第一百四十七章 公司例会
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看到秦然出差后破天荒还带了礼物回来，步入会议室的众高管们都有些感到不可思议。公司老总经常神龙见首不见尾，大家已经习惯了他的工作节奏。但摆在台上的“胜记饼干”还是吸引住每一个走进来高管的眼神。
“怎么，怕饼干不干净吗？”
见一个个都只看不动手，秦然开口问道。
“难得啊，在我印象中这是你第一次带礼物给我们吧？”
副总裁柳旭峰稍微表现活跃一些，所以平时不便开口询问老总的事情都会由他出马。
“朋友送的，大家尝尝。”
懒得回答柳旭峰的问题，秦然举手示意道。
“胜记饼家从我出生时便一直名声在外，转眼之间，我已经老了，但它熟悉的味道却依旧没变。”
作为香港人宋鹏程拿起一块饼干咬了一口后感叹道。
“宋总，您可不要拉高大家的年龄啊！像您这样当打之年的栋梁都喊老，那我们不都跟着[][]提前进入中年阶段。”
宁博市分公司经理郭会明摆手不同意道。
……
江南集团已经有段时间没有召开过公司高管例会，所以相互之间也有时间没能见面，趁着机会大家都在，会前好好聊聊天。
等刚从汶州赶回来的陈浩到位，所有高管们都已经就位，秦然主持召开了例会。
例会时，所有高管都要简单汇报自己近段时间以来的工作。不单在秦然面前，也会在同事在场情况下，一一总结和反省自己的不足。这样的做法，好处在于定期保持公司内部的沟通，高管之间对公司的扩张步伐都能统一理解。还有就是出现了问题，可以集体协商讨论解决。
秦然还是非常民主，他喜欢让手下发表完意见，然后互相讨论，再进行最后的定夺。要是相互间争持不下，那么秦然就拥有最终的拍板权。项目确定之前可以互相讨论，甚至提出反对意见，但一旦定下所有人都必须不折不扣执行。作为行业追赶者，秦然可以把握大势，但具体细节就要手下们来操作，公司的执行力必须得到保证。
“我们汶州公司原定过年开盘的项目进展顺利，现在正在进行楼层的水电安装收尾工作，招聘的售楼员已经在江州培训了一个半月，开盘前的准备工作正在有条不紊进行。经过一个月的蓄水，我们已经收集了1200位左右的意向客户，他们都有强烈的购买**。许多人通过朋友口口相传了解过，甚至亲自到过江州西子湾一期查看，都是非常坚定的潜在业主。”
陈浩代表汶州公司做了汇报工作，他抬头看了一眼宋鹏程，继续说道。
“现在就是物业服务这一块，工作还没来得及交接，我们房子基本建好，但物业还没有进驻到位。在我和一些潜在业主交谈中，他们都谈了西子湾一期良好物业服务是他们考虑的一大重要因素。所以今天我回来，也想就物业问题和物管那边协商一下。”
既然提到物业，那么这就是宋鹏程的领域，由他出面来做解答。
“汶州物业新招聘的工作人员才培训了一个月左右，他们目前已经上岗跟着老员工实习。开盘时可能还需要在江州这边调配几位老员工过去带一带。一个星期后，他们就将结束在江州西子湾的轮转实习，可以正式到汶州入驻。”
“一个星期以后？那时快过年了吧，时间上看挺赶。过年放假的话，他们实际没多少时间熟悉岗位。”
身为汶州公司经理，陈浩希望物业人员尽快到位入驻接管。
“老陈，坦白来说他们现在还只是半生不熟状态，我多留他们7天已经是最低限度要求，不然起码还需要1个月培训。你都说我们公司的物业做得好，因此我必须严格把关，验过货合格后我才能把人交到你手中！正好，我要向柳总反映反映，你招人的时间太赶，今后希望能结合项目合理规划好人才储备的周期。你人刚送到我手，我急急忙忙简单培训下，就送走他们，质量难以得到保证。”
像简单的一个物业人员问题，就牵涉到分公司、物业、人力资源三大方面，所以宋鹏程在回应陈浩意见的同时，也把矛头指向了分管人才招聘的柳旭峰。
“宋总，我也得看米下袋，公司扩张速度很快，招聘时人力资源也不是一朝一夕可以变出来。有能力，还要符合我们公司的气质要求，招聘时宁缺毋滥也是我的原则。首先我要把好材料关，这样进来培训以后才会是合格的员工。的确我承认，这一次招聘周期准备不足，下次有经验应该就能够避免发生这样的问题。”
面对质询，柳旭峰当然也要提出自己的辩护。
“好了！汶州项目继续尽快推进，物业员工就按宋总提出的安排来办，培训合格后再上岗。为确保顺利开盘，年前年后让他们加班加点熟悉新岗位，除夕、初一放假，其余一律上班准备迎接开盘。在节假日津贴方面尽量多一些，不要亏待他们加班的员工。至于招聘方面，柳总已经和我单独沟通过，以后会依照项目表合理分配规划。时间有限，下一位开始汇报吧。”
高层之间也会有摩擦和争论，最后就由秦然出面一锤定音决定。
“我们宁博方面，也进展顺利，过年开盘完全没有问题。至于物业方面，宋总在来之前已经和我沟通过，问题不大。有了西子湾招牌，过年时开盘成绩我预计会非常理想。我这边主要情况就是回迁小区的问题，有回迁户询问既然楼盘由我们负责建造，那么小区物业方面能不能也由我们物管公司入驻？”
接下来到郭会明代表宁博分公司汇报情况。
“不，物业方面我们就不负责，由他们自己决定。回迁户坦白来说，并不属于我们公司的目标人群，我们建造小区的定位和他们不符合。现在我们公司的物业打出了名声，但这背后需要足量的资金支持。拆迁、回迁小区大部分住户都无法接受我们物业公司开出的较高物业费用，他们对价格承受能力很低，我可不想到时需要一个个上门催交物业费。而且要是我们进驻了物业，那么拆迁小区对面我们公司正规开发的楼盘将面临的定位就很尴尬。凭什么他们多花了几倍的价钱，却享受着和拆迁小区一样的服务，这对公司的形象影响很不利。”
不等大家讨论，对这样的建议秦然立马开口否决掉。
“哦，还有就是商业广场的问题，宁博市政府曾派人来催过，询问我们是否已经定下设计方案。”
郭会明无法解决的问题只好继续拿到会上讨论。
“过完年后再讨论方案吧，你跟他们解释一下。商业广场我们肯定会建，但建成什么样必需经严密论证才能定夺。”
……
时间过得飞快，在场高管们都一一汇报了自己的工作。接下来就到会议的重头，江州市土地拍卖会的议题。江南地产在江州普通住宅用地已经没有，急迫需要增加后续储备。
“这一次，江州政府推出的地块主要分布在旧城区郊区，和上一次集中推地比起来质量差了不少。”
周志东作为江南地产总经理负责发言道。
“依照我们公司的定位，10万平以下地块都不合适我们的风格，所以推出的8块地之中只有2片地符合要求。一是c3地块，占地20万平方，缺点就是离城区太远。二是c7地块，占地12万平方，缺点是涉及拆迁需要配置回迁房。”
看着江州城区地图，众人听完了周志东的介绍。
“依我看c7地块不错，条件成熟，就紧挨着城区。虽然要配置回迁房，但我们也算在宁博有了相关经验。”
术业有专攻，讲到地块价值问题，如柳旭峰、宋鹏程、孙金贵等都闭口不言，毕竟他们不是专长，因此首先提出建议的是郭会明。
“我觉得c3不错，虽然远了点，但环境不错，有些类似以前西子湾一般。交通问题可能一时存在，但过一两年那边可能就会是开发的热点。”
陈浩也提出了自己的意见。
“我通过关系了解，过完年后2个月江州市政府都没有推新地的打算，据说五一前可能会力推在新区的土地。要是不急，我们其实可以等等看，但我们唯一偏偏就等着米下锅。要是这次不拿地，可能我们在江州发展就要减缓快一个季度的时间。”
周志东向大家做了进一步解释。
秦然的发展策略就是以快打慢，所以公司的滚动发展一刻都停不下来。听说这次不拿地，就会耽误一个季度时间，秦然当然很不乐意。
“c7不错，但又牵涉到拆迁，暂时先放放吧。c3那边理论上也会是城市扩张发展的方向，而且面积足够大，我们这次土地拍卖会目标就主要是它吧。”
涉及拆迁，秦然觉得没必要趟这样的浑水，他宁愿多花点钱买政府已经拆迁好的熟地。
“周总，你负责和其他公司沟通沟通，就说我们公司有意c3，看看能不能协调协调，免得伤了和气。”
周志东元旦前后当选为江州房地产协会的副会长，代表江南地产正式加入江州土地俱乐部。国际上是由五大常任理事国来主导秩序，那么同样在江州由大开发商组成的圈子很多时候也能协调游戏的规则。
江南地产目前在江州已经有上台打牌的资本，所以秦然很霸气地说出了这样的话。
市场很大，有时你让我一分，我敬你一寸，卖卖人情可以减少许多不必要的麻烦。当然私底下串标秦然是肯定不会做的，政府是卖主还是裁判，谁敢串标挖政府的墙角，等着被收拾吧。江南地产只要放出风，那么有实力的竞争对手就会掂量掂量，要不要和秦然刚正面。大佬们一般都会协调一下，相互平衡一下各自利益，就如同上一次拍卖会一般划分下势力范围。
在这样的前提下，c3地块很顺利被江南地产以3.5亿拿下，解决了秦然的一桩心病。
看到秦然出差后破天荒还带了礼物回来，步入会议室的众高管们都有些感到不可思议。公司老总经常神龙见首不见尾，大家已经习惯了他的工作节奏。但摆在台上的“胜记饼干”还是吸引住每一个走进来高管的眼神。
“怎么，怕饼干不干净吗？”
见一个个都只看不动手，秦然开口问道。
“难得啊，在我印象中这是你第一次带礼物给我们吧？”
副总裁柳旭峰稍微表现活跃一些，所以平时不便开口询问老总的事情都会由他出马。
“朋友送的，大家尝尝。”
懒得回答柳旭峰的问题，秦然举手示意道。
“胜记饼家从我出生时便一直名声在外，转眼之间，我已经老了，但它熟悉的味道却依旧没变。”
作为香港人宋鹏程拿起一块饼干咬了一口后感叹道。
“宋总，您可不要拉高大家的年龄啊！像您这样当打之年的栋梁都喊老，那我们不都跟着[][]提前进入中年阶段。”
宁博市分公司经理郭会明摆手不同意道。
……
江南集团已经有段时间没有召开过公司高管例会，所以相互之间也有时间没能见面，趁着机会大家都在，会前好好聊聊天。
等刚从汶州赶回来的陈浩到位，所有高管们都已经就位，秦然主持召开了例会。
例会时，所有高管都要简单汇报自己近段时间以来的工作。不单在秦然面前，也会在同事在场情况下，一一总结和反省自己的不足。这样的做法，好处在于定期保持公司内部的沟通，高管之间对公司的扩张步伐都能统一理解。还有就是出现了问题，可以集体协商讨论解决。
秦然还是非常民主，他喜欢让手下发表完意见，然后互相讨论，再进行最后的定夺。要是相互间争持不下，那么秦然就拥有最终的拍板权。项目确定之前可以互相讨论，甚至提出反对意见，但一旦定下所有人都必须不折不扣执行。作为行业追赶者，秦然可以把握大势，但具体细节就要手下们来操作，公司的执行力必须得到保证。
“我们汶州公司原定过年开盘的项目进展顺利，现在正在进行楼层的水电安装收尾工作，招聘的售楼员已经在江州培训了一个半月，开盘前的准备工作正在有条不紊进行。经过一个月的蓄水，我们已经收集了1200位左右的意向客户，他们都有强烈的购买**。许多人通过朋友口口相传了解过，甚至亲自到过江州西子湾一期查看，都是非常坚定的潜在业主。”
陈浩代表汶州公司做了汇报工作，他抬头看了一眼宋鹏程，继续说道。
“现在就是物业服务这一块，工作还没来得及交接，我们房子基本建好，但物业还没有进驻到位。在我和一些潜在业主交谈中，他们都谈了西子湾一期良好物业服务是他们考虑的一大重要因素。所以今天我回来，也想就物业问题和物管那边协商一下。”
既然提到物业，那么这就是宋鹏程的领域，由他出面来做解答。
“汶州物业新招聘的工作人员才培训了一个月左右，他们目前已经上岗跟着老员工实习。开盘时可能还需要在江州这边调配几位老员工过去带一带。一个星期后，他们就将结束在江州西子湾的轮转实习，可以正式到汶州入驻。”
“一个星期以后？那时快过年了吧，时间上看挺赶。过年放假的话，他们实际没多少时间熟悉岗位。”
身为汶州公司经理，陈浩希望物业人员尽快到位入驻接管。
“老陈，坦白来说他们现在还只是半生不熟状态，我多留他们7天已经是最低限度要求，不然起码还需要1个月培训。你都说我们公司的物业做得好，因此我必须严格把关，验过货合格后我才能把人交到你手中！正好，我要向柳总反映反映，你招人的时间太赶，今后希望能结合项目合理规划好人才储备的周期。你人刚送到我手，我急急忙忙简单培训下，就送走他们，质量难以得到保证。”
像简单的一个物业人员问题，就牵涉到分公司、物业、人力资源三大方面，所以宋鹏程在回应陈浩意见的同时，也把矛头指向了分管人才招聘的柳旭峰。
“宋总，我也得看米下袋，公司扩张速度很快，招聘时人力资源也不是一朝一夕可以变出来。有能力，还要符合我们公司的气质要求，招聘时宁缺毋滥也是我的原则。首先我要把好材料关，这样进来培训以后才会是合格的员工。的确我承认，这一次招聘周期准备不足，下次有经验应该就能够避免发生这样的问题。”
面对质询，柳旭峰当然也要提出自己的辩护。
“好了！汶州项目继续尽快推进，物业员工就按宋总提出的安排来办，培训合格后再上岗。为确保顺利开盘，年前年后让他们加班加点熟悉新岗位，除夕、初一放假，其余一律上班准备迎接开盘。在节假日津贴方面尽量多一些，不要亏待他们加班的员工。至于招聘方面，柳总已经和我单独沟通过，以后会依照项目表合理分配规划。时间有限，下一位开始汇报吧。”
高层之间也会有摩擦和争论，最后就由秦然出面一锤定音决定。
“我们宁博方面，也进展顺利，过年开盘完全没有问题。至于物业方面，宋总在来之前已经和我沟通过，问题不大。有了西子湾招牌，过年时开盘成绩我预计会非常理想。我这边主要情况就是回迁小区的问题，有回迁户询问既然楼盘由我们负责建造，那么小区物业方面能不能也由我们物管公司入驻？”
接下来到郭会明代表宁博分公司汇报情况。
“不，物业方面我们就不负责，由他们自己决定。回迁户坦白来说，并不属于我们公司的目标人群，我们建造小区的定位和他们不符合。现在我们公司的物业打出了名声，但这背后需要足量的资金支持。拆迁、回迁小区大部分住户都无法接受我们物业公司开出的较高物业费用，他们对价格承受能力很低，我可不想到时需要一个个上门催交物业费。而且要是我们进驻了物业，那么拆迁小区对面我们公司正规开发的楼盘将面临的定位就很尴尬。凭什么他们多花了几倍的价钱，却享受着和拆迁小区一样的服务，这对公司的形象影响很不利。”
不等大家讨论，对这样的建议秦然立马开口否决掉。
“哦，还有就是商业广场的问题，宁博市政府曾派人来催过，询问我们是否已经定下设计方案。”
郭会明无法解决的问题只好继续拿到会上讨论。
“过完年后再讨论方案吧，你跟他们解释一下。商业广场我们肯定会建，但建成什么样必需经严密论证才能定夺。”
……
时间过得飞快，在场高管们都一一汇报了自己的工作。接下来就到会议的重头，江州市土地拍卖会的议题。江南地产在江州普通住宅用地已经没有，急迫需要增加后续储备。
“这一次，江州政府推出的地块主要分布在旧城区郊区，和上一次集中推地比起来质量差了不少。”
周志东作为江南地产总经理负责发言道。
“依照我们公司的定位，10万平以下地块都不合适我们的风格，所以推出的8块地之中只有2片地符合要求。一是c3地块，占地20万平方，缺点就是离城区太远。二是c7地块，占地12万平方，缺点是涉及拆迁需要配置回迁房。”
看着江州城区地图，众人听完了周志东的介绍。
“依我看c7地块不错，条件成熟，就紧挨着城区。虽然要配置回迁房，但我们也算在宁博有了相关经验。”
术业有专攻，讲到地块价值问题，如柳旭峰、宋鹏程、孙金贵等都闭口不言，毕竟他们不是专长，因此首先提出建议的是郭会明。
“我觉得c3不错，虽然远了点，但环境不错，有些类似以前西子湾一般。交通问题可能一时存在，但过一两年那边可能就会是开发的热点。”
陈浩也提出了自己的意见。
“我通过关系了解，过完年后2个月江州市政府都没有推新地的打算，据说五一前可能会力推在新区的土地。要是不急，我们其实可以等等看，但我们唯一偏偏就等着米下锅。要是这次不拿地，可能我们在江州发展就要减缓快一个季度的时间。”
周志东向大家做了进一步解释。
秦然的发展策略就是以快打慢，所以公司的滚动发展一刻都停不下来。听说这次不拿地，就会耽误一个季度时间，秦然当然很不乐意。
“c7不错，但又牵涉到拆迁，暂时先放放吧。c3那边理论上也会是城市扩张发展的方向，而且面积足够大，我们这次土地拍卖会目标就主要是它吧。”
涉及拆迁，秦然觉得没必要趟这样的浑水，他宁愿多花点钱买政府已经拆迁好的熟地。
“周总，你负责和其他公司沟通沟通，就说我们公司有意c3，看看能不能协调协调，免得伤了和气。”
周志东元旦前后当选为江州房地产协会的副会长，代表江南地产正式加入江州土地俱乐部。国际上是由五大常任理事国来主导秩序，那么同样在江州由大开发商组成的圈子很多时候也能协调游戏的规则。
江南地产目前在江州已经有上台打牌的资本，所以秦然很霸气地说出了这样的话。
市场很大，有时你让我一分，我敬你一寸，卖卖人情可以减少许多不必要的麻烦。当然私底下串标秦然是肯定不会做的，政府是卖主还是裁判，谁敢串标挖政府的墙角，等着被收拾吧。江南地产只要放出风，那么有实力的竞争对手就会掂量掂量，要不要和秦然刚正面。大佬们一般都会协调一下，相互平衡一下各自利益，就如同上一次拍卖会一般划分下势力范围。
在这样的前提下，c3地块很顺利被江南地产以3.5亿拿下，解决了秦然的一桩心病。