第467章 地产兴邦 十
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初三，下起了小雪。
只是在清晨眯了一小会儿（在韩忠彦的相府）的武好古，这会儿正在琼林苑里参加款待高丽国使臣王瑕、吴延崇的宴会。
按照原本的顺序，在年初一陪款待过辽国使臣后，年初二该是设宴款待西夏使臣，年初三才是高丽国、大理国、安南国这三国。不过这几年高丽国在北宋外交中的地位日显，现在已经和辽国一样归属枢密院北面房主管了。
今年甚至把设宴款待高丽国使臣的日期提前到了年初二，而且还是单独设宴，待遇和辽使一样。
这似乎是把高丽国当成了可以和辽国、大宋国平起平坐的强盛大国了。
此外，在今日的宴会开始前，高丽国使团还收到了1000卷《太平御览》。
所以王瑕和吴延崇今天的心情都是非常不错的——大宋的态度似乎表明了对高丽国的支持！
现在就只等病中的耶律洪基去世，高丽王国就能将曷懒甸的生女直诸部都收为己用了。
有了这些生女直部落，高丽王国就将拥有不少能战的骑兵，下一步就能收服女直长白山部和鸭绿江部了……再下一步，就该是拿下高句丽故地了！
这样宏大理想，当然是王氏高丽的国家机密。在今天的国宴上应该是不会有人提及的。
可吴延宠还是借着酒中仙的劲儿，说了一些模棱两可的话。什么“宋丽连盟”，什么“三国鼎立”，“什么东有高丽、北有大辽、南有大宋”云云的。
在武好古听来全是梦话加醉话。虽然高丽国的军力比眼下的大宋强那么一点，但是未来是属于开挂的女真和蒙古人的……
不过圣君宋徽宗却有那么一点当了真，在宴会结束之后，他就在和武好古一边在雪中散步（宋徽宗兴致很高，武好古却是又困又冷，真是惨啊）的时候，说起了将来联丽制辽的可能性。
“陛下，国家在军事上的强弱是不能看人口和税赋的，而是要看这个国家能够维持多少真正能战的精锐。以我大宋如今之富裕繁荣，可战之兵不过西军的五万余效用战兵。
而辽国则有十万宫分和数万部族精锐还有汉军精兵不足两万，总共十五六万。
至于和高丽为敌的生女直所部，约有一万到两万生于林海雪原的悍勇蛮兵……实际上的战力，恐怕不在西军精锐之下啊！”
武好古自然要给宋徽宗灌输一些女直强大的话语了，哦，也没有把女直说得太强大。实际上，两万女直精锐是足够吊打辽国的十几万宫分军和部族军的，大宋的西军根本不是对手。
“女直有恁般强大？”赵佶还有点不相信。
等你去五国部看雪的时候，就知道人家的厉害了！到时候你就没那么好的兴致赏雪了！
武好古心里面这样想着，嘴上却是耐心地说：“陛下，俗话说，眼见者为实。
陛下欲知女直、高丽强弱，最好派员去观战。”
“观战？”赵佶回过头看着武好古，笑着问，“大郎，是你想去？”
“不不不，”武好古连忙摇头道，“臣是商人，不懂军略……陛下应该派出精通军略的使臣赴高丽，亲眼目睹两军交战，最好再派出画师绘制谍画。”
“你说的对。”
宋徽宗轻轻点头，“派谁去呢？”
“张叔夜和童贯都精通军略，文林郎陈佑文又画得一手好谍画，正好派去高丽国。”
“朕听说那陈佑文和你有过节？”赵佶这时停下脚步，看着武好古问。“你现在推荐他去高丽，该不是公报私仇吧？”
武好古一笑，拱手道：“陛下圣明，臣就是想让陈佑文吃点苦头，不过陈佑文也的确可以胜任谍画之责。”
“哈哈。”赵佶得意地笑了起来，他就知道自己圣明，武好古的那点心计根本不够瞧的。
赵佶又问：“你想接下都亭驿的土地，想来也是为了谋取暴利吧？和朕说说，可以赚多少钱？”
“100万到150万。”武好古如实回答道，“买下土地需要200万，拆房、整地需要数千，那块地皮至少可以建380-400所联排小楼，需要花费数十万，贩卖之后可以得钱400-450万……再扣除各项税赋、杂费，好一点可以有150万，差一点也有百万。”
“能建380-400所房屋？”赵佶皱眉，“那得多挤啊？”
“的确很挤。”武好古苦笑，“开封府素来是一房难求啊，臣发迹之前，也算是富庶之家，也只有一个小院子，和父亲、弟弟、小妈还有一个老女使挤在一起……就这样的房子，开封府内绝大部分的官人还住不起呢！连我的老师东坡先生和东坡先生的弟弟苏相公，都没有能在开封府买下一间宅子，何况他人？”
武好古家祖上是武宗元啊，大画家，还是从六品的文官，一般的官员怎么能和他比？所以能在开封府城给子孙留下宅邸和店铺。而且武宗元做官的时候开封府的房价还没后来那么贵——武宗元是真宗时代的官，那时候物价低廉，开封府的房价也没后来那么离谱。
赵佶也是一叹：“也是啊，朕的先祖曾经在诗中有言：书中自有黄金屋。可是如今连宰相人家都不能在开封府内买下居所了……开封府的房价，的确是太贵了！若是朕有办法让房价跌下来就好了。”
还别说，宋徽宗真有办法降房价的，一降就是900年！
武好古当然不能把真相告诉宋徽宗了，他说：“所以臣才计划造一些紧凑的小宅卖给宦囊不丰的官人，也好让他们在开封府有个自己的居所。”
“哦？就是那些联排小楼？”
“还有更小的。”武好古说，“陛下还记得画仙观旁的三层楼房和四层的共和楼吗？”
“记得。”赵佶一愣，“可那两栋房子很大啊。”
“给一家一户居住是很大，若是拆分成几十个套间，给几十户人家居住，就不大了。”
“几十户人家？”赵佶问，“怎么住？”
“当然是一户住几间了，”武好古解释道，“两个居室、一个小厅再加一个修在后阳台上的厨间，就是一户四五口人的居所了。”
“筒子楼”的设计现在更加合理了——在画仙观旁的那栋“试验楼”还是有价值的，让武好古和黄四郎发现了很多问题。
原本一梯三户的设计被取消，楼梯间被挪到了楼房的主体之外，在楼房的背后修建了上下楼梯和整层打通的共用后阳台（一楼是个小院），后阳台同时也是通道和厨房的所在地，楼房的排水管道也修建在那里。
这样房子的背面虽然很难看，而且难免会有人乱搭乱建，但是修建起来比较简单，维修也很容易，做饭的油烟也不会乱飘，也没有防漏的问题。
“这样的房子要卖多少钱？”宋徽宗又问。
“若是修建在都亭驿的地皮上，总要七八千缗。”
“还是很贵啊！”宋徽宗摇了摇头，“才入仕的官员一年不吃不喝也没有200缗，40年才能买得起啊。”
如果历史没有改变，是用不着40年的……26年足够了！
“所以臣打算让有出身的官人分期付钱，购买楼房的套间。”武好古笑道，“臣再给他们打个折，6000缗，20年还清，一年也就300缗。若是能首付2000缗，一年就200缗了。”
“还是贵了。”赵佶说，“不过总归有个希望了。”
武好古则道：“那是都亭驿的地皮太贵，那是开封府内城啊！若是去了外城，最便宜2000缗就能有那么一个套间了。”
“那就快去外城修建一些这样的房屋吧，也好让朕的官员们能有个陋室居住。”
宋徽宗倒还是挺心疼自己手下那些贪官的……实际上，武好古的筒子楼最后并不大好卖，“石库门”倒是卖得不错！
两三万缗的房子，对大宋的官人们来说基本上是可以承受的——中了进士后被榜下捉婿就能拿好几万了，以后还得贪污受贿呢，要都跟苏东坡兄弟一样那么当官，进士就没那么难考了。
“陛下，”武好古说，“只是那种楼房里面的套间，现在还不能单独出售……”
“为何？”
“因为这是将一栋房子拆开卖了，房契和地契不好立，得有个规章。”
宋徽宗笑了笑：“那好办，让开封府去办就是了。
对了，有人建议让店宅务抢了你的生意！你肯不肯让？”
武好古愣了愣，仿佛是刚刚听说这个事儿，“这个……店宅务也能一次拿出200万缗？”
“这个朕倒没问。”赵佶是从刘瑷那里得到报告的——他和刘有方、刘瑷的关系也不错，他们俩可没少送赵佶书画文玩。
武好古又问：“那么店宅务也愿意为开封府没房住的官人、进士盖房子？”
赵佶想了想，还是摇摇头，他也没问这些。
武好古笑道：“陛下，不如这样……若是店宅务马上能拿出200万，那么臣就把生意让给他们。否则，至少得给臣一半，要不然等店宅务建完了房子发卖出去，真不知道要多少时间了，琼林宫的工程就要给耽误了。”
初三，下起了小雪。
只是在清晨眯了一小会儿（在韩忠彦的相府）的武好古，这会儿正在琼林苑里参加款待高丽国使臣王瑕、吴延崇的宴会。
按照原本的顺序，在年初一陪款待过辽国使臣后，年初二该是设宴款待西夏使臣，年初三才是高丽国、大理国、安南国这三国。不过这几年高丽国在北宋外交中的地位日显，现在已经和辽国一样归属枢密院北面房主管了。
今年甚至把设宴款待高丽国使臣的日期提前到了年初二，而且还是单独设宴，待遇和辽使一样。
这似乎是把高丽国当成了可以和辽国、大宋国平起平坐的强盛大国了。
此外，在今日的宴会开始前，高丽国使团还收到了1000卷《太平御览》。
所以王瑕和吴延崇今天的心情都是非常不错的——大宋的态度似乎表明了对高丽国的支持！
现在就只等病中的耶律洪基去世，高丽王国就能将曷懒甸的生女直诸部都收为己用了。
有了这些生女直部落，高丽王国就将拥有不少能战的骑兵，下一步就能收服女直长白山部和鸭绿江部了……再下一步，就该是拿下高句丽故地了！
这样宏大理想，当然是王氏高丽的国家机密。在今天的国宴上应该是不会有人提及的。
可吴延宠还是借着酒中仙的劲儿，说了一些模棱两可的话。什么“宋丽连盟”，什么“三国鼎立”，“什么东有高丽、北有大辽、南有大宋”云云的。
在武好古听来全是梦话加醉话。虽然高丽国的军力比眼下的大宋强那么一点，但是未来是属于开挂的女真和蒙古人的……
不过圣君宋徽宗却有那么一点当了真，在宴会结束之后，他就在和武好古一边在雪中散步（宋徽宗兴致很高，武好古却是又困又冷，真是惨啊）的时候，说起了将来联丽制辽的可能性。
“陛下，国家在军事上的强弱是不能看人口和税赋的，而是要看这个国家能够维持多少真正能战的精锐。以我大宋如今之富裕繁荣，可战之兵不过西军的五万余效用战兵。
而辽国则有十万宫分和数万部族精锐还有汉军精兵不足两万，总共十五六万。
至于和高丽为敌的生女直所部，约有一万到两万生于林海雪原的悍勇蛮兵……实际上的战力，恐怕不在西军精锐之下啊！”
武好古自然要给宋徽宗灌输一些女直强大的话语了，哦，也没有把女直说得太强大。实际上，两万女直精锐是足够吊打辽国的十几万宫分军和部族军的，大宋的西军根本不是对手。
“女直有恁般强大？”赵佶还有点不相信。
等你去五国部看雪的时候，就知道人家的厉害了！到时候你就没那么好的兴致赏雪了！
武好古心里面这样想着，嘴上却是耐心地说：“陛下，俗话说，眼见者为实。
陛下欲知女直、高丽强弱，最好派员去观战。”
“观战？”赵佶回过头看着武好古，笑着问，“大郎，是你想去？”
“不不不，”武好古连忙摇头道，“臣是商人，不懂军略……陛下应该派出精通军略的使臣赴高丽，亲眼目睹两军交战，最好再派出画师绘制谍画。”
“你说的对。”
宋徽宗轻轻点头，“派谁去呢？”
“张叔夜和童贯都精通军略，文林郎陈佑文又画得一手好谍画，正好派去高丽国。”
“朕听说那陈佑文和你有过节？”赵佶这时停下脚步，看着武好古问。“你现在推荐他去高丽，该不是公报私仇吧？”
武好古一笑，拱手道：“陛下圣明，臣就是想让陈佑文吃点苦头，不过陈佑文也的确可以胜任谍画之责。”
“哈哈。”赵佶得意地笑了起来，他就知道自己圣明，武好古的那点心计根本不够瞧的。
赵佶又问：“你想接下都亭驿的土地，想来也是为了谋取暴利吧？和朕说说，可以赚多少钱？”
“100万到150万。”武好古如实回答道，“买下土地需要200万，拆房、整地需要数千，那块地皮至少可以建380-400所联排小楼，需要花费数十万，贩卖之后可以得钱400-450万……再扣除各项税赋、杂费，好一点可以有150万，差一点也有百万。”
“能建380-400所房屋？”赵佶皱眉，“那得多挤啊？”
“的确很挤。”武好古苦笑，“开封府素来是一房难求啊，臣发迹之前，也算是富庶之家，也只有一个小院子，和父亲、弟弟、小妈还有一个老女使挤在一起……就这样的房子，开封府内绝大部分的官人还住不起呢！连我的老师东坡先生和东坡先生的弟弟苏相公，都没有能在开封府买下一间宅子，何况他人？”
武好古家祖上是武宗元啊，大画家，还是从六品的文官，一般的官员怎么能和他比？所以能在开封府城给子孙留下宅邸和店铺。而且武宗元做官的时候开封府的房价还没后来那么贵——武宗元是真宗时代的官，那时候物价低廉，开封府的房价也没后来那么离谱。
赵佶也是一叹：“也是啊，朕的先祖曾经在诗中有言：书中自有黄金屋。可是如今连宰相人家都不能在开封府内买下居所了……开封府的房价，的确是太贵了！若是朕有办法让房价跌下来就好了。”
还别说，宋徽宗真有办法降房价的，一降就是900年！
武好古当然不能把真相告诉宋徽宗了，他说：“所以臣才计划造一些紧凑的小宅卖给宦囊不丰的官人，也好让他们在开封府有个自己的居所。”
“哦？就是那些联排小楼？”
“还有更小的。”武好古说，“陛下还记得画仙观旁的三层楼房和四层的共和楼吗？”
“记得。”赵佶一愣，“可那两栋房子很大啊。”
“给一家一户居住是很大，若是拆分成几十个套间，给几十户人家居住，就不大了。”
“几十户人家？”赵佶问，“怎么住？”
“当然是一户住几间了，”武好古解释道，“两个居室、一个小厅再加一个修在后阳台上的厨间，就是一户四五口人的居所了。”
“筒子楼”的设计现在更加合理了——在画仙观旁的那栋“试验楼”还是有价值的，让武好古和黄四郎发现了很多问题。
原本一梯三户的设计被取消，楼梯间被挪到了楼房的主体之外，在楼房的背后修建了上下楼梯和整层打通的共用后阳台（一楼是个小院），后阳台同时也是通道和厨房的所在地，楼房的排水管道也修建在那里。
这样房子的背面虽然很难看，而且难免会有人乱搭乱建，但是修建起来比较简单，维修也很容易，做饭的油烟也不会乱飘，也没有防漏的问题。
“这样的房子要卖多少钱？”宋徽宗又问。
“若是修建在都亭驿的地皮上，总要七八千缗。”
“还是很贵啊！”宋徽宗摇了摇头，“才入仕的官员一年不吃不喝也没有200缗，40年才能买得起啊。”
如果历史没有改变，是用不着40年的……26年足够了！
“所以臣打算让有出身的官人分期付钱，购买楼房的套间。”武好古笑道，“臣再给他们打个折，6000缗，20年还清，一年也就300缗。若是能首付2000缗，一年就200缗了。”
“还是贵了。”赵佶说，“不过总归有个希望了。”
武好古则道：“那是都亭驿的地皮太贵，那是开封府内城啊！若是去了外城，最便宜2000缗就能有那么一个套间了。”
“那就快去外城修建一些这样的房屋吧，也好让朕的官员们能有个陋室居住。”
宋徽宗倒还是挺心疼自己手下那些贪官的……实际上，武好古的筒子楼最后并不大好卖，“石库门”倒是卖得不错！
两三万缗的房子，对大宋的官人们来说基本上是可以承受的——中了进士后被榜下捉婿就能拿好几万了，以后还得贪污受贿呢，要都跟苏东坡兄弟一样那么当官，进士就没那么难考了。
“陛下，”武好古说，“只是那种楼房里面的套间，现在还不能单独出售……”
“为何？”
“因为这是将一栋房子拆开卖了，房契和地契不好立，得有个规章。”
宋徽宗笑了笑：“那好办，让开封府去办就是了。
对了，有人建议让店宅务抢了你的生意！你肯不肯让？”
武好古愣了愣，仿佛是刚刚听说这个事儿，“这个……店宅务也能一次拿出200万缗？”
“这个朕倒没问。”赵佶是从刘瑷那里得到报告的——他和刘有方、刘瑷的关系也不错，他们俩可没少送赵佶书画文玩。
武好古又问：“那么店宅务也愿意为开封府没房住的官人、进士盖房子？”
赵佶想了想，还是摇摇头，他也没问这些。
武好古笑道：“陛下，不如这样……若是店宅务马上能拿出200万，那么臣就把生意让给他们。否则，至少得给臣一半，要不然等店宅务建完了房子发卖出去，真不知道要多少时间了，琼林宫的工程就要给耽误了。”