第七十一章 秦淮新颜
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管世敦父子三人当天晚饭前赶到贵阳，在街上吃了晚饭，即到云贵总督府去找刘汉章大人。
管世敦：“刘大人好，刘大人别来无恙啊？”
刘汉章：“世敦，你好些年不来贵阳了，今天是什么风吹来的。”
管世敦：“正仕，芙蓉，见过刘爷爷。”
管正仕、郁芙蓉跪地磕头致礼。
刘汉章：“世敦，这是老几啊？”
管世敦：“这是老五，芙蓉是他媳妇。”
刘汉章：“从塘报上看，你基本上都在东边活动，很少回重庆了。”
管世敦：“是的，主要在东边三个点，京师、江宁和广东，都置了些产业，几个儿子在管，都才十七八岁，还不能撒手。何况，皇上又叫我在广东琼州，开了六百万亩荒地种南边热地水果，我又在雷州建了个避寒山庄，太皇太后都去避了两年了，加上刘芳的皇家南海舰队又移驻琼州，除了广东的仍是我直接在管之外，京师的、江宁的、上海的、乃至重庆的都交给儿子们在管了。”
刘汉章：“世敦，你的儿子个个都有出息，我真有点嫉妒了。”
管世敦：“刘大人，这个卖牛的老板摊到一个官司事，邻居一个小孩，跑到他牛栏那里被踩死了，硬说是他有意轰牛踩死的，其实他距小孩有五六步远，两家无冤无仇，他有什么必要要杀那个小孩，县里不由分说，硬要他承认谋杀罪。已报上来了，他已被屈打成招，通过这次买卖，他并不像一个杀人犯。是黔西县的，刘大人能否干预一下。”
刘大人：“无凭无据就说别人杀他的小孩，黔西县知县竟敢屈打成招来结案，大荒唐，我知道肯定要问个水落石出。”
管世敦将已写好的给刘芳的信函交给刘大人，说道：“田大人，程大人皆已调京任职，我们又常在一起喝酒，聊事了。刘大人如有想任任京官我可给大将军讲讲。”
刘汉章：“世敦，我可不去京师，冬天冷死人，春天风沙又大，吃的老是那样，过两年我退了回老家去养老。”
管世敦：“干脆来江宁养老，我送栋小洋楼给你，这两个孩子正在江宁置业，由他俩照顾你老俩口，或许干脆去重庆。住酒楼，吃住都有人管。”
刘汉章：“谢谢你，世敦，我与老伴商量，有个结果再告诉你。”
管世敦回到重庆，带了两船包谷东去，在万县便追上了马船，然后又领先东下了。九天便到了江宁，告诉刘芳：
“牧牛的两兄弟我也一道请来了。是一对亲兄弟。张小甲、张小乙，十九岁和十七岁。很能干，老实，每月工资六百个钱。”
刘芳：“我正愁无人放牧呢。他俩兄弟来了就好办了。牛栏按你的要求在湖边起的，他们的住房也在那里。”
世敦：“我的两船包谷也快要到了，先催催膘，很快就壮实了，年底就可能少量地投放市场了。我们的几大餐馆原料也更丰富了，菜品也就更多了。”
刘芳：“芙蓉这娃学过兵法，把商场当战场，屡出奇招，招招都是大手笔，我感到很欣慰。不知道她下步又会拿出什么新点子来？”
这时，芙蓉刚好路过听到这句话说道：
“爹妈，我下一步想恢复秦淮河昔日风景和繁华。”
刘芳：“芙蓉，进来，说说你的想法。”
芙蓉：“上个月时，我就想，养牛场建起来后又干什么呢，有六朝金粉之称的秦淮河，有月笼烟尘日笼沙的美景，现在怎么样啊，于是驱船从江口处进来，在绕城这段，直直的，是已有不少住家户，没法进行大的改造，且景色太一般，直到过了七里镇，情况就变了，一是秦焕河变得弯弯曲曲，进入山区，两岸青山如黛，杨柳成行，完全可以打造成风光秀美的园林带，作官绅百姓的游乐休闲之地，它还有两个有利的条件，一是基本上还是荒芜之地，二是在江宁县境，江宁知县我们也熟，批地没有问题。”
管世敦：“芙蓉，你看中的地盘有多大？”
芙蓉：“也就十几里那么一段，人们走路一个时辰的样子。”
刘芳：“芙蓉，现在圣上崇尚节俭，反对奢靡，我们要打造成繁华而不奢靡，热闹而不庸俗，格调清新高雅，既有文人墨客吟诗作赋的亭台楼阁，也有富商大贾猜拳行令的酒楼饭店，还有青年男女游乐的花前树下，但绝对杜绝前明末年那种腐朽奢靡的东西。”
管世敦：“刘芳，把牛群安顿好了，我们一家都去具体看一下，行，就把地先圈好，买下来，就好一步一步的实施了。”
管世敦算计日程，在江心洲北端钓鱼相等，鱼还没钓着一条，李帮主的船队便到了，管世敦的船在前，李帮主的船在后，从秦淮河的主入口三叉河进入，二个时辰便进入养牛场范围。张小甲说：
“管老板，先关一两天，再敞放，它们就知道自己回去了。”
管世敦：“小甲，你们看还需要多少人帮忙？”
张小甲：“二十个人够了，主要是铡夜草，我看你们码了许多高粱杆，高粱杆就很好。”
管世敦：“你们俩兄弟的住房、吃的都看了吗？怎么样，还差什么就给我说或正仕都行。”
管世敦找到李帮主，说道：“趁天亮着，把船开到大沙洲内江边停着，我请大家在江宁耍一天，明天参观我的八卦园，明天中午在我的酒楼宴请大家，明早我来接你们。”说着把运费一千三百两银票给了李帮主，另又拿三百两作辛苦费，说：“在江宁买点特产给嫂夫人带回去。”
第二上午。管世敦带大家逛了江宁城，船工们昨晚领了工钱，纷纷在江宁街上给媳妇娃儿买喜欢的东西，管世敦对李帮主说：
“我夫人刘芳已经给夫人买了三套旗袍。二短一长，就放在船上，转去时给你，其他看买点什么。”
李帮主：“谢谢管夫人，我主要给儿媳、孙儿买点东西。”
大家走走停停，到北十字峨眉酒家时，已近中午，大家进二楼，几十桌酒宴已摆好。吃的是自己烤出的金陵大曲，李帮主说道：“管老板，你的金陵大曲怎么与我们贵州习水大曲差不多。”
管世敦：“这本身就是你的那两位哥子的徒子徒孙烤的，怎么能烤出另一种酒？我办的金陵大曲酒厂其实就在养牛场后面不远。”
李帮主：“管老板你又办酒坊了？真不简单。”
管世敦：“这是我儿子媳妇他们办的，江宁府卖给我两万亩地，种高粱，开酒厂，江边无主荒地，一两一亩，不贵。”
李帮主：“管老板。我看出来了，你那个儿媳妇很聪明能干，你们管家真是后继有人啰。”
管世敦：“谢谢，芙蓉是与其他几个媳妇特别点。李帮主，我有个不情之请，我这里肉牛场经常要进成年牛的，如果在你知道的地方有适当的机会，你直接给我买了运过来就是。李帮主，我们是多年的朋友了。我是信得过你的。一切费用照旧。我有朝廷的公事，经常不在这里。我儿正仕一定在，叫他收了付款就行，我会对他做出安排的。”
吃完午饭。管世敦要送他们过江去八阵园，李帮主：“他们这些人目不识丁，什么诸葛亮八阵图点都不懂，我们就谢谢了，回去作回贵州的准备。”
管世敦：“也好，恭敬不如从命，送你们回三叉河的船就在这趸船的后边，你叫大家来搬酒过去，送你是一箱，他们一人一瓶，我去给你拿衣服。”
管世敦拿了衣服下来，船工们已把酒搬走了，管世敦把衣服递给李帮主，直送到船边，互道“珍重”，拱手而别，船就离港而上了。
送走了李帮主，管世敦又转到江宁府衙门，李知府正在后衙，他是常客，直去后衙，李大人看见管大人来了，立即离座出迎，拱手问好，招呼在客席上落座喝茶。
管世敦：“李大人，养牛场已经办起，现有肉牛二万五千头，已是肉牛布野了，不知李大人什么时候有空，前去视察，你点了头，我就算交差了，就好说下文。”
李大人：“管大人，你真是勤政敬业，下官敬仰之至，你去贵州这么快就回来了？一买就两万五千头，大手笔啊！”
管世敦：“我跟孩子们一道去的，让他们认得路径，历练历练，因为养肉牛是要经常进牛的，光靠养小牛是解决不了问题的。”
李大人：“那是的，刚才你说好说下文，难道又有新的打算，对管大人的事我绝对支持，能不能让我先知为快。”
管世敦：“像办肉牛场一样，也不是我的主意。”
李大人：“我知道，准是你那宝贝女儿兼儿媳妇的少夫人芙蓉的主意，他可像嫂夫人刘大人一样智多星式的人物，她皆是为我们江宁府官绅百姓考虑的。”
管世敦：“他想开发一段秦淮河，使其成为芙蓉园一样的游观之地。成为清明郊游踏青，秋天登高赏景的地方。”
李大人：“明末清初几十年的战乱，秦淮河已一片残破，昔时繁华盛景已变成荒芜人烟之地，本人向往当年文士风流，笙歌达旦的盛景却无力恢复，深感有负百姓而汗颜。少夫人有如此美妙打算，你们管家也有这个实力，还是那句话，无人之地尽管先占用，后办手续皆可。”
管世敦：“谢谢李大人鼎力支持。李大人，对贵州来的这批牛。我在用精饲料催肥，估计三个月后，首批牛肉就可上市了。”
李大人：“管大人，明天我就去看看。”
管世敦：“距此并不远，从江宁府往东，出后宰门直行到山边后湖那儿就到了，明天我用车到衙门这儿来接你。行不？”
李大人：“行行，又需要麻烦管大人了。”
第二天辰时中，李大人与管世敦便到了养牛场，两山宽阔的草场。成群肉牛在龙尾道东边草场，西边草场为孕牛、小牛、种公牛，水池旁的一排排圈栏，和堆着高粱杆的房间，堆包谷的房间，二十个老长工在忙碌着。一切都有序地进行，见了牧工张小甲，对这一切，李大人很满意。看完后。李大人便准备回去了。管世敦叫车送大人回府，他说还有事要留下，李大人刚走，他就走到护城河边坐上自己的快船赶到七里镇与夫人、孩子会和。他的船刚到一会刘芳的船便来了，他上了刘芳的船，叫自己的船开回趸船码头。
管家的坐船沿秦淮河而上，走了十几里，便到了一个拐弯的地方。
芙蓉：“由此秦淮河便急转而南，就在这里秦淮河转了几个湾，略作布置便是一处景点。但我指的不是这个地方，还要往南，远的多。”
又走了一个时辰，来到一座高山之前。
芙蓉：“爹妈，我说的景区很好的地方从这里开始，这座山叫横岭。”一路南下。秦淮河弯弯曲曲，大有山清水秀之意，走了一个半时辰。
芙蓉指着东边一片房子的地方说到：“爹、妈那就是六朝有名的秣陵城，我说的景区到此为止。我粗略估计三十里水路。水两边两里算我们的。我们在这两里内做文章。”
刘芳：“这么好的地方，竟无人居住。连问个地名的人都找不到。”
正仕：“妈，你看下边上来个打鱼的，我来问问。”
芙蓉：“呀。就是我们那天见到的老爷爷。”
不一会打渔船上来了，芙蓉叫到：
“老爷爷，你好，今天在这一带打渔呀？”
老渔翁：“渔船无脚走天下，没得固定的地方，小姑娘，今天陪你家大人上来耍来了？”
芙蓉：“是的，老爷爷，你知道这叫什么地方？”
老渔翁：“前朝这里有个村，因在秣陵镇东，故称秣东村。现在这里早没得人了，远处的人仍称这一带为秣东村。”
刘芳：“打搅大叔了，我有件事想请教大叔，不知可以不？”
老渔翁：“夫人请讲。”
刘芳：“前朝的繁华和热闹大叔是见过的吗？”
老渔翁：“见过、见过，那是有钱人的销金窟，穷人谁到那里去？”
刘芳：“听大叔的口气，当年的盛景不在这一带？”
老渔翁：“在你们出城不远的那一段，不是这里。”
刘芳：“大叔能记忆当年的盛景吗？”
老渔翁：“只能说记得一些，记得在崇祯年间有位画师，专门画了幅《秦淮河极盛图》，当时名传一时，古董店或许有卖的。”
刘芳：“谢谢大叔，以后我有问题再请教您。”
刘芳看见芙蓉一直朝秣陵方向看，不知他在看什么，问道：
“芙蓉，你在看什么？”
芙蓉：“妈，我在看秣陵城这座古城或许有潜在的商业价值，其意义绝不亚于秦淮河。”
刘芳：“芙蓉，你的想法有道理，一个古都，一个兵家必争的战略要地，如果开发出来让人凭吊，让人思古，其意义可能远胜于秦淮河。”
管世敦：“我明白了，如果花重金恢复昔日的风貌，让人能看到一千多年前的秣陵城，不仅江宁人会来看，怕十八省的人都会来看，光收门票都不简单。”
管正仕：“说来说去六朝故都还在这里，必定有不菲的商业利益。”
刘芳：“芙蓉，今天就到此，明天妈陪你骑马来仔细考察一番，正仕也一道来。”
船往回走，正走到芙蓉说的景区起点处的横岭时，刘芳叫“停船”，指着横岭说：
“芙蓉，你们忽略了横岭，这匹高山高耸入云，比江宁城所有的山都高得多，是一远足登高的上佳之处，而坡面并不陡峭难行，但确林木苍翠，鸟语花香，我们修一条盘山公路上去，沿途建些亭台楼阁，再在山顶上建个观景台，让游客远眺江宁。近看秦淮，一定受游客欢迎，尤其是年轻游客的欢迎，你们说是不是？”
芙蓉：“妈。是我忽略了，安排游客登高远望本是游观的重要环节。”
正仕：“妈，好像还有一条小路通到山顶哩！”
芙蓉：“妈，时刚过午，让我和正仕爬上去考察一下，究竟如何。”
刘芳：“好，去仔细看一下，带三个卫士上去。”
一个半时辰后，小俩口带着卫士回来了。
芙蓉：“爹妈。横岭太美了，前人修的上山梯道还好走，沿途不断出现些小平台，可建游览设施，林木之中，怪石嶙峋，古树参天，山顶上除一个山尖外，还是一个大的平坝。这么好个游观之地差点被我遗弃了。”
刘芳：“下回来仔仔细细的、认认真真的考察。”
当晚，刘芳。正仕与芙蓉住在莫愁湖，管世敦回到西洋楼。第二天，天刚亮，二个护兵骑着马并带来刘芳三人的坐骑，以及测长的绳子，纸笔、墨盒，刚辰时便赶到莫愁湖，在莫愁湖吃了早饭，五人便出发了。问明了去秣陵城的道路。快马疾驰，到己时便赶到了秣陵镇。问了当地几位老人，老人指着镇东五里的一个古墙环绕的地方，说道：“夫人。那才是古秣陵城，我们是后来搬来的人建的新秣陵镇。”
谢别了老人，五人来到秣陵古城，古城保留基本完好，房子虽无一间，但殿堂、院落、街道都依稀可见，刘芳说：
“芙蓉，勾个简图，护兵，测量城的大小。”
刘芳带着正仕绕城走了一圈，又在城墙上走了一圈。
正仕：“原来秣陵城才这么大一点，好像跟八阵园差不多。”
刘芳：“是的，汉三国六朝的城市主要是住国君、皇帝、文武百官，士农工商属四民百姓，多住城外，尤其是四个城门一带。”
正仕：“那修复起来并不太难，花费不会太多。”
刘芳：“那时人们是席地而坐，席地而卧，只有一个几案摆饭菜，写东西，也没有多少家具的，那时候的榻也*，是一种高级坐具，也就是重要人物才坐在上面。”
这时芙蓉画好图，护兵测好城的大小，并把测量数据标在图上。
刘芳一行往回走又来到横岭下，骑马沿山道登上山顶。刘芳一看，西边一个高约二十丈的山峰，其余皆为较平的坝子，长约一里。最宽处有五十丈。是一处很好建设的地方。
刘芳：“你们说这上面建什么好？”
正仕：“妈，首先在那山峰上见一个观景亭，平坝上建一座餐馆。”
芙蓉：“妈，这么好的地方要好好计划，合理安排，除正仕说的，还应有个住宿的院落，有花园，有游客活动的地方，我先勾画个草图，回去仔细研究。”
刘芳：“好，回去拿个方案出来，包括上山的道路。走，到四边看看。”
秦淮河在西边绕山而过，弯了个大湾，而且坡也陡，北坡和南坡较缓一些，北坡的东头竟有一个换缓缓的山嘴伸了出去。
正仕：“妈，这个缓坡可修一个之字形上山车道，像我们缙云山一样。”
刘芳：“是的，芙蓉，把这点标好，天不早了，我们下山。”
芙蓉：“妈，这座横岭主峰也就千亩左右。”
这是江宁县的地方，江宁县衙就在回城的路上。
两个护兵看着马，刘芳与正仕，芙蓉进入江宁县大堂，知县周大人见刘芳等人进来，立即降阶迎接，连说：“下官迎接刘大人。”
刘芳：“周大人不必客气，孩子们又有事麻烦周大人。”
周大人：“怎么能称麻烦，下官份内之事，知府李大人已经来函，告知令千金、令公子有重建秦淮河昔日风光的打算，这是为全江宁官商百姓造福，下官一定鼎力支持。”
刘芳：“谢谢周大人。芙蓉，你说吧！”
芙蓉：“周叔叔，今天我妈带我和正仕沿途查看了秦淮河中游与上游，下游在城里，中游在城南，皆离城太近，民居甚多，不利开发，且影响百姓安居乐业，我们发现从横岭到秣陵镇秣东村这一段秦淮河。山清水秀，有开发前景，且两岸数里渺无人烟。我们商量想把这二十多里的秦淮河两岸打造成江宁官绅百姓游观休闲的场所，犹如大唐长安的芙蓉园。占地不宽只要两岸各两里宽的地方。”
周大人：“开发县境内著名的秦淮河，我做梦都想，刘大人千金、公子愿出资开发，我更是求之不得，给你们了。二十几里就算二十里，两岸四里，等八十方里，合四万八千亩，有的地方可能不适用。四万五千两拿去吧！”
芙蓉：“周叔叔，还有二小块地。”
周大人：“少夫人请讲。”
芙蓉：“今秣陵镇东有座古城，可能是过去的秣陵城，我们想把它打造出来，供大家观览、凭吊、思古、吟诗，其面积不大，加上周围有十方里，六千亩左右。同时还想把横岭开发出来，横岭约五千亩。”
周大人：“整个就算五万五千两，行不？”
芙蓉：“谢谢周大人。行。”
芙蓉随即掏出六万两银票，递给周大人。周大人写好两份契约，他与芙蓉各自签字画押，芙蓉拿走一份契约，收进自己的行囊中。
当天晚上，一家人在世敦、刘芳西洋楼的正厅研究开发秦淮河的问题。
管世敦：“现在的是是深层次的或浅层次的开发，浅层次就是仅对河两边栽点花，种点树，搭点休闲棚。安点桌凳。让春天时人民多一个踏春地方而已，然后就空在那里等第二春天。如深层次就把游客大量吸引进来，就要引进各种风味的餐厅、饭店、小吃，就要建几个集中的点。建小街道，还有住房开发等，尤其是横岭是要细微打造的。
芙蓉：“这几年在南京从五月到九月长达五个月的热天，而我们所买的秦淮河的两岸青山如黛，茂林修竹，一进来都凉快多了，不如再征宽一点，在山上建避暑山庄，小洋楼式的，又不占地。”
正仕：“这种小洋楼，集中的，成片的建。在临河的地方形成小镇，既为游客服务，又为小楼群服务，并不普遍去扩地，所以，我和芙蓉还要带船下去，吃住在船上，十天半月就会拿出详细的方案。”
刘芳：“正仕的意见是对的，他们两个带几个护兵，详细的踏勘，哪些地方适于建什么，哪些地方不适于建什么，先走右岸，回来再走左岸，每片拿出规划草图，包括沿河的地段怎么建，形成一个总体的意见，我们一家再去复查，进行修改调整，最后形成开发规划、报给江宁府和江宁县，同意后立即施工。至于秣陵的事，我也同时进行设计，估计二十天就可以完成。”
大家一致同意刘芳总结的，正仕调了支小型客船，调了十个侍卫，一个厨师，买齐了应用的东西，用了一天，翌日便出发了，芙蓉和正仕在开发河段上下走了一个来回，选了那种坡度平缓，树林茂密的地方，东岸选了十二个点，西岸选了八个点，并标在绘的图上，用了大半天，芙蓉决定再走个来回、复查一遍，结果，东边又选了三个点，西边又选了一个点，共二十四个点。结束了一天的工作。
第二天从秦淮河第一个景点开始，进行详细勘测。
芙蓉：“正仕，这首先要有一个名字，名字响亮而贴切本身就是一种招牌，一种吸引人的手段，你想得出来不？”
正仕：“我的书没你读的多，看来你已想出来了，你说吧！”
芙蓉：“唐太宗对大明宫的后园取了个名字叫延绿园，即把绿色延揽到这里，你看四围青山，重绿滴翠，好像把天下的绿色都延揽到这儿来一样，所以我们也叫延绿园。”
正仕：“延绿园很好，我再加两个字，叫秦淮延绿园，既利用了秦淮河的名气，又表明它所在的地方，同时还表明它是新的游观之所。”
芙蓉：“首先两岸岸边修沿江大道，可通马车，游人可坐马车。”
正仕：“马车只能少量，多数要步行，否则路就挤不下了。”
芙蓉：“进口处，要设收进门费的地方，每人多少钱？假定三十个钱，用来做日常开销。”
正仕：“加对岸的收进门费的房间都各向山里拦一栅栏。以防偷越。”
然后上到树林中，先测出面积的大小，扣除每栋间距，就大体知道可建好多栋。结果第一个点约八十栋，第二片区比较大，测量结果可建一百零八栋，河东面十五个片区，共可建一千七百五十二栋，西边九个片区可建一千一百四十八栋，两边共可建二千九百栋，他俩又在西边选了两个选区，各建五十栋。使之总共达三千栋，如果以每栋三百两卖价，可卖九十万两，扣除各种成本，可净赚四十万两。
两人又在相邻片区的地方，选址设计小集镇，建成两排相对，一楼一底的房间，楼上住人，楼下为店面。都是夹大路而建，形成热闹的小街道。有的一处几个片区相连，就建成相连的长街道，皆廉价出租不出卖，光这样的小店铺，长的达四百家，最短的都有一百二十家，除去这些地方后，空余地方成片的桃、李、梨、杏、柑、桔等几十种果树。以让游客观花尝果。小片的则栽石榴，海棠、玫瑰、梅花、月季等各种花树。
上述等等皆一一标在分片图和总图上。干完了，又复查了一遍，做了修改补充。
交通主要放在秦淮河里。有各种客船，上上下下，停每个片区，只需进门买一次票就行。
因此两个研究决定取消马车，路上完全是人行步道。住在小楼中的也是一次性船票，在秦淮河下游与中游有班船抵达延绿园大门外。
接着正仕、芙蓉仔细勘察了横岭，决定南坡与北坡皆修宽宽的登山步道，只在北坡东面缓坡修之字形上山车道，南北坡的重要景点用小路与步道相连。山顶上的峰尖修瞭望观景六角亭，亭顶为一贴金色大木制圆球形。平坝古木林中设石桌石凳，再外为餐馆，三层，底为快餐、面食，二楼经济餐、三层楼为高档餐。再东为住宿院，皆三层。底为员工住宿和仓库，二楼为高档住宿，三楼为贵宾住宿。
两人正在坝南边上勾画下山步道的图，正仕突然说道：“好象有泉水声。”
芙蓉一听，说道：“是的！赶快找。”
在距岩顶五丈高的地方，有一股泉水在由东向西流，再往东走。二十丈左右一个泉眼正突突冒水，有人还在四面用石板砌了个小水池。
芙蓉：“太好了，这可解决了大问题。”
急忙标在图上。
两人起早贪黑，整整用了十九天，完成了初步设计，比如每栋小楼只是点了一个白点在中心位置上。
二人回到八阵园门口的滨江小楼，休息了一个上午，下午一家人对整体规划和各片规划进行审定，花了二天时间，边讨论边作些小的修改，结束后，刘芳也拿出对古秣陵城的复建方案，显得古朴、秀雅，加了条护城河，吊桥，更显得古色古香，城内的殿堂，部分民居以及观众的参观线路都清清楚楚，一系列服务设施都放到秣陵城。百尺之外的树林隔离带外面进行。
芙蓉又花了三天时间重新对总图和分片图按修改意见进行校正、誊清，并复制了两份总图，由小两口对知府李大人，知县周大人进行汇报，皆得到肯定。芙蓉专门就图进行说明，根据地形和需要，有少数片突破二里界线，多数都在线内，其中有不少处只用了沿江几百亩修路。周大人也没有说什么。周大人也问了古秣陵的事，芙蓉按刘芳事前的吩咐，只说：“妈正在画。”，周大人更不好说什么。
接着以江宁府的名义在江宁府各县贴出秦淮延绿园的招建启示，详细的说明建房地点在秦淮河中游两岸。建房的性质为避暑小楼和临街小店铺，建房的方法为包工包料，对承包方的要求，要求土木帮帮主带队，每队至少承建一个片区，完工交房的方法：请外县同行评估验收，委托方的优惠条件：一是价格从优，而是有偿提供水上运输工具，三是先提供一半的经费。最后规定招标的时间。
到了时间，各县土木帮帮主都来了，竞争结果，给了八个县的土木帮，每帮三个片区，当即付给各片承包费的一半。
紧接着又发出对各县花木帮的招标，对延绿园的整个花木栽培划片包干，很快也处理下去。
最后是对力伕帮就修沿江大道的招聘，很快又被分包下去。
三次分包招标对江宁府很大的震动，知府对管家办事效率之高以极大的肯定。
秦淮河两岸的建设，石工邦的事最先完成，随即转入修横岭的上下步道，接着完工的力伕邦又投入修横岭上山之字形车道，接着是修沿路小镇的木工邦一些队也接近尾声，相继转入修顶上观景亭、餐馆和住宿院。借用包工包料的办法，由于人多事少，进展很快，正仕也要求与延缘园开园时同时开业。
接着是三个月后避暑小楼的抛卖，对延绿园内店铺的招租，都轰轰烈烈，并用专船免费接送看房。
除江宁城，就是江宁府各县都对管家的诚信，对管家的魄力和实力都交口称赞，管世敦对避暑小楼的定价是每栋四百两，富商大贾们对延绿园的交通便利，买东西方便，环境的优美都赞不绝口。除了留下的十栋，一个月之内全部售光，管世敦回收一百二十万两。
对园内小店铺实行低租金，每月一两，先交一年，逐月扣除，店铺有三千五百家，也在一个月内承租一空，有的竟一户租八个店面的，又收回四万二千两。一切都按预计的计划顺利进行，管正仕则多数时间在延绿园巡视，凡有不完全不符合要求的都要求重来，由于延绿园的事，这次十月送管上学兄弟两家人及龙沛潇等重庆乡亲去雷州避寒都是由正宦去送的，京师送太皇太后，太后避寒也是大姐世嘉，眼看要过年了，他和刘芳商量只好抽时间去陪太皇太后，太后及父母，大爸大婶过年。腊月初十，莫愁湖南边养猪场杀了年猪，对五位大人皆各送了一头，准备约定二十三在峨眉酒家大十字总店团年，正要准备发请柬，突然刘芳接到傅大将军八百里加急，叫他立即进京商议国事，并没有具体说明。
管世敦父子三人当天晚饭前赶到贵阳，在街上吃了晚饭，即到云贵总督府去找刘汉章大人。
管世敦：“刘大人好，刘大人别来无恙啊？”
刘汉章：“世敦，你好些年不来贵阳了，今天是什么风吹来的。”
管世敦：“正仕，芙蓉，见过刘爷爷。”
管正仕、郁芙蓉跪地磕头致礼。
刘汉章：“世敦，这是老几啊？”
管世敦：“这是老五，芙蓉是他媳妇。”
刘汉章：“从塘报上看，你基本上都在东边活动，很少回重庆了。”
管世敦：“是的，主要在东边三个点，京师、江宁和广东，都置了些产业，几个儿子在管，都才十七八岁，还不能撒手。何况，皇上又叫我在广东琼州，开了六百万亩荒地种南边热地水果，我又在雷州建了个避寒山庄，太皇太后都去避了两年了，加上刘芳的皇家南海舰队又移驻琼州，除了广东的仍是我直接在管之外，京师的、江宁的、上海的、乃至重庆的都交给儿子们在管了。”
刘汉章：“世敦，你的儿子个个都有出息，我真有点嫉妒了。”
管世敦：“刘大人，这个卖牛的老板摊到一个官司事，邻居一个小孩，跑到他牛栏那里被踩死了，硬说是他有意轰牛踩死的，其实他距小孩有五六步远，两家无冤无仇，他有什么必要要杀那个小孩，县里不由分说，硬要他承认谋杀罪。已报上来了，他已被屈打成招，通过这次买卖，他并不像一个杀人犯。是黔西县的，刘大人能否干预一下。”
刘大人：“无凭无据就说别人杀他的小孩，黔西县知县竟敢屈打成招来结案，大荒唐，我知道肯定要问个水落石出。”
管世敦将已写好的给刘芳的信函交给刘大人，说道：“田大人，程大人皆已调京任职，我们又常在一起喝酒，聊事了。刘大人如有想任任京官我可给大将军讲讲。”
刘汉章：“世敦，我可不去京师，冬天冷死人，春天风沙又大，吃的老是那样，过两年我退了回老家去养老。”
管世敦：“干脆来江宁养老，我送栋小洋楼给你，这两个孩子正在江宁置业，由他俩照顾你老俩口，或许干脆去重庆。住酒楼，吃住都有人管。”
刘汉章：“谢谢你，世敦，我与老伴商量，有个结果再告诉你。”
管世敦回到重庆，带了两船包谷东去，在万县便追上了马船，然后又领先东下了。九天便到了江宁，告诉刘芳：
“牧牛的两兄弟我也一道请来了。是一对亲兄弟。张小甲、张小乙，十九岁和十七岁。很能干，老实，每月工资六百个钱。”
刘芳：“我正愁无人放牧呢。他俩兄弟来了就好办了。牛栏按你的要求在湖边起的，他们的住房也在那里。”
世敦：“我的两船包谷也快要到了，先催催膘，很快就壮实了，年底就可能少量地投放市场了。我们的几大餐馆原料也更丰富了，菜品也就更多了。”
刘芳：“芙蓉这娃学过兵法，把商场当战场，屡出奇招，招招都是大手笔，我感到很欣慰。不知道她下步又会拿出什么新点子来？”
这时，芙蓉刚好路过听到这句话说道：
“爹妈，我下一步想恢复秦淮河昔日风景和繁华。”
刘芳：“芙蓉，进来，说说你的想法。”
芙蓉：“上个月时，我就想，养牛场建起来后又干什么呢，有六朝金粉之称的秦淮河，有月笼烟尘日笼沙的美景，现在怎么样啊，于是驱船从江口处进来，在绕城这段，直直的，是已有不少住家户，没法进行大的改造，且景色太一般，直到过了七里镇，情况就变了，一是秦焕河变得弯弯曲曲，进入山区，两岸青山如黛，杨柳成行，完全可以打造成风光秀美的园林带，作官绅百姓的游乐休闲之地，它还有两个有利的条件，一是基本上还是荒芜之地，二是在江宁县境，江宁知县我们也熟，批地没有问题。”
管世敦：“芙蓉，你看中的地盘有多大？”
芙蓉：“也就十几里那么一段，人们走路一个时辰的样子。”
刘芳：“芙蓉，现在圣上崇尚节俭，反对奢靡，我们要打造成繁华而不奢靡，热闹而不庸俗，格调清新高雅，既有文人墨客吟诗作赋的亭台楼阁，也有富商大贾猜拳行令的酒楼饭店，还有青年男女游乐的花前树下，但绝对杜绝前明末年那种腐朽奢靡的东西。”
管世敦：“刘芳，把牛群安顿好了，我们一家都去具体看一下，行，就把地先圈好，买下来，就好一步一步的实施了。”
管世敦算计日程，在江心洲北端钓鱼相等，鱼还没钓着一条，李帮主的船队便到了，管世敦的船在前，李帮主的船在后，从秦淮河的主入口三叉河进入，二个时辰便进入养牛场范围。张小甲说：
“管老板，先关一两天，再敞放，它们就知道自己回去了。”
管世敦：“小甲，你们看还需要多少人帮忙？”
张小甲：“二十个人够了，主要是铡夜草，我看你们码了许多高粱杆，高粱杆就很好。”
管世敦：“你们俩兄弟的住房、吃的都看了吗？怎么样，还差什么就给我说或正仕都行。”
管世敦找到李帮主，说道：“趁天亮着，把船开到大沙洲内江边停着，我请大家在江宁耍一天，明天参观我的八卦园，明天中午在我的酒楼宴请大家，明早我来接你们。”说着把运费一千三百两银票给了李帮主，另又拿三百两作辛苦费，说：“在江宁买点特产给嫂夫人带回去。”
第二上午。管世敦带大家逛了江宁城，船工们昨晚领了工钱，纷纷在江宁街上给媳妇娃儿买喜欢的东西，管世敦对李帮主说：
“我夫人刘芳已经给夫人买了三套旗袍。二短一长，就放在船上，转去时给你，其他看买点什么。”
李帮主：“谢谢管夫人，我主要给儿媳、孙儿买点东西。”
大家走走停停，到北十字峨眉酒家时，已近中午，大家进二楼，几十桌酒宴已摆好。吃的是自己烤出的金陵大曲，李帮主说道：“管老板，你的金陵大曲怎么与我们贵州习水大曲差不多。”
管世敦：“这本身就是你的那两位哥子的徒子徒孙烤的，怎么能烤出另一种酒？我办的金陵大曲酒厂其实就在养牛场后面不远。”
李帮主：“管老板你又办酒坊了？真不简单。”
管世敦：“这是我儿子媳妇他们办的，江宁府卖给我两万亩地，种高粱，开酒厂，江边无主荒地，一两一亩，不贵。”
李帮主：“管老板。我看出来了，你那个儿媳妇很聪明能干，你们管家真是后继有人啰。”
管世敦：“谢谢，芙蓉是与其他几个媳妇特别点。李帮主，我有个不情之请，我这里肉牛场经常要进成年牛的，如果在你知道的地方有适当的机会，你直接给我买了运过来就是。李帮主，我们是多年的朋友了。我是信得过你的。一切费用照旧。我有朝廷的公事，经常不在这里。我儿正仕一定在，叫他收了付款就行，我会对他做出安排的。”
吃完午饭。管世敦要送他们过江去八阵园，李帮主：“他们这些人目不识丁，什么诸葛亮八阵图点都不懂，我们就谢谢了，回去作回贵州的准备。”
管世敦：“也好，恭敬不如从命，送你们回三叉河的船就在这趸船的后边，你叫大家来搬酒过去，送你是一箱，他们一人一瓶，我去给你拿衣服。”
管世敦拿了衣服下来，船工们已把酒搬走了，管世敦把衣服递给李帮主，直送到船边，互道“珍重”，拱手而别，船就离港而上了。
送走了李帮主，管世敦又转到江宁府衙门，李知府正在后衙，他是常客，直去后衙，李大人看见管大人来了，立即离座出迎，拱手问好，招呼在客席上落座喝茶。
管世敦：“李大人，养牛场已经办起，现有肉牛二万五千头，已是肉牛布野了，不知李大人什么时候有空，前去视察，你点了头，我就算交差了，就好说下文。”
李大人：“管大人，你真是勤政敬业，下官敬仰之至，你去贵州这么快就回来了？一买就两万五千头，大手笔啊！”
管世敦：“我跟孩子们一道去的，让他们认得路径，历练历练，因为养肉牛是要经常进牛的，光靠养小牛是解决不了问题的。”
李大人：“那是的，刚才你说好说下文，难道又有新的打算，对管大人的事我绝对支持，能不能让我先知为快。”
管世敦：“像办肉牛场一样，也不是我的主意。”
李大人：“我知道，准是你那宝贝女儿兼儿媳妇的少夫人芙蓉的主意，他可像嫂夫人刘大人一样智多星式的人物，她皆是为我们江宁府官绅百姓考虑的。”
管世敦：“他想开发一段秦淮河，使其成为芙蓉园一样的游观之地。成为清明郊游踏青，秋天登高赏景的地方。”
李大人：“明末清初几十年的战乱，秦淮河已一片残破，昔时繁华盛景已变成荒芜人烟之地，本人向往当年文士风流，笙歌达旦的盛景却无力恢复，深感有负百姓而汗颜。少夫人有如此美妙打算，你们管家也有这个实力，还是那句话，无人之地尽管先占用，后办手续皆可。”
管世敦：“谢谢李大人鼎力支持。李大人，对贵州来的这批牛。我在用精饲料催肥，估计三个月后，首批牛肉就可上市了。”
李大人：“管大人，明天我就去看看。”
管世敦：“距此并不远，从江宁府往东，出后宰门直行到山边后湖那儿就到了，明天我用车到衙门这儿来接你。行不？”
李大人：“行行，又需要麻烦管大人了。”
第二天辰时中，李大人与管世敦便到了养牛场，两山宽阔的草场。成群肉牛在龙尾道东边草场，西边草场为孕牛、小牛、种公牛，水池旁的一排排圈栏，和堆着高粱杆的房间，堆包谷的房间，二十个老长工在忙碌着。一切都有序地进行，见了牧工张小甲，对这一切，李大人很满意。看完后。李大人便准备回去了。管世敦叫车送大人回府，他说还有事要留下，李大人刚走，他就走到护城河边坐上自己的快船赶到七里镇与夫人、孩子会和。他的船刚到一会刘芳的船便来了，他上了刘芳的船，叫自己的船开回趸船码头。
管家的坐船沿秦淮河而上，走了十几里，便到了一个拐弯的地方。
芙蓉：“由此秦淮河便急转而南，就在这里秦淮河转了几个湾，略作布置便是一处景点。但我指的不是这个地方，还要往南，远的多。”
又走了一个时辰，来到一座高山之前。
芙蓉：“爹妈，我说的景区很好的地方从这里开始，这座山叫横岭。”一路南下。秦淮河弯弯曲曲，大有山清水秀之意，走了一个半时辰。
芙蓉指着东边一片房子的地方说到：“爹、妈那就是六朝有名的秣陵城，我说的景区到此为止。我粗略估计三十里水路。水两边两里算我们的。我们在这两里内做文章。”
刘芳：“这么好的地方，竟无人居住。连问个地名的人都找不到。”
正仕：“妈，你看下边上来个打鱼的，我来问问。”
芙蓉：“呀。就是我们那天见到的老爷爷。”
不一会打渔船上来了，芙蓉叫到：
“老爷爷，你好，今天在这一带打渔呀？”
老渔翁：“渔船无脚走天下，没得固定的地方，小姑娘，今天陪你家大人上来耍来了？”
芙蓉：“是的，老爷爷，你知道这叫什么地方？”
老渔翁：“前朝这里有个村，因在秣陵镇东，故称秣东村。现在这里早没得人了，远处的人仍称这一带为秣东村。”
刘芳：“打搅大叔了，我有件事想请教大叔，不知可以不？”
老渔翁：“夫人请讲。”
刘芳：“前朝的繁华和热闹大叔是见过的吗？”
老渔翁：“见过、见过，那是有钱人的销金窟，穷人谁到那里去？”
刘芳：“听大叔的口气，当年的盛景不在这一带？”
老渔翁：“在你们出城不远的那一段，不是这里。”
刘芳：“大叔能记忆当年的盛景吗？”
老渔翁：“只能说记得一些，记得在崇祯年间有位画师，专门画了幅《秦淮河极盛图》，当时名传一时，古董店或许有卖的。”
刘芳：“谢谢大叔，以后我有问题再请教您。”
刘芳看见芙蓉一直朝秣陵方向看，不知他在看什么，问道：
“芙蓉，你在看什么？”
芙蓉：“妈，我在看秣陵城这座古城或许有潜在的商业价值，其意义绝不亚于秦淮河。”
刘芳：“芙蓉，你的想法有道理，一个古都，一个兵家必争的战略要地，如果开发出来让人凭吊，让人思古，其意义可能远胜于秦淮河。”
管世敦：“我明白了，如果花重金恢复昔日的风貌，让人能看到一千多年前的秣陵城，不仅江宁人会来看，怕十八省的人都会来看，光收门票都不简单。”
管正仕：“说来说去六朝故都还在这里，必定有不菲的商业利益。”
刘芳：“芙蓉，今天就到此，明天妈陪你骑马来仔细考察一番，正仕也一道来。”
船往回走，正走到芙蓉说的景区起点处的横岭时，刘芳叫“停船”，指着横岭说：
“芙蓉，你们忽略了横岭，这匹高山高耸入云，比江宁城所有的山都高得多，是一远足登高的上佳之处，而坡面并不陡峭难行，但确林木苍翠，鸟语花香，我们修一条盘山公路上去，沿途建些亭台楼阁，再在山顶上建个观景台，让游客远眺江宁。近看秦淮，一定受游客欢迎，尤其是年轻游客的欢迎，你们说是不是？”
芙蓉：“妈。是我忽略了，安排游客登高远望本是游观的重要环节。”
正仕：“妈，好像还有一条小路通到山顶哩！”
芙蓉：“妈，时刚过午，让我和正仕爬上去考察一下，究竟如何。”
刘芳：“好，去仔细看一下，带三个卫士上去。”
一个半时辰后，小俩口带着卫士回来了。
芙蓉：“爹妈。横岭太美了，前人修的上山梯道还好走，沿途不断出现些小平台，可建游览设施，林木之中，怪石嶙峋，古树参天，山顶上除一个山尖外，还是一个大的平坝。这么好个游观之地差点被我遗弃了。”
刘芳：“下回来仔仔细细的、认认真真的考察。”
当晚，刘芳。正仕与芙蓉住在莫愁湖，管世敦回到西洋楼。第二天，天刚亮，二个护兵骑着马并带来刘芳三人的坐骑，以及测长的绳子，纸笔、墨盒，刚辰时便赶到莫愁湖，在莫愁湖吃了早饭，五人便出发了。问明了去秣陵城的道路。快马疾驰，到己时便赶到了秣陵镇。问了当地几位老人，老人指着镇东五里的一个古墙环绕的地方，说道：“夫人。那才是古秣陵城，我们是后来搬来的人建的新秣陵镇。”
谢别了老人，五人来到秣陵古城，古城保留基本完好，房子虽无一间，但殿堂、院落、街道都依稀可见，刘芳说：
“芙蓉，勾个简图，护兵，测量城的大小。”
刘芳带着正仕绕城走了一圈，又在城墙上走了一圈。
正仕：“原来秣陵城才这么大一点，好像跟八阵园差不多。”
刘芳：“是的，汉三国六朝的城市主要是住国君、皇帝、文武百官，士农工商属四民百姓，多住城外，尤其是四个城门一带。”
正仕：“那修复起来并不太难，花费不会太多。”
刘芳：“那时人们是席地而坐，席地而卧，只有一个几案摆饭菜，写东西，也没有多少家具的，那时候的榻也*，是一种高级坐具，也就是重要人物才坐在上面。”
这时芙蓉画好图，护兵测好城的大小，并把测量数据标在图上。
刘芳一行往回走又来到横岭下，骑马沿山道登上山顶。刘芳一看，西边一个高约二十丈的山峰，其余皆为较平的坝子，长约一里。最宽处有五十丈。是一处很好建设的地方。
刘芳：“你们说这上面建什么好？”
正仕：“妈，首先在那山峰上见一个观景亭，平坝上建一座餐馆。”
芙蓉：“妈，这么好的地方要好好计划，合理安排，除正仕说的，还应有个住宿的院落，有花园，有游客活动的地方，我先勾画个草图，回去仔细研究。”
刘芳：“好，回去拿个方案出来，包括上山的道路。走，到四边看看。”
秦淮河在西边绕山而过，弯了个大湾，而且坡也陡，北坡和南坡较缓一些，北坡的东头竟有一个换缓缓的山嘴伸了出去。
正仕：“妈，这个缓坡可修一个之字形上山车道，像我们缙云山一样。”
刘芳：“是的，芙蓉，把这点标好，天不早了，我们下山。”
芙蓉：“妈，这座横岭主峰也就千亩左右。”
这是江宁县的地方，江宁县衙就在回城的路上。
两个护兵看着马，刘芳与正仕，芙蓉进入江宁县大堂，知县周大人见刘芳等人进来，立即降阶迎接，连说：“下官迎接刘大人。”
刘芳：“周大人不必客气，孩子们又有事麻烦周大人。”
周大人：“怎么能称麻烦，下官份内之事，知府李大人已经来函，告知令千金、令公子有重建秦淮河昔日风光的打算，这是为全江宁官商百姓造福，下官一定鼎力支持。”
刘芳：“谢谢周大人。芙蓉，你说吧！”
芙蓉：“周叔叔，今天我妈带我和正仕沿途查看了秦淮河中游与上游，下游在城里，中游在城南，皆离城太近，民居甚多，不利开发，且影响百姓安居乐业，我们发现从横岭到秣陵镇秣东村这一段秦淮河。山清水秀，有开发前景，且两岸数里渺无人烟。我们商量想把这二十多里的秦淮河两岸打造成江宁官绅百姓游观休闲的场所，犹如大唐长安的芙蓉园。占地不宽只要两岸各两里宽的地方。”
周大人：“开发县境内著名的秦淮河，我做梦都想，刘大人千金、公子愿出资开发，我更是求之不得，给你们了。二十几里就算二十里，两岸四里，等八十方里，合四万八千亩，有的地方可能不适用。四万五千两拿去吧！”
芙蓉：“周叔叔，还有二小块地。”
周大人：“少夫人请讲。”
芙蓉：“今秣陵镇东有座古城，可能是过去的秣陵城，我们想把它打造出来，供大家观览、凭吊、思古、吟诗，其面积不大，加上周围有十方里，六千亩左右。同时还想把横岭开发出来，横岭约五千亩。”
周大人：“整个就算五万五千两，行不？”
芙蓉：“谢谢周大人。行。”
芙蓉随即掏出六万两银票，递给周大人。周大人写好两份契约，他与芙蓉各自签字画押，芙蓉拿走一份契约，收进自己的行囊中。
当天晚上，一家人在世敦、刘芳西洋楼的正厅研究开发秦淮河的问题。
管世敦：“现在的是是深层次的或浅层次的开发，浅层次就是仅对河两边栽点花，种点树，搭点休闲棚。安点桌凳。让春天时人民多一个踏春地方而已，然后就空在那里等第二春天。如深层次就把游客大量吸引进来，就要引进各种风味的餐厅、饭店、小吃，就要建几个集中的点。建小街道，还有住房开发等，尤其是横岭是要细微打造的。
芙蓉：“这几年在南京从五月到九月长达五个月的热天，而我们所买的秦淮河的两岸青山如黛，茂林修竹，一进来都凉快多了，不如再征宽一点，在山上建避暑山庄，小洋楼式的，又不占地。”
正仕：“这种小洋楼，集中的，成片的建。在临河的地方形成小镇，既为游客服务，又为小楼群服务，并不普遍去扩地，所以，我和芙蓉还要带船下去，吃住在船上，十天半月就会拿出详细的方案。”
刘芳：“正仕的意见是对的，他们两个带几个护兵，详细的踏勘，哪些地方适于建什么，哪些地方不适于建什么，先走右岸，回来再走左岸，每片拿出规划草图，包括沿河的地段怎么建，形成一个总体的意见，我们一家再去复查，进行修改调整，最后形成开发规划、报给江宁府和江宁县，同意后立即施工。至于秣陵的事，我也同时进行设计，估计二十天就可以完成。”
大家一致同意刘芳总结的，正仕调了支小型客船，调了十个侍卫，一个厨师，买齐了应用的东西，用了一天，翌日便出发了，芙蓉和正仕在开发河段上下走了一个来回，选了那种坡度平缓，树林茂密的地方，东岸选了十二个点，西岸选了八个点，并标在绘的图上，用了大半天，芙蓉决定再走个来回、复查一遍，结果，东边又选了三个点，西边又选了一个点，共二十四个点。结束了一天的工作。
第二天从秦淮河第一个景点开始，进行详细勘测。
芙蓉：“正仕，这首先要有一个名字，名字响亮而贴切本身就是一种招牌，一种吸引人的手段，你想得出来不？”
正仕：“我的书没你读的多，看来你已想出来了，你说吧！”
芙蓉：“唐太宗对大明宫的后园取了个名字叫延绿园，即把绿色延揽到这里，你看四围青山，重绿滴翠，好像把天下的绿色都延揽到这儿来一样，所以我们也叫延绿园。”
正仕：“延绿园很好，我再加两个字，叫秦淮延绿园，既利用了秦淮河的名气，又表明它所在的地方，同时还表明它是新的游观之所。”
芙蓉：“首先两岸岸边修沿江大道，可通马车，游人可坐马车。”
正仕：“马车只能少量，多数要步行，否则路就挤不下了。”
芙蓉：“进口处，要设收进门费的地方，每人多少钱？假定三十个钱，用来做日常开销。”
正仕：“加对岸的收进门费的房间都各向山里拦一栅栏。以防偷越。”
然后上到树林中，先测出面积的大小，扣除每栋间距，就大体知道可建好多栋。结果第一个点约八十栋，第二片区比较大，测量结果可建一百零八栋，河东面十五个片区，共可建一千七百五十二栋，西边九个片区可建一千一百四十八栋，两边共可建二千九百栋，他俩又在西边选了两个选区，各建五十栋。使之总共达三千栋，如果以每栋三百两卖价，可卖九十万两，扣除各种成本，可净赚四十万两。
两人又在相邻片区的地方，选址设计小集镇，建成两排相对，一楼一底的房间，楼上住人，楼下为店面。都是夹大路而建，形成热闹的小街道。有的一处几个片区相连，就建成相连的长街道，皆廉价出租不出卖，光这样的小店铺，长的达四百家，最短的都有一百二十家，除去这些地方后，空余地方成片的桃、李、梨、杏、柑、桔等几十种果树。以让游客观花尝果。小片的则栽石榴，海棠、玫瑰、梅花、月季等各种花树。
上述等等皆一一标在分片图和总图上。干完了，又复查了一遍，做了修改补充。
交通主要放在秦淮河里。有各种客船，上上下下，停每个片区，只需进门买一次票就行。
因此两个研究决定取消马车，路上完全是人行步道。住在小楼中的也是一次性船票，在秦淮河下游与中游有班船抵达延绿园大门外。
接着正仕、芙蓉仔细勘察了横岭，决定南坡与北坡皆修宽宽的登山步道，只在北坡东面缓坡修之字形上山车道，南北坡的重要景点用小路与步道相连。山顶上的峰尖修瞭望观景六角亭，亭顶为一贴金色大木制圆球形。平坝古木林中设石桌石凳，再外为餐馆，三层，底为快餐、面食，二楼经济餐、三层楼为高档餐。再东为住宿院，皆三层。底为员工住宿和仓库，二楼为高档住宿，三楼为贵宾住宿。
两人正在坝南边上勾画下山步道的图，正仕突然说道：“好象有泉水声。”
芙蓉一听，说道：“是的！赶快找。”
在距岩顶五丈高的地方，有一股泉水在由东向西流，再往东走。二十丈左右一个泉眼正突突冒水，有人还在四面用石板砌了个小水池。
芙蓉：“太好了，这可解决了大问题。”
急忙标在图上。
两人起早贪黑，整整用了十九天，完成了初步设计，比如每栋小楼只是点了一个白点在中心位置上。
二人回到八阵园门口的滨江小楼，休息了一个上午，下午一家人对整体规划和各片规划进行审定，花了二天时间，边讨论边作些小的修改，结束后，刘芳也拿出对古秣陵城的复建方案，显得古朴、秀雅，加了条护城河，吊桥，更显得古色古香，城内的殿堂，部分民居以及观众的参观线路都清清楚楚，一系列服务设施都放到秣陵城。百尺之外的树林隔离带外面进行。
芙蓉又花了三天时间重新对总图和分片图按修改意见进行校正、誊清，并复制了两份总图，由小两口对知府李大人，知县周大人进行汇报，皆得到肯定。芙蓉专门就图进行说明，根据地形和需要，有少数片突破二里界线，多数都在线内，其中有不少处只用了沿江几百亩修路。周大人也没有说什么。周大人也问了古秣陵的事，芙蓉按刘芳事前的吩咐，只说：“妈正在画。”，周大人更不好说什么。
接着以江宁府的名义在江宁府各县贴出秦淮延绿园的招建启示，详细的说明建房地点在秦淮河中游两岸。建房的性质为避暑小楼和临街小店铺，建房的方法为包工包料，对承包方的要求，要求土木帮帮主带队，每队至少承建一个片区，完工交房的方法：请外县同行评估验收，委托方的优惠条件：一是价格从优，而是有偿提供水上运输工具，三是先提供一半的经费。最后规定招标的时间。
到了时间，各县土木帮帮主都来了，竞争结果，给了八个县的土木帮，每帮三个片区，当即付给各片承包费的一半。
紧接着又发出对各县花木帮的招标，对延绿园的整个花木栽培划片包干，很快也处理下去。
最后是对力伕帮就修沿江大道的招聘，很快又被分包下去。
三次分包招标对江宁府很大的震动，知府对管家办事效率之高以极大的肯定。
秦淮河两岸的建设，石工邦的事最先完成，随即转入修横岭的上下步道，接着完工的力伕邦又投入修横岭上山之字形车道，接着是修沿路小镇的木工邦一些队也接近尾声，相继转入修顶上观景亭、餐馆和住宿院。借用包工包料的办法，由于人多事少，进展很快，正仕也要求与延缘园开园时同时开业。
接着是三个月后避暑小楼的抛卖，对延绿园内店铺的招租，都轰轰烈烈，并用专船免费接送看房。
除江宁城，就是江宁府各县都对管家的诚信，对管家的魄力和实力都交口称赞，管世敦对避暑小楼的定价是每栋四百两，富商大贾们对延绿园的交通便利，买东西方便，环境的优美都赞不绝口。除了留下的十栋，一个月之内全部售光，管世敦回收一百二十万两。
对园内小店铺实行低租金，每月一两，先交一年，逐月扣除，店铺有三千五百家，也在一个月内承租一空，有的竟一户租八个店面的，又收回四万二千两。一切都按预计的计划顺利进行，管正仕则多数时间在延绿园巡视，凡有不完全不符合要求的都要求重来，由于延绿园的事，这次十月送管上学兄弟两家人及龙沛潇等重庆乡亲去雷州避寒都是由正宦去送的，京师送太皇太后，太后避寒也是大姐世嘉，眼看要过年了，他和刘芳商量只好抽时间去陪太皇太后，太后及父母，大爸大婶过年。腊月初十，莫愁湖南边养猪场杀了年猪，对五位大人皆各送了一头，准备约定二十三在峨眉酒家大十字总店团年，正要准备发请柬，突然刘芳接到傅大将军八百里加急，叫他立即进京商议国事，并没有具体说明。