第一百五十四章、经营之道
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<!--章节内容开始--> 秦婳婳说：“这样，在广宁门大街建立二级商业中心，把大家迁到那里去住，大家有了同样大的地方，还可以做生意，那肯定高兴。不过在大家搬走之前商业街的消息绝对不能透漏，不然大家不搬，你们再来强拆就不好了。”
李庆说：“这样最好，就这么办了，不过广宁门大街上原来的人怎么办？”
秦婳婳说：“这样，就在支路上建立几个三级商业中心，也方便了大家的生活，把原来广宁门的疏散到哪里去。”
李庆说：“那原来支路上的人怎么办？”
秦婳婳说：“现在北京能有多少人？这样转上三次就没事了。”
杨荣说：“那有的就是不愿意搬怎么办？”
李庆说：“这个好办，派人半夜里把人拉出来用推土机把房子推倒就可以了。”
秦婳婳笑着说：“我们不能硬把人赶走，得给这些人重新找个可以讨生活的地方，其实我的想法，就是建立三级商业中心，完善配套设施。”
李庆说：“秦姑娘说的三级商业中心有什么区别吗？”
秦婳婳说：“区别第一是道路的宽窄，第二是离着皇城位置的远近。
一级商业街是主干道，道路最宽，两侧的土地和房子，价格最贵。
二级商业街是次干道，两侧的土地和房子价格居中。
三级商业街最窄，两侧土地和房子最便宜。
我们把划定的一级商业街进行开发改造，原来的商户转移到二级商业街，二级商业街进行升级改造，原来的没有购买条件的商户可以转移到三级商业街，三级商业街也同样进行升级改造，让原来二级商业街上的商户，乐于搬家。”
李庆沉思良久，说：“恐怕圣上给的银子，不足以换来这些地，有的同僚级别低的，更没那么多银子。”
蹇义等人纷纷点头。
秦婳婳说：“那就不用在沿街了，可以在一个小区里面，仍然离着大家不远，这样上朝方便。另外，这些小官儿的薪水既然不够在一级商业街换房子，那就在二级或者三级商业街保持一个门市，然后在公务员住宅区有个住房。如果实在没有这么多钱的，可以提供廉租房。”
李庆说：“什么廉租房？”
秦婳婳说：“就是拿很少租金住的房子，这些房子是他个人的，万一去外地做官儿了，那就把房子倒出来，给其他没条件住房的官员。”
其余官员一听廉租房，大感兴趣，纷纷称是，说这个事情既能解决小官儿生活，又不给小官聚敛额外钱财的机会，确实不错。
刑部尚书吴中犹豫说：“秦姑娘，我们这样做算不算得上是营私舞弊？违反国法呢？”
秦婳婳说：“各位大人放心，现在虽然是多出这些，但并非从国库里出的银子，而是土地升值导致的，不算是贪污。但是门市还有房子，面积未必太大，至于具体多少，各位大人自己商量好了。”
众人在一起低声交换商议，有的时不时抬头看看朱瞻基。
朱瞻基眉头微皱，却没有说话。
众人见他不明确表态反对，都暗自放下了一颗心。
范小见悄悄对秦婳婳说：“婳婳，你怎么明白这个？”
秦婳婳也压低声音说：“我们家族本来就有房地产业务，所以我知道这些。”
李庆说：“秦姑娘，刚才你还说了配套设施，那是什么？”
秦婳婳说：“其实商业里面就有了配套设施，都是为了方便居民的，另外商业设施之外，象绿化、公厕、私塾、药房，对了，现在有没有同仁堂？”
李庆问：“同仁堂做什么的？”
秦婳婳说：“卖药的。”
李庆说：“没有。”
范小见说：“是不是再加上小学幼儿园？”
秦婳婳说：“现在妈妈都不上班，孩子给人看了，自己干什么去？”
范小见说：“有道理。”
李庆问：“范学士，你是迁都总指挥，本官记得你说过经营城市，你说到底是怎么经营？”
范小见嘿嘿一乐，说：“这是小事，我秘书不已经和你说全了吗？还要问我做什么。”
李庆点点头，说：“明白了，以后有不明白的再向范学士请教。”
范小见说：“好，那我就不送了。”
当下大家告辞而去，只剩下一个朱瞻基。
秦婳婳笑眯眯的看着朱瞻基，说：“殿下，你是不是有顾虑？”
朱瞻基点点头说：“正是，秦姑娘，这样是不是不妥？本来大家都是有工资的，现在白送他们一套房子，这不是纵容大家贪污吗？”
秦婳婳笑着说：“不过有没有从国库里面拿钱？”
朱瞻基想了想说：“没有。”
秦婳婳说：“这不就是了，大家并没有贪污国家财产。”
朱瞻基说：“那这多出来的钱是哪儿来的呢？”
秦婳婳说：“其实多出来的钱是从新进入北京的人那里来的，相当于从民间集资了，但是却不用还。具体说的话，大部分是从有钱入住北京的富商身上来的，因为他们的到来，提高了北京的地价和房价，这样众人手里本来没有这些东西，这都是增值来的。”
范小见说：“那富商不就损失钱了吗？对富商也不公平。”
秦婳婳说：“富商虽然损失了钱，但是换来的是北京的住房和门市，物超所值啊，而且以后还会升值，所以他们并没有吃亏。”
朱瞻基说：“如果大家都不搬家呢？”
秦婳婳说：“相信您爷爷的魄力，全国的富商恐怕都会向北京集中的，圣旨一下，估计不去也不行。”
朱瞻基说：“还有没有别的办法，一定要白送给大家房子吗？如果真省下来银子，那这些银子，入国库不是更合适吗？”
秦婳婳笑着说：“殿下，你们大明给开的工资，本来就不够大家买房子的，现在要大家迁都，大家到那里，没有住的地方，怎么可以？还怎么为你干活儿？”
朱瞻基说：“那有房子不就是了吗？为什么还需要门市？”
秦婳婳说：“大家搬家，都拖家带口的，只有一份工资，难道只要当官的活，其他家人都饿死才成？所以有个门市，可以养起来一家老小了，这样也就没有后顾之忧了。”
朱瞻基说：“那为什么不能在差些的位置呢？”
秦婳婳说：“如果在差的位置的话，那好的位置，其实就全给商人了。”
朱瞻基说：“不错，如果这样，也有失我大明国体。”
秦婳婳笑着说：“殿下只考虑国家的脸面，却又不想白给这些人地方，实在是矛盾。我们虽然是做商业的，却觉得为国操劳的这些人，其实可以有更好的待遇，我听说礼部一个官员，犯了贪污之罪，这个案子还是圣上亲自办理的，但是贪污是衣服帽子靴子，还有书和纸墨。如此贪官，也未免太可怜了。”
朱瞻基说：“国家制度如此，又有什么好办法。”
秦婳婳说：“国家制度未必就是合理，别的不说，哪些发大财的商人，个个生活优越，挥金如土，花天酒地，他们做事，基本都是在为私利，他们能发财，并不为国家贡献多少，也很少会考虑这个事情对社会好多少，对百姓好多少。好多商人，只要能赚钱，都会毫无顾忌。
而殿下的这些大臣，做事却是为公利，关系天下万民，为什么不能让这些人有基本的保障呢？不过就是一个住处，一个门市罢了，可以生活无忧，不然的话，靠着工资养不活自己，只能铤而走险去贪污了。
贪官的话，你不给他这些东西，他也会自己弄，清官的话，你不给他，很可能饿死他。
制度再严格，但是让他饿肚子干活，还能忍受，让他养不起老婆孩子，你想想，他能管住自己不贪污吗？这时候，即使冒着掉脑袋的风险，他也可能干了。
而且这些人，除了读书做学问，没有其他一技之长，也不会做茶叶蛋，再说就是会做，也不会拉下面子去卖，不贪污做什么呢？”
朱瞻基面色沉重，说：“此事言之有理，不过最好不让皇爷爷知道，如其不然，怕有变故。”
秦婳婳笑着说：“这么多人参与，秘密怎么可以保得住，到时候看圣上怎么做吧，殿下不用过于担心，实在不行的话，那给大家提供廉租房或者免租房也是可以，至少有个落脚之地了吧。”
朱瞻基点点头，问：“迁都在即，这些住宅还有门市，非得一年功夫不可，各位大臣暂时会有住所。不知道经营北京，还有什么方略？”
秦婳婳说：“其实是人多了，应该有产业发展，但是现在迁都就忙不过来，其他事情只能到了北京再说了。”
朱瞻基说：“产业发展？”
秦婳婳说：“对，现在只有商业，没有工业，城市不可能富裕起来。等我们到了北京，再好好筹划下吧。”
朱瞻基精神一震，说：“好！有秦姑娘这句话，本宫就放心了，大明国库紧张，急需广开财源，本宫还有要事在身，大哥也需要抓紧去销售香料，回来共商大事，如此小弟就告辞了。”
范小见正要想法摆脱朱瞻基和清凉山上的人汇合，不知道怎么开口，一听朱瞻基这么说，连忙答应。
朱瞻基告辞离去，秦婳婳微微而笑。
<!--章节内容开始--> 秦婳婳说：“这样，在广宁门大街建立二级商业中心，把大家迁到那里去住，大家有了同样大的地方，还可以做生意，那肯定高兴。不过在大家搬走之前商业街的消息绝对不能透漏，不然大家不搬，你们再来强拆就不好了。”
李庆说：“这样最好，就这么办了，不过广宁门大街上原来的人怎么办？”
秦婳婳说：“这样，就在支路上建立几个三级商业中心，也方便了大家的生活，把原来广宁门的疏散到哪里去。”
李庆说：“那原来支路上的人怎么办？”
秦婳婳说：“现在北京能有多少人？这样转上三次就没事了。”
杨荣说：“那有的就是不愿意搬怎么办？”
李庆说：“这个好办，派人半夜里把人拉出来用推土机把房子推倒就可以了。”
秦婳婳笑着说：“我们不能硬把人赶走，得给这些人重新找个可以讨生活的地方，其实我的想法，就是建立三级商业中心，完善配套设施。”
李庆说：“秦姑娘说的三级商业中心有什么区别吗？”
秦婳婳说：“区别第一是道路的宽窄，第二是离着皇城位置的远近。
一级商业街是主干道，道路最宽，两侧的土地和房子，价格最贵。
二级商业街是次干道，两侧的土地和房子价格居中。
三级商业街最窄，两侧土地和房子最便宜。
我们把划定的一级商业街进行开发改造，原来的商户转移到二级商业街，二级商业街进行升级改造，原来的没有购买条件的商户可以转移到三级商业街，三级商业街也同样进行升级改造，让原来二级商业街上的商户，乐于搬家。”
李庆沉思良久，说：“恐怕圣上给的银子，不足以换来这些地，有的同僚级别低的，更没那么多银子。”
蹇义等人纷纷点头。
秦婳婳说：“那就不用在沿街了，可以在一个小区里面，仍然离着大家不远，这样上朝方便。另外，这些小官儿的薪水既然不够在一级商业街换房子，那就在二级或者三级商业街保持一个门市，然后在公务员住宅区有个住房。如果实在没有这么多钱的，可以提供廉租房。”
李庆说：“什么廉租房？”
秦婳婳说：“就是拿很少租金住的房子，这些房子是他个人的，万一去外地做官儿了，那就把房子倒出来，给其他没条件住房的官员。”
其余官员一听廉租房，大感兴趣，纷纷称是，说这个事情既能解决小官儿生活，又不给小官聚敛额外钱财的机会，确实不错。
刑部尚书吴中犹豫说：“秦姑娘，我们这样做算不算得上是营私舞弊？违反国法呢？”
秦婳婳说：“各位大人放心，现在虽然是多出这些，但并非从国库里出的银子，而是土地升值导致的，不算是贪污。但是门市还有房子，面积未必太大，至于具体多少，各位大人自己商量好了。”
众人在一起低声交换商议，有的时不时抬头看看朱瞻基。
朱瞻基眉头微皱，却没有说话。
众人见他不明确表态反对，都暗自放下了一颗心。
范小见悄悄对秦婳婳说：“婳婳，你怎么明白这个？”
秦婳婳也压低声音说：“我们家族本来就有房地产业务，所以我知道这些。”
李庆说：“秦姑娘，刚才你还说了配套设施，那是什么？”
秦婳婳说：“其实商业里面就有了配套设施，都是为了方便居民的，另外商业设施之外，象绿化、公厕、私塾、药房，对了，现在有没有同仁堂？”
李庆问：“同仁堂做什么的？”
秦婳婳说：“卖药的。”
李庆说：“没有。”
范小见说：“是不是再加上小学幼儿园？”
秦婳婳说：“现在妈妈都不上班，孩子给人看了，自己干什么去？”
范小见说：“有道理。”
李庆问：“范学士，你是迁都总指挥，本官记得你说过经营城市，你说到底是怎么经营？”
范小见嘿嘿一乐，说：“这是小事，我秘书不已经和你说全了吗？还要问我做什么。”
李庆点点头，说：“明白了，以后有不明白的再向范学士请教。”
范小见说：“好，那我就不送了。”
当下大家告辞而去，只剩下一个朱瞻基。
秦婳婳笑眯眯的看着朱瞻基，说：“殿下，你是不是有顾虑？”
朱瞻基点点头说：“正是，秦姑娘，这样是不是不妥？本来大家都是有工资的，现在白送他们一套房子，这不是纵容大家贪污吗？”
秦婳婳笑着说：“不过有没有从国库里面拿钱？”
朱瞻基想了想说：“没有。”
秦婳婳说：“这不就是了，大家并没有贪污国家财产。”
朱瞻基说：“那这多出来的钱是哪儿来的呢？”
秦婳婳说：“其实多出来的钱是从新进入北京的人那里来的，相当于从民间集资了，但是却不用还。具体说的话，大部分是从有钱入住北京的富商身上来的，因为他们的到来，提高了北京的地价和房价，这样众人手里本来没有这些东西，这都是增值来的。”
范小见说：“那富商不就损失钱了吗？对富商也不公平。”
秦婳婳说：“富商虽然损失了钱，但是换来的是北京的住房和门市，物超所值啊，而且以后还会升值，所以他们并没有吃亏。”
朱瞻基说：“如果大家都不搬家呢？”
秦婳婳说：“相信您爷爷的魄力，全国的富商恐怕都会向北京集中的，圣旨一下，估计不去也不行。”
朱瞻基说：“还有没有别的办法，一定要白送给大家房子吗？如果真省下来银子，那这些银子，入国库不是更合适吗？”
秦婳婳笑着说：“殿下，你们大明给开的工资，本来就不够大家买房子的，现在要大家迁都，大家到那里，没有住的地方，怎么可以？还怎么为你干活儿？”
朱瞻基说：“那有房子不就是了吗？为什么还需要门市？”
秦婳婳说：“大家搬家，都拖家带口的，只有一份工资，难道只要当官的活，其他家人都饿死才成？所以有个门市，可以养起来一家老小了，这样也就没有后顾之忧了。”
朱瞻基说：“那为什么不能在差些的位置呢？”
秦婳婳说：“如果在差的位置的话，那好的位置，其实就全给商人了。”
朱瞻基说：“不错，如果这样，也有失我大明国体。”
秦婳婳笑着说：“殿下只考虑国家的脸面，却又不想白给这些人地方，实在是矛盾。我们虽然是做商业的，却觉得为国操劳的这些人，其实可以有更好的待遇，我听说礼部一个官员，犯了贪污之罪，这个案子还是圣上亲自办理的，但是贪污是衣服帽子靴子，还有书和纸墨。如此贪官，也未免太可怜了。”
朱瞻基说：“国家制度如此，又有什么好办法。”
秦婳婳说：“国家制度未必就是合理，别的不说，哪些发大财的商人，个个生活优越，挥金如土，花天酒地，他们做事，基本都是在为私利，他们能发财，并不为国家贡献多少，也很少会考虑这个事情对社会好多少，对百姓好多少。好多商人，只要能赚钱，都会毫无顾忌。
而殿下的这些大臣，做事却是为公利，关系天下万民，为什么不能让这些人有基本的保障呢？不过就是一个住处，一个门市罢了，可以生活无忧，不然的话，靠着工资养不活自己，只能铤而走险去贪污了。
贪官的话，你不给他这些东西，他也会自己弄，清官的话，你不给他，很可能饿死他。
制度再严格，但是让他饿肚子干活，还能忍受，让他养不起老婆孩子，你想想，他能管住自己不贪污吗？这时候，即使冒着掉脑袋的风险，他也可能干了。
而且这些人，除了读书做学问，没有其他一技之长，也不会做茶叶蛋，再说就是会做，也不会拉下面子去卖，不贪污做什么呢？”
朱瞻基面色沉重，说：“此事言之有理，不过最好不让皇爷爷知道，如其不然，怕有变故。”
秦婳婳笑着说：“这么多人参与，秘密怎么可以保得住，到时候看圣上怎么做吧，殿下不用过于担心，实在不行的话，那给大家提供廉租房或者免租房也是可以，至少有个落脚之地了吧。”
朱瞻基点点头，问：“迁都在即，这些住宅还有门市，非得一年功夫不可，各位大臣暂时会有住所。不知道经营北京，还有什么方略？”
秦婳婳说：“其实是人多了，应该有产业发展，但是现在迁都就忙不过来，其他事情只能到了北京再说了。”
朱瞻基说：“产业发展？”
秦婳婳说：“对，现在只有商业，没有工业，城市不可能富裕起来。等我们到了北京，再好好筹划下吧。”
朱瞻基精神一震，说：“好！有秦姑娘这句话，本宫就放心了，大明国库紧张，急需广开财源，本宫还有要事在身，大哥也需要抓紧去销售香料，回来共商大事，如此小弟就告辞了。”
范小见正要想法摆脱朱瞻基和清凉山上的人汇合，不知道怎么开口，一听朱瞻基这么说，连忙答应。
朱瞻基告辞离去，秦婳婳微微而笑。