第591章 鹏飞地产的控股权
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1月3号。
李东正在办公室为董事会成员头疼的时候，陈珂敲门进来道：“李总，王总来了。”
“王鹏飞？”
“嗯。”
“请他进来。”
……
过了一会，王鹏飞哈着气进门道：“李总，还是年轻好，你这中央空调打的温度太低了，冻死我了。”
李东起身迎接，边走边笑道：“那是因为你习惯了川蜀的气候，江北这边冬天不算太冷，不过不能和川蜀比。”
“这倒也是，我还以为我真的老了呢。”
“也差不多吧。”
李东调侃了一句，王鹏飞咧着嘴笑了起来。
招待他在会客区坐下，李东这才问道：“北川地产的事？”
“嗯。”
王鹏飞点了点头，接着便道：“西市区那块地合同已经签了，不过价格有些高了，七家小地产商那边倒是没花多少钱，一个亿我就拿下了他们手中的地。可西市区那边，之前我们谈好了七个亿就行了。
可转眼的工夫，西市区就变卦了，非要十个亿，少一分都不卖。
我感觉有些不对劲，也没犹豫，直接签了合同，因为你当时说十个亿能拿下，我也就没问你，这事没问题吧？”
李东摸着下巴，想了想才点头道：“十个亿就十个亿，反正都是赚的。”
说是这么说，李东牙齿都快咬碎了！
这事要不是杜安民捣鬼，他李东名字倒过来写！
老家伙真够狠的，眨眼的工夫就坑了他三个亿，这要是别人，李东真得诅咒他祖宗十八代才行。
可老杜就算了，这老头子心里大概气不过，再加上也是为了堵住外人的口舌。
毕竟七个亿拿下那块地，价格有些过低了。
十个亿好歹上了两位数，按照目前的行情，十个亿虚高不少，日后就算有人质疑，也没什么话说。
毕竟西市区没便宜卖地，加上他们的南岗科技园计划还只是一个规划，连具体的东西都没商定，在哪建双方更是提都没提。
这时候李东他们拿下这块地，并不算什么投机。
要不然这么算的话，国内九成九的地产商都有这个嫌疑，哪家大地产商没有投资一些升值较高的地块。
见李东没意见，王鹏飞松了口气道：“那就好，我还怕你嫌高了呢。”
“还行吧，价格之所以高了，大概和西市区和高新区那边的规划有关。双方目前已经大致达成了协议，可能近期正在选址，我们那块地他们大概有些看中了，结果发现已经和我们开始谈判了。
这时候他们总不能直接反悔，想加价让我们主动退避，结果你直接应下了，大概也出乎他们的预料。”
王鹏飞一听便神情激动道：“真谈成了？”
“八九不离十，不过现在还会不会在咱们这选址难说。”
王鹏飞急忙道：“肯定就是咱们这！西市区和高新区合作，想要投建新的科技园，咱们那就是最合适的地方！其他地方，第一是没这么大的空地，第二是距离高新区太远，都不太合适。
如果他们真的定下规划，我看十有八九还得要咱们这块地。”
“这事不好说，只能说可能性挺大的。”李东笑了一声又道：“现在先别管这些，不管他们选不选咱们这里，反正咱们亏不了。我可是听说了，新桥机场的方案，今年很可能会通过。”
“真的？”
王鹏飞此刻是真的激动了，之前李东说归说，可他心里还是不太放心的。
可现在李东说计划很可能今年就能通过，王鹏飞怎么能不欢喜。
李东点头道：“差不多能定下来了，不过具体时间说不准，可能会拖到下半年。”
“那没事！”
王鹏飞满不在意道：“下半年算什么，在我看来，要是计划真能通过，哪怕咱们熬个三五年都值。”
熬个三五年时间，这块地皮最少能增值一倍。
也就是十个亿，能赚十个亿的生意，三五年算什么？
大地产商，谁在乎那三五年的，有些地产公司囤地一囤就是十几年，也没见他们着急。
反正都在赚钱升值，又没亏本。
两人简单说了一下西市区那块地的事，接着王鹏飞又道：“小地产商那边的一个亿是现金支付，西市区那边首批款子我付了两个亿。另外为了拿下门申和鸿途手中的两块地，我又动用了五亿资金。
剩下的两个亿，我在几家小地产公司那边拿了两块不大不小的地铁线地皮，现在咱们钱都用光了。
接下来北川地产该怎么办，李总给指条路？”
李东轻轻敲了敲桌子，想了想道：“王总觉得呢？”
“我？”
“嗯，王总能把鹏飞地产做到这个地步，总不至于一点自己的想法都没吧。”
王鹏飞讪讪道：“我倒是有些想法，就怕李总不同意。”
“但说无妨。”
“按照我的意思，我想把鹏飞和北川合并。”
李东眼睛一眯，淡淡道：“王总什么意思？”
王鹏飞连忙笑道：“李总别误会，我的意思呢，鹏飞地产江北分公司和北川进行合并。当然，我不是说让鹏飞吞并了北川，而是合资。李总可以用北川的股份，入股我们的合资公司。
不过最好能打鹏飞地产的招牌，毕竟鹏飞地产还是有些名声的。
如今江北地产界的形势李总也清楚，小地产公司几乎没什么生存空间了。
我也不瞒你，我是有点小心思，毕竟我来了江北，也想做点事业出来。
鹏飞地产现在单独发展，有些力不从心，加上我分心两处，实在是力有未逮。
还不如将北川和鹏飞地产合并，两家合并的话，鹏飞实力会增强一大截，到时候也就有了立足的资本……”
王鹏飞说完自己的意思，有些期待地看向李东。
李东眉头微微皱起，王鹏飞这家伙倒还真不能小看了。
这家伙不甘心就这么被龙华几家大地产公司压下，现在打起了北川的主意，一旦被他合并了北川，那鹏飞地产也算是除了三家一线地产公司之外的另一个巨头了。
再等西市区那块地有了结果，鹏飞地产恐怕会名声大噪。
其实李东之前是想将北川并入东宇旗下的，可王鹏飞毕竟这次出了不少力，加上日后双方肯定还会合作，自己要是这么拒绝恐怕不太合适。
就在李东有些为难的时候，王鹏飞又道：“李总，鹏飞地产可以让出江北分公司的控股权！”
李东瞳孔陡然一缩，眯着眼道：“王总和我开玩笑？”
让出鹏飞地产的控股权，王鹏飞的意思很明显了，李东可以控股鹏飞地产。
虽然只是江北分公司，可王鹏飞在江北也下了不少力，现在这么轻而易举地让出主权，李东实在很难想象王鹏飞会有这样的魄力。
王鹏飞笑道：“其实我这个人吧，心不算大。我就是想多赚点钱，而在平川，能让我看到赚大钱把握的也就只有李总了。
控股权虽然让给了李总，可我有个条件，还得用鹏飞地产的招牌。
这样一来，既能打响鹏飞地产的名头，还能让我坐着数钱，其实我最喜欢干的就是这种事了。”
“此话当真？”
“当真。”
“我还是不敢相信。”
李东摇摇头，王鹏飞说的倒是合情合理，可这件事怎么看都没这么轻松。
李东质疑了一句，又道：“那如果我想控股，得付出什么代价？”
“鹏飞地产江北分公司，现在投资不算太大，就商业街那块地，而且还是我和陈洪明几人合作的，鹏飞地产在里面也就40%的占股比例。
要是作价的话，大概在十五亿左右。
除了这个，其他零零散散的几块小地皮，加在一起不超过五个亿，我就当二十亿算了，李总也别太较真。
而北川地产这边，因为西市区这块地涨幅程度很大，目前我当十五亿算如何？”
“这点我没意见，王总继续。”
王鹏飞继续道：“你在其中占了65%的股份，我就算十亿了。而合并后的鹏飞地产，总价能达到三十五亿。不过因为鹏飞这边差不多有八个亿的贷款，也就是净资产二十七亿。
李总只要再增资五亿，我就出让合并后的鹏飞地产的51%股权，李总看如何？”
“五亿？那就是说，我总共出资十亿，就拿到了北川和鹏飞江北分公司的控股权？”
“没错。”
“而你王鹏飞，前期就算不加上贷款，真金白银的也拿出了十七个亿，结果你才占49%的股份？”
“嗯。”
“天下有这种好事等着我李东？王总要是不介意，再给我介绍几单如何？”
王鹏飞干笑道：“李总，我看重的不是眼前利益的得失，而是未来。目前虽然看来我吃了亏，可我相信李总的眼光，鹏飞地产，未来可能会变成五十亿一百亿，这样一来，我王鹏飞不就是赚大了？”
“这话说出来，王总自己信吗？”
“信，当然信。”
李东盯着他看了一会，许久才笑道：“许圣哲说我脸皮厚，我倒是佩服王总。论脸皮厚度，我不如你。”
“王总，有话直说。开门见山就是，我李总不是傻子，我还真不信了，有这种好事等着我。”
“李总……”
“王总不愿意说算了，不过控股鹏飞的事可以放下了。”
“这……”
王鹏飞一时间显得有些为难，最后才长叹一口气向李东道出了实情。
1月3号。
李东正在办公室为董事会成员头疼的时候，陈珂敲门进来道：“李总，王总来了。”
“王鹏飞？”
“嗯。”
“请他进来。”
……
过了一会，王鹏飞哈着气进门道：“李总，还是年轻好，你这中央空调打的温度太低了，冻死我了。”
李东起身迎接，边走边笑道：“那是因为你习惯了川蜀的气候，江北这边冬天不算太冷，不过不能和川蜀比。”
“这倒也是，我还以为我真的老了呢。”
“也差不多吧。”
李东调侃了一句，王鹏飞咧着嘴笑了起来。
招待他在会客区坐下，李东这才问道：“北川地产的事？”
“嗯。”
王鹏飞点了点头，接着便道：“西市区那块地合同已经签了，不过价格有些高了，七家小地产商那边倒是没花多少钱，一个亿我就拿下了他们手中的地。可西市区那边，之前我们谈好了七个亿就行了。
可转眼的工夫，西市区就变卦了，非要十个亿，少一分都不卖。
我感觉有些不对劲，也没犹豫，直接签了合同，因为你当时说十个亿能拿下，我也就没问你，这事没问题吧？”
李东摸着下巴，想了想才点头道：“十个亿就十个亿，反正都是赚的。”
说是这么说，李东牙齿都快咬碎了！
这事要不是杜安民捣鬼，他李东名字倒过来写！
老家伙真够狠的，眨眼的工夫就坑了他三个亿，这要是别人，李东真得诅咒他祖宗十八代才行。
可老杜就算了，这老头子心里大概气不过，再加上也是为了堵住外人的口舌。
毕竟七个亿拿下那块地，价格有些过低了。
十个亿好歹上了两位数，按照目前的行情，十个亿虚高不少，日后就算有人质疑，也没什么话说。
毕竟西市区没便宜卖地，加上他们的南岗科技园计划还只是一个规划，连具体的东西都没商定，在哪建双方更是提都没提。
这时候李东他们拿下这块地，并不算什么投机。
要不然这么算的话，国内九成九的地产商都有这个嫌疑，哪家大地产商没有投资一些升值较高的地块。
见李东没意见，王鹏飞松了口气道：“那就好，我还怕你嫌高了呢。”
“还行吧，价格之所以高了，大概和西市区和高新区那边的规划有关。双方目前已经大致达成了协议，可能近期正在选址，我们那块地他们大概有些看中了，结果发现已经和我们开始谈判了。
这时候他们总不能直接反悔，想加价让我们主动退避，结果你直接应下了，大概也出乎他们的预料。”
王鹏飞一听便神情激动道：“真谈成了？”
“八九不离十，不过现在还会不会在咱们这选址难说。”
王鹏飞急忙道：“肯定就是咱们这！西市区和高新区合作，想要投建新的科技园，咱们那就是最合适的地方！其他地方，第一是没这么大的空地，第二是距离高新区太远，都不太合适。
如果他们真的定下规划，我看十有八九还得要咱们这块地。”
“这事不好说，只能说可能性挺大的。”李东笑了一声又道：“现在先别管这些，不管他们选不选咱们这里，反正咱们亏不了。我可是听说了，新桥机场的方案，今年很可能会通过。”
“真的？”
王鹏飞此刻是真的激动了，之前李东说归说，可他心里还是不太放心的。
可现在李东说计划很可能今年就能通过，王鹏飞怎么能不欢喜。
李东点头道：“差不多能定下来了，不过具体时间说不准，可能会拖到下半年。”
“那没事！”
王鹏飞满不在意道：“下半年算什么，在我看来，要是计划真能通过，哪怕咱们熬个三五年都值。”
熬个三五年时间，这块地皮最少能增值一倍。
也就是十个亿，能赚十个亿的生意，三五年算什么？
大地产商，谁在乎那三五年的，有些地产公司囤地一囤就是十几年，也没见他们着急。
反正都在赚钱升值，又没亏本。
两人简单说了一下西市区那块地的事，接着王鹏飞又道：“小地产商那边的一个亿是现金支付，西市区那边首批款子我付了两个亿。另外为了拿下门申和鸿途手中的两块地，我又动用了五亿资金。
剩下的两个亿，我在几家小地产公司那边拿了两块不大不小的地铁线地皮，现在咱们钱都用光了。
接下来北川地产该怎么办，李总给指条路？”
李东轻轻敲了敲桌子，想了想道：“王总觉得呢？”
“我？”
“嗯，王总能把鹏飞地产做到这个地步，总不至于一点自己的想法都没吧。”
王鹏飞讪讪道：“我倒是有些想法，就怕李总不同意。”
“但说无妨。”
“按照我的意思，我想把鹏飞和北川合并。”
李东眼睛一眯，淡淡道：“王总什么意思？”
王鹏飞连忙笑道：“李总别误会，我的意思呢，鹏飞地产江北分公司和北川进行合并。当然，我不是说让鹏飞吞并了北川，而是合资。李总可以用北川的股份，入股我们的合资公司。
不过最好能打鹏飞地产的招牌，毕竟鹏飞地产还是有些名声的。
如今江北地产界的形势李总也清楚，小地产公司几乎没什么生存空间了。
我也不瞒你，我是有点小心思，毕竟我来了江北，也想做点事业出来。
鹏飞地产现在单独发展，有些力不从心，加上我分心两处，实在是力有未逮。
还不如将北川和鹏飞地产合并，两家合并的话，鹏飞实力会增强一大截，到时候也就有了立足的资本……”
王鹏飞说完自己的意思，有些期待地看向李东。
李东眉头微微皱起，王鹏飞这家伙倒还真不能小看了。
这家伙不甘心就这么被龙华几家大地产公司压下，现在打起了北川的主意，一旦被他合并了北川，那鹏飞地产也算是除了三家一线地产公司之外的另一个巨头了。
再等西市区那块地有了结果，鹏飞地产恐怕会名声大噪。
其实李东之前是想将北川并入东宇旗下的，可王鹏飞毕竟这次出了不少力，加上日后双方肯定还会合作，自己要是这么拒绝恐怕不太合适。
就在李东有些为难的时候，王鹏飞又道：“李总，鹏飞地产可以让出江北分公司的控股权！”
李东瞳孔陡然一缩，眯着眼道：“王总和我开玩笑？”
让出鹏飞地产的控股权，王鹏飞的意思很明显了，李东可以控股鹏飞地产。
虽然只是江北分公司，可王鹏飞在江北也下了不少力，现在这么轻而易举地让出主权，李东实在很难想象王鹏飞会有这样的魄力。
王鹏飞笑道：“其实我这个人吧，心不算大。我就是想多赚点钱，而在平川，能让我看到赚大钱把握的也就只有李总了。
控股权虽然让给了李总，可我有个条件，还得用鹏飞地产的招牌。
这样一来，既能打响鹏飞地产的名头，还能让我坐着数钱，其实我最喜欢干的就是这种事了。”
“此话当真？”
“当真。”
“我还是不敢相信。”
李东摇摇头，王鹏飞说的倒是合情合理，可这件事怎么看都没这么轻松。
李东质疑了一句，又道：“那如果我想控股，得付出什么代价？”
“鹏飞地产江北分公司，现在投资不算太大，就商业街那块地，而且还是我和陈洪明几人合作的，鹏飞地产在里面也就40%的占股比例。
要是作价的话，大概在十五亿左右。
除了这个，其他零零散散的几块小地皮，加在一起不超过五个亿，我就当二十亿算了，李总也别太较真。
而北川地产这边，因为西市区这块地涨幅程度很大，目前我当十五亿算如何？”
“这点我没意见，王总继续。”
王鹏飞继续道：“你在其中占了65%的股份，我就算十亿了。而合并后的鹏飞地产，总价能达到三十五亿。不过因为鹏飞这边差不多有八个亿的贷款，也就是净资产二十七亿。
李总只要再增资五亿，我就出让合并后的鹏飞地产的51%股权，李总看如何？”
“五亿？那就是说，我总共出资十亿，就拿到了北川和鹏飞江北分公司的控股权？”
“没错。”
“而你王鹏飞，前期就算不加上贷款，真金白银的也拿出了十七个亿，结果你才占49%的股份？”
“嗯。”
“天下有这种好事等着我李东？王总要是不介意，再给我介绍几单如何？”
王鹏飞干笑道：“李总，我看重的不是眼前利益的得失，而是未来。目前虽然看来我吃了亏，可我相信李总的眼光，鹏飞地产，未来可能会变成五十亿一百亿，这样一来，我王鹏飞不就是赚大了？”
“这话说出来，王总自己信吗？”
“信，当然信。”
李东盯着他看了一会，许久才笑道：“许圣哲说我脸皮厚，我倒是佩服王总。论脸皮厚度，我不如你。”
“王总，有话直说。开门见山就是，我李总不是傻子，我还真不信了，有这种好事等着我。”
“李总……”
“王总不愿意说算了，不过控股鹏飞的事可以放下了。”
“这……”
王鹏飞一时间显得有些为难，最后才长叹一口气向李东道出了实情。