第一百零四章 拆迁公告
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宁博市旧城改造的32万平方地块涉及到1017户的拆迁安置工作。由于规划未能确定，所以拆迁工作一直没能得到有效开展。
这里属于老旧街区，基本都是平房，一层、两层楼为主，一家几口人居住在一起，许多还利用沿街的优势打开大门做点小生意。
在之前征求居民意见时，绝大多数人都希望能够原地安置，不愿意离开这里换到新的居住环境，毕竟这里处于市中心地带。还有许多人要求提供铺面，让他们得以继续做生意。
经过统计，光是1017户的现有居住面积就达到了136540平，就是说江南地产按照行业惯例1比1的置换补偿，就需要建造13.6万平的安置房，按目前的建安成本投资超过1.5亿。还没有算上要临时安置1017户的补助费用，也要个几千万。所以说尽管宁博市政府只收取1块钱就转让32万平的地块，但由于江南地产要负责安置原住民以及支付拆迁费用，估计实际支出成本会达到2个亿。当然＊ 宁博市中心区域一块32万平的土地，2个亿也算便宜。
在秦然的参与下，由“贝恩国际”和宁博市规划局一起联合设计的旧城改造方案最终出炉，中心思想就是“一点两面三线”。
“一点”就是秦然预留出8万平的面积作为商业地产开发，这里今后将会建设“江南广场”。不但衔接相邻的宁博市商业中心区域，还能辐射新改造地块。“两面”指东面15万平将进行住宅开发，建设西子湾一期规格的商品房对外出售。西面的7万平将作为安置建设用地，集中建设回迁安置房，统一安排原住民。“三线”是指以江南广场位置起头，打造宁博第一条步行街，用其来把地块的东西两面分开。然后再在西面建两条支线商业街道连接步行街，用于安置那些原本拥有临街铺位的居民。
你想要原地回迁，行！你想要商铺继续做生意，行！而且我还要打造宁博市新的商业中心，到时大型的购物中心加上步行街，将会让这个地块上的建筑价格不断提升。
秦然亲自参与设计的方案，充分兼顾了当地居民的意见和考虑了他们今后的生活。能在商业中心附近拥有一间自己的铺面，至少今后不用担心温饱问题。继续安置在原来地方，也不会切断他们和周围邻居的关系。唯一遗憾的是要把家从平房搬入高楼，毕竟没有事情是绝对完美。
要是其他开发商，估计就随便在地块的一个角落划上一块地，然后把原住民都赶过去住，再在剩下的地方全部开发商品房出售，到时卖完拍屁股走人。谁会像秦然这般考虑问题如此细致。可持续性发展，秦然觉得这个词用在这次改造上非常恰当。
“好，非常好！你们公司比我想象中要更出色，不单免去了我们政府拆迁的后顾之忧，还有预见性安排好今后居民的生活来源。看来，罗秘书长当初推荐你们公司，确实没有说假话。原本以为你们只是建居住小区，没想到还在商业开发方面也是一流，这个‘一点两面三线’真是没话说。”
设计稿定下来后，秦然抽空来了一趟宁博市，和市委书记徐济民会面。徐济民看到设计图便赞不绝口，江南地产确实是一家非常良心的公司。
“要是没有问题的话，我希望政府那边在拆迁工作方面能增加人手加快进度，希望90天后能全部完成拆迁工作。”
此行秦然目的之一就是督促宁博市政府尽快组织32万平地块的拆迁工作。
“市地产估价部门已经对那里测算过，基本上按1100元/平的补偿标准进行拆迁。我看了你们的拆迁安置补偿协议，1比1的产权置换，以及1300元/平的货币置换补偿标准，已经很有诚意。90天后完成拆迁，应该问题不大。最迟三个工作日，我们将成立专门的拆迁办，负责牵头地块的拆迁工作。”
既然江南地产给出了优惠条件，那么徐济民允诺了马上准备开始拆迁。
三天后，拆迁广告贴满了32万平地块的大街小巷，每家每户都收到了公告书。
“拆迁户可以选择货币补偿，每平方米补偿1300元；也可选择房屋产权调换，按依法审批的户型面积以1比1进行置换，最低保证人均享受30平的待遇；经合法认定的临街商铺将会以户为单位置换新建商业街15—25平的商铺一套……”
尽管早知道居住的地方要拆迁，但真正的拆迁公告出来还是吸引了当地所有人的目光。一位在街坊邻居中颇有威信的退休老干部对着公告念到。
“李叔，您学问高，给我们解释解释呗。”
围观的一名在家门口卖蔬菜的中年妇女喊道。
“首先就是我们住的这一大片地方政府都要拆掉，然后重新规划，上面说要打造宁博市新的商业中心和步行街。然后到关系我们切身利益的事情，你们家房产证上面积多大，例如是100平，那么可以有两种方式获得拆迁补偿。一是给你钱，那么100平的话就给你13万的补偿款。二是你不想要钱，那么就在划定的地方给回你们家一套100平的商品房。”
被称为李叔的老干部停顿下，休息一会。
“商铺那个是咋弄？”
中年妇女更关心的还是这个。
“像你家临街，你又在家门口摆卖，应该符合置换一套新商铺的条件。至于具体在哪里，就需要到时抽签决定。”
“哦——”
其他围观的人群一起发出明白的叹声。
“在30天内主动签合同搬走的住户奖励3万元，60天内奖励1.5万元，90天内奖励5000元。除此之外，一次性搬家费按每户2000元补助，临时安置费按每人150元/月一次性补偿12个月，以家庭为单位统一发放……”
老干部李叔临时充当了一次拆迁普及宣讲员。
“现在宁博新房价格在1700元/平，1300元/平的补偿会不会太少了？”
“是啊，但是我们这是旧房可能就值那么多，按政府公告说根据市场情况估价过。依我看，还是选择产权置换回迁好，至少不用贴钱担心房子问题。到时，我们俩还可以继续做邻居一起打牌。”
两名老太太交换着意见。
“老李，要像我这样孤寡老人怎么办？”
一位头发花白的阿伯举手问道，他住在不满15平的单间平房里。
“老顾，你等等，我帮你看看。对于最低生活保障家庭，人均不足30平，按人均30平给予安置。户口本仅1人要求产权置换的，统一安置为a1户型（45平一房一厅），经济困难可以申请免予结算差价。就是说像您这样条件的，经申请可以置换一套45平的一房一厅。”
“什么？你是说我到时也能分个一房一厅新房住。”
顾老伯有些不敢相信。
“是的，千真万确。”
旁边的人告诉他是真的。
“那我第一个点头同意拆迁，能有新房子住还能补助3万块，这样的好事我能不干吗？”
对他来说的确是非常划算的补偿，所以顾老伯笑呵呵说道。
“回迁房和商铺，都按照先签合同先选的原则进行处理。就是说你越早签合同，就能比别人更早选上位置好的房子和商铺。”
看到人越聚越多，老叔继续对公告进行解读。
“要是我明天就签，是不是下午就能够选房子和铺位？”
一个年轻小伙子大声问道。
“这我可不知道，你要跟拆迁办谈，不过照这些政策看，签得越早收益越高。早签可以先挑房，还能多领补助。要是不签合同，拖着不走，那么……”
把老花镜握住，李叔头朝下继续看。
“最后将由市政府统一组织强拆，拆迁补偿仍旧按公示的标准补偿。就是说不迁走，到时政府来强制拆迁，补偿也会少许多。”
“喔——”
人群里又发出一阵感叹。
“李叔，您是文化人，说话我们大家都服。您本着良心说说，到底这个补偿方案如何？
听到这话，所有人都安静下来，等待老干部李叔的回答。
“大家都是街坊邻居，我也是在这里住了几十年。要说对这里一砖一瓦没感情是不可能的，但依我几十年经验，党和国家政府要干的事情，没有办不成。所以，我们这，拆迁是肯定要做。”
老人声调落了下去，但还是打起精神继续说道。
“从规划图上看，到时我们这将会建造商业中心和步行街，是非常好的愿景。以后繁荣的市中心总好过目前破旧平房和狭窄巷道，更不用说还有新建的幼儿园和小学。以后步行街繁华起来，我们有商铺的自己做小生意也行，出租当房东也好，至少生活有保障。至于我们家，肯定是选择原地产权置换，到时和你们依旧可以在同一个小区做邻居。要是不愿意留，那么也可以选择货币补偿，到市区其他地方找房子住。唉，老了，读这么点文章就累得不行。谢谢大家捧场，散了啊。”
说完，李叔挥了挥手，步履蹒跚转身离去回家。真要拆迁，心理上总是会舍不得，他知道抗争肯定无用，所以回家要准备开家庭会议商量如何应对。
在人群中，有一个脸生的少年一直旁观了整个过程，他就是从江州赶来的秦然。今天据说是出拆迁公告的日子，所以他特地到现场来感受一番。
“不破不立，想必今后这些拆迁户会感谢自己吧！”
秦然默然转身离去。
在车上，秦然接到了周志东电话，说有人很着急地想见他。
宁博市旧城改造的32万平方地块涉及到1017户的拆迁安置工作。由于规划未能确定，所以拆迁工作一直没能得到有效开展。
这里属于老旧街区，基本都是平房，一层、两层楼为主，一家几口人居住在一起，许多还利用沿街的优势打开大门做点小生意。
在之前征求居民意见时，绝大多数人都希望能够原地安置，不愿意离开这里换到新的居住环境，毕竟这里处于市中心地带。还有许多人要求提供铺面，让他们得以继续做生意。
经过统计，光是1017户的现有居住面积就达到了136540平，就是说江南地产按照行业惯例1比1的置换补偿，就需要建造13.6万平的安置房，按目前的建安成本投资超过1.5亿。还没有算上要临时安置1017户的补助费用，也要个几千万。所以说尽管宁博市政府只收取1块钱就转让32万平的地块，但由于江南地产要负责安置原住民以及支付拆迁费用，估计实际支出成本会达到2个亿。当然＊ 宁博市中心区域一块32万平的土地，2个亿也算便宜。
在秦然的参与下，由“贝恩国际”和宁博市规划局一起联合设计的旧城改造方案最终出炉，中心思想就是“一点两面三线”。
“一点”就是秦然预留出8万平的面积作为商业地产开发，这里今后将会建设“江南广场”。不但衔接相邻的宁博市商业中心区域，还能辐射新改造地块。“两面”指东面15万平将进行住宅开发，建设西子湾一期规格的商品房对外出售。西面的7万平将作为安置建设用地，集中建设回迁安置房，统一安排原住民。“三线”是指以江南广场位置起头，打造宁博第一条步行街，用其来把地块的东西两面分开。然后再在西面建两条支线商业街道连接步行街，用于安置那些原本拥有临街铺位的居民。
你想要原地回迁，行！你想要商铺继续做生意，行！而且我还要打造宁博市新的商业中心，到时大型的购物中心加上步行街，将会让这个地块上的建筑价格不断提升。
秦然亲自参与设计的方案，充分兼顾了当地居民的意见和考虑了他们今后的生活。能在商业中心附近拥有一间自己的铺面，至少今后不用担心温饱问题。继续安置在原来地方，也不会切断他们和周围邻居的关系。唯一遗憾的是要把家从平房搬入高楼，毕竟没有事情是绝对完美。
要是其他开发商，估计就随便在地块的一个角落划上一块地，然后把原住民都赶过去住，再在剩下的地方全部开发商品房出售，到时卖完拍屁股走人。谁会像秦然这般考虑问题如此细致。可持续性发展，秦然觉得这个词用在这次改造上非常恰当。
“好，非常好！你们公司比我想象中要更出色，不单免去了我们政府拆迁的后顾之忧，还有预见性安排好今后居民的生活来源。看来，罗秘书长当初推荐你们公司，确实没有说假话。原本以为你们只是建居住小区，没想到还在商业开发方面也是一流，这个‘一点两面三线’真是没话说。”
设计稿定下来后，秦然抽空来了一趟宁博市，和市委书记徐济民会面。徐济民看到设计图便赞不绝口，江南地产确实是一家非常良心的公司。
“要是没有问题的话，我希望政府那边在拆迁工作方面能增加人手加快进度，希望90天后能全部完成拆迁工作。”
此行秦然目的之一就是督促宁博市政府尽快组织32万平地块的拆迁工作。
“市地产估价部门已经对那里测算过，基本上按1100元/平的补偿标准进行拆迁。我看了你们的拆迁安置补偿协议，1比1的产权置换，以及1300元/平的货币置换补偿标准，已经很有诚意。90天后完成拆迁，应该问题不大。最迟三个工作日，我们将成立专门的拆迁办，负责牵头地块的拆迁工作。”
既然江南地产给出了优惠条件，那么徐济民允诺了马上准备开始拆迁。
三天后，拆迁广告贴满了32万平地块的大街小巷，每家每户都收到了公告书。
“拆迁户可以选择货币补偿，每平方米补偿1300元；也可选择房屋产权调换，按依法审批的户型面积以1比1进行置换，最低保证人均享受30平的待遇；经合法认定的临街商铺将会以户为单位置换新建商业街15—25平的商铺一套……”
尽管早知道居住的地方要拆迁，但真正的拆迁公告出来还是吸引了当地所有人的目光。一位在街坊邻居中颇有威信的退休老干部对着公告念到。
“李叔，您学问高，给我们解释解释呗。”
围观的一名在家门口卖蔬菜的中年妇女喊道。
“首先就是我们住的这一大片地方政府都要拆掉，然后重新规划，上面说要打造宁博市新的商业中心和步行街。然后到关系我们切身利益的事情，你们家房产证上面积多大，例如是100平，那么可以有两种方式获得拆迁补偿。一是给你钱，那么100平的话就给你13万的补偿款。二是你不想要钱，那么就在划定的地方给回你们家一套100平的商品房。”
被称为李叔的老干部停顿下，休息一会。
“商铺那个是咋弄？”
中年妇女更关心的还是这个。
“像你家临街，你又在家门口摆卖，应该符合置换一套新商铺的条件。至于具体在哪里，就需要到时抽签决定。”
“哦——”
其他围观的人群一起发出明白的叹声。
“在30天内主动签合同搬走的住户奖励3万元，60天内奖励1.5万元，90天内奖励5000元。除此之外，一次性搬家费按每户2000元补助，临时安置费按每人150元/月一次性补偿12个月，以家庭为单位统一发放……”
老干部李叔临时充当了一次拆迁普及宣讲员。
“现在宁博新房价格在1700元/平，1300元/平的补偿会不会太少了？”
“是啊，但是我们这是旧房可能就值那么多，按政府公告说根据市场情况估价过。依我看，还是选择产权置换回迁好，至少不用贴钱担心房子问题。到时，我们俩还可以继续做邻居一起打牌。”
两名老太太交换着意见。
“老李，要像我这样孤寡老人怎么办？”
一位头发花白的阿伯举手问道，他住在不满15平的单间平房里。
“老顾，你等等，我帮你看看。对于最低生活保障家庭，人均不足30平，按人均30平给予安置。户口本仅1人要求产权置换的，统一安置为a1户型（45平一房一厅），经济困难可以申请免予结算差价。就是说像您这样条件的，经申请可以置换一套45平的一房一厅。”
“什么？你是说我到时也能分个一房一厅新房住。”
顾老伯有些不敢相信。
“是的，千真万确。”
旁边的人告诉他是真的。
“那我第一个点头同意拆迁，能有新房子住还能补助3万块，这样的好事我能不干吗？”
对他来说的确是非常划算的补偿，所以顾老伯笑呵呵说道。
“回迁房和商铺，都按照先签合同先选的原则进行处理。就是说你越早签合同，就能比别人更早选上位置好的房子和商铺。”
看到人越聚越多，老叔继续对公告进行解读。
“要是我明天就签，是不是下午就能够选房子和铺位？”
一个年轻小伙子大声问道。
“这我可不知道，你要跟拆迁办谈，不过照这些政策看，签得越早收益越高。早签可以先挑房，还能多领补助。要是不签合同，拖着不走，那么……”
把老花镜握住，李叔头朝下继续看。
“最后将由市政府统一组织强拆，拆迁补偿仍旧按公示的标准补偿。就是说不迁走，到时政府来强制拆迁，补偿也会少许多。”
“喔——”
人群里又发出一阵感叹。
“李叔，您是文化人，说话我们大家都服。您本着良心说说，到底这个补偿方案如何？
听到这话，所有人都安静下来，等待老干部李叔的回答。
“大家都是街坊邻居，我也是在这里住了几十年。要说对这里一砖一瓦没感情是不可能的，但依我几十年经验，党和国家政府要干的事情，没有办不成。所以，我们这，拆迁是肯定要做。”
老人声调落了下去，但还是打起精神继续说道。
“从规划图上看，到时我们这将会建造商业中心和步行街，是非常好的愿景。以后繁荣的市中心总好过目前破旧平房和狭窄巷道，更不用说还有新建的幼儿园和小学。以后步行街繁华起来，我们有商铺的自己做小生意也行，出租当房东也好，至少生活有保障。至于我们家，肯定是选择原地产权置换，到时和你们依旧可以在同一个小区做邻居。要是不愿意留，那么也可以选择货币补偿，到市区其他地方找房子住。唉，老了，读这么点文章就累得不行。谢谢大家捧场，散了啊。”
说完，李叔挥了挥手，步履蹒跚转身离去回家。真要拆迁，心理上总是会舍不得，他知道抗争肯定无用，所以回家要准备开家庭会议商量如何应对。
在人群中，有一个脸生的少年一直旁观了整个过程，他就是从江州赶来的秦然。今天据说是出拆迁公告的日子，所以他特地到现场来感受一番。
“不破不立，想必今后这些拆迁户会感谢自己吧！”
秦然默然转身离去。
在车上，秦然接到了周志东电话，说有人很着急地想见他。