们正在整理岗位上的细节问题，争取形成规范性的操作标准。力求把工作标准细化量化，以后可以复制到其他小区。接下来三个月，小区将会进入装修的高峰期，我们将会力求科学规范管理，保持小区的干净整洁。同时还会重点监控乱拆乱建，不允许业主做出其他不合理的改建。针对到时收缴物业费的问题，要感谢小区智能化系统，我们可以随时停止业主出入的权限，这样一来就不用太过头疼缴费率的问题。”
宋鹏程把物业管理的工作做了说明。
“宋总，接下来就看你们的了。酒店式管家服务能不能征服江州人民的心，对我们今后的发展很重要。你们天天和业主接触，一言一行代表了公司形象，让业主们满意满意再满意就是我们公司的标准。对私自乱改建和乱倒建筑垃圾，立场一定要强硬，不行就和关总要人帮忙。依法有理适度，该硬的也要硬。”
把目标转向关鑫，下面由他汇报安保方面的工作。
“小区摄像头已经做到360度无死角，出入小区一律要求刷卡进入。外来车辆外来人员没有业主带领，一律不得进入，所有来人必须登记。四周围墙都已经安装好报警器，一有风吹草动就能利用监控进行确认。每个小时都会安排保安人员在小区内巡逻，针对可能发生意外的地方，我们也都做了事先部署和演练。开盘那天售楼部是重点，我们会安排足够人手到现场维持秩序。”
这时，秦然忽然想起一个小问题。
“宋总，你安排6个保洁阿姨到开盘时专门负责3套样板房的清洁工作。到时那里人来人往，很容易脏乱，你要保证好样板房的整洁和美丽。样板房要注意控制人流，每次进入看房的家庭不要过多。”
宋鹏程点点头示意明白。
“财务方面针对各部门提出的预算申请，我们都已经预支了费用。开盘当天我们和工行建行的营业点都已联系好，他们愿意加班配合我们清点完毕销售款再下班。购房现金一拿到手，我们就直接存入银行，保证资金的安全。需要办理个人住房贷款的交接手续，我们也和银行方面进行了演练，并制作了个人住房贷款操作流程图。”
龚慧芸拿出几张打印好的a4纸递给了秦然等人过目。
“嗯，有操作图就简单多了，到时也节省我们工作人员的口水。”
秦然夸赞了一句，然后继续下一个汇报。
“主要媒体记者都已经联系好，公关稿也已经出来，开盘晚上就会有新闻出街。剪彩仪式组织和现场表演已经外包给公关公司，由他们统一安排。交警、城管、派出所，我也打过招呼让他们派人来现场协助。到时出席嘉宾名单也基本确定，副市长邓洪和一些局领导答应前来，但市委黄书记行程无法定下来。”
李德盛对着笔记本把自己的工作要点讲完。
“黄书记那里要继续跟进，当天他要是来5分钟也是对我们公司最大的肯定。”
秦然深知国内官本位的潜在威力，黄伟国要是能来站台，对江南地产影响力有无形的加成。
“一期所有工程方面的验收手续都已经办理完成，房产证也批复了下来，到时配合我们出具的材料就能马上到房产部门办理。二期的预售证也办完，可以光明正大开售，到时清理出一条便道让购买二期的业主在工地外围观看。售楼部当天的接待工作也准备完毕，停车、选房、看房、签约都有专人负责。单凭10名销售肯定人手不够，所以我要求当天所有空闲员工都加班，到售楼部帮忙。工行、建行都在售楼部要了位置，到时现场办理个人住房贷款业务。”
周志东最后做了全方位的补充，开盘当天具体现场负责人还是他。
“好了，都不错，各方面都进展顺利。等会办公室把十一开盘当天的流程图、各项准备工作及其负责人都制成表格打印出来人手一份。任务责任都落实到个人，避免推诿和卸责。最后，我还有一个任务公布，牵涉到在座所有的人，不完成就扣全年奖金！”
秦然最后一席话，让在场所有人都感到意外。