095 东山庄子
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母子三人回家路上就谈论起刚才的那桩买卖.
边峰问"申家给陆本临多少银?"hxm
梅兰妮说"按照破二成三的规矩他应该给二百一十多两银."
边峰说"短短几天他就赚了三百五十两整银外加小费.他的银子很好赚.而且是无本的."
秦炼道"中介在信息不发达的古代社会是很重要的.就是在现代社会中介也是社会中不可缺少的一环但是中介如果没有约束他就会成为垄断的一环给社会生产带来阻碍.三胞胎说过这个社会很多中介成了乡村的恶霸就是他们垄断了农产品的买卖.所以清中期起朝廷还专门打击这种垄断.再讲中介也是要本钱的他的信誉就是他的本钱."
娘几个谈谈说说回到家里.
这下家里的人围绕着农庄的事情又忙碌起来.
农庄里要造房子造什么样的建筑群什么风格的建筑这些都要讨论决定.还要做建筑材料如钢筋抽水马桶下水管道等.有过第一次建房的经验这一次要有序很多.
边峰给出了地形图.供大家参考.那张园子设计图基本上是没有用的.三胞胎小心的把它保管了.
制做建材这事交给了秦炼负责.
农庄的生产安排交给了梅朵.三胞胎负责画房屋设计图.至于建筑群的设计则是群策群力.现在他们家有保安队可以帮忙.所以比第一次造房要简单很多.而且很多建筑材料是现成.
老乐奉了梅兰妮的指令去找了小林定下造房的日子.小林手里还有一些结尾工作要做.九月底大概能接手新活.
一切工作在有条不紊的进行中.
两天后陆本临登门把农庄的红契带来了.
梅兰妮仔细看着敲上元和县县衙官印的地契.问了几个有关年税的问题陆本临一一回答.
陆本临答了梅兰妮的问题后说道"今天我除了送红契还有一件事情要与华娘子相商.东山那个农庄上还有一些东西申家想把他们卖给给你家不知你意下如何?"
"不知是什么样的东西?"
"他庄子上还有一家人家就是申老农那家原是和这庄子卖给他的眼下他也没有什么合适的地方好安置他们想起你家买了庄子也要人相帮打点就想问一问你是否将他一家人买下?"
梅兰妮一听是人口买卖的事心里就有些个排斥.但是她的农庄也确实需要人手.
她问"怎么卖?"
"五十两银."
梅兰妮低着头想那对夫妇怎么算也是管理阶层的人说卖也就卖了.
陆本临以为她是献贵了"那夫妇二人身边还有一个小子虽说眼下还小了点但几年后就能派用场了.再有两头女头猪.我替你算了算也相差不多加上这季的粮食虽然少但也有一些的."
梅兰妮这才知道申老农一家人都是奴籍想到他们一家的命运在离他们几十里外的苏州就和牛猪一样被改变了心里对这个时代的人有了一种悲哀之感.
没有再多说话就同意了.给了陆本临银票陆本临交给了她已经写好了转让身契.并告诉她要到吴县县衙去备案.
梅兰妮觉得很奇怪.
陆本临解释道"这样就把这家人的税金落实到你们这户人家了."
"不是在雍正爷时就已经摊丁入亩了怎的还要交税?"古代一户人家的税也是蛮多的.
"那是指人头税可是还有杂役税每年成年男丁要赋劳役如果不去要交二两银的杂役税这样就能免去杂役."
这对梅兰妮来说是新接触到的事情她问"难不成那些大户人家那许多的家人他们都要每年出杂役银?"
陆本临耐心地解道"可不就是这样一般有功名的人家是免税的.如果没有功名的人家都是要出这杂役银的."
梅兰妮又问"那老乐是我家雇用的我也要为他交杂役银?"
陆本临笑道"他不是你家的家奴自然不用.只是他的乡里如果要他赋役的话他就要去否则他就要向县里交杂役银."
梅兰妮方有点明白了.
陆本临有点拨了一下梅兰妮到县衙办这事应该找什么人怎样的规矩.梅兰妮一一记下了.
梅兰妮顾及老乐的身份的他不愿意和官府打交道.没想到老乐毫无心理障碍的接受了任务.梅兰妮把身契和银两交给了他.再和他讲了那些规矩.老乐答应了.自去办理不提.
吴县县衙就在陆本临家不远处的吴县前路上离华家也不算远.所以老乐半天就把这事办好了并没有受到刁难.
各类手续都办好后就要去农庄接收了.
为这事华家人也商量好了最后决定让老乐带着梅朵和边峰再有小乙一起去这次要去几天把一些事情安排妥当了才能回来.
梅兰妮让三胞胎把大家讨论的结果以备忘录的形式写在了本子上都是这次要做的事情.
梅兰妮告诉老乐"你这次去先和申老农把事说明了.还是让他做农把式.我上次看到那地里也算是遭了灾有些农田水利也要趁机会修善一下.那个计划我写在另一个本子上了放在梅朵那里那个小丫头喜欢种庄稼一些农事就叫她去和申老农说.好不好行不行你和老农把把关.她讲的那些事都是我的打算有什么不对了就直接和我说.另外在那里建房子也是一个大工程要清出地方让小林他们有安顿之处.这零零总总的事情我都写在这本上了你就照着办如果还有什么不足之处就回来和我商量再改就是了.老二是个好动的你把他也带着去这两孩子就交给你了注意安全."
后来梅兰妮再三想了让梅朵一人去有些不方便就让梅香也跟着去.梅香一听很高兴可是转眼想到她走了家务活没人干了又有点的.
梅兰妮说"的啥?我也有手有脚什么事做不了.倒是梅朵实在太小了我不放心你到底要大几岁跟着去照应我也放心.在外面不比在家里你要处处多操些心另外你也暗暗帮我看看申大嫂是个怎样的人."
梅香满口应承着.又把大厨房主屋的事情对梅兰妮做了些交代.梅兰妮见她管理家务越发进步了心里十分喜欢.
准备了一下老乐一行人雇了条大船去了东山.梅兰妮留在家里做家物缂丝刺绣帮着设计农庄.因为她出面管理具体的家务众人都很消停就算有一两处遗漏也没人计较.所以华家这几日很是安宁.
老乐一行人到了东山向申老农一家说明了原由.申家夫妇虽然有了心理准备但是还是有些惶恐.因为新东家的脾性他们还是不了解.
边峰和梅朵上次来过他们知道他们之间的关系就叫边峰少爷梅朵自然是表小姐了.
这两人心里别扭.边峰萌着对他们说"别叫我少爷你们以后跟着他们叫."说着指了小乙和梅香.
小乙极有眼色"你们管他叫队长叫她朵姐儿这是梅香."
乡下人不知队长为何物但见让做称呼也就依样"队长""朵姐儿"的叫了.
申老农将庄子的情形对老乐做了汇报.梅朵边峰都在一旁细听.
这庄子的水田是佃给了四户人家.这四户人家就住在新沟那头的村子里.村子叫下湾村.下湾村在东山西南处和东山北部比起来这个地方人烟稀少.
申老农趁这个机会问老乐"东家是想继续和那几户人家佃田呢还是另有打算?"
老乐尚未回答梅朵抢着说"我嬢嬢的意思是那些田全收回来你早些和那些人说明了."
申老农惊讶的问"那这些田谁来种?"
梅朵说"雇工来种啊."
申老农见黄毛丫头在自作主张心中很不以为然.但是这也是个主家的人虽然荒诞申老农还是耐心对她说"雇工来做十分的不合算且不说这附近人家不多雇工难.要从远处雇工管吃管住还要给他们工钱."
梅朵说"那就从近处雇工就好了."
申老农对与梅朵这样的言行很看不惯真是黄口小儿不知深浅胡乱做主到时候准搞的家破人亡.他耐心的算给他们听.
"这田一年的出产也就四两银了旱地还没有这么多.按照一百二十亩左右的水田算.一年收入满打满四百八十两.请一个雇工一年不算吃穿要给他十二两如果算上吃穿用度一年就是二十两银.这片地没有十个人做不下来你请了十个雇工那一年就是二百两.这个庄子的年税是一百五十两一年就只有一百三十两银能支配.这钱看起来不少但用起来不多.也就是百蹈食原来的申家是一家人吃的也能够了.他家别处还有田地.你家的事我不知但你自己算一算能不能平衡.这还是好年头的算法如果象今年这样的灾年就是申家都要卖地了."
老乐听了申老农的话有条有理可见是个明白人直点头.眼睛看住了梅朵.
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母子三人回家路上就谈论起刚才的那桩买卖.
边峰问"申家给陆本临多少银?"hxm
梅兰妮说"按照破二成三的规矩他应该给二百一十多两银."
边峰说"短短几天他就赚了三百五十两整银外加小费.他的银子很好赚.而且是无本的."
秦炼道"中介在信息不发达的古代社会是很重要的.就是在现代社会中介也是社会中不可缺少的一环但是中介如果没有约束他就会成为垄断的一环给社会生产带来阻碍.三胞胎说过这个社会很多中介成了乡村的恶霸就是他们垄断了农产品的买卖.所以清中期起朝廷还专门打击这种垄断.再讲中介也是要本钱的他的信誉就是他的本钱."
娘几个谈谈说说回到家里.
这下家里的人围绕着农庄的事情又忙碌起来.
农庄里要造房子造什么样的建筑群什么风格的建筑这些都要讨论决定.还要做建筑材料如钢筋抽水马桶下水管道等.有过第一次建房的经验这一次要有序很多.
边峰给出了地形图.供大家参考.那张园子设计图基本上是没有用的.三胞胎小心的把它保管了.
制做建材这事交给了秦炼负责.
农庄的生产安排交给了梅朵.三胞胎负责画房屋设计图.至于建筑群的设计则是群策群力.现在他们家有保安队可以帮忙.所以比第一次造房要简单很多.而且很多建筑材料是现成.
老乐奉了梅兰妮的指令去找了小林定下造房的日子.小林手里还有一些结尾工作要做.九月底大概能接手新活.
一切工作在有条不紊的进行中.
两天后陆本临登门把农庄的红契带来了.
梅兰妮仔细看着敲上元和县县衙官印的地契.问了几个有关年税的问题陆本临一一回答.
陆本临答了梅兰妮的问题后说道"今天我除了送红契还有一件事情要与华娘子相商.东山那个农庄上还有一些东西申家想把他们卖给给你家不知你意下如何?"
"不知是什么样的东西?"
"他庄子上还有一家人家就是申老农那家原是和这庄子卖给他的眼下他也没有什么合适的地方好安置他们想起你家买了庄子也要人相帮打点就想问一问你是否将他一家人买下?"
梅兰妮一听是人口买卖的事心里就有些个排斥.但是她的农庄也确实需要人手.
她问"怎么卖?"
"五十两银."
梅兰妮低着头想那对夫妇怎么算也是管理阶层的人说卖也就卖了.
陆本临以为她是献贵了"那夫妇二人身边还有一个小子虽说眼下还小了点但几年后就能派用场了.再有两头女头猪.我替你算了算也相差不多加上这季的粮食虽然少但也有一些的."
梅兰妮这才知道申老农一家人都是奴籍想到他们一家的命运在离他们几十里外的苏州就和牛猪一样被改变了心里对这个时代的人有了一种悲哀之感.
没有再多说话就同意了.给了陆本临银票陆本临交给了她已经写好了转让身契.并告诉她要到吴县县衙去备案.
梅兰妮觉得很奇怪.
陆本临解释道"这样就把这家人的税金落实到你们这户人家了."
"不是在雍正爷时就已经摊丁入亩了怎的还要交税?"古代一户人家的税也是蛮多的.
"那是指人头税可是还有杂役税每年成年男丁要赋劳役如果不去要交二两银的杂役税这样就能免去杂役."
这对梅兰妮来说是新接触到的事情她问"难不成那些大户人家那许多的家人他们都要每年出杂役银?"
陆本临耐心地解道"可不就是这样一般有功名的人家是免税的.如果没有功名的人家都是要出这杂役银的."
梅兰妮又问"那老乐是我家雇用的我也要为他交杂役银?"
陆本临笑道"他不是你家的家奴自然不用.只是他的乡里如果要他赋役的话他就要去否则他就要向县里交杂役银."
梅兰妮方有点明白了.
陆本临有点拨了一下梅兰妮到县衙办这事应该找什么人怎样的规矩.梅兰妮一一记下了.
梅兰妮顾及老乐的身份的他不愿意和官府打交道.没想到老乐毫无心理障碍的接受了任务.梅兰妮把身契和银两交给了他.再和他讲了那些规矩.老乐答应了.自去办理不提.
吴县县衙就在陆本临家不远处的吴县前路上离华家也不算远.所以老乐半天就把这事办好了并没有受到刁难.
各类手续都办好后就要去农庄接收了.
为这事华家人也商量好了最后决定让老乐带着梅朵和边峰再有小乙一起去这次要去几天把一些事情安排妥当了才能回来.
梅兰妮让三胞胎把大家讨论的结果以备忘录的形式写在了本子上都是这次要做的事情.
梅兰妮告诉老乐"你这次去先和申老农把事说明了.还是让他做农把式.我上次看到那地里也算是遭了灾有些农田水利也要趁机会修善一下.那个计划我写在另一个本子上了放在梅朵那里那个小丫头喜欢种庄稼一些农事就叫她去和申老农说.好不好行不行你和老农把把关.她讲的那些事都是我的打算有什么不对了就直接和我说.另外在那里建房子也是一个大工程要清出地方让小林他们有安顿之处.这零零总总的事情我都写在这本上了你就照着办如果还有什么不足之处就回来和我商量再改就是了.老二是个好动的你把他也带着去这两孩子就交给你了注意安全."
后来梅兰妮再三想了让梅朵一人去有些不方便就让梅香也跟着去.梅香一听很高兴可是转眼想到她走了家务活没人干了又有点的.
梅兰妮说"的啥?我也有手有脚什么事做不了.倒是梅朵实在太小了我不放心你到底要大几岁跟着去照应我也放心.在外面不比在家里你要处处多操些心另外你也暗暗帮我看看申大嫂是个怎样的人."
梅香满口应承着.又把大厨房主屋的事情对梅兰妮做了些交代.梅兰妮见她管理家务越发进步了心里十分喜欢.
准备了一下老乐一行人雇了条大船去了东山.梅兰妮留在家里做家物缂丝刺绣帮着设计农庄.因为她出面管理具体的家务众人都很消停就算有一两处遗漏也没人计较.所以华家这几日很是安宁.
老乐一行人到了东山向申老农一家说明了原由.申家夫妇虽然有了心理准备但是还是有些惶恐.因为新东家的脾性他们还是不了解.
边峰和梅朵上次来过他们知道他们之间的关系就叫边峰少爷梅朵自然是表小姐了.
这两人心里别扭.边峰萌着对他们说"别叫我少爷你们以后跟着他们叫."说着指了小乙和梅香.
小乙极有眼色"你们管他叫队长叫她朵姐儿这是梅香."
乡下人不知队长为何物但见让做称呼也就依样"队长""朵姐儿"的叫了.
申老农将庄子的情形对老乐做了汇报.梅朵边峰都在一旁细听.
这庄子的水田是佃给了四户人家.这四户人家就住在新沟那头的村子里.村子叫下湾村.下湾村在东山西南处和东山北部比起来这个地方人烟稀少.
申老农趁这个机会问老乐"东家是想继续和那几户人家佃田呢还是另有打算?"
老乐尚未回答梅朵抢着说"我嬢嬢的意思是那些田全收回来你早些和那些人说明了."
申老农惊讶的问"那这些田谁来种?"
梅朵说"雇工来种啊."
申老农见黄毛丫头在自作主张心中很不以为然.但是这也是个主家的人虽然荒诞申老农还是耐心对她说"雇工来做十分的不合算且不说这附近人家不多雇工难.要从远处雇工管吃管住还要给他们工钱."
梅朵说"那就从近处雇工就好了."
申老农对与梅朵这样的言行很看不惯真是黄口小儿不知深浅胡乱做主到时候准搞的家破人亡.他耐心的算给他们听.
"这田一年的出产也就四两银了旱地还没有这么多.按照一百二十亩左右的水田算.一年收入满打满四百八十两.请一个雇工一年不算吃穿要给他十二两如果算上吃穿用度一年就是二十两银.这片地没有十个人做不下来你请了十个雇工那一年就是二百两.这个庄子的年税是一百五十两一年就只有一百三十两银能支配.这钱看起来不少但用起来不多.也就是百蹈食原来的申家是一家人吃的也能够了.他家别处还有田地.你家的事我不知但你自己算一算能不能平衡.这还是好年头的算法如果象今年这样的灾年就是申家都要卖地了."
老乐听了申老农的话有条有理可见是个明白人直点头.眼睛看住了梅朵.
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