第717章:炉火纯青
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马林摆摆手笑道：“千万别这么说，我算什么贵人。倒是你跟嫂子，我听说你们两人是青梅竹马的一对呢，羡煞旁人呢。”
“那我们现在就来谈谈这两块地皮的事吧。”神武一夫直入正题。
“经过今天之后，我们公司算是在东瀛地产领域站稳脚跟了。”马林说道：“但这还不够，很多人还等着看我们的笑话呢，我们可不能让这些家伙得逞了。”
神武一夫和小野都点了点头，马林又道：“除了还有这两个楼盘要搞好之外，我们为上面承建的工程也不能忽视，那是我们跟高层打好关系的好机会，而且这生意的利润也不低，可要好好把握住了。”
“这是当然，只不过马林，这几个工程同时开工的话，我们的资金能跟得上么？”神武一夫正色道。
马林一笑：“绝对跟不上。”
小野和神武一夫忽闻马林这话，却都是脸色一变。原本，马林一开始就投入五个多亿，与神武一夫、小野以及隆之介他们合伙成立公司，他们便知道马林的资金雄厚不是自己能够想象的。
而马林今晚这么轰动的一举投下两块地皮，也让他们认为马林绝对有足够的资金支持后续建设。
“加上国际大厦和为上面承建的基建工程，我们公司要投入的资金估计要达到十亿美金左右，而缴纳给官方的保证金，在工程完工之前是不会退回来给我们的。”马林笑道：“本来要拿出这十亿美金，我这边是不成问题的，但我手上的资金需要投入到别的地方，短时间抽不出来。”
听到马林说他手上的资金抽调不出来，神武一夫和小野都是脸色大变，小野就对马林道：“那怎么办，如果我们不按时开工的话，上面就会把我们的保证金没收掉的，菅义伟这家伙，绝对没有半点情面可讲。”
神武一夫也点了点头，沉声说道：“如果让他知道我们这边资金不足的话，恐怕会马上将这些地皮收回去。马林，你怎么不早说？要是这样的话，我们就不去参加这竞投了。”
话音刚落，神武一夫又疑惑的看了马林一眼，道：“咦？等等，按照你这家伙的作风，如果是没有把握的事情，你绝对不会花费这么大的力气去做的。快说，你肯定已经有了应对的办法！”
小野也反应了过来，虽然认识马林的时间不长，但他也对马林的做事作风有些了解。
正如神武一夫说的那样，如果没有足够的把握，马林是不会轻举妄动的，更何况是花费几个亿美金买下两块地皮。
“我的公司能凑出八千万左右，隆之介那边也应该可以拿出八九千万，还有一夫拿两三亿没问题，等等，之前听隆之介说你还要找马林借钱周转，你现在能拿出多少钱来？”李家臣道。
神武一夫还没开口，马林就抬手止住了他们的话头，说道：“用不着这样杀鸡取卵的筹钱，一夫刚刚说得对，如果不是有足够把握的话，我是不会去竞投这两块地皮的。”
闻听马林这话，神武一夫与小野心里都松了口气，虽然他们知道马林肯定已经有了对策，但还是有些忐忑，毕竟这可是几十个亿的大投资，稍有不慎，他们之前创下的事业就要功亏一篑的了。
“那你还不快说？”神武一夫推了推马林的手臂：“还想让我们担惊受怕到什么时候？”
“好好好，我说，我说。”马林微笑着道：“其实啊，我们有了这地皮，又有了发展的项目，要筹到钱还是非常容易的。我的意思，是以这两块地皮作为抵押，再加上我们的发展计划，然后向银行贷款。”
“向银行贷款？”神武一夫和小野不约而同的瞪大了眼睛。
马林点了点头，道：“没错，我们手上没有资金而已，但银行有啊，银行的资金非常充裕，而且他们本身也在寻找着各种借贷的客户，相信不会拒绝我们的。单单是我们刚刚拍下来的这两块地皮，就能够向银行贷出六亿美金，再加上我们的计划，借贷两三亿应该不成问题。”
“有了这些钱，我们的工程就能够支持一年以上，那时候我的资金能够抽调出来了，就没有其他问题了。”马林笑着道。
神武一夫皱了皱眉：“可是，这可是几亿美金啊，规模稍微小一点的银行，市值都达不到这个数，马林，你觉得真的有银行肯借给我们钱？好吧，就算我们去找花旗银行的安东尼奥，但他也不会因为我们之间的交情就甘愿冒这么大的险吧？”
“其实这项贷款对他们银行来说并没有什么风险的。”马林说道：“我们退一万步来讲，银行把我们这工程的款项都贷给我们了，然后我们最终也没有钱还给他们，他们顶多就是将我们的楼盘收回去罢了，然后他们自己来出售，到时候还能赚取更多的利润呢。”
顿了顿，马林又道：“又或者，等我们把楼卖出去了，利用这银行按揭分期付款的方式将债务转嫁给客户，我们不就没有任何损失了么，这转手之间，我们赚取的利润也是非常丰厚了。”
听着马林的话，神武一夫跟小野都笑了。
空手套白狼，东京作为国际三大金融中心，从来不缺人傻钱多的暴发户，何况，江户川与中央区隔海而望，而中央区是禁止修建十层以上的高楼建筑。
所以，江户川的现代写字楼压根儿就是抢手货，有价无市。
神武一夫也深以为然的点了点头，用银行的钱来完成工程，等房子卖出去了再把钱还给银行，自己则赚取了这中间的差价作为利润，等于是用别人的钱来为自己赚取利润了。
他们目瞪口呆的看着马林，难怪马林手上的资金抽调不出来却仍然这么冷静自若，原来他想出了这么一手招数来。
只要是规模足够大的银行，想必都不会拒绝马林的接待的。因为他们巴不得马林还不起贷款，然后就接收那两个楼盘，由自己来销售出去，这就等于是银行拿到了这笔生意。
马林他们如果真的还不起贷款了，就等于是用自己的钱给银行买了地，然后又将这赚钱的生意拱手让给了银行，银行的赚头可就非常大了。
而要是马林他们能够及时还贷，银行也能赚取利息，反正怎么样都不会吃亏。
同时在场的林宥城也对马林刮目相看，实际上，这种搞房地产的人用得炉火纯青了，数不清的房地产大鳄，就是依靠这套办法而风生水起的。
马林摆摆手笑道：“千万别这么说，我算什么贵人。倒是你跟嫂子，我听说你们两人是青梅竹马的一对呢，羡煞旁人呢。”
“那我们现在就来谈谈这两块地皮的事吧。”神武一夫直入正题。
“经过今天之后，我们公司算是在东瀛地产领域站稳脚跟了。”马林说道：“但这还不够，很多人还等着看我们的笑话呢，我们可不能让这些家伙得逞了。”
神武一夫和小野都点了点头，马林又道：“除了还有这两个楼盘要搞好之外，我们为上面承建的工程也不能忽视，那是我们跟高层打好关系的好机会，而且这生意的利润也不低，可要好好把握住了。”
“这是当然，只不过马林，这几个工程同时开工的话，我们的资金能跟得上么？”神武一夫正色道。
马林一笑：“绝对跟不上。”
小野和神武一夫忽闻马林这话，却都是脸色一变。原本，马林一开始就投入五个多亿，与神武一夫、小野以及隆之介他们合伙成立公司，他们便知道马林的资金雄厚不是自己能够想象的。
而马林今晚这么轰动的一举投下两块地皮，也让他们认为马林绝对有足够的资金支持后续建设。
“加上国际大厦和为上面承建的基建工程，我们公司要投入的资金估计要达到十亿美金左右，而缴纳给官方的保证金，在工程完工之前是不会退回来给我们的。”马林笑道：“本来要拿出这十亿美金，我这边是不成问题的，但我手上的资金需要投入到别的地方，短时间抽不出来。”
听到马林说他手上的资金抽调不出来，神武一夫和小野都是脸色大变，小野就对马林道：“那怎么办，如果我们不按时开工的话，上面就会把我们的保证金没收掉的，菅义伟这家伙，绝对没有半点情面可讲。”
神武一夫也点了点头，沉声说道：“如果让他知道我们这边资金不足的话，恐怕会马上将这些地皮收回去。马林，你怎么不早说？要是这样的话，我们就不去参加这竞投了。”
话音刚落，神武一夫又疑惑的看了马林一眼，道：“咦？等等，按照你这家伙的作风，如果是没有把握的事情，你绝对不会花费这么大的力气去做的。快说，你肯定已经有了应对的办法！”
小野也反应了过来，虽然认识马林的时间不长，但他也对马林的做事作风有些了解。
正如神武一夫说的那样，如果没有足够的把握，马林是不会轻举妄动的，更何况是花费几个亿美金买下两块地皮。
“我的公司能凑出八千万左右，隆之介那边也应该可以拿出八九千万，还有一夫拿两三亿没问题，等等，之前听隆之介说你还要找马林借钱周转，你现在能拿出多少钱来？”李家臣道。
神武一夫还没开口，马林就抬手止住了他们的话头，说道：“用不着这样杀鸡取卵的筹钱，一夫刚刚说得对，如果不是有足够把握的话，我是不会去竞投这两块地皮的。”
闻听马林这话，神武一夫与小野心里都松了口气，虽然他们知道马林肯定已经有了对策，但还是有些忐忑，毕竟这可是几十个亿的大投资，稍有不慎，他们之前创下的事业就要功亏一篑的了。
“那你还不快说？”神武一夫推了推马林的手臂：“还想让我们担惊受怕到什么时候？”
“好好好，我说，我说。”马林微笑着道：“其实啊，我们有了这地皮，又有了发展的项目，要筹到钱还是非常容易的。我的意思，是以这两块地皮作为抵押，再加上我们的发展计划，然后向银行贷款。”
“向银行贷款？”神武一夫和小野不约而同的瞪大了眼睛。
马林点了点头，道：“没错，我们手上没有资金而已，但银行有啊，银行的资金非常充裕，而且他们本身也在寻找着各种借贷的客户，相信不会拒绝我们的。单单是我们刚刚拍下来的这两块地皮，就能够向银行贷出六亿美金，再加上我们的计划，借贷两三亿应该不成问题。”
“有了这些钱，我们的工程就能够支持一年以上，那时候我的资金能够抽调出来了，就没有其他问题了。”马林笑着道。
神武一夫皱了皱眉：“可是，这可是几亿美金啊，规模稍微小一点的银行，市值都达不到这个数，马林，你觉得真的有银行肯借给我们钱？好吧，就算我们去找花旗银行的安东尼奥，但他也不会因为我们之间的交情就甘愿冒这么大的险吧？”
“其实这项贷款对他们银行来说并没有什么风险的。”马林说道：“我们退一万步来讲，银行把我们这工程的款项都贷给我们了，然后我们最终也没有钱还给他们，他们顶多就是将我们的楼盘收回去罢了，然后他们自己来出售，到时候还能赚取更多的利润呢。”
顿了顿，马林又道：“又或者，等我们把楼卖出去了，利用这银行按揭分期付款的方式将债务转嫁给客户，我们不就没有任何损失了么，这转手之间，我们赚取的利润也是非常丰厚了。”
听着马林的话，神武一夫跟小野都笑了。
空手套白狼，东京作为国际三大金融中心，从来不缺人傻钱多的暴发户，何况，江户川与中央区隔海而望，而中央区是禁止修建十层以上的高楼建筑。
所以，江户川的现代写字楼压根儿就是抢手货，有价无市。
神武一夫也深以为然的点了点头，用银行的钱来完成工程，等房子卖出去了再把钱还给银行，自己则赚取了这中间的差价作为利润，等于是用别人的钱来为自己赚取利润了。
他们目瞪口呆的看着马林，难怪马林手上的资金抽调不出来却仍然这么冷静自若，原来他想出了这么一手招数来。
只要是规模足够大的银行，想必都不会拒绝马林的接待的。因为他们巴不得马林还不起贷款，然后就接收那两个楼盘，由自己来销售出去，这就等于是银行拿到了这笔生意。
马林他们如果真的还不起贷款了，就等于是用自己的钱给银行买了地，然后又将这赚钱的生意拱手让给了银行，银行的赚头可就非常大了。
而要是马林他们能够及时还贷，银行也能赚取利息，反正怎么样都不会吃亏。
同时在场的林宥城也对马林刮目相看，实际上，这种搞房地产的人用得炉火纯青了，数不清的房地产大鳄，就是依靠这套办法而风生水起的。